В Америке такого рода дома называют “flip”. Для того, чтобы успешно заниматься этим бизнесом, вам необходимо учитывать ряд важных правил.
Правило 70% — это финансовый принцип, используемый инвесторами в недвижимость для определения максимальной цены покупки дома с целью его ремонта и перепродажи.
Согласно этому правилу, максимальная цена, которую инвестор должен заплатить за дом, должна быть равна 70% от конечной стоимости дома после ремонта и перепродажи (ARV, After Repair Value). То есть, если оценочная стоимость дома после ремонта и перепродажи составит $200 000, то максимальная сумма, которую инвестор должен заплатить за этот дом, не должна превышать $140 000 (70% от ARV).
Оцените рынок: перед тем, как начать поиск дома, проведите исследование рынка недвижимости. Изучите тенденции цен на недвижимость в выбранном районе, чтобы определить, какие типы домов наиболее популярны и востребованы.
Оцените состояние дома: при осмотре дома внимательно изучите его состояние. Определите, какие работы необходимы для переделки, чтобы дом выглядел более современным и привлекательным для покупателей.
Определите бюджет: перед покупкой дома определите свой бюджет на ремонт и переделку. Убедитесь, что вы можете позволить себе купить дом, провести ремонт и продать его с прибылью.
Работайте с профессионалами: чтобы дом выглядел наилучшим образом и соответствовал потребностям покупателей, работайте с профессиональными дизайнерами и ремонтными компаниями.
Не переусердствуйте: не пытайтесь сделать слишком много изменений в доме. Лучше сделать несколько ключевых изменений, которые повысят его стоимость и привлекут покупателей.
Важно помнить, что это процесс, требующий много времени и усилий, но при правильном подходе может стать выгодным и прибыльным бизнесом.
Недвижимость в Сан-Диего - руководство для покупателя 