Архив метки: Лос-Анджелес

Получила статистику за декабрь месяц. Средняя цена дома в Сан-Диего была  $495,000.

В процентном отношении, недвижимость выросла в 2016 году на 4,2%.

Количество инвесторов, т. е. тех, кто покупал недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду, осталось неизменным — 21.3%.

В целом, цены по Южной Калифорнии выросли на 6,8%. Самый большой рост произошел в округе Сан-Бернардино на 8,7 процента.

За ним последовали Риверсайд Каунти, где цены выросли на 8 процентов до $345,750; в округе Вентура на  5.9% , при средней цене  $519,000; Орандж Каунти  — на  5,3 процента  и в Лос-Анджелесе на 4 процента, при  увеличенсредней цене за дом в  $520,000.

Цифры и проценты, хорошо отражают позитивную картину роста.

Жилые объекты, что были сданы в прошлом году, это были дома класса «люкс», и продавались они по цене не менее  1 миллион долларов.

Ниже, к вашему вниманию прилагается список проектов, которые будут сданы в 2017 году.

San Diego County single-family home projects, 2017

В недавнем докладе S&P и Dow Jones подчёркивается, что три калифорнийских города, в том числе и Сан-Диего, продемонстрировали сильный рост продаж и цен за последние 12 месяцев. По словам председателя комитета индекса S&P и Dow Jones, “Запад продолжает лидировать”. Причём, что интересно, Сан-Диего идёт впереди Лос-Анджелеса по росту цен. Если перевести это в цифры, то цены  Сан-Франциско  выросли на 22,7%,  Сан-Диего на 19,9% , а в Лос-Анджелесе,  на 18,2%.

Средняя цена на дом, достигла $500,000.

Квалифицироваться на получение кредита в банке стало несколько труднее, чем это было ещё 6 месяцев назад. Для тех, кто будет покупать за наличные, ситуация улучшилось, так как конкуренция стала намного меньше.

Удачных вам покупок!

Сразу же хочу сказать, что приведённые ниже цифры, будут связаны с тем, какую зарплату необходимо получать, чтобы иметь возможность взять ипотеку в банке. Также, эти цифры помогут вам понять, какой штат вам больше подходит для проживания.

Например, в Кливленде, в зарплаты в $ 19 435 в год достаточно, чтобы позволить себе средний дом. А вот в Сан-Франциско вы должны должны получать не меньше $ 115 000 в год.

Средняя цена дома в Кливленде — $ 112 800.
Средняя цена дома в Сан-Франциско — $ 682 410.

МАЙАМИ:

• Вы должны были бы заработать не менее $ 43 918, чтобы купить средний дом.
• Средняя стоимость дома: $ 254 900.

СИЭТЛ:

• Зарплата, не менее $ 59 130.
• Средняя стоимость дома: $ 344 400

ВАШИНГТОН, ОКРУГ КОЛУМБИЯ:

• Зарплата, не менее $ 62 810.
• Средняя стоимость дома: $ 368 000.

НЬЮ-ЙОРК:

• Зарплата, не менее  $ 66 167.
• Средняя стоимость дома: $ 386 300.

ЛОС-АНДЖЕЛЕС:

• Зарплата, не менее  $ 72 127.
• Средняя стоимость дома: $ 423 900

САН-ДИЕГО:

• Зарплата, не менее  $ 81 570.
• Средняя стоимость дома: $ 476 790.

Из приведённых выше цифр видно, что Сан-Диего дорогой город. Не обязательно покупать сразу дом. Может стоить начать с маленькой квартиры, но именно здесь, в Калифорнии, «золотом штате» Америки.
Успехов и удачных покупок!

Довольно часто, я получаю запросы об аренде, или покупке  недвижимости в Лос-Анджелесе.

Когда я начинаю спрашивать, почему именно Лос-Анджелес, серьёзных причин, покупатели привести не могут. Я решила, провести небольшой сравнительный анализ между двумя городами.

Расстояние между Лос-Анджелесом и Сан-Диего  около 120 миль, т.е. 2 часа езды на машине.

По количеству заторов и загруженности на дорогах, Лос-Анджелес занимает 3-е место в Америке, а Сан-Диего  — 18-тое.

Лос-Анджелес стоит на 2-м месте, среди американских городов  по загрязнённости воздуха.

В Сан-Диего более тёплый океан и большее количество пляжей.  Погода, в целом, у нас более приятная: летом, не так жарко, а зимой меньше дождей.

Ну, и самое главное, аренда и покупка недвижимости вам обойдётся дешевле, в среднем  на 7%,  по сравнению с Лос-Анджелесом.

Я живу в Сан-Диего много лет,  и могу сказать без сомнения: наш город – лучший!

Недаром в Америке, Сан-Диего называют  America’s Finest City.

Ждём вас в нашем городе!

Вот мы и дождались – цена на недвижимость медленно, но верно идёт вверх. Казалось бы, что может быть лучше? Но тут возникла проблема другого рода – число покупателей, кто был квалифицирован на покупку дома, сократилось. Наша реальность сегодня – повышение цен на дома, рекордно низкие процентные ставки по ипотеке и снижение доступности жилья.

По последним данным Гильдии Риэлторов в Сан-Диего, чтобы претендовать на покупку дома за $379 ,090, что является средней ценой на дом, нужно иметь доход  в $74,790 в год. Ежемесячная плата, включая налоги и страхование и  30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой кредита, будет $ 1,870, при условии 20-процентного первоначального взноса и процентной ставкой 3,92 процента.  Процентная ставка в первом квартале 2012 года была 4,16 процента и 4,85 процента во втором квартале 2011 года. Интересные получаются цифры.

Для сравнения, в Лос-Анджелесе, необходимый  годовой доход для покупки $58,550, а средняя цена дома $297,780.