Архив метки: Калифорнии

26 166 домов было выставлено на продажу в округе Сан-Диего в августе 2006 года.  А в августе 2021 – всего 4512.  Получается на 80% меньше.

По данным Гильдии риелторов, процент покупателей жилья, которые могли позволить себе приобрести дом по средней цене в Калифорнии в первом квартале 2021 года, снизился до 27% по сравнению с 35% в первом квартале 2020 года. Так как же выглядят эти 27%?

Мы берём среднюю цену дома и текущую процентную ставку и предполагаем, что люди откладывают 20%, а их жилищный платеж составит 30% от дохода их семьи. Потенциальный покупатель, кто вкладывает 20% за этот дом по средней цене в 825 000 долларов, должен иметь 165 000 долларов, чтобы внести первоначальный взнос.

Затем они должны иметь возможность вкладывать приличную сумму в месяц — около 4200 долларов — с полными ежегодными выплатами где-то около 50 000 долларов, если они планируют получить ипотеку на 20 лет. Эти цифры основаны на займах в 3,8%.

При средней арендной плате за квартиру с двумя спальнями в Сан-Диего в размере 1940 долларов, необходимо откладывать более 20 лет (и это до пандемии), чтобы накопить этот первоначальный взнос в размере 165000 долларов. По данным Бюро переписи населения в 2019 году, средний доход а в округе Сан — Диего составлял 78 980 долларов. Так что, по моим подсчётам, цифра в 27% несколько завышена. Если брать в подсчёт тех, кто переезжает к нам из районов Сан – Франциска, Нью Йорка и иностранных инвесторов, то возможно мы подойдём к 27%.

В Сан-Диего продавцы недвижимости продолжают диктовать свои условия на рынке.
Для многих покупателей попытка покупки будет большим стрессом, особенно если они делают это впервые. Нужна определённая стратегия, которая поможет вам снизить стресс и возможность купить то, что вам понравится. На каждый объект недвижимости поступает несколько предложений. Точно определите свой бюджет и сколько вы сможете предложить. Для дома, который вам нравится — на 5% выше, чем спрашиваемая цена. Если вы нашли дом своей мечты, не раздумывая предлагайте на 10% больше. Выигрывает тот, кто хорошо знает рынок, финансово подготовлен, т.е. все дела с банком уже решены и ипотека будет ему предоставлена.
Вся недвижимость в Калифорнии продаётся на условиях проверки объекта. Вы можете сделать проверку для себя, но не вносить это в контракт, как условие покупки. Подразумевается, что если в доме будет необходимо что-то чинить, или исправлять, то вы это берёте на себя.
Ну, и самые смелые отменяют, как условие покупки, оценку от банка. Прежде, чем выдать деньги на дом, банк присылает оценщика, который определяет рыночную стоимость дома. Если оценочная стоимость будет ниже, чем цена, которую предложили вы, то разницу будет оплачивать покупатель.
Те покупатели, которые имеют наличные и не берут ипотеку, обычно стараются предложить меньше. На нынешнем рынке это успехом не пользуется. Дома продаются за 7-10 дней.
Всем успехов и хороших покупок в 2021 году!

Мы наблюдаем рост цен на 10 процентов за последние четыре-пять месяцев. Даже для Калифорнии это очень много. Наблюдается приток покупателей из других штатов. Анализируя рынок, я не вижу причины, чтобы дальнейший рост замедлился. Если посмотреть на тот факт, что деньги столь дешевы, (заём можно получить под 2.5%), то те люди, которые смогли сохранить свою работу и теперь могут работать удаленно, рассматривают Сан-Диего как действительно дешевый рынок по сравнению с Сан-Франциско и Нью-Йорком. Средняя цена дома $712.000 и продаются они, в среднем, за 11 дней. Средняя цена аренды — $2,237.

Рынок Сан-Диего вышел на пятое место в стране среди самых дорогих рынков.

Cамый дешёвый район – Encanto, 92114. Средняя цена дома здесь $500,200.