В январе 2020 года средняя цена при продаже домов в Сан- Диего была $679,000, что на 4,5% выше, чем годом ранее. Средняя цена за квадратный фут составляла $ 476. Это по-прежнему рынок продавцов, они диктуют свои цены и условия продажи. По последним прогнозам, в ближайшие 12 месяцев цены могут вырасти на 5% из-за недостатка объектов продаж.
Сан- Диего – довольно пешеходный город с населением приблизительно 1 305700 человек. Если вы хотите инвестировать в недвижимость в Сан- Диего, то вы должны знать, что три самых важных фактора при покупке недвижимости -это местоположение, местоположение и ещё раз местоположение. Расположение создает востребованность. Востребованность приносит спрос. Спрос повысит цену вашей инвестиционной недвижимости. Средняя цена аренды — $2700.
Одни из самых популярных районов Сан – Диего — Carmel Valley, Rancho Bernardo, Point Loma, Pacific Beach, Mission Valley, Mira Mesa, Rancho Penasquitos, Bonita, Del Cerro, North Park, La Jolla, 4s Ranch, Mission Hills, Otay Ranch and Rancho Santa Fe.
Сан- Диего — это идеальное сочетание высокого спроса и дохода. Если вы собираетесь инвестировать в Калифорнию, это должно быть в Сан- Диего.
Впереди праздники, рынок недвижимости затихает, но не в Сан-Диего. Обратимся к статистике.
Согласно недавно опубликованному исследованию CBRE U. S. Seniors Housing & Care Investor Survey в 2019 году две трети инвесторов (34%) планируют вложить свои деньги в жилье для пожилых людей. Это так называемые комплексы с «независимое проживание» для людей старше 60 лет. Следующим популярным сегментом идёт «assisted living» (23%) т.е. дома, где пожилые люди проживают под наблюдением медицинского персонала. Есть ещё категория «активных взрослых». Это дома со спортивными комплексами, бассейнами, полями для гольфа. Здесь всё сделано для того, чтобы люди могли вести здоровый, активный образ жизни.
Интересные цифры попались мне тут. В 1977 году новый дом в дорогом районе La Jolla (92037) стоил $120,000. Сегодня средняя цена на дом в этом районе — $1,940,900. Средняя цена аренды — $4,700, в Сан-Диего средняя аренда — $2600.
Зима и её прохладная погода охладила нашу температуру, но никак не повлияла на «горячий» рынок недвижимости.
Сан-Диего, это город, где нет земли для новой застройки. Старые районы города, Bankers Hill, Hillcrest, La Jolla начали застраиваться ещё в 19 веке. Застройка там большей частью двух и трёх этажная. Желание построить в этих районах высотные дома возникало давно. Но проблема в том, что местные жители не хотят увеличивать плотность застройки в своих районах. Для этого существуют специальные ограничения по застройке, так называемое «зонирование», которое регулируется правительством штата. Строительные проекты обходятся довольно дорого, так как многочисленные правительственные регулирования добавляют к стоимости проекта до 40%.
Недвижимость в Сан-Диего - руководство для покупателя 