Архив рубрики: Возможности для бизнеса

Несколько дней назад, меня пригласили на открытие лаборатории для  учёных и инженеров, занимающихся биотехнологиями, с уклоном на инновационные исследования.

Лаборатория открыта для всех,  любой учёный, инженер  может прийти и заниматься наукой. Организация предоставляет  необходимое биотехническое  оборудование, а также  предлагает определённые ресурсы для поддержания новых компаний. Для желающих, будут проводиться научные семинары и классы.

Организация содержится на добровольных взносах и средствах, полученных от спонсоров.

Цель организации, помочь молодым учёным и компаниям, пока они не встали на ноги, провести необходимые исследования, дать им возможность, заработать исходный капитал.   При лаборатории есть сеть научных и бизнес экспертов.

Что это даёт городу — новые компании, новые рабочие места. Ну а  с финансовой стороны – строительство новых жилых домов и квартир. От таких проектов, выигрывают все.  Малые деньги, вложенные сейчас, дадут развитие,  как городу, так и науке.  Ну а мне — новых клиентов.

Согласно последним данным Гильдии Риэлторов Сан-Диего, впервые за последние 5 лет, средняя цена дома достигла $450,000. Это на 23% больше, чем в 2012 году. Тогда средняя цена на дома в Сан-Диего, составляла $365,000.

Средняя цена на квартиры и таунхаусы, увеличилась на 37%,  по сравнению с прошлым годом, и теперь она достигла $288,000.

Цифры говорят сами за себя, и добавить здесь нечего. Если кто-то всё ещё сомневался, вкладывать, или не вкладывать деньги в недвижимость в Южной Калифорнии, я думаю, подобная статистика развеет последние сомнения  и страхи.

Удачных вам  покупок!

Меня часто спрашивают о вложении денег в покупку земли, выгодное ли это дело?

Вложение денег в землю – это очень большой риск. Покупая землю, вы конечно же надеетесь, что она будет расти в цене. Если вы купили небольшой участок, под застройку одного дома, то скорее всего, денег вы на этом не заработаете. Инвесторы, кто покупал землю в Калифорнии в 70-х годах, сейчас подсчитывают доходы, а вот тот, кто купил участки в 2006-2008, потеряли на этом половину вложенных денег.

Земля может быть хорошей инвестицией для строительных компаний и долгосрочных корпоративных инвесторов, а также для людей, кто располагает значительными средствами, для покупки больших участков.  Для мелких инвесторов, слишком высока степень риска  и слишком малы шансы заработать. Есть много разных способов для  инвестирования,  аренда недвижимости – один из них. По последним прогнозам, аренда в Сан-Диего должна возрасти на 5,4 %. Мой совет – вкладывайте деньги в недвижимость, для сдачи в аренду.

Риск и доходность, здесь более оправданы.

Что такое инвестирование?   Инвестирование — это вложение денежных средств на длительный срок с целью получения прибыли.  У инвестиций в недвижимость, есть две важные характеристики – риск и доходность.

Я хочу, сделать акцент на слове «долгосрочный».  Инвестиции в аренду недвижимости – это довольно тяжёлая работа,  она отнимает много времени и является довольно рискованным бизнесом. Отбросьте идею, что здесь быстро и легко можно сделать деньги. Это просто не соответствует действительности.  Поэтому первый принцип инвестирования – не ищите схем быстрого обогащения.

Второй принцип –  разница между наличными платежами и поступлениями должна быть положительной.

К примеру, если вы собираете $ 1200 за  ежемесячную арендную плату, а затем вычитая расходы ($ 400) и ипотека ($ 500) у вас будет $ 300 в месяц в запасе.

Простой способ  для быстрого анализа:  ежемесячный доход от аренды  разделите  на цену, которую вы заплатили за вашу недвижимость. Если полученная цифра, будет составлять 0,8 – 0,6% от стоимости,   значит вы правильно вложили ваши деньги. При более низкой цифре, покупка была бы не очень удачной.

Принцип третий – покупайте недвижимость в хорошем состоянии и в приличном районе.

Не старайтесь купить дом, квартиру, которые требуют большого ремонта. Оставьте это для профессионалов. Ремонт стоит только начать, а чем он обернётся —  не знает никто.

Если в этом районе хорошие школы, то туда стремятся многие, и арендная плата в таких местах только растёт вверх, да и квартиры не пустуют.

К примеру, у нас в Сан-Диего, в районе университета, квартира с 3-мя спальнями стоит от $2500 до $2900  в месяц.

Вот так кратко, можно изложить основные принципы, которыми нужно руководствоваться при инвестировании.

Составьте для себя долгосрочный план, установите бюджет,  и я надеюсь, что с моей помощью, вы сделаете правильный выбор.

Удачных покупок!

Франчайзинг – один из быстрых путей открыть свой бизнес в новой стране. По данным Международной ассоциации франчайзинга (IFA ), существует более 85 различных категорий бизнеса, где можно себя попробовать. Это и сфера быстрого питания, рекламы, строительства, службы знакомств, уход за газонами, недвижимость, отели и копировальные услуги.  Преимущества франчайзинга заключается в том, что вы  покупаете проверенную концепцию. Вас также обучают и дают маркетинговую поддержку.

Очень важно определить, какой бизнес является подходящим именно для вас. Подумайте, что вы любите делать, какие у вас есть навыки, увлечения – работать с детьми, на открытом воздухе, с автомобилями? Выбрать нужно именно то, что вы больше всего любите, поскольку вы внесёте не только свои деньги, но и будете проводить на работе большую часть своего дня.

Самыми популярными франчайзами, являются франчайзы, связанные с едой. В этом году большой популярностью пользовались кафе по продаже замороженного йогурта, экологически чистые химчистки, уборка квартир и парикмахерские, использующие экологически чистые краски.

Тенденции в области франчайзинга тесно связаны с тенденциями в обществе. Например, количество пожилых людей увеличивается, а значит есть большой спрос на услуги по обслуживанию — уход на дому, организация мини домов для престарелых. Пользуются популярностью бизнесы, связанные со здоровьем – спортивные залы и спа.

Покупка в франшизы может стоить от $ 20.000 до $ 2 млн., в зависимости от вида франшизы, и месторасположения.

Франчайзы, связанные с едой, обычно самые дорогие.

Какой бы вид деятельности вы не выбрали, очень важно, чтобы вам помогли в этом специалисты. Во многих случаях, неудачи были у тех предпринимателей, которые не знали тонкостей своего контракта.

Каждая большая компания начиналась с идеи.  Желаю вам успехов в воплощении ваших идей.

Говоря о сельском хозяйстве, не могу не упомянуть о виноградниках и виноделии.

Климат Сан-Диего позволяет выращивать , такие уникальные сорта винограда, как Sangiovese, Syrah, Cabernet Franc, Grenachе, Viognier (Санджовезе, Сира, Каберне Франк, Гренаш). Первые виноградные лозы, посадили испанские монахи в 17 веке – оттуда идут винодельческие традиции в Калифорнии.

Виноградники и винодельческие заводы расположены в Северной части графства Сан-Диего. На сегодняшний день их насчитывается 70. Любят у нас хорошее вино!

Винодельческая отрасль стала активно развиваться после того, как в 1973 году, на дегустации в Париже, Каберне и Chardonnay из Калифорнии заняли 1-е место.

Всё это принесло мировую славу для вин Калифорнии. Несколько десятков французских шампанских домов приобрели землю в графстве, посадили виноградники и построили заводы.

С 1990-х спрос на вина Калифорнии превратился в глобальный рынок. Увеличение количества ресторанов, винных магазинов и спроса со стороны потребителей – дало новый толчок в развитии промышленного производства Калифорнийских вин. Ну а после освещение в СМИ о пользе вина (так называемый французский парадокс) резко возросли продажи и увеличилось количество потребителей и ценителей вина.

Что собой представляют винодельческие хозяйства? Виноградники на 3-5 акрах, небольшой завод, магазин, место для дегустации вина, дом для проживания. Цены варьируют от $1 миллиона до $5 миллионов.

Приходя в магазины, я постоянно вижу новые этикетки и наименования мест, где появились новые винодельческие предприятия. Поэтому, я рассматриваю этот бизнес в качестве новой и быстро развивающейся отрасли в графстве Сан-Диего.

Каждый раз, приходя на наш местный фермерский рынок, не перестаю удивляться, сколько же чудес произрастает на калифорнийской почве!

Сельское хозяйство приносит почти $ 5,1 млрд. в местную экономику.  В Соединенных Штатах, Сан-Диего занимает 12-е место по количество фермерских хозяйств, и насчитывает 6000 ферм.

Почти половина из них, продают органически чистые продукты. Часть продуктов, продаётся на местных рынках, а другая отправляется в Сан-Франциско и Нью-Йорк. Производство органических продуктов является одним из самых быстрорастущих категорий в пищевой промышленности сегодня. Средиземноморский тип климата, делает Сан-Диего идеальным местом для роста сельскохозяйственных культур и продукции животноводства .

Так чем же славятся местные фермеры? Прежде всего – это авокадо. Графство  Сан-Диего является самым главным поставщиком этого продукта по Америке. На втором месте идут гранаты, лаймы, гуава и орехи макадамия. Третьим – в производстве мёда и на 9м месте по производству клубники.

Основные наши сельскохозяйственные местности – это районы Эскондидо, Рамона и долине Санта-Фе и Сан-Паскуаль.

Выходцы из России и бывших республик СССР, обычно интересуются покупкой молочных ферм, интересуются производством мёда и фермами по выращиванию овощей. Есть желающие купить винарни.

Фермеры, по закону Калифорнии, освобождены от уплаты штатных налогов, при покупке сельскохозяйственного оборудования и семян.

Покупка  фермы, ранчо, винарни  — имеет свои особенности. Если кого-то эта тема заинтересует – пишите ваши вопросы, я с удовольствием отвечу.

Хочу поделиться с вами рецептом знаменитого Сан-Диеговского гуакамоле.

Название гуакамоле происходит от двух слов ацтеков — ahuacatl (авокадо) и Молли (соус).  Для идеально гуакамоле использует хорошие, спелые авокадо.Если авокадо будут не зрелыми, то гуакамоле  будет иметь неприятный вкус.

ИНГРЕДИЕНТЫ

• 2 спелых авокадо
• 1/2 красной луковицы, мелко порезать
• 1-2 Сирано чили, стебли и семена удаляют, мелко режут
• 2 столовые ложки кинзы (листья и нежные стебли), мелко нарезать
• 1 столовую ложку свежего лайма или лимонного сока
• 1/2 ч.л. соли крупного помола, свежесмолотого чёрного перца
• 1/2 спелых помидора, семена и мякоть удаляют, нарезать мелко.

Авокадо разрезать пополам, удалить косточку и размять вилкой. Не переусердствуйте! В хорошем гуакамоле должны присутствовать кусочки авокадо. Все остальные ингредиенты порежьте, перемешайте и наслаждайтесь .

Blackstone Group LP – стала крупнейшим инвестором США на рынке недвижимости. В 2012 они купили 6500 домов в 8 крупнейших городах, включая Сан-Диего, и потратили на это $1 млрд.

Данная стратегия Blackstone, даёт свежие доказательства того, что покупки домов, приобретают всё большую легитимность в числе крупнейших частных инвестиционных фирм.

Спрос со стороны этих инвесторов, способствуют укреплению и восстановлению рынка недвижимости. Ранее в этом году, Федеральная резервная система выразили поддержку этой стратегии.

Согласно недавнему отчету Keefe Bruyette & Woods, крупными инвестиционными фирмами и частными инвесторами, в рынок недвижимости США было вложено $8 млрд. По их же анализу, в ближайшие 12 месяцев, цена на дома в дешёвом сегменте пойдёт вверх.

Просматривая президентские дебаты на прошлой неделе, я обратила внимание на то, что не один из кандидатов, ничего не сказал о недвижимости, хотя вопрос этот стоит остро для всех. Нынешний президент умолчал об этом, по той причине,что те программы,  которые были запущены в  последние несколько лет, не дали того результата, о котором можно рапортовать перед президентскими выборами. Ну, а кандидат в президенты ничего не сказал по этому вопросу, поскольку ничего нового он и его команда предложить не могут.

Так что решение этой проблемы останется за крупными инвестиционными компаниями и рядовыми инвесторами. Не упустите свой шанс!

Удачных вам покупок!