Архив метки: цены

За долгие годы работы в недвижимости я видела немало людей, которые всегда чего-то ждут.

У них могут иметь разные мотивации и ожидания, которые влияют на их поведение на рынке недвижимости. Вот несколько типов таких покупателей:

Поиск наилучшей сделки: Некоторые покупатели всегда ищут выгодные предложения. Они могут ждать, пока цены снизятся или пока появятся специальные акции или распродажи. Это может быть связано с ожиданиями в отношении финансовой выгоды.

Улучшение рыночной ситуации: Некоторые покупатели могут ждать, когда рынок недвижимости станет более выгодным для покупки. Они следят за тенденциями в ценах и рыночной активностью, чтобы поймать момент, когда цены достигнут наиболее привлекательных значений.

Инвестиционные возможности: Инвесторы в недвижимость могут ждать подходящих возможностей для приобретения недвижимости с высоким потенциалом роста стоимости или хорошим потоком арендных доходов.

Ожидание лучших условий финансирования: Некоторые покупатели ожидают более низких процентных ставок или лучших условий кредитования, чтобы снизить свои затраты на приобретение недвижимости.

Поиск «идеального» дома: Некоторые покупатели ждут появления на рынке недвижимости, которая соответствует их идеалам: расположение, характеристики дома, планировка и т.д. Они готовы потратить время на поиски и ждут, пока появится подходящий вариант.

Ожидание изменения жизненных обстоятельств: Некоторые покупатели могут ждать изменения в своей жизни, такие как повышение зарплаты, расширение семьи или пенсионный возраст, прежде чем принимать решение о покупке недвижимости.

Следование модным тенденциям: Некоторые покупатели могут ждать появления на рынке новых типов недвижимости или инновационных домашних технологий, чтобы быть в тренде и соответствовать современным стандартам комфорта.

Ждать на рынке недвижимости может быть, как разумной, так и менее эффективной тактикой.

Очень важно помнить и учитывать, что рыночные условия могут меняться, и важно найти баланс между ожиданием и принятием решения.

У большинства детей в Сан-Диего начались летние каникулы. Естественно, всем родителям хочется, чтобы его ребёнок не только отдохнул, но и чему-нибудь научился. Всевозможных детских лагерей и летних классов – великое множество. Нужно только учесть, что все они платные. Цены колеблются от $250 до $1000 в неделю. Лагеря могут быть при школах, церквях, музеях, а могут быть маленькие, частные. Выбор большой. Есть лагерь при университете,  для детей приезжающих из-за границы для изучения английского языка и отдыха. Его  программа рассчитана на 3 недели. Если кого-то заинтересуют вопросы отдыха детей в Сан-Диего, обращайтесь, буду рада помочь.

Лето подходит к концу, дети уже пошли в школу. Что же происходит на  нашем рынке?

По данным Гильдии риелторов на июль 2016 года, средняя цена на дом была $509,830.

Если охарактеризовать ситуацию на рынке кратко, то это большой спрос на недвижимость. Её просто не хватает. Желающих купить намного больше, поэтому и цены так уверенно идут вверх.

Разница между новым  построенным жилым фондом и ростом цен (его ещё называют индексом гибкости) в Сан-Диего достигла 0.10. Чем выше это число, тем больше спрос на недвижимость. Для примера, в  Лос-Анжелесе   и Сан-Франциско – это  0.04. Дисбаланс между спросом и предложением привел к стремительно растущей арендной плате, которая в некоторых районах растет даже быстрее, чем цены на жилье.

Пока наши местные правительственные органы, не сделают получение разрешения на новое строительство более доступным и не уберут некоторые ограничения, ситуация  с жилым фондом в городе останется прежней.

Цены на недвижимость в Калифорнии, перешли из категории «падающих», в категорию «растущих». Предел падения  был,  достигнут в апреле 2013 года.  Получается, что шанс покупки упущен? Для любителей  «золотого дна», для тех кто выжидал, что  к осени, когда основная  масса покупателей схлынет с рынка и  цены будут ещё ниже – шанс безвозвратно упущен.

Значит ли это, что вложение денег в недвижимость перестало быть актуальным? Ответа на этот вопрос нет. Как профессионал, могу сказать, если вы покупаете дом, или квартиру  с  долгосрочной перспективой  владения – покупайте.  А вот для тех, кто ищет быстрых путей обогащения – здесь вы не заработаете. Вы  должны владеть собственностью в течение приблизительно 7 лет, чтобы начать на ней  зарабатывать.  Для  недвижимости Калифорнии, и Сан-Диего в частности, характерна цикличность. В среднем, один цикл  — это 12-15 лет.  Наш новый цикл  вступил в силу и набирает обороты!