Архив метки: Сан Диего

Лето подходит к концу, дети уже пошли в школу. Что же происходит на  нашем рынке?

По данным Гильдии риелторов на июль 2016 года, средняя цена на дом была $509,830.

Если охарактеризовать ситуацию на рынке кратко, то это большой спрос на недвижимость. Её просто не хватает. Желающих купить намного больше, поэтому и цены так уверенно идут вверх.

Разница между новым  построенным жилым фондом и ростом цен (его ещё называют индексом гибкости) в Сан-Диего достигла 0.10. Чем выше это число, тем больше спрос на недвижимость. Для примера, в  Лос-Анжелесе   и Сан-Франциско – это  0.04. Дисбаланс между спросом и предложением привел к стремительно растущей арендной плате, которая в некоторых районах растет даже быстрее, чем цены на жилье.

Пока наши местные правительственные органы, не сделают получение разрешения на новое строительство более доступным и не уберут некоторые ограничения, ситуация  с жилым фондом в городе останется прежней.

Поход за рыбой навёл на определённые мысли и исследования. Интересная у нас сложилась ситуация. Лет 30 назад город наш был мировой столицей по добыче тунца, а теперь к нам его экспортируют. Морепродукты продают привозные. Почему так? Рыба никуда не делась, она здесь, только вот добывать её стало очень дорого и невыгодно. Пример: лицензия на добычу морепродуктов стоит $250.000 — $350.000, а ещё нужно судно, холодильники, снасти, плюс оплата труда. Не в одной стране мира, отлов рыбы так не регламентируется, как в Америке. Рыбакам выгоднее продавать рыбу оптом в Китай и другие азиатские страны. Они кушают наших лобстеров, а нам здесь продают морепродукты в замороженном виде из Азии, так как цена нашей калифорнийской продукции становится слишком высокой для местных покупателей и её просто не покупают.
Ещё пример. 90% выловленных у нас кальмаров замораживается и отправляется в Китай, где их чистят, разделывают, (труд там всё ещё дешёвый) и опять замораживают. Большая часть остаётся для китайского потребителя, а часть «приплывает» обратно к нам, в Калифорнию!

Недвижимость в Калифорнии всегда была интересна для иностранных покупателей.

По последней статистике, представленной Национальной ассоциацией риелторов, 42%  иностранных покупателей, это выходцы из Азии и Объединённых Арабских Эмиратов, и 22% — латиноамериканцы. Русскоговорящих покупателей, около 5%. Средняя цена покупки — $576,000. По другим штатам, средняя цена покупки для иностранных покупателей — $265,100.

При покупке, выбирают недвижимость в центральных районах , районах близких к университетам и хорошим школам.

Коммерческая недвижимость также пользуется спросом, но тут уже совсем другие цифры и деньги. Что интересно,  иностранных инвесторов привлекают не только площади под офисы, их больше привлекают производственные и складские помещения. По сравнению с офисными помещениями, которые имеют 14.4% вакансий, у  производственных площадей, это цифра не превышает 6.6 – 6.7%. Наличие морского порта и граница с Мексикой, до которой всего 25 минут езды из центра, делают наш город уникальным для ведения бизнеса.

Есть разные критерии, по которым судят о качестве жизни в стране. Я бы выбрала зубы. У американцев, зубы, это не просто здоровье и красота, это ещё и своеобразная «религия», судя по тому, как трепетно они к ним относятся. Удовольствие это не дешёвое, даже если у вас есть страховка. А вот имплантация, это одна из самых дорогих операций. Случайно столкнулась с пациентами в приёмной у моего доктора, которые приехали к нему из Канады. Как выяснилось, пациенты приезжают и из Европы и из Арабских Эмиратов. Хорошего доктора в этой  области найти трудно, даже здесь.

В Сан-Диего приезжают лечить  и онкологические больные, в Центр лучевой терапии. На строительство его было потрачено $43.9 миллионов, и он оборудован по последнему слову техники.  “True Beam STx” – это новый линейный ускоритель, который там установлен. Это очень редкое и дорогостоящее оборудование. Только ещё в нескольких городах Америке, есть подобные аппараты.

Пациенты, которые приезжают на лечение из других городов, как правило, живут в окрестных кондоминиумах. Курсы лечения бывают длительными и пациентам и их родственникам нужно где-то жить. Все жилые комплексы вокруг госпиталей, всегда пользуются спросом, как у пациентов, так и у молодых докторов, кто ещё не имеет финансов на собственную недвижимость, и предпочитают снимать квартиры вблизи госпиталя.

Это ещё один вариант для тех, кто думает об инвестировании в недвижимость  Сан-Диего.

Такие квартиры сдаются или в долгосрочную аренду, или всего на несколько месяцев. Простоев там не бывает.

Будьте здоровы и успешных вам покупок!

Начиная с 2012 года, я стараюсь подбирать информацию и цифры так, чтобы у читателей моего блога сложилась полная картина нашего рынка недвижимости. Рынок  Калифорнии наиболее активен с весны до середины осени. Именно в этот период и происходит основное количество сделок.

В данной статье я приготовила для вас  информацию и цифры по развитию и продажам на рынке Сан – Диего с 2012 года по настоящее время.

Лето 2012. За последние два месяца аренда в среднем выросла на 1,6%. Количество домов, выставленных на продажу в Сан-Диего, сократилось. По данным Resmidia, во второй половине 2012 года, цены должны увеличиться на 1%, а к 2014 году, они увеличатся до 2,5 %.

Осень 2012. По последним данным Гильдии Риелторов  в Сан-Диего, чтобы претендовать на покупку дома за $379 ,090, что является средней ценой на дом, нужно иметь доход  в $74,790 в год

Весна 2013. Зафиксирован рекордный рост цен – 8.5%. Такого скачка цен,  Калифорния не видела  с 2005 года. Связано это со всё ещё низким процентом по ипотеке и с недостаточным количеством объектов недвижимости, выставленных на продажу. Элитная недвижимость возвращается на свои утерянные позиции.

Осень 2013  Это лето на рынке недвижимости, было бурным и плодотворным. Среди 30-ти крупнейших американских городов, наблюдался рост  цен на жильё от 10% до 30%.  Сакраменто  — 34,1%, Лас Вегас  — 30,6%, Сан-Диего — 23,7%.

Средняя цена дома в Сан-Диего, стала $ 436,000, а средняя месячная аренда жилья, поднялась до $ 2,149. В журнале «Элитное.РУ», была опубликована статья от 23 апреля 2014 года «Самой доходной зарубежной недвижимостью 2013 года оказалось жильё в Америке».

Весна 2014. это рынок покупателей! Этим всё сказано. Средняя цена на дом в Сан-Диего, на январь 2014 года, составляет $442,000.

В прошлом году, в это же время средняя цена была $450,000. Цены несколько упали, в период с ноября по январь.

Прогнозируется, что средняя цена дома в Калифорнии увеличиться на 5,2 процента в 2015 году и достигнет цифры $501,000. Также прогнозируется более быстрый рост американской экономики, что даст дополнительный толчок в развитии рынка недвижимости.

Весна 2015. Средняя цена дома — $501,800. Средняя цена аренды по Сан — $2,045.

В районах с хорошими школами она выше — $3,000. Одна из новых тенденций 2015 года, которую я бы выделила – это то, что в доле нового строительства, доминирует строительство квартир, а не домов.

Март 2016. Резко уменьшилось количество домов и квартир, выставленных на продажу. По сравнению с прошлым годом, это число снизилось на 30,2 процента. В 2015 году у нас было 8,051 домов на продажу, а в 2016 – только 5,500.  Основными  причинами такой ситуации является недостаточное количество новых домов, а также жёсткая конкуренция на рынке.

В заключении хочу подчеркнуть, что рынок недвижимости Сан-Диего, очень динамичный и здесь по-прежнему есть место для новых инвесторов.

Довольно много в моём блоге уделено внимания тому, как можно купить недвижимость в Калифорнии. Статей о том, кому не стоит покупать, я не писала. К данному моменту, необходимость в данной статье назрела.
Если ваши недовольства и сомнения перечислены здесь, то вы относитесь к категории, кому не стоит покупать недвижимость в Сан-Диего.

1. Не определились с вопросом, переезжать, или не переезжать. (Вопрос этот сакраментальный для многих.)
2. Покупка недвижимости не даёт права для постоянного проживания. (А вдруг со временем изменится закон.)
3. Налог на недвижимость платить нужно каждый год и меньше он не будет. (Платить, или не платить, я решу потом сам.)
4. Архитектура, площадь, материалы, способы строительства и год застройки. Земли у нас не так уж много, и основное строительство проводилось в 60х-80х годах. (Довольствуемся тем, что есть.)
5. Цена очень высока, а площадь мала. (Через год цены упадут.)
6. Близкая застройка. (Шире не станет.)
7. Боязнь подвоха, обмана. (Я не обманываю.)
8. Расчёт на получение ипотеки. (Дадут, если готовы показать все свои доходы и уплату налогов.)
9. Мы хотим только посмотреть, а там будет видно. (Просмотр стоит $250 в день.)
10. Недоброжелательное отношение местного населения к иностранцам. (Они вас всех любят!)

Если, большая часть тезисов не относится к вам лично, то я по-прежнему жду вас в Сан-Диего и буду рада осуществить вашу мечту – купить недвижимость в Калифорнии!

Цена  $10,000.000 — $15,000.000 – это средняя цена для сегмента элитной недвижимости.  Что можно купить за эти деньги?

Прежде всего, район и месторасположение. Если ваш дом будет расположен у океана, то это будет дом не меньше  10000  sq ft (930 кв. метров), с большим количеством спален, прекрасным видом на океан из всех комнат, спортзалом, кинозалом, винным погребом, гаражом на 5 машин, или больше, и отдельным домом для гостей и прислуги.  Всё это будет построены по индивидуальному заказу,  и стиль будет варьирует от вкуса хозяев. При постройке, используют лучшие американские  материалы, а также привозят европейские артефакты. Земли, как правило, у данных домов не много. У океана,  очень плотная застройка.  MLS 160000097

Второй сегмент элитной недвижимости – это дома с большими земельными участками. Подчеркну, что под понятием «большие», я имею  ввиду калифорнийские стандарты.  В среднем, такой дом будет иметь от 6 до 10 акров земли. (1 акр = 4840 кв.ярдов = 4046,86 м2) . Они расположены в 4-10 милях от океана.  Здесь вы будете проживать конфиденциально и уединённо.

Ко всем прочим  атрибутам, имеющимся в домах подобного рода, добавляются конюшни и лошади, теннисные корты, фруктовые сады, газоны и дополнительные дома для прислуги, которая может проживать на территории.
MLS 150026106

Цена  $10,000.000 — $15,000.000 – это средняя цена для этого сегмента недвижимости.

Высшая планка начинается с $20,000.000. В прошлом году у нас был продан дом за $40 миллионов.