Архив метки: Сан Диего

В процентном отношении, количество домовладельцев в Сан-Диего всегда было выше, чем в остальных городах Калифорнии. Причиной тому является достаточно много вакансий на рынке труда и наличие военной базы на территории графства.

В 2013 году увеличилось строительство многоквартирных домов, в связи большим спросом на аренду. В 2014 году, количество разрешений на строительство уменьшилось и по всем прогнозам, следующий скачок будет не раньше 2020 года. Найти аренду становится всё труднее и труднее, а бывшие арендаторы, устав от высоких арендных цен, повернулись после долгих лет ожидания к рынку недвижимости «лицом».  Все эти факторы, дают хороший толчок к росту цен.

Впереди у нас хороший и продуктивный год. Самое время переходить к решительным действиям.

Успехов, и хороших покупок!

Квартира, или дом, центр, или пригород?
Эти вопросы возникают у многих, приехавших в Калифорнии и решивших купить здесь недвижимость. Особенно остро, этот вопрос стоит у тех, кто переехал из больших городов и привыкли к определённому образу городской жизни.
Понятие «город» в Сан-Диего, это совсем не то, к чему привыкли жители Москвы и Петербурга. В центре можно увидеть многоэтажные современные здания. Остальная часть города, это двух, трёхэтажные частные дома.
В Сан-Диего нет единого архитектурного стиля. Город вобрал в себя яркие краски многих культур. Это и испанский колониальный стиль, европейские веяния, мавританская архитектура, готика и мексиканские мотивы. Не чужд ему и кич. Одним словом — это экстраординарная смесь лучшего и худшего в современной Америке. Жить в центре города, не самое лучшее решение для семей с детьми. Публичные школы там довольно средние, а вот если вы себе можете позволить школу частную, тогда многие проблемы, связанные с образованием будут для вас решены.
Американцы, любят жить в собственных домах. В пригородах находятся лучшие школы, парки, спортивные площадки, бассейны. В центре — театры, ночные клубы, спортивные сооружения.
Если вам дорого ощущение городского образа жизни, значит проживание в его центре для вас будет лучшим выбором.
Все элитные районы Сан-Диего, находятся примерно в 30 минутах езды от центра.
Согласно рейтингу журнала “Forbes”, в списке 500 самых дорогих почтовых индексов, Сан-Диего занимает 13 место. Следует отметить, что всего в США существует 43 000 почтовых индексов.
Так что, переезжая жить в наш город, постарайтесь оценить и его пригороды, и прибрежную часть.
Успехов!

В своём блоге я уделила достаточно много времени контракту и правилам покупки.

В процессе работы с клиентами, выяснилось, что один очень важный момент остался в стороне, а именно документ, подтверждающий у вас наличие необходимой суммы для покупки.

В Калифорнии, обычно спрашивают выписку с вашего счёта в банке. Она прикладывается к контракту, для подтверждения серьёзности ваших  намерений.

Если вы будете расплачиваться наличными за свою покупку, эта выписка проста необходима.

Все те покупатели, которые интересуется домами, стоимостью $2 000 000 и выше,  она ещё необходима для того, чтобы посмотреть понравившийся вам дом. Владельцы дорогих домов не хотят, чтобы к ним приходили ради праздного интереса. Они хотят подробно знать о каждом, кто приходит: фамилия, источник капиталов.

Обычно покупатели приезжают на короткий срок. Если вы хотите, чтобы сделка прошла без проблем – подготовьте заранее все необходимые документы.

При оплате наличными, сделка от начала до конца проходит за 7-10 дней.  Сделки, с привлечением ипотеки занимают 45-60 дней.

Успехов и хороших покупок!

2015 год бодрым шагом пришёл к нам. Не успела поздравить всех с праздниками, а тут уже январь к середине месяца подходит. Не стоит время на месте, если, конечно, не ждёшь чего-то. Вот тогда оно неимоверно тянется и томительно «ползёт». Вначале  года, мы принимаем решения, что этот год мы не будем тратить время зря, «убивать» его и растрачивать попусту. Независимо от того, что мы делаем со своим временем, оно всегда идёт впереди нас. Я благодарна времени. Я благодарна тому времени, что я провела вместе со своей семьёй. Я благодарна настоящему моменту, что я сижу сейчас перед компьютером и подбираю слова, которые могут описать мои собственные чувства в данный конкретный момент. Единственная моя проблема со временем – мне его не хватает. Так много вокруг того, что хочется посмотреть, сделать, написать, прочитать, успеть. Год набирает свои обороты и как-то само собой определяются для тебя главные задачи и направления данного конкретного времени.

Вспомнилась мне сейчас история. Нанял хозяин работника, перебирать картофель. Нужно ему было его  рассортировать — в одно место класть плохой, в другое – хороший, ну а в третье – лучший. В конце дня, приходит хозяин посмотреть на работу, и видит такую картину. Стоит его работник и рассматривает две картофелины. «Почему ты ничего не сделал?» —  спросил хозяин. « Я не могу выбрать, между хорошим и лучшим» — отвечает работник.

Очень хочется, чтобы в 2015 году мы могли выбирать не между плохим и хорошим , а между хорошим и лучшим.

Каждый определит для себя свои главные приоритеты года. Если у вас,  среди них будет и недвижимость, то не забывайте читать мой блог. Я буду стараться делиться с вами нужной и интересной информацией.

Говоря о лучшем, невозможно не сказать о нашем городе. Сан-Диего – уникальный курорт Калифорнии, готовый дать своим гостям все, что нужно для полноценного отдыха: обилие парков и пляжей, яркие достопримечательности старой и современной части города, удивительно красивые горные и морские пейзажи, настоящую мексиканскую атмосферу и тот типично калифорнийский шик, который так притягивает самых взыскательных туристов. В 2014 году Сан-Диего посетили 33,9 млн. туристов. Если вы всё ещё думаете, имеет ли смысл вкладывать деньги в Калифорнию, задумайтесь над этими цифрами.

Успехов в новом году!

Высокий уровень инфляции, заставляет задуматься многих, что же делать с деньгами. Ещё год назад, многие думали о доходности, сейчас же, больше думают о сохранении капитала. Подумайте о вложениях в недвижимость.

Остановлюсь на калифорнийской недвижимости. Прогнозируется, что средняя цена дома в Калифорнии увеличиться на 5,2 процента в 2015 году и достигнет цифры $501,000. Также прогнозируется более быстрый рост американской экономики, что даст дополнительный толчок в развитии рынка. Кто подталкивает наши цены к росту? Девелоперы. Свободной земли в Сан-Диего практически нет.  Есть несколько больших участков, которые расположены в пределах часа езды от города, и все они находятся в стадии разработки. Менее 25,000 участков остаются для индивидуального строительства. Дефицит земли под застройку, означает только одно – цены на недвижимость будут расти.

Стоимость аренды лучше привязывать к той валюте, которая меньше всего подвержена колебаниям инфляции. Например, доллар с 1973 по 2013 обесценивался в среднем на 4,3 % в год, фунт стерлинга (за тот же период) — на 6,1 %. Цена аренды в Сан-Диего выросла в отдельных районах  в 2014 году до 25%.  Причём, прошло это довольно незаметно и без особых усилий со стороны владельцев. Они просто поднимали цену, а жильцы платили.

Население штата Калифорния увеличивается. По данным последних исследований, полученных Министерством финансов штата, численность населения Калифорнии увеличилась до 37,8 миллиона человек. Рост происходит в двух направлениях – количество приехавших, превышает количество убывших из штата, а также рождаемость за последний год увеличилась,.

В Сан-Диего находится 22 высших учебных заведений.  Количество студентов — 242,117. Для примера, таунхаус, с 3-мя спальнями, двумя гаражами на расстоянии 1-й  мили от университета сдаётся за $3000 без особых усилий.

Коммерческие объекты, доходные дома (не менее 200 квартир), также наблюдают рост и уменьшение количества вакансий, по сравнению с прошлым годом.

Калифорнийский рынок недвижимости уникален.  Вложив деньги здесь, вы не только сохраните свой капитал, но и приумножите его.

Успехов!

В северной части графства Сан-Диего, расположен город Карлсбад. В переводе с английского —  Карловы Вары. Как и в городе побратиме,  здесь есть уникальные  минеральные источники. С них город, практически и начинался.

Я не буду рассказывать обо всех красивых местах этого города, а перейду сразу к недвижимости. На мой взгляд, Карлсбад выделяется по условиям развития, среди всех городов северной части  Сан-Диего. Генеральный план развития города сделан так, что 40% его площадей не будут застроены, а будут оставлены под парки и зелёные зоны. Кстати, в Карлсбаде находится известный парк  Legoland. План города, это отличная комбинация хорошо спланированных Торговых площадей, дорог и парков. Жить здесь не только удобно и красиво, но и вкладывание в недвижимость Карлсбада, вы надёжно вкладываете свои деньги. Город не достиг своих максимальных приделов в росте стоимости жилья. Здесь есть свой аэропорт — Макклеллан-Паломар, что очень экономит время. В аэропорту есть место для частных самолётов.

Большой бизнес парк с огромным количеством крупных и мелких компаний, связанных с высоким технологиями, здоровьем и спортом.

Береговая линия Карлсбада, одна из самых красивых в Калифорнии. В городе находятся более 30 парков и скверов, несколько полей для гольфа, ну и конечно же, теннисные корты. Нигде больше в Сан-Диего вы не найдёте столько прекрасно оборудованных и совершенно бесплатных кортов.

Прекрасные школы. В 2014 году, одна из начальных школ и средняя школа, были удостоены диплома, как образцовые школы штата.

Когда меня спрашивают, в каком  из новых районов лучше всего вкладывать деньги для инвестиций в недвижимость, в первую  очередь, я называю Карлсбад.

Просматривая базу данных Сан-Диего и сравнивая цены, количество домов , выставленных на продажу и то, как долго они продаются, могу сказать одно – цены 2015 года будут выше.

Кто покупатели? Те, кто долго ждал, прежде чем купить свой первый дом, иностранные инвесторы, те кто переезжают сюда на работу .

Иностранные инвесторы не берут заёмов, очень часто дают предложения выше спрашиваемой цены, что способствует увеличению цены в данном районе.

Кто подталкивает наши цены к росту? Девелоперы. Свободной земли в Сан-Диего практически нет. Что часто в таких случаях делают строители? Скупают дома в хороших районах, ломают их и строят новые и продают по цене в несколько раз дороже. Как известно, первичный рынок двигает вперёд вторичный.

Цена аренды выросла в отдельных районах до 25%.  Причём прошло это довольно незаметно и без особых усилий со стороны владельцев. Они просто поднимали цену, а жильцы платили. Теперь, для многих стала интересней покупка, чем аренда.

Конечно же, Калифорния – это очень уникальный рынок недвижимости. Очень часто,  наши цены является индикатором для всей Америки, но квартиру за $190,000 по-прежнему можно купить !

Удачных всем покупок!