При покупке недвижимости в комплексе, где есть Товарищество собственников жилья (ТСЖ), продавец обязан предоставить вам все финансовые и правовые документы ТСЖ . В Америке эти документы называются — CC&R. Escrow заказывает их для Вас, а продавец оплачивает. Очень важно, чтобы покупатель получил эти документы в первые 10 дней, с момента открытия Escrow.
В первую очередь, необходимо ознакомиться с протоколами заседаний совета директоров и бюллетенями. Эти документы помогут вам понять, есть ли ограничения на аренду, содержание домашних животных, вопросы страхования, качество строительства и все правила, которые вы должны будете знать. Для примера, во многих комплексах, есть ограничения на содержание домашних животных – можно иметь одну собаку, вес которой не превышает 30 кг.
Второй важный момент – резервные накопления.
Они покажут вам, сколько денег откладывается для долгосрочного ремонта. В главе «Исследование», должно быть указано, какая сумма необходима для капитального ремонта данного комплекса и сколько денег есть на счету. Чем старее комплекс, тем больше средств необходимо для поддержания всех систем и коммуникаций.
Страхование. Здесь будет указано, на что распространяется страховка. В любом случае, это страхование не будет распространяться на ваши личные вещи.
Месячная оплата в ТСЖ может варьировать от $150 до $500. Она может включать оплату холодной и горячей воды, садовников, охрану и вывоз мусора.
Успешных вам покупок!
Недвижимость в Сан-Диего - руководство для покупателя 