Архив рубрики: О недвижимости

В 2017 году у нас будет новый президент в Белом доме и новый сенатор от штата Калифорния. История показывает, что все  чиновники, которые живут в столице страны, оказывают очень малый эффект на наш штат. Калифорнийцы живут довольно обособленно от других штатов, включая и наш город. Каждый год, в Сан–Диего добавляется около 30 000 новых жителей. На сегодняшний день, у нас числится 3,2 миллиона населения. Ежегодно добавляется 25 000 – 30 000 новых рабочих мест, большинство из которых в высокотехнологичных областях. Мы являемся своеобразным локомотивом в малом и среднем бизнесе.

У нас никогда не будет Кремниевой долины, с  её мега-работодателями, такими  как Google или Facebook, но город создает огромное количество мелких фирм в области телекоммуникаций, био-технологий, био-медицине, и в программном обеспечении. Это намного безопаснее, иметь много мелких фирм, чем полагаться на рост нескольких мега-компаний. Все эти работники очень хорошо зарабатывают. Их интересует, хорошие школы, спортивные клубы, развлечения, ну, и конечно же недвижимость.

На основе роста  населения и увеличение рабочих мест, город  должен производить минимум 15 000 единиц жилья ежегодно. В период между 1997 и 2006 годах, сдавалось  в среднем 15,896 единиц жилья. Этого было достаточно. После этого, строительство сократилось почти наполовину. Это было связано с правительственными регуляциями и ограничениями на строительство. Это уже привело к недостатку жилого фонда и большой конкуренции при покупке недвижимости. В 2017 году строительство не будет превышать 12,000 единиц, что ещё больше увеличит дефицит жилого фонда.

Для тех, кто всё ещё в ожидании падения цен–2017 год явно будет не вашим годом.

Все мы, приехавшие из  республик бывшего СССР, называемся в Америке «русскими американцами».  Нас 3.2 миллиона. Среди нас есть учёные, бизнесмены, люди творческих профессий и люди, без какой-либо профессии вообще. Есть те, кто, приехав сюда, нещадно начинает критиковать всё и всех, и есть те, кто сразу же  вливается в местную культуру и воспринимает её как свою. Кому-то из нас повезло, и они могут работать по своей специальности, а кому-то нужно идти и переучиваться на совершенно новую специальность, о которой вы, в вашей самой глубокой фантазии и мечтать не могли. Независимо от того, на каком языке вы говорите дома, выходя на улицу, вы все становитесь «русскими американцами» для окружающих. Средний американец мало знает о языках и республиках бывшего союза, да  и политикой мало интересуется. Его больше интересуют собственные проблемы и проблемы его страны. Соревноваться и сравниваться, чья страна сильнее им и в голову не приходит. Они глубоко уверены, что лучше их страны нет. Они так воспитаны с детства, да и гордиться им есть чем. Да, мы в чём-то разные, но в большей части очень похожие друг на друга.

Ведь в конечном итоге, чтобы мы не делали и куда бы ни стремились, мы все хотим счастья и здоровья своим близким,  хотим заниматься интересным делом  и быть финансово независимыми.  А самое главное – не бояться завтрашнего дня.

Купив недвижимость, мало кто задумывается, что в доме регулярно нужно что-то делать, менять и поддерживать, то есть заниматься профилактикой на регулярной основе.

Я составила небольшую схему, которая поможет вам поддерживать самую дорогую покупку в вашей жизни в надлежащем виде, и поможет избежать больших проблем в будущем.

Ежемесячно.

1. Проверять все фильтры и если у вас в доме есть животные, то менять фильтры рекомендуется не реже, чем раз в два месяца. Не забывайте, что вы этим  воздухом дышите.
2. Освежайте при помощи уксуса, или лимонного сока со льдом  кухонный переработчик отходов (kitchen sink disposal).
3. Прочищайте фильтр вытяжки над плитой.
4. Проверяйте свой огнетушитель. Я  предполагаю, что он у вас есть и вы умеете им пользоваться.

Ежеквартально.

1. Проверяйте противопожарные детекторы.
2. Проверять гаражные двери и фото-электрические датчики на них.
3. Спускать воду в ванных и туалетах, которыми вы не пользуетесь на регулярной основе, чтобы вода в трубах не застаивалась.
4. Проверить смягчитель воды, и добавить соли, если это необходимо.

Два раза в год.

1. Проверить предохранительный клапан водонагревателя. Это позволит предотвратить накопление минеральных солей  и коррозии, а   также поможет вашему радиатору работать более эффективно.
2. Проводить генеральную уборку с полным мытьём окон и очисткой гаража от мусора. В гараже должны стоять машины, а не коробки и старые вещи.
3. Проверяйте кондиционер (весной), и обогреватели (осенью), чтобы быть готовыми к сезону.
4. Раз в году спускайте воду в титане для удаления осадка. Это продлит  время его работы, а также повысит его эффективность.

Хотя список выглядит довольно длинным, он не полный.  Вы можете его дополнить и внести свои дополнения и изменения.

Уюта, тепла и чистоты вашему дому!

Лето подходит к концу, дети уже пошли в школу. Что же происходит на  нашем рынке?

По данным Гильдии риелторов на июль 2016 года, средняя цена на дом была $509,830.

Если охарактеризовать ситуацию на рынке кратко, то это большой спрос на недвижимость. Её просто не хватает. Желающих купить намного больше, поэтому и цены так уверенно идут вверх.

Разница между новым  построенным жилым фондом и ростом цен (его ещё называют индексом гибкости) в Сан-Диего достигла 0.10. Чем выше это число, тем больше спрос на недвижимость. Для примера, в  Лос-Анжелесе   и Сан-Франциско – это  0.04. Дисбаланс между спросом и предложением привел к стремительно растущей арендной плате, которая в некоторых районах растет даже быстрее, чем цены на жилье.

Пока наши местные правительственные органы, не сделают получение разрешения на новое строительство более доступным и не уберут некоторые ограничения, ситуация  с жилым фондом в городе останется прежней.

Недвижимость в Калифорнии всегда была интересна для иностранных покупателей.

По последней статистике, представленной Национальной ассоциацией риелторов, 42%  иностранных покупателей, это выходцы из Азии и Объединённых Арабских Эмиратов, и 22% — латиноамериканцы. Русскоговорящих покупателей, около 5%. Средняя цена покупки — $576,000. По другим штатам, средняя цена покупки для иностранных покупателей — $265,100.

При покупке, выбирают недвижимость в центральных районах , районах близких к университетам и хорошим школам.

Коммерческая недвижимость также пользуется спросом, но тут уже совсем другие цифры и деньги. Что интересно,  иностранных инвесторов привлекают не только площади под офисы, их больше привлекают производственные и складские помещения. По сравнению с офисными помещениями, которые имеют 14.4% вакансий, у  производственных площадей, это цифра не превышает 6.6 – 6.7%. Наличие морского порта и граница с Мексикой, до которой всего 25 минут езды из центра, делают наш город уникальным для ведения бизнеса.