Архив автора: Виктория Крысова

Довольно много в моём блоге уделено внимания тому, как можно купить недвижимость в Калифорнии. Статей о том, кому не стоит покупать, я не писала. К данному моменту, необходимость в данной статье назрела.
Если ваши недовольства и сомнения перечислены здесь, то вы относитесь к категории, кому не стоит покупать недвижимость в Сан-Диего.

1. Не определились с вопросом, переезжать, или не переезжать. (Вопрос этот сакраментальный для многих.)
2. Покупка недвижимости не даёт права для постоянного проживания. (А вдруг со временем изменится закон.)
3. Налог на недвижимость платить нужно каждый год и меньше он не будет. (Платить, или не платить, я решу потом сам.)
4. Архитектура, площадь, материалы, способы строительства и год застройки. Земли у нас не так уж много, и основное строительство проводилось в 60х-80х годах. (Довольствуемся тем, что есть.)
5. Цена очень высока, а площадь мала. (Через год цены упадут.)
6. Близкая застройка. (Шире не станет.)
7. Боязнь подвоха, обмана. (Я не обманываю.)
8. Расчёт на получение ипотеки. (Дадут, если готовы показать все свои доходы и уплату налогов.)
9. Мы хотим только посмотреть, а там будет видно. (Просмотр стоит $250 в день.)
10. Недоброжелательное отношение местного населения к иностранцам. (Они вас всех любят!)

Если, большая часть тезисов не относится к вам лично, то я по-прежнему жду вас в Сан-Диего и буду рада осуществить вашу мечту – купить недвижимость в Калифорнии!

Цена  $10,000.000 — $15,000.000 – это средняя цена для сегмента элитной недвижимости.  Что можно купить за эти деньги?

Прежде всего, район и месторасположение. Если ваш дом будет расположен у океана, то это будет дом не меньше  10000  sq ft (930 кв. метров), с большим количеством спален, прекрасным видом на океан из всех комнат, спортзалом, кинозалом, винным погребом, гаражом на 5 машин, или больше, и отдельным домом для гостей и прислуги.  Всё это будет построены по индивидуальному заказу,  и стиль будет варьирует от вкуса хозяев. При постройке, используют лучшие американские  материалы, а также привозят европейские артефакты. Земли, как правило, у данных домов не много. У океана,  очень плотная застройка.  MLS 160000097

Второй сегмент элитной недвижимости – это дома с большими земельными участками. Подчеркну, что под понятием «большие», я имею  ввиду калифорнийские стандарты.  В среднем, такой дом будет иметь от 6 до 10 акров земли. (1 акр = 4840 кв.ярдов = 4046,86 м2) . Они расположены в 4-10 милях от океана.  Здесь вы будете проживать конфиденциально и уединённо.

Ко всем прочим  атрибутам, имеющимся в домах подобного рода, добавляются конюшни и лошади, теннисные корты, фруктовые сады, газоны и дополнительные дома для прислуги, которая может проживать на территории.
MLS 150026106

Цена  $10,000.000 — $15,000.000 – это средняя цена для этого сегмента недвижимости.

Высшая планка начинается с $20,000.000. В прошлом году у нас был продан дом за $40 миллионов.

2012 г
Средняя цена домов выросла на 0,3 % истала $ 345 000. В августе эта цифра составляла $343 820. самая дешёвая недвижимость в эконом-классе — $100,000.

Ну, а если сравнить эти цифры с сентябрём 2011 года, где средняя цена дома была $288, 700 – судите сами и делайте выводы. Ещё одна, очень, на мой взгляд, интересная цифра – в 2008 году, средняя цена дома была $352 730.

Весна 2013
Зафиксирован рекордный рост цен – 8.5%. Такого скачка цен, Калифорния не видела с 2005 года. На недорогую недвижимость – до 350,000 тысяч, бывает до 10 предложений, и покупатель, как правило, предлагает больше, чем спрашиваемая цена. Предел падения был, достигнут в апреле 2013 года. В связи с этим, самая дешёвая недвижимость в эконом-классе теперь стоит $170,000 — $200,000.

Весна 2014
Средняя цена на дом в Сан-Диего, на январь 2014 года, составляет $442,000.
В прошлом году, в это же время средняя цена была $450,000. Цены несколько упали, в период с ноября по январь.

Осень 2014

–$ 492,500, что на 6.5% Цены между районами, очень разнятся.
Для примера, средняя цена дома в Ла Хойе — $1,600,000.
Средняя цена аренды –$ 2,095. В прошлом году средняя аренда, не превышала $2,050.

Лето 2015
Средняя цена дома на июнь 2015 года — $500,000. В процентном отношении, начиная с сентября 2014 года, цены на жилье выросли между 4.5 и 5 процентов .

Январь 2016
Средняя цена дома — между $465,000 и $500,000. Цены между районами близкими к океану и отдалёнными, очень разнятся. $11.78 миллиардов – объём продаж недвижимости за 2015год.

Для американского рынка недвижимости, январь, февраль, март традиционно считаются временем затишья. Праздники закончились, школа в самом разгаре, покупатели ещё не готовы к переезду.

На январь 2016 года на рынке недвижимости выставлено 3,740 домов на продажу. Много это, или мало ? Это достаточно для 2,5 месяцев продаж, т. е. не очень много.

Средняя цена дома — $465,000.

Средняя цена аренды — 1,675.

Самый дорогой дом, который был продан в конце 2015 года, стоил $14.3 миллионов.

На оплату налогов на недвижимость и поддержание дома,  домовладелец в среднем тратит $10,647 в год.

$11.78 миллиардов – объём продаж недвижимости за прошлый год.

3740 домов, красивых, больших и разных ждут вас на рынке Калифорнии. Осталось только решить, какой из них будет вашим.

Успехов и хороших покупок!

Жизнь в Америке меняется очень быстро. Уследить за всеми новшествами бывает сложно. Поэтому, остановлюсь только на том, что ближе мне.

Винил и проигрыватели снова в моде. Двадцатилетние, и все те, кто раньше и не знал, как выглядит проигрыватель, теперь с удовольствием покупают пластинки. Открылось много магазинов, где они продаются, и, кстати сказать, стоят они очень дорого – от $20 до $50.

Водительские права, теперь получают позже. Если ещё 10 лет назад, как только исполнялось 16 лет, то первым делом бежали получать права. Теперь, согласно статистике, число желающих снизилось на 15%.

Электрические машины уверенно завоёвывают пространство. На очереди, машины без водителя.

Американцы «влюблены» в органические продукты. Никогда раньше не открывалось столько фермерских рынков и магазинов, где продают только органически выращенные овощи и фрукты, мясо, яйца и рыбу. Цены высокие, даже для Америки, но это не останавливает любителей натуральных продуктов.

И напоследок. Народная американская примета. Если 26 декабря ёлку и украшения убрали, то в доме живут представители римско-католической церкви, или протестантских церквей. А вот если вы увидите ёлки и украшения в домах и после Нового Года, то можете смело стучать в дверь и поздравлять с Православным Рождеством. С наступающим вас Рождеством, мира и добра вашему дому!

1 января 2016 года в Калифорнии вступает в силу целый ряд законов и постановлений.  Они касаются самых разных областей . Постараюсь освятить только наиболее важные и интересные на мой взгляд нововведения.

С 2015 года велись жаркие споры на тему прививок. Обязательно ли их делать первоклассникам, или это можно делать по желанию родителей. Начиная с 2016 года, теперь все прививки делать обязательно всем школьникам.

Законы о конфиденциальности.   Теперь необходим ордер на обыск, прежде чем правоохранительные органы могут получить доступ к  вашим электронным письмам, текстовым сообщениям.

Минимальная оплата  труда — $ 10.00 в час.

Равная оплата за равный труд.  Калифорния стремится ликвидировать  разрыв между мужской и женской заработной платой.

Недвижимость. А здесь у нас новых законов пока принято не было. Налог на недвижимость в Сан-Диего всё так же составляет 1,2%. 1 ноября нужно внести первую часть налога.  1 февраля платится вторая часть налога.