Архив метки: недвижимость

Последнее время, в русских публикациях, посвящённых недвижимости, вижу объявления о скидках и «очень больших скидках».
Вы никогда не увидите подобных публикаций о калифорнийской недвижимости и это не потому, что у нас не любят, или не делают скидки.
Прежде чем выставить свой объект на продажу, агент изучает рынок данного района. Основными критериями для установления цены, прежде всего, являются продажи подобной недвижимости за последние 6 месяцев, сколько домов продаётся на данный момент и как долго они продаются. Есть ещё и много других критериев, которые помогают определить правильную цену. Главная цель, чтобы цена могла конкурировать с другими объектами, и время продажи было минимальным. Поэтому, если покупатель пытается при первой же возможности, сильно сбрасывать цену, то это не срабатывает. Это, обычно, делают те покупатели, которые только пришли на рынок недвижимости. Для сравнения, можно посмотреть, как покупают автомобиль. Придя в салон по продажам автомобилей, покупатель уже знает цены и пытается купить машину по самой низкой цене. Ему отказывают, и что же, теперь он будет ждать год, пока цены не поменяются? Нет, не будет. Он начнёт вести переговоры, пытаясь найти приемлемый для себя вариант. Если же вы всё время будете давать низкие предложения, то машину вы не купите, а дом уж и подавно.
Каждый покупатель индивидуален, а сделка по приобретению недвижимости это не только финансы, но и моральная готовность. Если вы действительно хотите купить дом в 2015 году, приложите определённые усилия, а самое главное, настройтесь на Успех, а я помогу вам претворить вашу мечту в жизнь.
Ждём вас у нас, в Сан-Диего в 2015 году!

Высокий уровень инфляции, заставляет задуматься многих, что же делать с деньгами. Ещё год назад, многие думали о доходности, сейчас же, больше думают о сохранении капитала. Подумайте о вложениях в недвижимость.

Остановлюсь на калифорнийской недвижимости. Прогнозируется, что средняя цена дома в Калифорнии увеличиться на 5,2 процента в 2015 году и достигнет цифры $501,000. Также прогнозируется более быстрый рост американской экономики, что даст дополнительный толчок в развитии рынка. Кто подталкивает наши цены к росту? Девелоперы. Свободной земли в Сан-Диего практически нет.  Есть несколько больших участков, которые расположены в пределах часа езды от города, и все они находятся в стадии разработки. Менее 25,000 участков остаются для индивидуального строительства. Дефицит земли под застройку, означает только одно – цены на недвижимость будут расти.

Стоимость аренды лучше привязывать к той валюте, которая меньше всего подвержена колебаниям инфляции. Например, доллар с 1973 по 2013 обесценивался в среднем на 4,3 % в год, фунт стерлинга (за тот же период) — на 6,1 %. Цена аренды в Сан-Диего выросла в отдельных районах  в 2014 году до 25%.  Причём, прошло это довольно незаметно и без особых усилий со стороны владельцев. Они просто поднимали цену, а жильцы платили.

Население штата Калифорния увеличивается. По данным последних исследований, полученных Министерством финансов штата, численность населения Калифорнии увеличилась до 37,8 миллиона человек. Рост происходит в двух направлениях – количество приехавших, превышает количество убывших из штата, а также рождаемость за последний год увеличилась,.

В Сан-Диего находится 22 высших учебных заведений.  Количество студентов — 242,117. Для примера, таунхаус, с 3-мя спальнями, двумя гаражами на расстоянии 1-й  мили от университета сдаётся за $3000 без особых усилий.

Коммерческие объекты, доходные дома (не менее 200 квартир), также наблюдают рост и уменьшение количества вакансий, по сравнению с прошлым годом.

Калифорнийский рынок недвижимости уникален.  Вложив деньги здесь, вы не только сохраните свой капитал, но и приумножите его.

Успехов!

В северной части графства Сан-Диего, расположен город Карлсбад. В переводе с английского —  Карловы Вары. Как и в городе побратиме,  здесь есть уникальные  минеральные источники. С них город, практически и начинался.

Я не буду рассказывать обо всех красивых местах этого города, а перейду сразу к недвижимости. На мой взгляд, Карлсбад выделяется по условиям развития, среди всех городов северной части  Сан-Диего. Генеральный план развития города сделан так, что 40% его площадей не будут застроены, а будут оставлены под парки и зелёные зоны. Кстати, в Карлсбаде находится известный парк  Legoland. План города, это отличная комбинация хорошо спланированных Торговых площадей, дорог и парков. Жить здесь не только удобно и красиво, но и вкладывание в недвижимость Карлсбада, вы надёжно вкладываете свои деньги. Город не достиг своих максимальных приделов в росте стоимости жилья. Здесь есть свой аэропорт — Макклеллан-Паломар, что очень экономит время. В аэропорту есть место для частных самолётов.

Большой бизнес парк с огромным количеством крупных и мелких компаний, связанных с высоким технологиями, здоровьем и спортом.

Береговая линия Карлсбада, одна из самых красивых в Калифорнии. В городе находятся более 30 парков и скверов, несколько полей для гольфа, ну и конечно же, теннисные корты. Нигде больше в Сан-Диего вы не найдёте столько прекрасно оборудованных и совершенно бесплатных кортов.

Прекрасные школы. В 2014 году, одна из начальных школ и средняя школа, были удостоены диплома, как образцовые школы штата.

Когда меня спрашивают, в каком  из новых районов лучше всего вкладывать деньги для инвестиций в недвижимость, в первую  очередь, я называю Карлсбад.

Сан-Диего занял четвёртую позицию в списке самых дорогих городов Америки.

Нью-Йорк уступил свою первую позицию Вашингтону, округ Колумбия. Вторым стал в Сан-Франциско. Нью-Йорк занял третью позицию в списке.

Бюро трудовой статистики недавно выпустилo доклад, где были изложены цифры, сколько средне статистическая семья  тратит на жилье в год.

В Сан-Диего, эта цифра составила 69%, что на 9% выше, чем в других штатах. Зато,  у нас меньше тратят на лечение и медицинские услуги.

Калифорния обладает  уникальными особенностями, которые делают её весьма привлекательной для владельцев инвестиций в недвижимость.

Я живу в Сан-Диего много лет,  и могу сказать без сомнения: наш город — лучший!

Недаром в Америке, Сан-Диего называют  America’s Finest City.

Ждём вас в нашем городе!

Земля в Калифорнии стоит очень дорого, особенно в прибрежных районах. Каждый раз, приезжая в район с новой застройкой, не перестаю удивляться, сколько же места оставлено под парки, игровые площадки и спортивные сооружения.
В качестве примера, возьму город Карлсбад (92009, 92011, 92008). Город раскинулся в северной части графства Сан-Диего. Население — 105,380. По плану городской застройки, 40% его территории останутся не застроенными, чтобы сохранить окружающую природу.
В России сейчас много пишут и обсуждают, что же относится к элитной недвижимости? Да, можно построить замок, сделать авторский дизайн интерьеров, завести эксклюзивную мебель, но дышать-то вы будете грязным воздухом. На мой взгляд, роскошь, это не только красивый дом. Роскошь, это когда вы можете дойти пешком до парка, любоваться из окна природой, и при этом, жить в городе.
Для кого-то, это роскошь, для Калифорнии эта норма жизни.

Сегодня, в одном из самых дорогих районов Сан-Диего, был выставлен на продажу участок земли в 4,5 акра. Цена — $22.500.000. (1 акр = 4046, 86 кв.м) Продажа такого большого участка земли в этом районе , большая редкость. Купивший этот кусочек »рая», получает возможность построить виллу по собственному вкусу с панорамным видом на океан. Удивительная роскошь для прибрежного района.

Просматривая базу данных недвижимости за июнь 2014года, обнаружила такую интересную тенденцию — из 1,052 домов  выставленных на продажу, 81% -имеет цену цене больше $1 000 000.

Калифорния никогда не была дешёвым местом для проживания.  В то же время, за последние 15 лет, цены на недвижимость в Сан-Диего удвоились.

Если вы думаете о вложении денег – подумайте о Калифорнии!

На сегодняшний день более двух тысяч американских городов и графств, приняли законы, запрещающие или ограничивающие курение. Калифорния в их числе Нельзя курить в барах, ресторанах и служебных помещениях. Основной целью запрета, явилось стремление оградить некурящих граждан от вдыхания так называемого «вторичного дыма», или пассивного курения, которое, по мнению многих экспертов, так же вредно, как и курение как таковое. Если вы арендуете квартиру, или дом в Калифорнии, то в вашем контракте всегда будет написано, что курить запрещено. За нарушение штраф, вплоть до выселения. Очень трудно продать дом, где хозяева курили.

Полностью исключить табачный запах, почти невозможно. Плюс, ко всему прочему, это требует довольно больших затрат: нужно стены перекрашивать, менять ковровые покрытия, шторы и т.д. Семьи с детьми и люди, страдающие аллергическими заболеваниями, такие варианты даже не рассматривают.

Вывод прост – курение не только вредно для здоровья, но оно ещё и «вредно» для ваших инвестиций!
«Побороть дурные привычки легче сегодня, чем завтра». Конфуций

Если вы давно читаете мой блог, то можете обратить внимание на то, как по-разному складывалась ситуация на калифорнийском рынке  недвижимости  в одно и тоже время года.

В прошлом году, количество покупателей было больше, чем число домов и квартир, выставленных на продажу. Поэтому это был рынок продавцов. При таком рынке, дома продаются в течение более короткого времени, снижение цен происходит реже и  объекты продаются по ценам, очень близкой к цене, которая была заявлена изначально.

Сейчас ситуация несколько изменилась. На рынке недвижимости Сан-Диего, появилось больше объектов продажи, и конкуренция стала не такой острой. Хотя, назвать наш рынок, рынком покупателей, тоже нельзя. Всё очень зависит от района и цены. Вся недвижимость до $500,000 продаётся довольно быстро.  Более дорогая недвижимость продаётся дольше и сложнее.

Чем это вызвано? Прежде всего тем, что интерес по ипотеке пошёл вверх и нужно какое-то время, прежде чем покупатели смогут «переварить» новые цифры.

В общем и целом, наш рынок уверенно движется вперёд. Цифры на рынке труда обнадёживают, и я думаю, что лето будет продуктивным.

Успехов и удачных покупок!

Я могу написать только одну фразу в этой статье: весна 2014 года – это рынок покупателей! Этим всё сказано.

Число недвижимости, выставленной на продажу, увеличилась по сравнению с прошлым годом на 11%. Данный рынок более сбалансирован, что является ещё одним шагом вперёд, на пути стабилизации.

Средняя цена на дом в Сан-Диего, на январь 2014 года, составляет $442,000.
В прошлом году, в это же время средняя цена была $450,000. Цены несколько упали, в период с ноября по январь.

Основная причина – процентная ставка по ипотеке стала расти, длинные праздники. Весной, количество покупателей всегда увеличивается, и цены начинают идти вверх.

По оценки экспертов, эта весна не будет исключением. Ожидается, что в среднем по стране, цена на недвижимость поднимется на 4,5%.
Удачных вам покупок!