Архив метки: рынок жилья

После нескольких лет бурного роста недвижимости, рынок жилья Сан-Диего медленно и неспешно начинает «остывать» и двигаться в сторону покупателя. Эти шаги очень незначительные, и в отдельных районах совсем незаметные, но они есть. Дома стали дольше продаваться. Если раньше на один дом можно было получить до 20 предложений, то теперь это может быть не больше двух предложений, а то и одно. Теперь покупатель может договариваться о цене, условиях продажи. Полтора месяца назад об этом ещё не было и речи.
Если вы прожили в своём доме, или квартире не меньше трёх лет, то продажа на нынешнем рынке для вас будет успешной, и вы заработаете на продаже. Для всех остальных, спешить не стоит, если вас не вынуждают крайние обстоятельства.
Как ситуация будет продолжать меняться на рынке жилья, в конечном итоге покажет следить за инфляция, процентная ставка и мировая экономика в целом.

Рост ипотечных ставок исторически тормозил рост цен на жилье, но этот рынок жилья не похож ни на какой другой. Рынок недвижимости остаётся «горячим» практически по всем показателям, включая аренду. Цены на дома и рост цен достигли новых рекордов, а доступность жилья находится на самом низком уровне со времен финансового кризиса.

Аналитики и стратеги жилищного рынка из Morgan Stanley Research изучили взаимосвязь между ценами на жилье, процентными ставками и доступностью аренды, чтобы понять, почему этот рынок жилья не похож ни на какой другой.

Ключевое отличие от последнего жилищного бума — владельцы сегодня находятся в лучшем финансовом положении, чем в предыдущие жилищные циклы. У них меньше долгов, больше собственного капитала и низкие платежи по ипотеке. Они не спешат выставлять свои дома на продажу.

Рост арендной платы не даёт возможности откладывать средства на первоначальный взнос, отодвигая перспективу владения недвижимостью на будущее.

Всё вышеперечисленное подтверждает то, что цены на жилье должны продолжать расти, хотя и более медленными темпами.

Рынок жилья графства Сан-Диего значительно изменился за последнее десятилетие. Больше людей стало арендовать и меньше интересоваться покупками. Что интересно, люди 60 лет и старше, составляет значительную группу в этом сегменте. На другом конце этого сегмента стоят 20-30 летние жители, которые арендуют жильё в силу обстоятельств (долги за учёбу), или по собственному желанию. Элитные апартаменты в нашем городе составляют 40%, а вот квартиры эконом-класса, всего 25% от всего строящегося фонда. Это связано прежде всего с тем, что дешёвые квартиры строить не выгодно.

В целом, число людей, арендующих квартиры за последние 5 лет, выросло в два раза быстрее, чем число домовладельцев.  Ещё одна интересная тенденция – детей стало рождаться меньше. Арендаторы хотят быть мобильными в своём передвижении и не обременяют себя детьми. Год только начинается, но тенденции уже заданы.

Успехов и хороших вложений!