Снижение процентных ставок по ипотеке вероятно приведет к росту цен на жилье. С увеличением числа людей, способных себе позволить покупку, конкуренция за дома возрастает. Рынок жилья уже длительное время испытывает недостаток предложения. С увеличением числа покупателей, в ограниченное предложение вряд ли удастся удовлетворить спрос, что дополнительно стимулирует рост цен. Более низкие ставки также могут привлечь инвесторов обратно на рынок недвижимости в Сан-Диего, усиливая спрос и оказывая восходящее давление на цены.
По информации Гильдии риелторов Сан-Диего, средняя цена на дома. выросла до $1 025 000. По сравнению с прошлым годом цены выросли на 13,5%.
Цены на квартиры и таунхаусы, выросли почти на 6% по сравнению с июлем и достигли исторического максимума в $677 000.
В настоящее время в округе Сан-Диего наблюдается рынок, выгодный больше для продавцов. Это означает, что спрос на жилье выше, чем имеющиеся в наличии предложения. Недостаток жилых объектов на продажу ставит продавцов в выгодное положение, часто приводя к более быстрым продажам и потенциально к нескольким предложениям на один объект.
За долгие годы работы в недвижимости я видела немало людей, которые всегда чего-то ждут.
У них могут иметь разные мотивации и ожидания, которые влияют на их поведение на рынке недвижимости. Вот несколько типов таких покупателей:
Поиск наилучшей сделки: Некоторые покупатели всегда ищут выгодные предложения. Они могут ждать, пока цены снизятся или пока появятся специальные акции или распродажи. Это может быть связано с ожиданиями в отношении финансовой выгоды.
Улучшение рыночной ситуации: Некоторые покупатели могут ждать, когда рынок недвижимости станет более выгодным для покупки. Они следят за тенденциями в ценах и рыночной активностью, чтобы поймать момент, когда цены достигнут наиболее привлекательных значений.
Инвестиционные возможности: Инвесторы в недвижимость могут ждать подходящих возможностей для приобретения недвижимости с высоким потенциалом роста стоимости или хорошим потоком арендных доходов.
Ожидание лучших условий финансирования: Некоторые покупатели ожидают более низких процентных ставок или лучших условий кредитования, чтобы снизить свои затраты на приобретение недвижимости.
Поиск «идеального» дома: Некоторые покупатели ждут появления на рынке недвижимости, которая соответствует их идеалам: расположение, характеристики дома, планировка и т.д. Они готовы потратить время на поиски и ждут, пока появится подходящий вариант.
Ожидание изменения жизненных обстоятельств: Некоторые покупатели могут ждать изменения в своей жизни, такие как повышение зарплаты, расширение семьи или пенсионный возраст, прежде чем принимать решение о покупке недвижимости.
Следование модным тенденциям: Некоторые покупатели могут ждать появления на рынке новых типов недвижимости или инновационных домашних технологий, чтобы быть в тренде и соответствовать современным стандартам комфорта.
Ждать на рынке недвижимости может быть, как разумной, так и менее эффективной тактикой.
Очень важно помнить и учитывать, что рыночные условия могут меняться, и важно найти баланс между ожиданием и принятием решения.
С одной стороны, говорят, что рынок упадёт, ставки высокие, цены – ещё выше, денег на покупку нет. С другой стороны – очередь из желающих посмотреть недвижимость и оплата наличными. Этот парадокс можно объяснить несколькими факторами. Во-первых, рынок недвижимости состоит из множества отдельных рынков, которые могут значительно отличаться друг от друга по ценам, спросу и предложению. Так, например, в некоторых HCOL (high cost of living) районах может быть огромный спрос на жилье, из-за чего цены могут вырасти до очень высоких уровней. Во-вторых, многие люди ищут защиту от экономической нестабильности, инфляции и других рисков, покупая недвижимость в качестве инвестиций. Это может быть особенно привлекательно в условиях высоких процентных ставок, когда доходы от других видов инвестиций невысоки. Таким образом, спрос на недвижимость может сохраняться, даже если цены на недвижимость кажутся слишком высокими. Наконец, стоит отметить, что многие люди могут не иметь других вариантов, кроме как покупать недвижимость в данный момент. Например, они могут быть вынуждены переехать в новый город из-за работы или семейных обстоятельств, или иметь срочную потребность в новом жилье. В таких случаях они могут быть готовы заплатить высокую цену за жилье, чтобы обеспечить себе жилье в нужный момент. Таким образом, спрос на недвижимость может сохраняться, даже если многие люди считают, что это не лучшее время для покупки. В конечном итоге, решение о том, покупать или не покупать недвижимость, зависит от индивидуальных обстоятельств и возможностей каждого человека.
Согласно последним прогнозам, самыми активными рынками недвижимости в округе Сан-Диего на 2023 год будут следующие районы:
Downtown East Village Golden Hill South Park North Park Normal Heights Liberty Station Point Loma Kearny Mesa Serra Mesa
Это районы с большим количеством рабочих мест, с удобной инфраструктурой. Отрицательный фактор – там хорошие школы, но не самые лучшие. 2023 год обещает быть с умеренной рецессией, а федеральные резервы находятся на пике повышения процентных ставок. Демократы готовятся к выборам 2024 года. Белый дом и Сенат будут оказывать давление с целью снижения ипотечных ставок и инфляции. Средняя цена на дома в Сан-Диего на январь 2023 года — $1,199,000. Наш город всегда имел репутацию города, в котором довольно сложно найти дом, отвечающий всем требованиям покупателя, и особенно ожидаемой цене. По прогнозам Zillow, наши цены должны подняться на 8%. Мои прогнозы – 2-3%. Будьте активны, внимательно следите за рынком, и я уверена, что возможности покупки для вас будут самые благоприятные.
В каждом сегменте жилой недвижимости эмоции играют определённую роль. Дом часто является самой дорогой покупкой, которую мы совершает в своей жизни. Естественно, что это будет связано с эмоциями.
В сегменте доступной недвижимости эмоции покупателей сосредоточены на своих потребностях — площадь, район и цена. В сегменте недвижимости класса люкс эмоции больше связаны с желаниями. Покупатели роскоши покупают недвижимость, которая заставляет их чувствовать себя богатыми, обозначить свой статус. Как и каждый покупатель предметов роскоши, они также хотят сделать разумное вложение, но чем больше у кого-то денег, тем легче оправдать свои эмоциональные траты.
Когда рынок недвижимости недостаточно насыщен, то тогда эмоции выплёскиваются в любом сегменте. Покупатель боится, что его потребности не будут удовлетворены.
Но самое интересное, что я заметила — эмоции становятся еще более важными, когда покупатели покупают второе или третье жилье. Иногда эта эмоциональная связь настолько сильна, что покупатель воображает, что живет там независимо от стоимости. Дом должен иметь все удобства, быть тем оазисом, где можно забыть про всё и отдыхать, убежав от всего.
Ситуация на калифорнийском рынке недвижимости, напоминает мне качели. Покупатели пытаются раскачивать продавцов на снижение цен. Продавцы сопротивляются и тормозят всякое движение, в надежде на падение процента по ипотеке. Кто из них прав? Каждый прав своей правдой и своими обстоятельствами.
По последним прогнозам, National Association of Realtors, в новом году сократится число предложений по продаже домов: наличие свободной недвижимости будет оставаться на исторически низком уровне. Данное обстоятельство не позволит ценам резко упасть. Однако, снижение цен не будет означать серьезного удешевления домов. Доступность приобретения дома станет главным фактором рынка недвижимости в 2023 году.
2023 год окажется непростым как для покупателей, так и продавцов, но он станет площадкой для возвращения нормальных устойчивых темпов приобретения недвижимости в течение последующих двух лет.
Программа iBuying, которая, по прогнозам Zillow была столь успешной, в конечном итоге провалилась. В последнее время компания подвергается резкой критике по различным вопросам, от обвинений в манипулировании рынком жилья до опасений полного провала этой программы, когда они приостановили покупки жилья в октябре 2021 года. Связано это с нехваткой недвижимости, рабочих рук и материалов. Вскоре, 25% сотрудников компании были уволены. Меня эти новости мало удивили. Я видела их подход к покупке недвижимости и понимала, что это только вопрос времени. В настоящее время Zillow владеет 7000 домов на общую сумму 2,8 миллиарда долларов в дополнение к домам, которые все еще находятся в контракте. И это при том, что в Америке сейчас рынок продавцов. Причин такой ситуации много. Одна из главных – они покупали дома в тех штатах и районах, где плохо знали рынок и возможности дальнейшей перепродажи. Вывод прост: если вы действительно заинтересованы в покупке ликвидной недвижимости, то обращайтесь к услугам местных агентов, кто заинтересован в вашем бизнесе и дальнейших рекомендациях.
Все мы знаем, что рынок недвижимости постоянно колеблется. А вот будет ли будущее Zillow таким же непредсказуемым, как и рынок, покажет время.
Конец августа, а у нас жарко на улице и очень жарко на рынке недвижимости. Наш «Золотой Клондайк» штурмуют и местные жители, и жители других городов и штатов.
Основная причина — 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой в среднем составила 2,96%.
Спрос на покупку жилья остается высоким, особенно для тех, кто ищет жилье начального уровня.
Снижения ипотечных ставок оказывает существенное влияние на решение покупки даже для тех, кто не решался выйти на рынок недвижимости много лет.
Средняя цена дома — $638.000, но низкая ставка даёт покупателям возможность совершить сделку.
Будут ли ставки такими же низкими и в ноябре, после выборов президента? Сложно сказать, а вот то что поднимать их до выборов не будут – это точно.
Вопрос о домах, которые банк забирает за долги «Foreclosures», по-прежнему интересует многих.
В 2019 году в округе Сан-Диего их было 2744. Эта самая низкая цифра за последние 14 лет. Для сравнения, в 2009 году — 49 125. Разница огромная. Снижение ставок по ипотечным кредитам, рост заработной платы, сильный фондовый рынок и более жесткие требования к кредитованию сделали своё дело. Низкие ипотечные ставки позволили домовладельцам рефинансировать свои кредиты и получить более низкие месячные выплаты. В то же время, более высокая доходность инвестиций и рост заработной платы облегчили эти выплаты.
Всё это подтверждает теорию того, что рынок недвижимости достаточно стабилен и ожидание падения цен не будет правильной тактикой.
Недвижимость в Сан-Диего - руководство для покупателя 