Архив метки: рынок недвижимости

На календаре, конец сентября. Можно начинать подводить итоги года.

Это лето на рынке недвижимости, было бурным и плодотворным. Среди 30-ти крупнейших американских городов, наблюдался рост  цен на жильё от 10% до 30%.  Сакраменто  — 34,1%, Лас Вегас  — 30,6%, Сан-Диего — 23,7%.

Средняя цена дома в Сан-Диего, стала $ 436,000, а средняя месячная аренда жилья, поднялась до $ 2,149.

В августе, наблюдалось замедление роста продаж. Это было связано с повышением ставок по ипотечным кредитам. Традиционно, в Америке летние месяцы являются самыми активными по продаже недвижимости.  А в этом году, рынок активно пошёл вверх ещё ранней весной.

Я не думаю, что следующие месяцы принесут нам какие-либо сюрпризы. По прогнозам,  в период с августа 2013 по август 2014 года, цены на жилье по Америке,  вырастут еще на 5,2%, т.е. рост будет, но темпы его замедлятся.

Покупка дома является тонким балансом между желанием и возможностями. Старайтесь, не нарушать этот баланс.

Ну, вот и половина лета уже прошло. За последние 5 лет, это первое лето, когда рынок недвижимости развивался так бурно.

В июне, продолжили своё развитие тенденции, которые мы наблюдали в течении всего года. Цена на дома, увеличилась в среднем на 3%, и на 23%, по сравнению с июнем прошлого года. Что касается квартир и таунхаусов, здесь цены увеличились на 34%, и теперь они перешли планку в $300,000. Кстати, в мае, средняя цена на квартиры, была  $288,000.

Количество домов и квартир, выставленных на продажу, увеличилось.

Экономика в Калифорнии, идёт на подъём, а значит и необходимость купли-продажи недвижимости, ослабевать не будет.

Интерес по ипотеке пошёл вверх,  и  скорей всего он достигнет 5% к середине 2014 года.

Пытаясь определить процент роста недвижимости в разных районах Америки и самое главное, кто возглавляет этот список, я пришла к выводу, что этого сделать просто невозможно. Одна из главных причин это то, что сейчас не существует такого понятия как национальный рынок жилья.

Об этом можно было говорить в 2004 году, когда цены везде выросли, или в 2008 – когда цены везде упали. Сегодя же рынки жилья в движутся в различных направлениях и с разной скоростью.

Как «феникс из пепла» поднимается Аризона, в том числе город Phoenix и Флорида Майами.
У них зафиксирован рост на 3,5%, правда во времена кризиса они и потеряли больше других штатов.
На другом конце спектра находятся Денвер, Сент–Луис и Даллас. В этой части Америки не было замечено больших процентных увеличений роста. Правда и резких падений там тоже не наблюдается.

Продолжают снижаться цены в районе Атланты и Чикаго. В Атланте, по сравнению с прошлым годом, цены упали на 9.1%, а в Чикаго на 8,7%.

Другим районом, с похожими проблемами является Лас–Вегас и Сакраменто. Там по- прежнему очень много домов выставлено на продажу, а вот желающих их купить – намного меньше. Основная проблема этих районов – слабая экономика и проблемы с рабочими местами.

В прибрежных, дорогих районах Калифорнии, таких как Сан–Франциско, Сан–Диего — цены более стабильны. Рынок работы в Сан–Диего показывает положительные цифры последние несколько месяцев. Будем надеется, что приближающее лето нас не разочарует и принесёт долгожданный всплеск энергии на наш рынок недвижимости!

Весенние тенденции рынка недвижимости.

С наступлением весны, рынок недвижимости, как правило, оживляется. По данным Data Quick, количество домов проданных в марте этого года, увеличилось на 2.8% по сравнению с прошлым годом. На рынок, который был оккупирован инвесторами, вступили традиционные покупатели. К ним я отношу тех, кто покупает дома, чтобы в них жить, а не сдавать в аренду, кто будет покупать в первый раз, всех тех, кто ждал летних школьных каникул, чтобы начать поиск дома. В отличии от России, в Америке, лето — это самое активное время для продажи и покупки недвижимости.

На рынке становится заметным, что количество квартир и домов, выставленных на продажу, становится всё меньше. Экономисты считают рынок здоровым, если инвентория покрывает 6 месяцев. Сейчас же наша инвентория сможет покрыть только 4 месяца.

Я не вижу резких скачков цен. Пока количество инвесторов, с наличными в кармане, будет превышать количество традиционных покупателей, цены останутся на том же уровне. Инвесторы всегда покупают дома с большой скидкой. Это именно они увеличили цифры продаж на 2.8% и при этом сбросив цены на 1.2%.

Арендная плата довольно заметно выросла, а цены на дома упали, и многие из тех, кто ещё в прошлом году и не думали о покупке, теперь вышли на рынок.

Основной вопрос политиков и экономистов – развернётся ли рынок жилья в этом году? Большим и решающим фактором в этом будет рынок труда. Для Калифорнии лето всегда было и будет временем повышенной занятости – количество туристов увеличивается, а значит растёт число рабочих мест.

Ну что же, лето не за горами. Ждём вас в нашем солнечном Сан-Диего.

2012 год вступил в свои права и самое время задать себе вопрос – что нас ожидает на рынке недвижимости?
Год этот, по всей видимости, простым не будет – продолжающийся кризис в Америке, кризис в Европе вступил в новую фазу, президентские выборы в недалеком будущем – казалось бы, трудно найти во всем этом позитивные моменты. Но это только на первый взгляд. Позитивные индикаторы есть и самый главный из них, на мой взгляд, – это увеличение интереса к покупке недвижимости, сдаваемой в аренду.

По данным Reis Incorporation рост в этом сегменте увеличился на 3.6 процента, по сравнению с 2010 годом. Добавляя к этому то, что цены на недвижимость все еще в процессе стабилизации, 2012 может быть отличным годом для покупки недвижимости, с последующей сдачей ее в аренду.
Затрагивая этот аспект, мне невольно пришло на память давно забытое слово Рантье.
Сoгласно экономическому словарю, рантье – лицо, основным источником дохода которого являются проценты от каких-либо активов, будь то векселя или недвижимое имущество. То есть, чтобы стать рантье Вам нужна недвижимость купленная про запас, для получения дохода от аренды.
Бизнес рантье стар как мир. Люди всегда нуждались в кровле над головой и тот кто был богаче и имел несколько домов, обеспечивал себе неплохой стабильный доход.
Что необходимо начинающему рантье – тщательный выбор арендатора, страхование имущества и собственности, вобщем все то, что помогут вам сделать профессионалы, которые обезопасят вас от неприятностей.
Если Вы сделаете выбор покупки недвижимости в Южной Калифорнии, мы поможем вам провести:
— маркетинг рынка
— поиск лучшего варианта
— финансовый анализ рентабельности покупки
— юридическую поддержку
— сдача в аренду, проверка арендатора
— управление недвижимостью с текущим обслуживанием. По данным Urban Land Institute Сан-Диего входит в десятку городов, за недвижимостью которого нужно пристально наблюдать в 2012 году.
А теперь осталось только сделать первый шаг.

Успехов!

«Тот, кто идет Своей Стезей, знает и умеет все. Только одно делает исполнение желаний невозможным – это страх неудачи»
Паоло Коэльо