Архив метки: недвижимость Сан-Диего

На календаре, конец сентября. Можно начинать подводить итоги года.

Это лето на рынке недвижимости, было бурным и плодотворным. Среди 30-ти крупнейших американских городов, наблюдался рост  цен на жильё от 10% до 30%.  Сакраменто  — 34,1%, Лас Вегас  — 30,6%, Сан-Диего — 23,7%.

Средняя цена дома в Сан-Диего, стала $ 436,000, а средняя месячная аренда жилья, поднялась до $ 2,149.

В августе, наблюдалось замедление роста продаж. Это было связано с повышением ставок по ипотечным кредитам. Традиционно, в Америке летние месяцы являются самыми активными по продаже недвижимости.  А в этом году, рынок активно пошёл вверх ещё ранней весной.

Я не думаю, что следующие месяцы принесут нам какие-либо сюрпризы. По прогнозам,  в период с августа 2013 по август 2014 года, цены на жилье по Америке,  вырастут еще на 5,2%, т.е. рост будет, но темпы его замедлятся.

Покупка дома является тонким балансом между желанием и возможностями. Старайтесь, не нарушать этот баланс.

Довольно часто, я получаю запросы об аренде, или покупке  недвижимости в Лос-Анджелесе.

Когда я начинаю спрашивать, почему именно Лос-Анджелес, серьёзных причин, покупатели привести не могут. Я решила, провести небольшой сравнительный анализ между двумя городами.

Расстояние между Лос-Анджелесом и Сан-Диего  около 120 миль, т.е. 2 часа езды на машине.

По количеству заторов и загруженности на дорогах, Лос-Анджелес занимает 3-е место в Америке, а Сан-Диего  — 18-тое.

Лос-Анджелес стоит на 2-м месте, среди американских городов  по загрязнённости воздуха.

В Сан-Диего более тёплый океан и большее количество пляжей.  Погода, в целом, у нас более приятная: летом, не так жарко, а зимой меньше дождей.

Ну, и самое главное, аренда и покупка недвижимости вам обойдётся дешевле, в среднем  на 7%,  по сравнению с Лос-Анджелесом.

Я живу в Сан-Диего много лет,  и могу сказать без сомнения: наш город – лучший!

Недаром в Америке, Сан-Диего называют  America’s Finest City.

Ждём вас в нашем городе!

В апреле 2012 года, я опубликовала статью о том, какого рода недвижимость можно приобрести в Сан-Диего за $100,000.

За прошедшее время, цены в графстве Сан-Диего, в среднем увеличились на 34%! Рекордная цифра за прошедшие 5 лет. В связи с этим, самая дешёвая недвижимость в эконом-классе теперь стоит $170,000 — $200,000.

Летом, как всегда, количество квартир, выставленных на продажу – увеличилось. В отличии от России, где лето является дачным сезоном и временем отпусков, в Америке, это самое горячее время продаж.

Для недвижимости Калифорнии, и Сан-Диего в частности, характерна цикличность. В среднем, один цикл – это 12-15 лет. Наш новый цикл вступил в силу и набирает обороты!

Это слайд-шоу требует JavaScript.

Цены на недвижимость в Калифорнии, перешли из категории «падающих», в категорию «растущих». Предел падения  был,  достигнут в апреле 2013 года.  Получается, что шанс покупки упущен? Для любителей  «золотого дна», для тех кто выжидал, что  к осени, когда основная  масса покупателей схлынет с рынка и  цены будут ещё ниже – шанс безвозвратно упущен.

Значит ли это, что вложение денег в недвижимость перестало быть актуальным? Ответа на этот вопрос нет. Как профессионал, могу сказать, если вы покупаете дом, или квартиру  с  долгосрочной перспективой  владения – покупайте.  А вот для тех, кто ищет быстрых путей обогащения – здесь вы не заработаете. Вы  должны владеть собственностью в течение приблизительно 7 лет, чтобы начать на ней  зарабатывать.  Для  недвижимости Калифорнии, и Сан-Диего в частности, характерна цикличность. В среднем, один цикл  — это 12-15 лет.  Наш новый цикл  вступил в силу и набирает обороты!

Согласно последним данным Гильдии Риэлторов Сан-Диего, впервые за последние 5 лет, средняя цена дома достигла $450,000. Это на 23% больше, чем в 2012 году. Тогда средняя цена на дома в Сан-Диего, составляла $365,000.

Средняя цена на квартиры и таунхаусы, увеличилась на 37%,  по сравнению с прошлым годом, и теперь она достигла $288,000.

Цифры говорят сами за себя, и добавить здесь нечего. Если кто-то всё ещё сомневался, вкладывать, или не вкладывать деньги в недвижимость в Южной Калифорнии, я думаю, подобная статистика развеет последние сомнения  и страхи.

Удачных вам  покупок!

Меня часто спрашивают о вложении денег в покупку земли, выгодное ли это дело?

Вложение денег в землю – это очень большой риск. Покупая землю, вы конечно же надеетесь, что она будет расти в цене. Если вы купили небольшой участок, под застройку одного дома, то скорее всего, денег вы на этом не заработаете. Инвесторы, кто покупал землю в Калифорнии в 70-х годах, сейчас подсчитывают доходы, а вот тот, кто купил участки в 2006-2008, потеряли на этом половину вложенных денег.

Земля может быть хорошей инвестицией для строительных компаний и долгосрочных корпоративных инвесторов, а также для людей, кто располагает значительными средствами, для покупки больших участков.  Для мелких инвесторов, слишком высока степень риска  и слишком малы шансы заработать. Есть много разных способов для  инвестирования,  аренда недвижимости – один из них. По последним прогнозам, аренда в Сан-Диего должна возрасти на 5,4 %. Мой совет – вкладывайте деньги в недвижимость, для сдачи в аренду.

Риск и доходность, здесь более оправданы.

Говоря о Сан-Диего, нельзя не упомянуть то, что у нас находится один из лучших медицинских университетов и госпитали, которые располагаются вокруг него, всегда славились своими врачами и оборудованием. А сегодня, у нас большое событие – открыт новый центр по лечению рака – Центр лучевой терапии. На строительство его было потрачено $43.9 миллионов и он оборудован по последнему слову техники .  “True Beam STx” – это новый линейный ускоритель, который там установлен. Это очень редкое и дорогостоящее оборудование. Только ещё в нескольких городах Америке, есть подобные аппараты.

Пациенты, которые приезжают на лечение из других городов, как правило живут в окрестных кондоминиумах. Курсы лечения бывают длительными и пациентам и их родственникам нужно где-то жить. Все жилые комплексы вокруг госпиталей, всегда пользуются спросом, как у пациентов так и у молодых докторов, кто ещё не имеет финансов на собственную недвижимость и предпочитают снимать квартиры вблизи госпиталя.

Это ещё один вариант для тех, кто думает об инвестировании в недвижимость  Сан-Диего.

Такие квартиры сдаются или в долгосрочную аренду, или всего на несколько месяцев. Простоев там не бывает.

Все подробности и цены я могу сообщить по запросу.

Наступило лето, самая «горячая» пора на рынке недвижимости.

За последние два месяца аренда в среднем выросла на 1,6%. Количество домов, выставленных на продажу в Сан-Диего, сократилось. По данным Resmidia, во второй половине 2012 года, цены должны увеличиться на 1%, а к 2014 году, они увеличатся до 2,5 %.

Что стоит за этими цифрами? Восстановление на рынке жилья будет иметь далеко идущие последствия в ближайшие годы на территории Соединенных Штатов, а также на международных рынках. Так как американские потребители увеличат свои расходы на приобретение мебели, бытовых приборов, ремонт и поддержание своих домов – это всё поможет в развитии сопутствующих отраслей, не только в Америке, но и в мире.

Более 80 процентов американцев по-прежнему считают, что покупка дома является лучшей долгосрочной инвестицией, которую они могут сделать.

Молодые специалисты и вновь прибывшие иммигранты больше склонны к аренде жилья, чем к его покупке. Это будет двигать вперёд сегмент строительства многоквартирных, доходных домов.
Восстановление рынка жилья не будет равномерным по всей стране. Решающим фактором будет уровень безработицы и количество домов, выставленных на продажу.

Дополнительными факторами, которые так же оказывают существенное влияние — это количество местных достопримечательностей и развитие общественного транспорта. Сан Диего по числу развлечений и достопримечательностей, по разветвлённой сети общественного транспорта, выгодно отличается от многих других штатов.

Подводя итоги, хочу сказать, что в поезд набравший скорость, запрыгнуть труднее, чем в тот, который только что начал отходить от перрона.

На фоне европейского кризиса, американский рынок жилья, с каждым месяцем выглядет всё привлекательнее. Хороших вам покупок!