Архив метки: Калифорния

В Калифорнии существует концепция «общего имущества» (community property), и она применяется к совместному проживанию не женатых пар. Согласно законодательству Калифорнии, если пара проживает вместе и поддерживает общее хозяйство более года, это совместное проживание может признаваться как общее имущество, даже если они не заключили официальный брак.

Это означает, что имущество, нажитое во время такого совместного проживания, может быть считаться общим и подлежать разделу между партнерами в случае разрыва отношений или развода.

Если один из партнеров приобрел квартиру до начала совместного проживания в Калифорнии, то эта квартира в большинстве случаев будет считаться его собственным имуществом. Однако существует некоторое исключение.

Когда пара начинает проживать вместе и оба партнёра вносят финансовый вклад в улучшение или обслуживание этой квартиры во время совместного проживания, то с течением времени часть стоимости квартиры может быть признана совместным имуществом. Это может возникнуть, например, если один из партнеров регулярно платит за ипотеку, счета за коммунальные услуги или ремонт квартиры, или если пара совместно вкладывает средства в ремонт или улучшение жилья.

Меня часто спрашивают, почему в Калифорнии строят здания  из фанеры и досок? Строительство с использованием деревянных досок и фанеры является одним из традиционных методов строительства домов в Калифорнии и других регионах, где доступ к древесине обширен. Этот метод, известный как «каркасное строительство», имеет свои преимущества.

Одно из преимуществ каркасного строительства заключается в его относительной экономичности и скорости строительства. Древесина легкая и доступна, что упрощает ее транспортировку и монтаж. Каркасные стены можно быстро собрать и затем заполнить утеплителем, досками или фанерой.

Другое преимущество древесины заключается в ее способности гасить землетрясения. Деревянные стены обладают определенной гибкостью, что позволяет им поглощать энергию землетрясения и уменьшать разрушительное воздействие на здание.

Однако, важно отметить, что в некоторых случаях требуется использование бетона или других материалов для усиления конструкции или обеспечения ее огнестойкости. В Калифорнии существуют строгие строительные нормы и требования к устойчивости зданий к землетрясениям и пожарной безопасности.

Живя в Калифорнии, о термитах слышали все. Следов их жизнедеятельности можно визуально и не наблюдать. Вгрызаться в дом они могут, например, под фундамента и опустошать все внутренности деревянных перекрытий дома. Самое страшное – им хватит 2-3 лет для того, чтобы полностью источить дом изнутри. Поэтому проводить инспекции дома на наличие термитов —  это обязанность каждого владельца. При продаже дома, при получении ипотечного кредита необходимо иметь справку, что термитов в доме нет.

Для этого специальные компании делают проверку и при необходимости проводят профилактику. Если колонии термитов были найдены во многих местах, то дом накрывают специальным тентом и проводят опрыскивание. Хозяин на время профилактики, которая длится 2-3 дня, из дома выезжает. При продаже за инспекцию и профилактику обычно платит продавец. Цена варьирует от $1.500 до $3.000.

Прошёл месяц карантина в Америке. Вопросы экономики стоят очень остро. В среднем, за пособием по безработице обращаются 6.5 миллиона человек в неделю.

Аналитики пока расходятся во мнениях, пойдут ли цены на недвижимость в Калифорнии вверх, или опустятся вниз из-за карантина и последствий вируса.

Количество объектов недвижимости, выставленных на продажу в марте упало на 19%. А весна у нас традиционно считается временем, когда рынок активизируется. Если рассматривать рынок с этой стороны, то цены не должны сильно падать. В то же время, многие люди потеряли работу и страх перед вирусом не очень вдохновляет потенциальных покупателей. Растущая безработица, снижение личного благосостояния в результате обвала финансовых рынков и неопределенность масштабов пандемии КОВИД-19, являются отрицательными показателями для поддержания текущих цен на жилье. Даже с помощью правительства многие малые предприятия, скорее всего, не смогут выжить. Таким образом, безработица, вероятно, останется высокой до конца года. Это нанесет ущерб рынку жилья и у нас снова появятся дома, которые банк заберёт за неуплату — foreclosure. Восстановление экономической активности, скорее всего, будет происходить медленно. Я не думаю, что у нас будет та же ситуация, как и в 2008 году, но падение цен, скорее всего, будет значительным.

Есть аналитики, кто считает, что цены не упадут, а даже несколько поднимутся.

По их подсчётам, спрос восстанавливается быстрее, чем предложения. Спрос на жилье сейчас резко падает, поскольку люди боятся либо инфекции, либо экономического воздействия на рабочие места, доходы и сбережения. Однако строительство нового жилого фонда также замедлится, так как кредиторы будут очень осторожны при выдаче новых займов. Всё это внесёт оживление на рынок вторичного жилья. Банкам было дано распоряжение сделать отсрочку и снижение платежей по ипотеке.

Поскольку это беспрецедентная ситуация, на данный момент трудно прогнозировать, но я не думаю, что у нас будет та же ситуация, как и в 2008 году, но падение цен, скорее всего, будет от 15-30%. Многое будет зависеть от того, как быстро закончится карантин.