Архив автора: Виктория Крысова

Есть разные критерии, по которым судят о качестве жизни в стране. Я бы выбрала зубы. У американцев, зубы, это не просто здоровье и красота, это ещё и своеобразная «религия», судя по тому, как трепетно они к ним относятся. Удовольствие это не дешёвое, даже если у вас есть страховка. А вот имплантация, это одна из самых дорогих операций. Случайно столкнулась с пациентами в приёмной у моего доктора, которые приехали к нему из Канады. Как выяснилось, пациенты приезжают и из Европы и из Арабских Эмиратов. Хорошего доктора в этой  области найти трудно, даже здесь.

В Сан-Диего приезжают лечить  и онкологические больные, в Центр лучевой терапии. На строительство его было потрачено $43.9 миллионов, и он оборудован по последнему слову техники.  “True Beam STx” – это новый линейный ускоритель, который там установлен. Это очень редкое и дорогостоящее оборудование. Только ещё в нескольких городах Америке, есть подобные аппараты.

Пациенты, которые приезжают на лечение из других городов, как правило, живут в окрестных кондоминиумах. Курсы лечения бывают длительными и пациентам и их родственникам нужно где-то жить. Все жилые комплексы вокруг госпиталей, всегда пользуются спросом, как у пациентов, так и у молодых докторов, кто ещё не имеет финансов на собственную недвижимость, и предпочитают снимать квартиры вблизи госпиталя.

Это ещё один вариант для тех, кто думает об инвестировании в недвижимость  Сан-Диего.

Такие квартиры сдаются или в долгосрочную аренду, или всего на несколько месяцев. Простоев там не бывает.

Будьте здоровы и успешных вам покупок!

Начиная с 2012 года, я стараюсь подбирать информацию и цифры так, чтобы у читателей моего блога сложилась полная картина нашего рынка недвижимости. Рынок  Калифорнии наиболее активен с весны до середины осени. Именно в этот период и происходит основное количество сделок.

В данной статье я приготовила для вас  информацию и цифры по развитию и продажам на рынке Сан – Диего с 2012 года по настоящее время.

Лето 2012. За последние два месяца аренда в среднем выросла на 1,6%. Количество домов, выставленных на продажу в Сан-Диего, сократилось. По данным Resmidia, во второй половине 2012 года, цены должны увеличиться на 1%, а к 2014 году, они увеличатся до 2,5 %.

Осень 2012. По последним данным Гильдии Риелторов  в Сан-Диего, чтобы претендовать на покупку дома за $379 ,090, что является средней ценой на дом, нужно иметь доход  в $74,790 в год

Весна 2013. Зафиксирован рекордный рост цен – 8.5%. Такого скачка цен,  Калифорния не видела  с 2005 года. Связано это со всё ещё низким процентом по ипотеке и с недостаточным количеством объектов недвижимости, выставленных на продажу. Элитная недвижимость возвращается на свои утерянные позиции.

Осень 2013  Это лето на рынке недвижимости, было бурным и плодотворным. Среди 30-ти крупнейших американских городов, наблюдался рост  цен на жильё от 10% до 30%.  Сакраменто  — 34,1%, Лас Вегас  — 30,6%, Сан-Диего — 23,7%.

Средняя цена дома в Сан-Диего, стала $ 436,000, а средняя месячная аренда жилья, поднялась до $ 2,149. В журнале «Элитное.РУ», была опубликована статья от 23 апреля 2014 года «Самой доходной зарубежной недвижимостью 2013 года оказалось жильё в Америке».

Весна 2014. это рынок покупателей! Этим всё сказано. Средняя цена на дом в Сан-Диего, на январь 2014 года, составляет $442,000.

В прошлом году, в это же время средняя цена была $450,000. Цены несколько упали, в период с ноября по январь.

Прогнозируется, что средняя цена дома в Калифорнии увеличиться на 5,2 процента в 2015 году и достигнет цифры $501,000. Также прогнозируется более быстрый рост американской экономики, что даст дополнительный толчок в развитии рынка недвижимости.

Весна 2015. Средняя цена дома — $501,800. Средняя цена аренды по Сан — $2,045.

В районах с хорошими школами она выше — $3,000. Одна из новых тенденций 2015 года, которую я бы выделила – это то, что в доле нового строительства, доминирует строительство квартир, а не домов.

Март 2016. Резко уменьшилось количество домов и квартир, выставленных на продажу. По сравнению с прошлым годом, это число снизилось на 30,2 процента. В 2015 году у нас было 8,051 домов на продажу, а в 2016 – только 5,500.  Основными  причинами такой ситуации является недостаточное количество новых домов, а также жёсткая конкуренция на рынке.

В заключении хочу подчеркнуть, что рынок недвижимости Сан-Диего, очень динамичный и здесь по-прежнему есть место для новых инвесторов.

За последний год, инвестиции россиян в заграничную недвижимость упали на 17%.

Что говорит эта цифра? Те, кто покупали недвижимость в Болгарии, Черногории и т. д. делать это перестали. Причины известны и, останавливаться  на них не имеет смысла. Мои покупатели, я имею  в виду тех, кто не испугался  рисков и  отдалённости и вложил деньги в калифорнийскую недвижимость. Что движет этими людьми? Покупка недвижимости здесь, в Калифорнии  — это хороший инструмент для вложения своих денег и обеспечения себя в старости, а затем передача в наследство своим детям. Вторая причина – получение пассивного дохода при малых рисках.

Жилая недвижимость более ликвидна, чем коммерческая. Её легче купить, и легче продать.

Большой популярностью сейчас пользуются квартиры для студентов. По данным ОЭСР (Организации экономического сотрудничества и развития), количество людей, обучающихся за рубежом, выросло с 2 млн в 2000 году до 4,5 млн в 2012-м, и к 2025 году их число достигнет 8 млн человек. Такие квартиры не требуют дорогого ремонта. Всё что вам нужно, это поддерживать её в жилом, рабочем состоянии, т. е. минимальные затраты на ремонт.

Минимальные суммы, необходимые для инвестирования – от $250,000. Я не люблю читать и писать агитационные статьи. Моя основная задача – дать всем интересующимся как можно больше материалов и фактов, чтобы принятия  решений для вас  не превращались в «Авось повезёт!».

«Scientia estpotentia» — знания — сила, отметил в своих научных трудах английский философ Френсис Бэкон(1597 г.). Очень свежо и актуально звучит и сейчас.

Не забывайте читать  мой блог, делится информацией с другими и быть грамотными инвесторами.

Успехов и хороших покупок.

Рынок  недвижимости в Калифорнии наиболее активен с весны до середины осени. Именно в этот период и происходит основное количество сделок. Если вы собрались купить недвижимость сейчас. то это будет довольно сложно сделать по той причине, что у нас резко уменьшилось количество домов и квартир, выставленных на продажу. По сравнению с прошлым годом, это число снизилось на 30,2 процента. В 2015 году у нас было 8,051 домов на продажу, а в 2016 – только 5,500.  Основными  причинами такой ситуации является недостаточное количество новых домов, а также жёсткая конкуренция на рынке. Это отпугивает нынешних домовладельцев от выставления своих домов и квартир  на продажу. В среднем, продажа осуществляется в течении 30 дней и продавец получает не менее четырёх предложений.

Если вы не очень серьёзно настроены, или  всё ещё в раздумьях – купить или не купить, я думаю, что это не ваш рынок. А вот все остальные, кто долго ждал и наконец, решился – это ваше время!

Всем удачи и хороших покупок.

В настоящее время продаётся несколько многоквартирных домов в центре Сан – Диего.

Шесть квартир, находящихся в одном здании. Аренда от $970 за студию, и $2600 за две спальни. Дом заселён и в хорошем состоянии. Цена — $2,380,000

MLS 150065274

Второй дом, тоже на 6 квартир, но аренда там стоит дешевле. Аренда двух спален стоит $1799.

Цена дома — $1,799,000.

MLS 150049596

Есть проект на строительство кондоминиумов. По проекту, можно строить комплекс на 96 квартир. Проект уже есть. Цена — $18,000,000

MLS 150055115

Коммерческий бизнес Сан-Диего развивается быстро и успешно. Не упустите свои возможности.