Архив метки: недвижимость

Проблемы, по определению, имеют решения. Вам может не понравиться стоимость решения, компромиссы или затраченное время и усилия, но у проблем есть решения. С другой стороны, ситуации их не имеют. Ситуации — это просто вещи, с которыми нам приходится мириться. Главное в их различении заключается в том, что проблема обычно представляет собой вызов, который можно преодолеть путем анализа и действий, тогда как ситуация может быть чем-то, что мы просто должны принять или адаптироваться к ней. То, что может быть проблемой для одного человека, для другого может быть просто ситуацией.
Предположим, вы приобрели дом и планируете сделать ремонт, а потом его продать. Однако, в процессе реконструкции, вы обнаружили серьезные проблемы с фундаментом. Это стало проблемой, требующей дополнительных финансовых вложений. Вам придется решить, стоит ли продолжать проект, или внести необходимые изменения в планы или даже отказаться от инвестиции.
Теперь предположим, что вы владеете недвижимостью в тихом пригороде, а новая строительство начинается прямо, напротив. В результате рынок недвижимости в вашем районе может измениться, и стоимость вашего дома может колебаться. Это уже является ситуацией требующей от вас внимательного мониторинга рынка и возможно подготовки к изменениям в стоимости вашего дома. В обоих случаях важно принять обоснованные финансовые и стратегические решения в соответствии с вашими целями и обстоятельствами.

Умеете ли вы торговаться и в чём смысл этого процесса?

Умение торговаться — это навык эффективного ведения переговоров с целью достижения взаимовыгодного соглашения. Главным в этом процессе является взаимовыгодность. Но, к сожалению, стороны очень часто забывают об этом.

Приведу пример. Мой клиент решил сделать предложение на дом, который я для него подобрала. Его предложение было намного ниже, чем цена дома. На мой вопрос, почему такая низкая цена, было приведено много аргументов, которые по мнению клиента подтверждали его теорию. Главное условие процесса торговли – взаимовыгодность, было полностью отброшено.
Наше предложение продавец воспринял, как несерьёзное и отвечать на него не стал. Дом вскоре продали, почти за полную сумму.

Делаем выводы.

1. Попытайтесь понять интересы и потребности другой стороны. Это поможет вам предложить решение, которое удовлетворит обе стороны.
2. Будьте готовыми к компромиссам и альтернативным вариантам. Торговля часто включает в себя движение с позиций и поиск общего решения.
3. Не все переговоры приведут к соглашению. Иногда отказ — часть процесса.

Очень много написано о том, кто и как покупает недвижимость. А я хочу написать о тех людях, кому не стоит инвестировать в недвижимость.
Инвестиции в недвижимость могут быть отличным способом увеличить ваш доход, но это также сопряжено с ощутимыми затратами. Мало того, что в большинстве случаев для начала требуются значительные суммы, но это также занимает много времени. Если вы не хотите долгосрочных обязательств, то этот бизнес не для вас. Недвижимость — это долгосрочное обязательство.
Инвестор должен учиться, изучать законы, правила подбора и работы с арендаторами.
Если вы любитель пассивного дохода. Одно из самых больших заблуждений в отношении инвестиций в недвижимость заключается в том, что это считают пассивным доходом. Покупайте только тогда, когда у вас есть достаточный доход, будь то пассивный или активный, для финансирования стоимости ипотеки, налогов на недвижимость и содержания.

Любой, кто купил дом, или пытался это сделать за последние три года, знают, что такое конкуренция не понаслышке. За время пандемии, группа иностранных покупателей почти исчезла с американского рынка. Теперь, после открытия границ, она уверенно возвращается обратно.

Иностранные инвесторы, исторически рассматривали недвижимость США как привлекательную и стабильную инвестицию. С апреля 2021 года по март 2022 года они купили американской недвижимости на 59 миллиардов долларов, что на 8,5% больше, чем за предыдущий 12-месячный период.

Китай и Канада остаются на первом и втором месте по долларовому объему продаж и покупок жилья в США. В цифрах это —  6,1 млрд долларов и 5,5 млрд долларов соответственно. Среди бывших жителей СССР, тоже есть покупатели. Их около 2.8%.

Рынок продажи немного успокоился, дал передышку покупателям, а вот рынок аренды перегрелся, и ситуация в ближайшее время лучше не станет. На предложения об аренде подают сразу несколько предложений, поднимая этим начальную цену. Да и предложений об аренде не так и много. С чем связана подобная ситуация? Прежде всего с тем, что рынок труда улучшился, появилось большое количество новых рабочих мест.
Многие из тех, кто пытался купить недвижимость, решили больше не участвовать в этой гонке и арендовать себе квартиру, или дом. Для других, начальная цена недвижимости стала слишком высокой, и они просто не имеют достаточно средств для покупки.
Наш рынок нуждается в увеличении жилого фонда. Один из выходов из данного положения – переделывать коммерческую недвижимость, которая сейчас мало востребована, под жилую.

Существуют разные способы анализа доходов от аренды. Один из них – правило 1%, согласно которому, общая арендная плата должна составлять не менее 1% от стоимости покупки.

Правило 50%, помогает оценить чистый операционный доход, используемый для выплаты 50% валовой арендной платы. Также хорошо рассчитывать чистую прибыль до налогообложения после финансовых затрат.

Какую недвижимость покупать? Дешёвая недвижимость не всегда обозначает хорошее вложение денег. Они обычно находятся в районах со школами, рейтинг которых не очень высок.

Большие дома с малым количеством спален и ванных комнат, тоже не очень хорошая инвестиция.

Да, вы можете добавить и спальню, и ванную комнату, но при этом необходимо учитывать затраты.  Поднять арендную плату, чтобы оправдать вложения не всегда получится.

Спальни могут быть не очень большими, но вот кухня и комната, где вся семья может собраться вместе, очень важна. Маленькие детали, могут играть большую роль. Обращайте внимание на окружающие дома, машины. Всё это даст вам более полную картину и поможет в вашем выборе.