Архив рубрики: О недвижимости

Федеральная резервная система, после семи лет рекордно низких ставок, подняла её на 0,5%.

Центральный банк считает, что экономика США за последние  6½ лет   накопила  достаточный запас сил и больше не нуждается в поддержке. Рост ставки приведет к укреплению доллара и вызовет новый виток ослабления других валют, а также ускорит темпы оттока капитала с развивающихся рынков.

В настоящее время, средняя процентная ставка на обычный 30-летней фиксированный заём составляет 3,9% , но следует ожидать её постепенное повышение.

Для примера, 10 лет назад подобная ставка была 6.3% , а 20 лет назад — 7.2%. Да,  ставка повышается, но сравнивая с предыдущими годами, она всё равно низкая.

Если в настоящее время, вы интересуетесь покупкой недвижимости, не обязательно делать всё это в спешке, но в то же время, внимательно следите за происходящим и приготовьтесь, что с начала следующего года процентные ставки медленно пойдут вверх.

Жить в Калифорнии — это роскошь? Да, роскошь, и ещё какая. За два последних десятилетия, штат покинули 4 миллиона человек. Только 34% могут позволить себе купить здесь дом. Оплата ипотеки и уход за домом, будут составлять 40% от доходов семьи. С другой стороны, количество жилого фонда по отношению к населению, проживающему в штате, по-прежнему не достаточно. Почему? Строгие ограничения на пользование землёй. Для частного застройщика, решившего построить жилой комплекс, процесс ожидания от предложения, до начала строительства, как минимум 5-7 лет. Такие ограничения имеют свои преимущества, особенно когда это связано с охраной окружающей среды. Отрицательная часть – огромное количество бумаг и трудность получения разрешения на строительство.
Калифорния – это удивительное и уникальное место на земле. Если вы можете себе позволить дорогую аренду и недвижимость, приезжайте, и вы не будете разочарованы.

Как архитектура, так и дизайн интерьеров всегда были актуальны во все времена. Благоустройство дома влияет на благополучие тех, кто в нём живёт.

Купив большой дом, у его новых хозяев появляется задача его обустроить, сделать его своим.

На ограниченной площади это сделать намного легче, а вот в особняке с большой площадью, тут или богатая фантазия нужна, или дизайнер. Главная задача: добиться максимум уюта, красоты и функциональности. Теперь возникает вопрос, а что такое для вас уют? Можно заполнить пространство мебелью, безделушками, коврами и текстилем, но уютней вам от этого не станет.

Первое  и самое главное правило, какой бы стиль интерьера вы ни предпочли, уделяйте при оформлении дома максимум внимания функциональности. Разделите каждое помещение на функциональные зоны и продумайте обустройство и расположение всех зон.

Второе правило — придерживайтесь какой-нибудь идеи, стиля. Я, например, люблю   минимализм.

Это простата, аккуратность и светлость. Этот стиль даёт вам приятный уют и спокойствие. Очень важен грамотный выбор цветовой гаммы.

Не покупайте сразу всю мебель. Поживите в доме некоторое время, и вам станет намного проще понять, что именно вам подойдёт для данных интерьеров.

В Сан-Диего, большие виллы, очень часто продают со всей мебелью и аксессуарами.  Если же у вас будет желание, всё-таки сделать всё по своему вкусу и усмотрению, то к вашему выбору можно будет представить дизайнеров, которых у нас в городе достаточно много. Есть даже специальный район дизайнеров интерьеров — http://www.shopcedros.com/

Меня часто спрашивают, когда лучше всего покупать недвижимость?  Отвечу так –  да почти всегда, если вы не намерены, конечно, тут же её продать. Причина проста, на таких рынках с плотной застройкой,  как в Сан-Диего, где мало места для роста, и спрос почти всегда превышает предложения, желающих купить всегда достаточно. А там где есть спрос, так и цены идут вверх. Пока есть колебания рынка в краткосрочной перспективе, долгосрочный рост вселяет уверенность.

Финансовые рынки мира лихорадит, а  рынок недвижимости идёт себе своим путём. Иностранные инвесторы, рассматривают калифорнийскую недвижимость, как тихую заводь для вложения денег.

По сообщению Ассоциации риелторов, спрос на недвижимость в Сан-Диего во втором квартале 2015 года, понизил доступность  и возможность покупки для некоторых покупателей.

Чтобы купить дом в графстве Сан-Диего, ваш годовой доход должен быть не меньше $108,390.

Если в прошлом году, купить дом по средней цене — $548,000, могли себе позволить  28% покупателей, то теперь эта цифра снизилась до 25%.

В Сан-Франциско, только 10% покупателей квалифицированы на покупку недвижимости.

По сравнению с прошлым годом, недвижимость выросла на 4.7%.

Средняя цена аренды — $2,050 в месяц.

За последние 20 лет планировка американского дома претерпела значительные изменения. Изменился ритм и образ жизни, а значит, поменялось планировка т назначение комнат. Если раньше, кухня была довольно маленькой и  изолированной от других комнат, то теперь это открытое, большое пространство, хорошо освещённое и укомплектованное дорогой бытовой техникой.

Столовая, как отдельная комната, больше не пользуется популярностью у покупателей. Семьи предпочитают питаться на кухне. Если всё же в доме есть столовая, то её могут использовать в качестве игровой комнаты, кабинета или библиотеки.

Гостиная, которая раньше располагалось в глубине дома,  теперь соединена с другими комнатами единым пространством и используется как место для приёма гостей.

Маленькие и тесные ванные комнаты, превратилась в роскошные места для отдыха, спа-салоны. Количество ванных комнат в домах  теперь, не меньше трёх, для того чтобы все члены семьи могли иметь отдельную ванну.

С конца 80х годов, появились так называемые  master suite. Это большая спальня, с отдельной гостиной зоной, гардеробной и ванной. Размер современной гардеробной, может соперничать по размеру с небольшой спальней.

Площадь среднего калифорнийского дома – 150 кв м.

Это слайд-шоу требует JavaScript.

Покупая недвижимость, следуйте одному простому правилу: ремонт вы сможете сделать рано или поздно, а вот добавить пространство уже не сможете. Выбирайте пространство, а не ремонт! Кажется, так просто, а ведь, сколько покупателей попались на удочку «красивого ремонта», а потом, прожив несколько месяцев на новом месте, поняли, что и ремонт не так уж хорош, да и тесно, места не хватает. Чтобы такого не случилось с вами, прежде чем, что-то выбрать, составьте для себя «Шкалу ценностей», т. е. то, что вам обязательно нужно иметь в доме и то, чем можно поступиться. Если вы твёрдо знаете, что хотите, то и выбор можно сделать намного быстрее, а не смотреть десятки объектов, в надежде, что вот сейчас появится «дворец» и главное, почти даром.

Как диетологи советуют, прежде чем идти в магазин за продуктами, поешьте дома, чтобы не купить всё подряд. Мой совет, определитесь с вашими критериями, что, где и за сколько, хотя бы примерно, вы хотите приобрести. Это уже будет хорошее начало, для успешной покупки.