Архив метки: США

Со времени написания моей первой статьи, под подобным заголовком, прошло почти 2 года.

На рынке недвижимости  Калифорнии, и  Сан-Диего в частности, произошли изменения.

Если на декабрь 2011 года средняя стоимость дома была  $304,770, то теперь средняя цена дома в Сан-Диего, стала $ 436,000, а средняя месячная аренда жилья, поднялась до $ 2,149.

Так что же теперь можно купить  за $300,000? Критерии оставим те же, что и в первой статье – район с хорошими школами, близко расположенный к океану и с развитыми инфраструктурами.

Теперь, это будет квартира с одной спальней, с одним парковочным местом. Площадь квартиры варьирует между 35 м² до 50 м². В  комплекс будет бассейн, место для барбекю, небольшой спортивный зал, детские площадки. Если сравнивать с 2011 годом, где за эти же деньги, можно было приобрести квартиру с 2мя спальнями и гаражом, то разница получается значительная.

Если вы всё ещё в раздумьях, посмотрите на эти цифры и решите для себя, опоздали ли вы, или у вас всё ещё есть желание и решимость сделать шаг вперёд к осуществлению своей мечты?

Удачных всем покупок!

Это слайд-шоу требует JavaScript.

Photography by PreviewFirst.com

На календаре, конец сентября. Можно начинать подводить итоги года.

Это лето на рынке недвижимости, было бурным и плодотворным. Среди 30-ти крупнейших американских городов, наблюдался рост  цен на жильё от 10% до 30%.  Сакраменто  — 34,1%, Лас Вегас  — 30,6%, Сан-Диего — 23,7%.

Средняя цена дома в Сан-Диего, стала $ 436,000, а средняя месячная аренда жилья, поднялась до $ 2,149.

В августе, наблюдалось замедление роста продаж. Это было связано с повышением ставок по ипотечным кредитам. Традиционно, в Америке летние месяцы являются самыми активными по продаже недвижимости.  А в этом году, рынок активно пошёл вверх ещё ранней весной.

Я не думаю, что следующие месяцы принесут нам какие-либо сюрпризы. По прогнозам,  в период с августа 2013 по август 2014 года, цены на жилье по Америке,  вырастут еще на 5,2%, т.е. рост будет, но темпы его замедлятся.

Покупка дома является тонким балансом между желанием и возможностями. Старайтесь, не нарушать этот баланс.

«Мы выбираем, нас выбирают, как это часто не совпадает» — очень подходящая фраза, для описания профессиональных отношений  между агентом и клиентом.

Открываешь любой сайт о недвижимости, и везде даны рекомендации, как правильно выбрать себе риэлтора. А вот как выбрать себе клиента?

Риэлтор – свободный предприниматель. Он может выбирать, когда и с кем ему работать.

Правда, для многих, это только мечты, а в суровой реальности, они работают со всеми.

К моей радости, я отношусь к той небольшой части, которые своих клиентов выбирают.

До начала работы с любыми клиентами, я провожу  предварительное интервью с каждым потенциальным клиентом, чтобы убедиться, что мы можем работать вместе.  Каждый человек имеет различные потребности и желания, и очень важно знать, что они  идут в соответствие с вашими принципами работы.

Я всегда даю своим клиентам выговориться. Здесь я преследую несколько  целей: во-первых, дать людям возможность высказать все свои пожелания и требования,  во-вторых, понять, насколько их требования правомерны и выполнимы, и в-третьих, определить, кто, в конечном счете, принимает решение. Ну, и самое главное, всё это помогает установить – насколько клиент  Готов и Способен   покупать.

Не имеет смысла, тратить время на людей, которые желают смотреть всё подряд, не имея не малейшего представления о том, что же они хотят? Я их называю «туристами», ну, а туристам нужно ездить на экскурсию с экскурсоводом, а не с риэлтором.

Выбор сделан, началась работа.  Вот так мы и идём  — шаг за шагом, дом за домом.

Успехов всем,  и хороших покупок!

В апреле 2012 года, я опубликовала статью о том, какого рода недвижимость можно приобрести в Сан-Диего за $100,000.

За прошедшее время, цены в графстве Сан-Диего, в среднем увеличились на 34%! Рекордная цифра за прошедшие 5 лет. В связи с этим, самая дешёвая недвижимость в эконом-классе теперь стоит $170,000 — $200,000.

Летом, как всегда, количество квартир, выставленных на продажу – увеличилось. В отличии от России, где лето является дачным сезоном и временем отпусков, в Америке, это самое горячее время продаж.

Для недвижимости Калифорнии, и Сан-Диего в частности, характерна цикличность. В среднем, один цикл – это 12-15 лет. Наш новый цикл вступил в силу и набирает обороты!

Это слайд-шоу требует JavaScript.

Ну, вот и половина лета уже прошло. За последние 5 лет, это первое лето, когда рынок недвижимости развивался так бурно.

В июне, продолжили своё развитие тенденции, которые мы наблюдали в течении всего года. Цена на дома, увеличилась в среднем на 3%, и на 23%, по сравнению с июнем прошлого года. Что касается квартир и таунхаусов, здесь цены увеличились на 34%, и теперь они перешли планку в $300,000. Кстати, в мае, средняя цена на квартиры, была  $288,000.

Количество домов и квартир, выставленных на продажу, увеличилось.

Экономика в Калифорнии, идёт на подъём, а значит и необходимость купли-продажи недвижимости, ослабевать не будет.

Интерес по ипотеке пошёл вверх,  и  скорей всего он достигнет 5% к середине 2014 года.

По статистике, домовладельцы переезжают, в среднем, каждые 5 лет. В Америке люди ездят  за работой и частые переезды стали здесь повседневностью.

При перепродаже дома, обычно возникает вопрос : «Делать ремонт или нет, а если делать, то какого  рода ремонт и улучшения лучше сделать, чтобы и бюджет не пострадал, и денег  больше на перепродаже заработать?»

Рассмотрим несколько, самых больших на мой взгляд ошибок, которых следует избегать.

Ошибка первая – благоустройство сада.

Домовладелец-продавец , решает улучшить приусадебный участок, добавить  «живую» изгородь,  посадить новые фруктовые деревья, добавить газон.  А  будущий покупатель, может  не оценить ваших трудов, подумав о том,  как дорого ему обойдётся уход за таким  участком – работа садовников, вода.

Ошибка вторая – переделка гаража.

В Америке, многие, имея гараж, машины  держат на улице. Гараж используют не по назначению, или даже переделывают его, ну,  например,  в игровую комнату, или спальню. При перепродаже, очень многие покупатели, даже не будут рассматривать ваш дом, как вариант. На мой взгляд, это самая большая  ошибка, особенно в Калифорнии, где многие имеют дорогие машины и предпочитают держать их в гараже.

Ошибка третья –  бассейн.

Если вы добавили бассейн для своих нужд, когда только приобрели дом – это одно, а вот если бассейн был добавлен для увеличения цены дома при продаже – это уже ошибка. Те деньги, которые  были  потрачены на это, себя, как правило, не оправдывают. Как и сад, бассейн требует технического обслуживания и средств. Для семей с маленькими детьми, он вообще может быть неприемлем.

Ошибка четвёртая – предпочтение определённому стилю, с яркими красками и дорогими элементами.

Выставляя свой дом на продажу, естественно, будет большим плюсом, если дом свежеокрашен и приведён в порядок. Но при этом, старайтесь использовать нейтральные тона, которые легко потом можно перекрасить. Не используйте плитку и мрамор,  которые  трудно заменить. Также не рекомендуется использовать вычурных, дорогих светильников, раковин, столешниц. Потратив на ремонт $40,000, продавец  рассчитывает, что его дом будет стоить на 40 тысяч дороже  — а в действительности, этого не случится. Очень индивидуальный подход к ремонту, никогда не приносил больших результатов при перепродаже.

Не забывайте – сколько людей, столько  мнений  и вкусов. Подготовьте свой дом к продаже таким образом, чтобы его легко можно было преобразить под любой стиль. Советы риелтора вам в этом помогут.

Если бы «Белый Дом» были выставлен на продажу, потенциальные покупатели должны были бы заплатить за него $ 300 миллионов.

С момента переезда семьи Обамы в президентскую резиденцию в 2009 году, её цена выросла на 7%.

Особняк  построен в 1800 году  в неоклассическом стиле, по проекту архитектора Джеймса Хобана. За последние 200 лет, дом  много раз переделывали и достраивали.

В настоящее время, его площадь составляет 55000 квадратных футов. Общее количество комнат – 132, плюс  35 ванных комнат, три кухни и 18 акров  земли в центре Вашингтона.

Если потенциальный покупатель возьмёт 30-летний заём,  и внесёт 20% от стоимости дома, то ежемесячная оплата (включая налоги, страхование и процентную ставку по займу) будет $ 113,083.

Если  Обама решит сдать «Белый Дом» в аренду, месячная оплата  будет около $ 1,75 миллиона. Служба охраны, в эту стоимость не входит.