Архив метки: Зарубежная недвижимость

Жить в Калифорнии — это роскошь? Да, роскошь, и ещё какая. За два последних десятилетия, штат покинули 4 миллиона человек. Только 34% могут позволить себе купить здесь дом. Оплата ипотеки и уход за домом, будут составлять 40% от доходов семьи. С другой стороны, количество жилого фонда по отношению к населению, проживающему в штате, по-прежнему не достаточно. Почему? Строгие ограничения на пользование землёй. Для частного застройщика, решившего построить жилой комплекс, процесс ожидания от предложения, до начала строительства, как минимум 5-7 лет. Такие ограничения имеют свои преимущества, особенно когда это связано с охраной окружающей среды. Отрицательная часть – огромное количество бумаг и трудность получения разрешения на строительство.
Калифорния – это удивительное и уникальное место на земле. Если вы можете себе позволить дорогую аренду и недвижимость, приезжайте, и вы не будете разочарованы.

Меня часто спрашивают, когда лучше всего покупать недвижимость?  Отвечу так –  да почти всегда, если вы не намерены, конечно, тут же её продать. Причина проста, на таких рынках с плотной застройкой,  как в Сан-Диего, где мало места для роста, и спрос почти всегда превышает предложения, желающих купить всегда достаточно. А там где есть спрос, так и цены идут вверх. Пока есть колебания рынка в краткосрочной перспективе, долгосрочный рост вселяет уверенность.

Финансовые рынки мира лихорадит, а  рынок недвижимости идёт себе своим путём. Иностранные инвесторы, рассматривают калифорнийскую недвижимость, как тихую заводь для вложения денег.

За последние 20 лет планировка американского дома претерпела значительные изменения. Изменился ритм и образ жизни, а значит, поменялось планировка т назначение комнат. Если раньше, кухня была довольно маленькой и  изолированной от других комнат, то теперь это открытое, большое пространство, хорошо освещённое и укомплектованное дорогой бытовой техникой.

Столовая, как отдельная комната, больше не пользуется популярностью у покупателей. Семьи предпочитают питаться на кухне. Если всё же в доме есть столовая, то её могут использовать в качестве игровой комнаты, кабинета или библиотеки.

Гостиная, которая раньше располагалось в глубине дома,  теперь соединена с другими комнатами единым пространством и используется как место для приёма гостей.

Маленькие и тесные ванные комнаты, превратилась в роскошные места для отдыха, спа-салоны. Количество ванных комнат в домах  теперь, не меньше трёх, для того чтобы все члены семьи могли иметь отдельную ванну.

С конца 80х годов, появились так называемые  master suite. Это большая спальня, с отдельной гостиной зоной, гардеробной и ванной. Размер современной гардеробной, может соперничать по размеру с небольшой спальней.

Площадь среднего калифорнийского дома – 150 кв м.

Это слайд-шоу требует JavaScript.

Такого рода информационные статьи, я делаю несколько раз в году. Основная цель, не загружая моих читателей потоком цифр, хотя минимум цифр необходим, показать основные тенденции рынка на данном участке времени.

По информации  S&P Case-Shiller Case Shiller, цены на дома в графстве Сан – Диего продолжают расти. Средняя цена дома на июнь 2015 года —  $500,000.  В процентном отношении, начиная с сентября 2014 года, цены на жилье выросли между 4.5 и 5 процентов .  На рынке стало меньше «спекулянтов-инвесторов», кто занимался перепродажей домов. Как пишут аналитики, рынок теперь зависит от традиционных факторов, таких как заработная плата, занятость, спрос и предложение. Продажа новых и вторичных домов, значительно ускорилась в мае. После окончания учебного года, в Америке традиционно начинаются переезды.

Одна из новых тенденций 2015 года, которую я бы выделила – это то, что в доле нового строительства, доминирует строительство квартир, а не домов.

Общий вывод – тенденции рынка недвижимости Сан – Диего, летом 2015 года положительные.

В своём блоге я уделила достаточно много времени контракту и правилам покупки.

В процессе работы с клиентами, выяснилось, что один очень важный момент остался в стороне, а именно документ, подтверждающий у вас наличие необходимой суммы для покупки.

В Калифорнии, обычно спрашивают выписку с вашего счёта в банке. Она прикладывается к контракту, для подтверждения серьёзности ваших  намерений.

Если вы будете расплачиваться наличными за свою покупку, эта выписка проста необходима.

Все те покупатели, которые интересуется домами, стоимостью $2 000 000 и выше,  она ещё необходима для того, чтобы посмотреть понравившийся вам дом. Владельцы дорогих домов не хотят, чтобы к ним приходили ради праздного интереса. Они хотят подробно знать о каждом, кто приходит: фамилия, источник капиталов.

Обычно покупатели приезжают на короткий срок. Если вы хотите, чтобы сделка прошла без проблем – подготовьте заранее все необходимые документы.

При оплате наличными, сделка от начала до конца проходит за 7-10 дней.  Сделки, с привлечением ипотеки занимают 45-60 дней.

Успехов и хороших покупок!

В северной части графства Сан-Диего, расположен город Карлсбад. В переводе с английского —  Карловы Вары. Как и в городе побратиме,  здесь есть уникальные  минеральные источники. С них город, практически и начинался.

Я не буду рассказывать обо всех красивых местах этого города, а перейду сразу к недвижимости. На мой взгляд, Карлсбад выделяется по условиям развития, среди всех городов северной части  Сан-Диего. Генеральный план развития города сделан так, что 40% его площадей не будут застроены, а будут оставлены под парки и зелёные зоны. Кстати, в Карлсбаде находится известный парк  Legoland. План города, это отличная комбинация хорошо спланированных Торговых площадей, дорог и парков. Жить здесь не только удобно и красиво, но и вкладывание в недвижимость Карлсбада, вы надёжно вкладываете свои деньги. Город не достиг своих максимальных приделов в росте стоимости жилья. Здесь есть свой аэропорт — Макклеллан-Паломар, что очень экономит время. В аэропорту есть место для частных самолётов.

Большой бизнес парк с огромным количеством крупных и мелких компаний, связанных с высоким технологиями, здоровьем и спортом.

Береговая линия Карлсбада, одна из самых красивых в Калифорнии. В городе находятся более 30 парков и скверов, несколько полей для гольфа, ну и конечно же, теннисные корты. Нигде больше в Сан-Диего вы не найдёте столько прекрасно оборудованных и совершенно бесплатных кортов.

Прекрасные школы. В 2014 году, одна из начальных школ и средняя школа, были удостоены диплома, как образцовые школы штата.

Когда меня спрашивают, в каком  из новых районов лучше всего вкладывать деньги для инвестиций в недвижимость, в первую  очередь, я называю Карлсбад.

Сегодня, в одном из самых дорогих районов Сан-Диего, был выставлен на продажу участок земли в 4,5 акра. Цена — $22.500.000. (1 акр = 4046, 86 кв.м) Продажа такого большого участка земли в этом районе , большая редкость. Купивший этот кусочек »рая», получает возможность построить виллу по собственному вкусу с панорамным видом на океан. Удивительная роскошь для прибрежного района.

Просматривая базу данных недвижимости за июнь 2014года, обнаружила такую интересную тенденцию — из 1,052 домов  выставленных на продажу, 81% -имеет цену цене больше $1 000 000.

Калифорния никогда не была дешёвым местом для проживания.  В то же время, за последние 15 лет, цены на недвижимость в Сан-Диего удвоились.

Если вы думаете о вложении денег – подумайте о Калифорнии!

Впереди лето, а значит и отпуск. Дом с видом на океан – мечта многих. Среди идеалистических картинок отдыха, не все задумывается о том, что подобного рода собственность, может принести и много хлопот.  Конечно же, дома с видом на океан, намного быстрее растут в цене, они всегда желанны и интересны покупателям. Прежде всего, нужно помнить, что все пляжи в Сан-Диего публичные. Вы можете купить дом на первой линии океана, но если пляж общественный вы не сможете остановить людей, отдыхающих перед вашим домом.

Проверьте, из каких материалов построен дом, и сможет ли он противостоять природной стихии.

Другой важный момент – страховка. Она может быть довольно дорогой, но иметь её обязательно.

Необходимо иметь бюджет на обслуживание дома. Солёный морской воздух и влажность, разрушают дом намного быстрее, чем дома находящиеся вдали от океана. Поэтому, необходимо использовать специальные краски и покрытия, которые предохранят вашу собственность от эрозии и разрушений.

Работая с местными специалистами, можно легко избежать  всех этих проблем.

Покупая дом на океане, вы приобретаете своего рода «живую картину», вид которой меняется ежечасно и никогда не надоедает. Ну, а настоящее искусство, как известно, стоит денег!

Удачных покупок!