Архив метки: недвижимость

Федеральная резервная система, после семи лет рекордно низких ставок, подняла её на 0,5%.

Центральный банк считает, что экономика США за последние  6½ лет   накопила  достаточный запас сил и больше не нуждается в поддержке. Рост ставки приведет к укреплению доллара и вызовет новый виток ослабления других валют, а также ускорит темпы оттока капитала с развивающихся рынков.

В настоящее время, средняя процентная ставка на обычный 30-летней фиксированный заём составляет 3,9% , но следует ожидать её постепенное повышение.

Для примера, 10 лет назад подобная ставка была 6.3% , а 20 лет назад — 7.2%. Да,  ставка повышается, но сравнивая с предыдущими годами, она всё равно низкая.

Если в настоящее время, вы интересуетесь покупкой недвижимости, не обязательно делать всё это в спешке, но в то же время, внимательно следите за происходящим и приготовьтесь, что с начала следующего года процентные ставки медленно пойдут вверх.

Жить в Калифорнии — это роскошь? Да, роскошь, и ещё какая. За два последних десятилетия, штат покинули 4 миллиона человек. Только 34% могут позволить себе купить здесь дом. Оплата ипотеки и уход за домом, будут составлять 40% от доходов семьи. С другой стороны, количество жилого фонда по отношению к населению, проживающему в штате, по-прежнему не достаточно. Почему? Строгие ограничения на пользование землёй. Для частного застройщика, решившего построить жилой комплекс, процесс ожидания от предложения, до начала строительства, как минимум 5-7 лет. Такие ограничения имеют свои преимущества, особенно когда это связано с охраной окружающей среды. Отрицательная часть – огромное количество бумаг и трудность получения разрешения на строительство.
Калифорния – это удивительное и уникальное место на земле. Если вы можете себе позволить дорогую аренду и недвижимость, приезжайте, и вы не будете разочарованы.

Какой арендатор не мечтает быть хозяином? Владеть недвижимостью хотят многие, но, к сожалению, не всем это доступно.

Цена аренды, по сравнению с октябрём прошлого года выросла на 3.6%. Квартиры и дома сдаются быстро, простоев почти нет, желающих много. Владельцы больших доходных домов и арендодатели  диктуют свои условия. Сейчас наступило их время. По логике вещей, арендаторам самое время подумать о покупке собственного жилья. Но тут  — то и возникает проблема. Для покупки недвижимости, начальный взнос должен быть 20%.  Так как арендная плата росла быстрыми темпами,  а зарплата не так быстро, то арендаторы просто не могут скопить нужные суммы.

Тем временем, цены на недвижимость растут. В Сан-Диего открываются новые офисы и бизнесы.

Люди переезжают и нуждаются в квартирах.

Если у вас есть возможность для покупки недвижимости, то сейчас самое время этим заняться.

Успехов и хороших покупок!

Очень часто меня спрашивают, где в Сан-Диего селятся русскоговорящие жители?

Конечно же, в первую очередь, возможность проживания в определённых районах зависит от вашего финансового положения. Жить в Сан-Диего дорого. Семьи с детьми, стараются купить хотя бы маленькую квартиру, но жить в районе с хорошими школами. Деньги на школы берутся в основном из местных (городских) налогов на недвижимость, так что качество школ сильно зависит от цен на дома и от того, сколько налогов родители готовы платить за хорошие школы. Цены на недвижимость, в районах с хорошими школами высоки.

Для кого, деньги не являются проблемой, очень любят селиться в дорогих прибрежных районах.

Для любителей поместий с землёй и лошадьми, также имеются  любимые районы для проживания. Калифорния большая и здесь довольно легко найти место для проживания даже для самых привередливых покупателей.

В прилагаемой статистике, можно увидеть самые популярные места для проживания среди наших соотечественников.

http://zipatlas.com/us/ca/san-diego/zip-code-comparison/percentage-russian-population.htm

Меня часто спрашивают, когда лучше всего покупать недвижимость?  Отвечу так –  да почти всегда, если вы не намерены, конечно, тут же её продать. Причина проста, на таких рынках с плотной застройкой,  как в Сан-Диего, где мало места для роста, и спрос почти всегда превышает предложения, желающих купить всегда достаточно. А там где есть спрос, так и цены идут вверх. Пока есть колебания рынка в краткосрочной перспективе, долгосрочный рост вселяет уверенность.

Финансовые рынки мира лихорадит, а  рынок недвижимости идёт себе своим путём. Иностранные инвесторы, рассматривают калифорнийскую недвижимость, как тихую заводь для вложения денег.

За последние 20 лет планировка американского дома претерпела значительные изменения. Изменился ритм и образ жизни, а значит, поменялось планировка т назначение комнат. Если раньше, кухня была довольно маленькой и  изолированной от других комнат, то теперь это открытое, большое пространство, хорошо освещённое и укомплектованное дорогой бытовой техникой.

Столовая, как отдельная комната, больше не пользуется популярностью у покупателей. Семьи предпочитают питаться на кухне. Если всё же в доме есть столовая, то её могут использовать в качестве игровой комнаты, кабинета или библиотеки.

Гостиная, которая раньше располагалось в глубине дома,  теперь соединена с другими комнатами единым пространством и используется как место для приёма гостей.

Маленькие и тесные ванные комнаты, превратилась в роскошные места для отдыха, спа-салоны. Количество ванных комнат в домах  теперь, не меньше трёх, для того чтобы все члены семьи могли иметь отдельную ванну.

С конца 80х годов, появились так называемые  master suite. Это большая спальня, с отдельной гостиной зоной, гардеробной и ванной. Размер современной гардеробной, может соперничать по размеру с небольшой спальней.

Площадь среднего калифорнийского дома – 150 кв м.

Это слайд-шоу требует JavaScript.

Покупая недвижимость, следуйте одному простому правилу: ремонт вы сможете сделать рано или поздно, а вот добавить пространство уже не сможете. Выбирайте пространство, а не ремонт! Кажется, так просто, а ведь, сколько покупателей попались на удочку «красивого ремонта», а потом, прожив несколько месяцев на новом месте, поняли, что и ремонт не так уж хорош, да и тесно, места не хватает. Чтобы такого не случилось с вами, прежде чем, что-то выбрать, составьте для себя «Шкалу ценностей», т. е. то, что вам обязательно нужно иметь в доме и то, чем можно поступиться. Если вы твёрдо знаете, что хотите, то и выбор можно сделать намного быстрее, а не смотреть десятки объектов, в надежде, что вот сейчас появится «дворец» и главное, почти даром.

Как диетологи советуют, прежде чем идти в магазин за продуктами, поешьте дома, чтобы не купить всё подряд. Мой совет, определитесь с вашими критериями, что, где и за сколько, хотя бы примерно, вы хотите приобрести. Это уже будет хорошее начало, для успешной покупки.

Такого рода информационные статьи, я делаю несколько раз в году. Основная цель, не загружая моих читателей потоком цифр, хотя минимум цифр необходим, показать основные тенденции рынка на данном участке времени.

По информации  S&P Case-Shiller Case Shiller, цены на дома в графстве Сан – Диего продолжают расти. Средняя цена дома на июнь 2015 года —  $500,000.  В процентном отношении, начиная с сентября 2014 года, цены на жилье выросли между 4.5 и 5 процентов .  На рынке стало меньше «спекулянтов-инвесторов», кто занимался перепродажей домов. Как пишут аналитики, рынок теперь зависит от традиционных факторов, таких как заработная плата, занятость, спрос и предложение. Продажа новых и вторичных домов, значительно ускорилась в мае. После окончания учебного года, в Америке традиционно начинаются переезды.

Одна из новых тенденций 2015 года, которую я бы выделила – это то, что в доле нового строительства, доминирует строительство квартир, а не домов.

Общий вывод – тенденции рынка недвижимости Сан – Диего, летом 2015 года положительные.