Архив метки: Сан Диего

Сан-Диего – уникальный курорт Калифорнии, готовый дать своим гостям все, что нужно для полноценного отдыха: обилие парков и пляжей, яркие достопримечательности старой и современной части города, удивительно красивые горные и морские пейзажи, настоящую мексиканскую атмосферу и тот типично калифорнийский шик, который так притягивает самых взыскательных туристов.

Ну, а для всех остальных, кто называет Сан-Диего своим домом – это место, где 340 солнечных дней в году,  где есть все условия для работы и учёбы. Мы любим тебя, Сан-Диего!

Вот мы и дождались – цена на недвижимость медленно, но верно идёт вверх. Казалось бы, что может быть лучше? Но тут возникла проблема другого рода – число покупателей, кто был квалифицирован на покупку дома, сократилось. Наша реальность сегодня – повышение цен на дома, рекордно низкие процентные ставки по ипотеке и снижение доступности жилья.

По последним данным Гильдии Риэлторов в Сан-Диего, чтобы претендовать на покупку дома за $379 ,090, что является средней ценой на дом, нужно иметь доход  в $74,790 в год. Ежемесячная плата, включая налоги и страхование и  30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой кредита, будет $ 1,870, при условии 20-процентного первоначального взноса и процентной ставкой 3,92 процента.  Процентная ставка в первом квартале 2012 года была 4,16 процента и 4,85 процента во втором квартале 2011 года. Интересные получаются цифры.

Для сравнения, в Лос-Анджелесе, необходимый  годовой доход для покупки $58,550, а средняя цена дома $297,780.

Разнообразие было вписано в историю Калифорнии еще до того, как первооткрыватели прибыли сюда в 16 веке. При площади 424000 кв. км ( больше, чем Германия) и населении 30 млн. жителей Калифорния, если бы она была страной, с точки зрения экономики могла бы войти в десятку мировых лидеров. Разнообразие Калифорнии, как и нации в целом, воплощается и в архитектуре. Обычно, когда пишут о Калифорнии, больше всего уделяют внимания двум городам: Лос-Анджелесу и Сан-Франциско. Сан-Диего,  всегда стоял несколько в стороне, поскольку долгое время был городом закрытым.

В Сан-Диего нет единого архитектурного стиля. Город вобрал в себя яркие краски многих культур.   Это и испанский колониальный стиль, европейские  веяния, мавританская архитектура, готика и мексиканские мотивы. Не чужд Сан-Диего и кич.  Одним словом — это экстраординарная смесь лучшего и худшего в современной Америке.

Обласканный мягким климатом, Сан-Диего является раем для автомобилей, в котором скоростные дороги определяют всё движение. Автомобиль в Калифорнии, это не средство передвижения – это религия!

В России всегда было популярно высказывание:«Мой дом — моя крепость». Cан-Диеговцы переделали это высказываниена свой лад: «Мой дом – моя лодка».

Эти два дома в форме лодок под номерами 726 и 732 на Третьей улице  были построены в 1925-1928 строителем и бизнесменом Майлзом Келлогом (Miles Kellog) из остатков двух исторических домов города Encinitas: танцевального салона «Лунный свет» и третьего этажа первой в городе гостиницы. Так как древесины было недостаточно для строительства обычного дома, г-ну Келлогу, любителю моря, пришла идея построить дома-лодки.

Еще одно неординарное архитектурное произведение в городе La Jolla – дом-гриб. Он был спроектирован в 1968 году Дейлом Нейгл (Dale Naegle). Владельцу дома в то время Сэму Беллу (Sam Bell) хотелось, чтобы дом мог выдержать землетрясения и ненастную погоду и в тоже время он должен был выглядеть футуристически.

Калифорнийцы любят солнце, и их дома являются подтверждением этому. Человеческий масштаб архитектурной застройки, на мой взгляд, определяется тем, что человеку не нужно высоко поднимать голову, чтобы увидеть организованное архитектором пространство — недостижимый для мегалополисов комфорт! Я не люблю, когда архитектура подавляет. Поэтому,  мне больше импонируют невидимые для уличного пешехода дворики и террасы в особняках – с площадками для тенниса, садами, беседками и джакузи под открытым небом…

Любители средиземноморского климата и архитектуры – не упустите возможность взглянуть на наш, на мой город Сан-Диего своими глазами!

Не так давно, я встретилась у нас, в Сан-Диего, с парой из Англии. Они приехали в Калифорнию на год, после того как жена потеряла работу в Лондоне.  Они решили, что пришло время, осуществить их давнюю мечту – пожить в тёплом климате, на берегу океана. Я помогла им найти дом для аренды. Казалась бы, обычная история, но это не совсем так. Эта пара – граждане мира.

Это люди, для которых не существует традиционных границ на основе национального гражданства . Они путешествуют по миру, живут, там где им нравится, наслаждаются жизнью, и при этом работают! Для работы им необходим компьютер и хороший интернет.

Сама идея не нова. Ещё  Диоген из Синопа на вопрос «Откуда он пришел?»,  ответил: «Я гражданин мира (kosmopolitês) ». Альберт Эйнштейн называл себя гражданином мира и поддерживал эту идею всю свою жизнь. Его самое известное высказывание на эту тему: «Национализм — детская болезнь. Это корь человечества».

За последние 10 лет, мир сильно изменился. Границы открываются, паспорта и визы стали для нас чем – то повседневным и естественным. Ну, а возможность ездить и выбирать — теперь есть у каждого.  Мы вступили в эпоху единства и многообразия. Выбор за вами!

Новая тенденция – увеличение средней цены домов.

Если в предыдущие месяцы, число продаж увеличилась,  а вот цена в основном стояла без особых изменений. Это было связано с тем, что на рынке преобладали инвесторы, которые платили наличными. Теперь на рынке, активно действуют покупатели, которые приобретают дома для себя, чтобы в них жить. Рынок недвижимости, где цена недвижимости варьирует до $400,000 – это теперь полностью территория продавцов.

Чтобы купить недвижимость в сегменте, вам нужно конкурировать как минимум с 10-ю другими конкурентами. Мой персональный рекорд – я помогла своими покупателями купить дом, на который было подано 14 предложений. Последний раз такое случалось в 2003 году, когда я писала в контракте, что на любое другое предложение, которое будет выше нашего, мы будем добавлять  по $5,000, чтобы дом был наш. Это было, почти 10 лет назад.

Но тогда, подобная ситуация была во всех сегментах рынка. Сейчас же, если Вы покупаете недвижимость в районе $750,000 – это, по прежнему покупательский рынок. Покупатель диктует здесь свои условия и правила игры. Посмотрим, насколько долго это продлится. Банковские ставки на ипотеку всё ещё низкие и для иностранцев необходимо внести 40% от стоимости недвижимости, чтобы получить ипотечный кредит.

Сегодня исполняется 75 лет со дня открытия ипподрома в Сан-Диего.

В его строительство вложили деньги Бинг Кросби, актер Пэт О’Брайен, Джимми Дюранте, Чарльз С. Говарда и Оливера Харди. До его открытия, голливудские звёзды и денежные магнаты ездили на скачки в Мексику, что было не очень удобно, так как это занимало много времени.

Когда ипподром открылся в 1937 году, Бил Кроссбу лично стоял у входа и встречал гостей. В то время, скачки занимали второе место по популярности (на первом стоял бейсбол), поэтому о них много писали и НВС радио вело оттуда общенациональную трансляцию.

К 1940 году ипподром стал летней площадкой для многих голливудских звезд. Между 1942 и 1944 году он был закрыт из-за Второй мировой войны , и его стали использовать в качестве производственной площадки для производства частей к бомбардировщикам B-17.

В 2007 году ипподром был полностью реконструирован. На это было потрачено более $9,000.000.
Расположен он, прямо на берегу океана, что делает его уникальным. Вся недвижимость, расположенная вокруг ипподрома – это, в основном, дома и квартиры, которые сдаются в аренду на период скачек. Рента в летний период колеблется от $3000 до $8000 за неделю! Вот и считайте, выгодно ли иметь арендную недвижимость в этом районе.

Жмите сюда чтобы просмотреть предложения по аренде в Дель Мар (Сан Диего).

Это слайд-шоу требует JavaScript.

Помимо скачек, там проводятся летние концерты, аукционы и всевозможные светские мероприятия. Так что, развлечения на любой вкус!

Сегодня первый день открытия скачек. Традиционно, будет проводиться конкурс, на лучшую женскую шляпу. Сезон только начинается, и у Вас ещё есть время отдохнуть и сделать свои ставки на ипподроме и на рынке недвижимости Сан-Диего!

Последнее время, мне в дверь стали подкладывать очень интересное рекламное письмо:

«Уберу за вашим собаками, все отходы увезём с собой, а не бросим к Вашему соседу на лужайку, или в Ваш мусорный бак. Имеем лицензию и страховку.» Люди этой профессии называют себя скуперами. Scoop,   в переводе с английского означает совок.  Я разговаривала с одним из них, и выяснила, что в год он зарабатывает до $50,000. Кстати, исключительно мужская профессия.

Что же, американцы трепетно относятся к своим питомцам и они, действительно считают их членами своей семьи. Естественно, не оставляют этого без внимания и  архитекторы и строители.

В больших комплексах, имеются специально оборудованные площадки для выгула собак. Если комплекс занимает большую территорию, то обязательно, в нескольких местах будут стоять ящики с пакетами,  если Вам вдруг понадобилось убрать за вашим питомцем, а пакет вы забыли дома.

В многоквартирных домах, животных тоже можно держать, но здесь всё регулируется правилами данного комплекса, и обычно, это может быть одна собака, до 30 килограмм, или две маленькие.

Поэтому, при покупке квартиры, нужно внимательно изучить правила проживания, чтобы точно знать, что разрешено, а что нет. Эти правила должен предоставить Вам продавец в первые 7 дней после открытия сделки. Нарушать эти правила не рекомендуется, так как это может обернуться существенным штрафом. В городе достаточно парков и площадок для выгула собак.

Кстати, в Сан-Диего есть «собачий пляж», где ваши питомцы смогут  поплавать в океане и порезвиться на пляже, никому не мешая. Раз в году там проводят соревнования по сёрфингу для собак.

Добро пожаловать в Сан-Диего!

Рынок аренды на сегодняшний день выглядить не просто хорошо – он выглядит «здоровым» и привлекательным, несмотря на рост цен. Рост цен на аренду, в сочетании с уменьшением доли вакансий, привлечение новых квартиросъёмщиков, с меньшими затратами – это самый позитивный фактор на рынке аренды за последние несколько лет.

По последним данным, аренда в Сан-Диего поднялась в среднем на 5%. В районах, граничащих с университетами, эта цифра выше. Для примера, таунхаус, с 3-мя спальнями, двумя гаражами на расстоянии 1-й  мили от университета сдаётся за $2,900 без особых усилий, в прошлом году на подобный дом цена была на $200 ниже. Цены не аренду в самом дорогом сегменте, поменялись мало. Дом, с видом на океан, будет стоить от $10,000 в месяц.

Чтобы сдать недвижимость в аренду, в первую очередь проверяется кредитная история потенциальных жильцов – где они жили до этого, регулярно ли платили за квартиру, какие у них есть долги. Причина, почему так тщательно проверяется кредитная история, прежде всего в том, что закон охраняет права жильцов, и просто так их из квартиры не выселишь. Даже «здоровый» рынок аренды, сталкивается с такой проблемой – как найти надёжных квартиросъёмщиков. Поэтому, вам необходима помощь агента, который и произведёт все необходимые проверки.

Коммерческие объекты, доходные дома (не менее 200 квартир), также наблюдают рост и уменьшение количества вакансий, по сравнению с прошлым годом.