RSS лента

Архив метки: Сан-Диего

Новости ресторанного бизнеса в Сан-Диего.

Posted on 2 мая, 2017 by Виктория Крысова

Недавно, писала о том, как интернет-магазины повлияли на коммерческую  застройку Сан-Диего. Сегодня остановлюсь на ресторанном бизнесе. Ресторанный бизнес, в своём традиционном виде, переживает не лучшие времена. В чём причина?

В Сан-Диего  достаточно много ресторанов на любой вкус и кошелёк. Рынок не имеют достаточно потребителей, чтобы поддерживать все те новые заведения, которые открываются с завидным постоянством.

Доставка еды в офисы и домой, стала нормой жизни для многих. Посадочные места в ресторанах пустуют, они терпят убытки.

Кто ещё несколько лет назад мог предположить, что продающие  органически чистые продукты магазины, где есть небольшие коммерческие кухни, будут составлять конкуренцию ресторанам? Это произошло. Потребители с большим удовольствием покупают еду в таких местах. Здесь не нужно платить 15% чаевых, еда всегда свежая, а обстановка не формальная. Даже появилась новое слово «Grocerant.

Домашний шеф-повар   — ещё одно направление, которое активно развивается. У вас есть рецепты, которые вы можете приготовить дома и доставлять в офисы и клиентам по заказу.

Кухня на колёсах. Покупается небольшой автобус, оборудуется кухней. Через социальные сети дают знать, где он будет останавливаться, и какую  еду будет сегодня представлять для своих заказчиков. Экономия на аренде, рабочей силе, мобильность. Кстати, хороший бизнес для тех, кто приехал и ищет применения своим силам. Капитал минимальный, знание языка на начальном уровне – вот вам и готовый бизнес.

Оставить комментарий

Опубликовано в Образ жизни и помечено , , , . Создать закладку на постоянную ссылку.

2017 год — год продавца.

Posted on 23 марта, 2017 by Виктория Крысова

В моём блоге много написано о покупке недвижимости в Сан-Диего. Сегодня, хочу остановиться на её продаже. Каждый год приносит свои особенности  для рынка недвижимости. Нынешний год – это год продавцов. Они имеют преимущества, так как объектов продажи меньше, чем желающих её приобрести. Продавцы начинают завышать цены и ожидать, что продажи пройдут успешно, но  не всё так просто.  Большинство покупателей будут брать заём в банке. У каждого банка есть оценщики (appraisers), которые придут оценивать ваш дом, прежде выдать деньги на его покупку. Есть определённые критерии, по которым высчитывается рыночная цена объекта. В случае, если цена дома окажется завышенной, а такое тоже случается, есть несколько способов, как решить эту проблему. Это уже работа агента . Если ваш агент знает рынок, конкретный район, и имеет достаточно опыта, то проблема решается, в другом случае, сделка просто распадается.

Из личных наблюдений. Очень часто, поставив дом на продажу и тут же получив предложение на покупку, владельцы отказываются от него, в надежде, что раз так быстро предложили, то впереди будут предложения лучше и интереснее. Большая ошибка. Обычно, первое предложение, бывает одним из лучших. Его делают те покупатели, кто уже был на рынке определённое время в поиске подходящего для них объекта. Они знают, что продаётся вокруг, каковы цены и пристально следят за определёнными районами. Поэтому, они дают предложение быстро. Эти покупатели готовы к покупке и морально, и материально. Принимайте решения обдуманно, взвесив все «за» и «против».

Удачных вам продаж!

Оставить комментарий

Опубликовано в О недвижимости и помечено , , , , , , , , . Создать закладку на постоянную ссылку.

Пик цен в 2017 году – иллюзия, или реальность?

Posted on 14 декабря, 2016 by Виктория Крысова


Пик цен на недвижимость достиг в 2004 году. Тогда средняя цена на дома в Сан-Диего была $517 500. В ноябре 2016 года, средняя цена была $498 000. Как цены будут складываться в 2017 году? Есть несколько мнений на этот счёт. Одна часть аналитиков, склоняется к тому, что в следующем году наши цены, достигнут пика 2004 года.  По мнению профессора Норма Миллера (Burnham-Moores Center for Real Estate), цены останутся почти  на уровне 2016 года и поднимутся не больше, чем на 5%, а арендная плата — на 3%. Правда, этому может помешать дефицит предложений на рынке недвижимости. Здоровым рынок считается тогда, когда предложений на продажу не меньше, чем на 6 месяцев. В настоящее время, предложений на продажу около 4-х месяцев, т.е. дефицит. Интересным фактом, является и то, что в таких крупных городах, таких как Бостон, Сиэтл, Кремневая Долина, также наблюдается дефицит недвижимости. Все строительные проекты, которые ведутся сейчас в Сан-Диего – это комплексы для аренды.

Ждём приближение нового года и посмотрим, насколько сбудутся предсказания наших экспертов.

Оставить комментарий

Опубликовано в О недвижимости и помечено , , , , , , , , , , , , . Создать закладку на постоянную ссылку.

Проблема налогового резидентства в России.

Posted on 16 ноября, 2016 by Виктория Крысова

nalogovoersidenstvo

Проблема налогового резидентства в России встаёт всё острее и острее.  Причин тому несколько.

Ужесточение валютного контроля (федеральный закон «О валютном регулировании и валютном контроле»), присоединение России к соглашению об автоматическом обмене финансовой информацией в рамках глобального плана ОЭСР по борьбе с уклонением от уплаты налогов. Гражданин России теряет статус налогового резидента страны, если он за год проведет на родине меньше 183 дней. В данных обстоятельствах, иностранная недвижимость, особенно калифорнийская, начинает выглядеть ещё более привлекательно, чем когда-либо. Моя компания, осуществляет  управление недвижимостью, или “property management”, который   включает в себя контроль и надзор за недвижимостью, личным  имуществом и оборудованием. То время, которое вы будете отсутствовать, вашу квартиру, или дом мы сдадим в аренду, благо желающих много.

Не стоит забывать и о коммерческой недвижимости. Наличие морского порта и граница с Мексикой, до которой всего 25 минут езды из центра, делают наш город уникальным для ведения бизнеса. Суммарный оборот морских грузоперевозок порта Сан-Диего составляет 2,5 млн. т.   В порт ввозятся лес, цемент, сталь, машины, нефтепродукты, продовольствие, а также руда, химические продукты, металлолом, хлопок и  рыба.

Индустриальный район  Отай Меса (Otay Mesa), расположенный рядом с мексиканской границей, располагает большими промышленными помещениями и  развитой инфраструктурой. Около 50% бизнеса приходится на американские компании, а другая половина состоит из международных компаний.

Обо всех деталях, оплате и других интересующих вас вопросах, я могу сообщить в личной переписке.

Успехов и прибыльных покупок.

Оставить комментарий

Опубликовано в Образ жизни, Сан-Диего и помечено , , . Создать закладку на постоянную ссылку.

Архитектурные стили Сан-Диего.

Posted on 9 ноября, 2016 by Виктория Крысова

Сан-Диего  — город с уникальным климатом и расположением. У нас есть океан, пустыня и горы. Всё это конечно же  влияет на местную архитектуру.  Первые, ранние  поселенцы придерживались южноамериканских и испанских архитектурных традиций. Европейские поселенцы привезли с собой Викторианский стиль и так называемый Old Craftsman style , который был очень популярен в начале 19 века.  Эти дома строились очень просто, в пуританском стиле. Внешние витиеватые детали были добавлены позже, отдавая дань местной моде.

Стиль Craftsman –  имеет характерные деревянные панели вокруг окон и дверей, а также на потолке. Здесь уже больше уделяется внимание внутренним деталям.

Колониальный стиль  — пришёл к нам из южных штатов. Предполагает  использование дорогих материалов, много внутренних деталей  и большое количество комнат.

Испанский стиль —  имеет глубокие корни в архитектуре Сан-Диего. Его используют для постройки, как индивидуальных домов, так и для строительства целых комплексов. Терракотовые черепичные крыши, фактурная фасадная штукатурка стен и округлые арки  — это то, что безошибочно определяет дома, построенные в данном стиле.

Модернистский стиль был популярен в 50-е годы прошлого столетия. Для него характерно рациональный подход к решению внутренних пространств, отсутствие тенденций украшательства, принципиальный отказ от исторических реминисценций в облике сооружений.

Архитектурный стиль Тюдоров  — встречается в северной части графства. Дома, построенные в этом стиле, имеют большое количество прямоугольных окон, богатые эркеры, сложные крыши с большим количеством фронтонов, интересные дымоходные трубы. Кирпичная кладка идёт , в основном в виде орнаментов.

Самым популярным стилем  у нас является средиземноморский. Большая часть современных зданий и комплексов построена в этом стиле. Он наиболее гармонично сочетается с нашим климатом и природой. Средиземноморскому стилю чужды перегруженность и пафос. Это стиль солнца и океана. В отличие от европейского средиземноморья, наш стиль имеет определённые особенности. В цветовой гамме используют более «спокойные» тона, да и сами здания строятся с учётом землетрясений. Калифорнийские дома не имеют подвалов.

Смесь старого и нового в Сан-Диего, создает идеальное сочетание урбанизма.

Оставить комментарий

Опубликовано в О недвижимости и помечено , , , , , , , , . Создать закладку на постоянную ссылку.

Квартиры – популярны, как никогда.

Posted on 27 сентября, 2016 by Виктория Крысова

Самая дорогая квартира, которая продаётся на настоящий момент в Сан-Диего, это квартира с 3-мя спальнями в Коронадо. Стоимость — $7.5 миллионов.

Для тех, кто любит океан, это идеальный выбор. Квартира  имеет прекрасный вид из всех комнат, большая и светлая.  Для рынка дорогих квартир , 2016 год был очень успешным.  На сентябрь месяц, было продано 31 квартира, по цене 2 миллиона и выше. В марте этого года, была продана квартира за $6.2 миллиона.  Кого обычно интересуют дорогие квартиры? Большей частью, это люди, имеющие по несколько домов и квартир по всему миру. У них свои запросы и приоритеты, которые могут сильно отличаться от тех, кто покупает квартиру, где он будет жить круглый год.

Хочу отметить, что  спрос на квартиры всех уровней будет только расти, так как строительство домов, уменьшается.

Средняя цена квартиры на июль 2016 года  — $383,000.

Если нет возможности купить дом в том районе, где бы вы хотели жить, начните с квартиры. Пусть она будет маленькая, но обязательно,  в хорошем районе. А чтобы определить, что для вас «хороший район» — продолжайте читать мой блог.

Успехов и хороших покупок!

Оставить комментарий

Опубликовано в Возможности для бизнеса, О недвижимости и помечено , , , , , , , , , , . Создать закладку на постоянную ссылку.

Исход из Сан-Диего.

Posted on 8 августа, 2016 by Виктория Крысова

Последняя  обновленная перепись населения  США на июль 2015 года — показывает, что  больше людей покидают Сан-Диего, чем приезжают сюда из других частей страны. За последние  12 месяцев, регион покинули 9,370 человек. Почему? Работающие семьи не могут позволить себе купить недвижимость. Экономика Сан-Диего имеет интересную особенность. У нас превалируют два типа рабочих мест: работа в высокотехнологичных и высокооплачиваемых компаниях, и рабочие места в низкооплачиваемой сфере туризма и сервис-ориентированных компаниях.

Первые, могут позволить себе покупку недвижимости и комфортное проживание в нашем городе, а вот вторые, доход которых не превышает $50000, вынуждены уезжать.

Население города продолжает расти, за счёт рождаемости и иммиграции.

По данным Национальной ассоциации риелторов, Сан-Диего занимает пятое место среди самых дорогих рынков жилья. Лишь около 25 процентов семей могут позволить себе покупку  дома.

Наш город нуждается в недорогом жилье. Но решение данной проблемы почти невозможно, из-за отсутствия свободных земель под постройку и её дороговизны.

Все те, кто хочет, мечтает и планирует переехать в Калифорнию, сделайте для себя выводы.

Если вы собираетесь работать, то стоит заранее определить, достаточно ли будет у вас средств  для проживания в Сан-Диего, не говоря уже о покупке какой-либо недвижимости. Если вы инвестор, и хотите вложить деньги – возможности для этого большие и риски минимальные.

2 комментария

Опубликовано в Образ жизни и помечено , , , , , , , , , , , , , . Создать закладку на постоянную ссылку.

Православные церкви Сан-Диего.

Posted on 19 июля, 2016 by Виктория Крысова

В Сан-Диего существуют два  православные церкви:  Храм  Св. Пр. Иоанна Кронштадтского, который   является приходом Сан-Францисской и Западно американской епархии Русской Православной Церкви Заграницей и  церковь Николая Чудотворца, принадлежащую к Западной Епархии Американской Православной Церкви.

Храм. Св. Пр. Иоанна Кронштадтского  был основан примерно в 1967 году и является одним из старейших  его приходов. Деньги на покупку земли и дома были собраны несколькими прихожанами , в том числе князем Борисом Волконским. Приход не очень  большой и существует за счёт пожертвований прихожан. Есть воскресная школа для детей.  Служба ведётся на русском языке.

Церковь Николая Чудотворца была основана в 1940 году. При храме также действует воскресная школа, занятия в которой проходят в течение первой части литургии. Для взрослых ведутся катехизаторские занятия. Служба ведётся на английском языке.

Оставить комментарий

Опубликовано в Образ жизни, Сан-Диего и помечено , , . Создать закладку на постоянную ссылку.

Июнь 2016, статистика продаж в Сан-Диего.

Posted on 10 июля, 2016 by Виктория Крысова

Июнь 2016
Средняя цена дома в июне 2016 — $567,500, на квартиры — $380,000.
Только за июнь было продано 2,200 домов, что на 4% больше, чем в тот же период в 2015 году.
Самой дорогой продажей прошлого месяца, стал дом в Коронадо, который был продан за $13.3 миллионов.
Продажа квартир идёт более активно, чем продажа домов.
По версии Realtor.com, среди 20 самых востребованных рынков недвижимости, рынок Сан-Диего стоит на 5 месте.

America’s 20 Hottest Real Estate Markets for June 2016


По-прежнему, остро стоит нехватка объектов недвижимости, выставленных на продажу и конкуренция между покупателями.
Ожидается, что цена на недвижимость в этом году поднимется в среднем на 5%.
Лето в самом разгаре, ещё есть время для покупок! Средняя цена дома в июне 2016 — $567,500, на квартиры — $380,000.
Только за июнь было продано 2,200 домов, что на 4% больше, чем в тот же период в 2015 году.
Самой дорогой продажей прошлого месяца, стал дом в Коронадо, который был продан за $13.3 миллионов.
Продажа квартир идёт более активно, чем продажа домов.
По версии Realtor.com, среди 20 самых востребованных рынков недвижимости, рынок Сан – Диего стоит на 5 месте.

America’s 20 Hottest Real Estate Markets for June 2016


По-прежнему, остро стоит нехватка объектов недвижимости, выставленных на продажу и конкуренция между покупателями.
Ожидается, что цена на недвижимость в этом году поднимется в среднем на 5%.
Лето в самом разгаре, ещё есть время для покупок!

Оставить комментарий

Опубликовано в О недвижимости и помечено , , , , , , , , , , , , , , , , , . Создать закладку на постоянную ссылку.

Будет ли Сан-Диего новой Кремниевой Долиной?

Posted on 31 мая, 2016 by Виктория Крысова

Protected Genome

Биотехнологическая  промышленность Сан-Диего принесла городу  700 млн. долларов в 2015 году и уверенно выходит на одно из первых мест в местной экономике.

Компания  Illumina, которая является лидером в области  изучения генома человека, находится в Сан-Диего. По словам  Джей Флэтли, генерального директора этой компании, в ближайшие несколько лет, рынок в данной области достигнет 20 миллиардов долларов.

Human Longevity, Inc. (HLI) – ещё одна новая компания, которая занимается исследованием  генома, и на основе полученных данных увеличением продолжительности жизни и замедления процесса старения. В апреле 2016 года компания получила  дополнительно к $80 миллионам ещё $220 миллионов на второй фазе финансирования.

Кремниевая Долина  на сегодняшний день сталкивается с проблемой свободных площадей и специалистов.

У нас  же есть все необходимые компоненты для дальнейшего развития и роста таких компаний – специалисты, площади и деньги.

В ближайшее время Сан-Диего станет новой Кремниевой долиной в биотехнологической области. Сделайте для себя выводы.

1 комментарий

Опубликовано в Возможности для бизнеса, Образ жизни и помечено , , , , , , . Создать закладку на постоянную ссылку.
← Предыдущие записи
Следующие записи →