Архив метки: недвижимость Сан-Диего

В недавнем докладе S&P и Dow Jones подчёркивается, что три калифорнийских города, в том числе и Сан-Диего, продемонстрировали сильный рост продаж и цен за последние 12 месяцев. По словам председателя комитета индекса S&P и Dow Jones, “Запад продолжает лидировать”. Причём, что интересно, Сан-Диего идёт впереди Лос-Анджелеса по росту цен. Если перевести это в цифры, то цены  Сан-Франциско  выросли на 22,7%,  Сан-Диего на 19,9% , а в Лос-Анджелесе,  на 18,2%.

Средняя цена на дом, достигла $500,000.

Квалифицироваться на получение кредита в банке стало несколько труднее, чем это было ещё 6 месяцев назад. Для тех, кто будет покупать за наличные, ситуация улучшилось, так как конкуренция стала намного меньше.

Удачных вам покупок!

Впереди лето, а значит и отпуск. Дом с видом на океан – мечта многих. Среди идеалистических картинок отдыха, не все задумывается о том, что подобного рода собственность, может принести и много хлопот.  Конечно же, дома с видом на океан, намного быстрее растут в цене, они всегда желанны и интересны покупателям. Прежде всего, нужно помнить, что все пляжи в Сан-Диего публичные. Вы можете купить дом на первой линии океана, но если пляж общественный вы не сможете остановить людей, отдыхающих перед вашим домом.

Проверьте, из каких материалов построен дом, и сможет ли он противостоять природной стихии.

Другой важный момент – страховка. Она может быть довольно дорогой, но иметь её обязательно.

Необходимо иметь бюджет на обслуживание дома. Солёный морской воздух и влажность, разрушают дом намного быстрее, чем дома находящиеся вдали от океана. Поэтому, необходимо использовать специальные краски и покрытия, которые предохранят вашу собственность от эрозии и разрушений.

Работая с местными специалистами, можно легко избежать  всех этих проблем.

Покупая дом на океане, вы приобретаете своего рода «живую картину», вид которой меняется ежечасно и никогда не надоедает. Ну, а настоящее искусство, как известно, стоит денег!

Удачных покупок!

Я могу написать только одну фразу в этой статье: весна 2014 года – это рынок покупателей! Этим всё сказано.

Число недвижимости, выставленной на продажу, увеличилась по сравнению с прошлым годом на 11%. Данный рынок более сбалансирован, что является ещё одним шагом вперёд, на пути стабилизации.

Средняя цена на дом в Сан-Диего, на январь 2014 года, составляет $442,000.
В прошлом году, в это же время средняя цена была $450,000. Цены несколько упали, в период с ноября по январь.

Основная причина – процентная ставка по ипотеке стала расти, длинные праздники. Весной, количество покупателей всегда увеличивается, и цены начинают идти вверх.

По оценки экспертов, эта весна не будет исключением. Ожидается, что в среднем по стране, цена на недвижимость поднимется на 4,5%.
Удачных вам покупок!

В начале февраля 2014 года, в штате Нью-Йорк, были выпущены новые, обновлённые правила о сдачи недвижимости в аренду. Новые правила направлены на стабилизацию аренды, а также усложняют арендаторам увеличивать арендную плату.
Большой спрос и нехватка арендного жилья, плюс жилищный кризис 2007 дали возможность домовладельцам поднимать арендную плату и выселять жильцов на рынках Нью-Йорка, Сан-Франциско и Бостона, почти без особых ограничений. Плюс к этому, нужно добавить рекордно низкое количество вакансий.
Не все рады этим изменениям. Получается, что права жильцов, будут охраняться в какой-то степени, больше, чем права арендаторов.
Сан-Диего подобные изменения не коснулись. Средняя, месячная аренда на январь месяц 2014 года — $2,200. Очень много желающих арендовать студию и дома на 3-4 спальни.
Так что, будущие покупатели, делайте выводы и хороших вам покупок на стабильно-солнечном калифорнийском рынке!

Просматривая статьи о недвижимости,  мне часто попадаются на глаза публикации о том, что покупают выходцы с российских просторов, а вот про то,  кто является их конкурентами – не пишет никто.

На мой взгляд, это намного важнее, знать тем, кто рассматривает варианты покупки недвижимости в Калифорнии.

В Сан-Диего, на первое место в 2013 году, вышли инвесторы из Азии.

Они интересуются покупкой как коммерческой, так и жилой недвижимость. Что нас сближает с выходцами из Азии, так это то, что они так же уделяют большое внимание образованию.

Покупая жилую  недвижимость, они обычно преследуют несколько целей: заработать на ней деньги и использовать её в качестве жилья для своих детей, когда они будут учиться в местном университете.  А в нашем университете (UCSD) их учится много. Особенно популярен медицинский и компьютерный факультеты. Кстати, мой личный доктор — кореец, закончивший этот университет. Я своим доктором очень довольна.

Вторая группа – это жители ОАЭ.  Моду на зарубежную недвижимость завел Фахд ибн Абдель Азиз Ааль Сауд, ставший королем Саудовской Аравии в 1982 году. Наличие денег для них не является проблемой. Если что-то очень нравится, то покупают  они, почти не торгуясь. В Сан-Диего, предпочитают покупать особняки, расположенные близко к океану и проводить здесь летние месяцы, когда дома жарко. Конкурировать сними довольно сложно.

Третья группа, которую я бы выделила – это мексиканцы.

Мексика находится всего в 20 минутах езды.  Богатые мексиканцы привозят свои семьи в Калифорнию и покупают здесь недвижимость по тем же причинам, что и русские покупатели – подальше от криминала, поближе к хорошим школам. Любят торговаться, но к советам профессионалов прислушиваются. Покупают дома в хороших районах.

Последняя группа – выходцы из Индии. Скажу о них кратко – торгуются из-за каждой копейки, часто себе в убыток. Я с ними не работаю.

Что сказать о русскоговорящих покупателях? Будут ли они достойными конкурентами другим игрокам рынка недвижимости Калифорнии —  покажет время. Одно могу сказать, чем “интереснее” ситуация в родном Отечестве, тем активнее инвесторы .

Успехов и хороших покупок!

Район Ранчо-Санта-Фе (Rancho Santa Fe 92067)

Население – 3,250 человек
Средняя цена дома — $4,322,140
Самый дорогой дом, выставленный на продажу в этом районе – имение за $40,000,000
Средний доход — $200,000

Район Ла-Хойя (La Jolla 92037)

Население – 42,460 человек
Средняя цена дома — $3,150,743.
Самый дорогой дом, выставленный на продажу в этом районе – особняк за $28,000,000.
Средний доход — $84,000

Для сравнения с прошлым годом. Средняя цена на дом, в районе Ранчо-Санта-Фе, была $ 3,055,538, а в районе Ла Хойя — $1,678,496.

Роскошь…  В риэлтерской среде  эта тема обсуждается довольно часто, поскольку единого мнения на этот счёт не существует. Так что же это  такое «современная роскошь»? Это пространство, количество земли в элитном районе, или дом, построенный по последнему слову техники?

Как смотрят на этот вопрос финансисты, миллионеры с «новыми» деньгами, европейцы и азиаты?

«Новые деньги» предпочитают покупать  дома «под ключ», где количество техники и современных гаджетов, выше всякого воображения.

Другая, довольно многочисленная группа молодых, богатых предпринимателей, называют себя «зелёными». Их предпочтения – быть владельцем дома, который не оказывает вредного воздействия на окружающую среду. Постройка таких домов – это очень дорогое удовольствие.

Покупатели из Азии, предпочитают дома-имения, с большой площадью. В дизайне используют самые дорогие материалы – редкие породы дерева, мрамор. Декор, близкий к музейным интерьерам.

Для русских покупателей, очень важно, где дом распложен и  насколько это престижно. Что касается декора, тут вкусы очень разнятся.

Сколько людей, столько вкусов и пристрастий.

Я подобрала список архитекторов из  Сан-Диего, кто работает в самых разных направлениях архитектуры. Просмотрите представленные фотографии их работ, и выберете свой, единственный и неповторимый стиль.

Со времени написания моей первой статьи, под подобным заголовком, прошло почти 2 года.

На рынке недвижимости  Калифорнии, и  Сан-Диего в частности, произошли изменения.

Если на декабрь 2011 года средняя стоимость дома была  $304,770, то теперь средняя цена дома в Сан-Диего, стала $ 436,000, а средняя месячная аренда жилья, поднялась до $ 2,149.

Так что же теперь можно купить  за $300,000? Критерии оставим те же, что и в первой статье – район с хорошими школами, близко расположенный к океану и с развитыми инфраструктурами.

Теперь, это будет квартира с одной спальней, с одним парковочным местом. Площадь квартиры варьирует между 35 м² до 50 м². В  комплекс будет бассейн, место для барбекю, небольшой спортивный зал, детские площадки. Если сравнивать с 2011 годом, где за эти же деньги, можно было приобрести квартиру с 2мя спальнями и гаражом, то разница получается значительная.

Если вы всё ещё в раздумьях, посмотрите на эти цифры и решите для себя, опоздали ли вы, или у вас всё ещё есть желание и решимость сделать шаг вперёд к осуществлению своей мечты?

Удачных всем покупок!

Это слайд-шоу требует JavaScript.

Photography by PreviewFirst.com

Год подходит к концу, можно подводить некоторые итоги. Почти половина, выставленных на продажу домов и квартир в Калифорнии, были проданы на 15% выше, изначально запрашиваемой цены.

Среди иностранцев, кто пожелал вложить деньги в калифорнийскую недвижимость, лидировал Китай. За ним идёт Мексика и Канада. Самый интересный, на мой взгляд факт, как сместились приоритеты покупок. Более половины (57%) всех международных покупателей купили собственность в качестве основного места жительства, и только треть из них (31%) приобрели недвижимость в качестве инвестиции.

Мы все подошли к такому рубежу, когда мир стал очень маленьким.  Глобализация, хотим мы того или нет, буквально на наших глазах из хаотичного набора глобальных связей, ценностей, создаёт глобальное сообщество, которое объединяет страны и рынки.

Лозунг: “ Не покупайте недвижимость вдалеке от дома”, явно отошёл в прошлое.

Успешных всем покупок!