RSS лента

Архив метки: риски

Как вы видите для себя покупателя, с которым вы бы хотели работать?

Posted on 10 июля, 2023 by Виктория Крысова

Для меня, в первую очередь, важны честность и открытость. Это касается информации о своих потребностях, финансовых возможностях и предпочтениях. Люблю, когда задают вопросы и выражают свои ожидания от сделки. Взаимное уважение и взаимопонимание являются важными аспектами сделки.
Хорошая сделка, заключается в балансе интересов всех сторон, честности и справедливости во всех взаимодействиях. При наличии баланса интересов и честности, стороны могут добиться взаимовыгодного и долгосрочного сотрудничества. В таких сделках обычно учитываются не только краткосрочные цели, но и долгосрочные последствия и взаимная выгода для всех участников. Это касается и финансового баланса, рисков и взаимных обязательств.
Иногда баланс – это компромисс между сторонами, где учитываются их интересы и потребности.
Я за долгосрочные отношения на основе взаимной выгоды.

Оставить комментарий

Опубликовано в Профессия риэлтор и помечено , , , , , , , , , , , , , , , , . Создать закладку на постоянную ссылку.

Поговорим о финансировании.

Posted on 28 июня, 2023 by Виктория Крысова

Креативное финансирование (creative financing) — это концепция или подход к финансированию, который выходит за рамки традиционных методов и предлагает альтернативные способы получения финансовых ресурсов для реализации сделок или проектов. Этот подход часто используется в контексте недвижимости, бизнеса и инвестиций, хотя применение креативного финансирования может быть разнообразным.

Креативное финансирование может включать в себя различные методы и инструменты, такие как:

Вендорное финансирование: Продавец предоставляет финансирование покупателю, позволяя ему выплачивать стоимость товара или услуги в течение определенного периода времени.

Лизинг и аренда с правом выкупа: Заключение договора аренды или лизинга, который предоставляет возможность арендатору приобрести актив по истечении определенного срока.

Контрактные соглашения и венчурное финансирование: Использование контрактных соглашений и инвестиций для финансирования стартапов или инновационных проектов.

Рассрочка платежей: Разделение стоимости товара или услуги на несколько платежей, обычно без начисления процентов.

Подписание партнерских соглашений: Сотрудничество с другими организациями или инвесторами для финансирования проекта или сделки.

Краудфандинг и массовое финансирование: Привлечение средств от широкой публики через интернет-платформы.

Креативное финансирование позволяет найти нестандартные решения для финансовых потребностей и преодолеть ограничения традиционных финансовых инструментов. Оно может быть полезным как для заемщиков, которым требуется гибкость и доступ к финансированию, так и для инвесторов или продавцов, которые ищут альтернативные способы реализации своих активов или проектов. Однако при использовании креативного финансирования необходимо тщательно изучать и понимать условия сделки, риски и потенциальные последствия.

Оставить комментарий

Опубликовано в О недвижимости и помечено , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , . Создать закладку на постоянную ссылку.

Парадокс рынка – высокие ставки и высокий спрос.

Posted on 9 мая, 2023 by Виктория Крысова

С одной стороны, говорят, что рынок упадёт, ставки высокие, цены – ещё выше, денег на покупку нет. С другой стороны – очередь из желающих посмотреть недвижимость и оплата наличными.
Этот парадокс можно объяснить несколькими факторами. Во-первых, рынок недвижимости состоит из множества отдельных рынков, которые могут значительно отличаться друг от друга по ценам, спросу и предложению. Так, например, в некоторых HCOL (high cost of living) районах может быть огромный спрос на жилье, из-за чего цены могут вырасти до очень высоких уровней.
Во-вторых, многие люди ищут защиту от экономической нестабильности, инфляции и других рисков, покупая недвижимость в качестве инвестиций. Это может быть особенно привлекательно в условиях высоких процентных ставок, когда доходы от других видов инвестиций невысоки. Таким образом, спрос на недвижимость может сохраняться, даже если цены на недвижимость кажутся слишком высокими.
Наконец, стоит отметить, что многие люди могут не иметь других вариантов, кроме как покупать недвижимость в данный момент. Например, они могут быть вынуждены переехать в новый город из-за работы или семейных обстоятельств, или иметь срочную потребность в новом жилье. В таких случаях они могут быть готовы заплатить высокую цену за жилье, чтобы обеспечить себе жилье в нужный момент.
Таким образом, спрос на недвижимость может сохраняться, даже если многие люди считают, что это не лучшее время для покупки. В конечном итоге, решение о том, покупать или не покупать недвижимость, зависит от индивидуальных обстоятельств и возможностей каждого человека.

Оставить комментарий

Опубликовано в О недвижимости и помечено , , , , , , , , , , , , , , , , , , . Создать закладку на постоянную ссылку.

Перспективы недвижимости Сан-Диего на 2017 год.

Posted on 13 сентября, 2016 by Виктория Крысова

img_4948

Рост цен несколько замедлился в августе, хотя по сравнению с августом 2015 года, они выросли на 9%. Цены ещё немного могут вырасти в 2016 году, что связано с укреплением  экономики  и рынка труда штата. Основными факторами, которые будут влиять на цены в следующем, 2017 году, будут повышение ставки по ипотечным кредитам. Ожидается, что объём продаж уменьшиться, а цены могут понизиться. Cледующий фактор, это тенденция сжимания рынка недвижимости Сан-Диего. Я уже писала о том, что у нас существует проблема свободных земель под застройку. Прирост населения и проблема водных ресурсов — это те факторы, на которые тоже стоит обратить внимание.  Если рассмотреть все эти факторы в комплексе, то будет видно, что число желающих на покупку недвижимости не только не уменьшается, а с каждым годом растёт, а значит растёт и конкуренция.

san-diego-home-price-index-1989-2016

Если вы собираетесь переезжать в Калифорнию , то стоит заранее определить, достаточно ли будет у вас средств  для проживания, не говоря уже о покупке какой-либо недвижимости. Если вы инвестор, и хотите вложить деньги – возможности для этого большие и риски минимальные.

Оставить комментарий

Опубликовано в Возможности для бизнеса, О недвижимости, Сан-Диего и помечено , , , , . Создать закладку на постоянную ссылку.

Исход из Сан-Диего.

Posted on 8 августа, 2016 by Виктория Крысова

Последняя  обновленная перепись населения  США на июль 2015 года — показывает, что  больше людей покидают Сан-Диего, чем приезжают сюда из других частей страны. За последние  12 месяцев, регион покинули 9,370 человек. Почему? Работающие семьи не могут позволить себе купить недвижимость. Экономика Сан-Диего имеет интересную особенность. У нас превалируют два типа рабочих мест: работа в высокотехнологичных и высокооплачиваемых компаниях, и рабочие места в низкооплачиваемой сфере туризма и сервис-ориентированных компаниях.

Первые, могут позволить себе покупку недвижимости и комфортное проживание в нашем городе, а вот вторые, доход которых не превышает $50000, вынуждены уезжать.

Население города продолжает расти, за счёт рождаемости и иммиграции.

По данным Национальной ассоциации риелторов, Сан-Диего занимает пятое место среди самых дорогих рынков жилья. Лишь около 25 процентов семей могут позволить себе покупку  дома.

Наш город нуждается в недорогом жилье. Но решение данной проблемы почти невозможно, из-за отсутствия свободных земель под постройку и её дороговизны.

Все те, кто хочет, мечтает и планирует переехать в Калифорнию, сделайте для себя выводы.

Если вы собираетесь работать, то стоит заранее определить, достаточно ли будет у вас средств  для проживания в Сан-Диего, не говоря уже о покупке какой-либо недвижимости. Если вы инвестор, и хотите вложить деньги – возможности для этого большие и риски минимальные.

2 комментария

Опубликовано в Образ жизни и помечено , , , , , , , , , , , , , . Создать закладку на постоянную ссылку.