Архив рубрики: О недвижимости

Такого рода информационные статьи, я делаю несколько раз в году. Основная цель, не загружая моих читателей потоком цифр, хотя минимум цифр необходим, показать основные тенденции рынка на данном участке времени.

По информации  S&P Case-Shiller Case Shiller, цены на дома в графстве Сан – Диего продолжают расти. Средняя цена дома на июнь 2015 года —  $500,000.  В процентном отношении, начиная с сентября 2014 года, цены на жилье выросли между 4.5 и 5 процентов .  На рынке стало меньше «спекулянтов-инвесторов», кто занимался перепродажей домов. Как пишут аналитики, рынок теперь зависит от традиционных факторов, таких как заработная плата, занятость, спрос и предложение. Продажа новых и вторичных домов, значительно ускорилась в мае. После окончания учебного года, в Америке традиционно начинаются переезды.

Одна из новых тенденций 2015 года, которую я бы выделила – это то, что в доле нового строительства, доминирует строительство квартир, а не домов.

Общий вывод – тенденции рынка недвижимости Сан – Диего, летом 2015 года положительные.

После долгого ожидания, рынок недвижимости становится более привлекательным, чем рынок аренды. За последние несколько лет, цены на аренду достигли своего максимума. При довольно низком проценте на ипотеку, на рынке  всё больше появляется покупателей, кто покупает недвижимость в первый раз и для себя. Всего ожидается, что мы увидим около 5,5 миллионов покупателей по всей Америке.

Сан-Диего, это не Силиконовая Долина, но по количеству вновь открытых стартапов, мы бодро двигаемся вперёд.  По версии Forbes.com, графство Сан-Диего, предоставляет лучшие условия для развития малого бизнеса.  Что интересно, у нас много стартапов, связанных с наукой и техникой, а также связанных со спортом и здоровьем. Они приносят деньги и новые рабочие места. Помимо того, что работникам нужно где-то жить, им ещё нужны и помещения для работы.

Коммерческая недвижимость, связанная с арендой помещений для компаний, пожинает свои плоды. Как никогда сейчас, стало выгодно вкладывать деньги в коммерческий сектор недвижимости. Цены на аренду помещений не так высоки как в Сан-Франциско, что и привлекает к нам всё больше желающих.

Удивительно, как время и занятость влияют на архитектуру и устройство наших домов. Многим теперь не нужна столовая. У людей нашего поколения, просто нет время на сервировку стола. В столовой что-то происходит, от силы, несколько раз в год. Уходят в небытие библиотеки. Редко у кого увидишь книжные шкафы. Зато, комнат, где можно посмотреть телевизор, становятся всё больше. Дома вместительные, и домочадцы сидят по своим комнатам и занимаются своими делами. Чтобы дома не были для нас только крышей над головой, в них должны быть традиции. Не важно какие, привезённые с собой, или уже приобретённые здесь, но они должны быть. Задача архитектора — проектировать здания, которые способствуют ощущению счастья, задача покупателя, найти то здание, тот дом, которые принесут ему это счастье.

Удачных покупок!

В процентном отношении, количество домовладельцев в Сан-Диего всегда было выше, чем в остальных городах Калифорнии. Причиной тому является достаточно много вакансий на рынке труда и наличие военной базы на территории графства.

В 2013 году увеличилось строительство многоквартирных домов, в связи большим спросом на аренду. В 2014 году, количество разрешений на строительство уменьшилось и по всем прогнозам, следующий скачок будет не раньше 2020 года. Найти аренду становится всё труднее и труднее, а бывшие арендаторы, устав от высоких арендных цен, повернулись после долгих лет ожидания к рынку недвижимости «лицом».  Все эти факторы, дают хороший толчок к росту цен.

Впереди у нас хороший и продуктивный год. Самое время переходить к решительным действиям.

Успехов, и хороших покупок!

Квартира, или дом, центр, или пригород?
Эти вопросы возникают у многих, приехавших в Калифорнии и решивших купить здесь недвижимость. Особенно остро, этот вопрос стоит у тех, кто переехал из больших городов и привыкли к определённому образу городской жизни.
Понятие «город» в Сан-Диего, это совсем не то, к чему привыкли жители Москвы и Петербурга. В центре можно увидеть многоэтажные современные здания. Остальная часть города, это двух, трёхэтажные частные дома.
В Сан-Диего нет единого архитектурного стиля. Город вобрал в себя яркие краски многих культур. Это и испанский колониальный стиль, европейские веяния, мавританская архитектура, готика и мексиканские мотивы. Не чужд ему и кич. Одним словом — это экстраординарная смесь лучшего и худшего в современной Америке. Жить в центре города, не самое лучшее решение для семей с детьми. Публичные школы там довольно средние, а вот если вы себе можете позволить школу частную, тогда многие проблемы, связанные с образованием будут для вас решены.
Американцы, любят жить в собственных домах. В пригородах находятся лучшие школы, парки, спортивные площадки, бассейны. В центре — театры, ночные клубы, спортивные сооружения.
Если вам дорого ощущение городского образа жизни, значит проживание в его центре для вас будет лучшим выбором.
Все элитные районы Сан-Диего, находятся примерно в 30 минутах езды от центра.
Согласно рейтингу журнала “Forbes”, в списке 500 самых дорогих почтовых индексов, Сан-Диего занимает 13 место. Следует отметить, что всего в США существует 43 000 почтовых индексов.
Так что, переезжая жить в наш город, постарайтесь оценить и его пригороды, и прибрежную часть.
Успехов!

В своём блоге я уделила достаточно много времени контракту и правилам покупки.

В процессе работы с клиентами, выяснилось, что один очень важный момент остался в стороне, а именно документ, подтверждающий у вас наличие необходимой суммы для покупки.

В Калифорнии, обычно спрашивают выписку с вашего счёта в банке. Она прикладывается к контракту, для подтверждения серьёзности ваших  намерений.

Если вы будете расплачиваться наличными за свою покупку, эта выписка проста необходима.

Все те покупатели, которые интересуется домами, стоимостью $2 000 000 и выше,  она ещё необходима для того, чтобы посмотреть понравившийся вам дом. Владельцы дорогих домов не хотят, чтобы к ним приходили ради праздного интереса. Они хотят подробно знать о каждом, кто приходит: фамилия, источник капиталов.

Обычно покупатели приезжают на короткий срок. Если вы хотите, чтобы сделка прошла без проблем – подготовьте заранее все необходимые документы.

При оплате наличными, сделка от начала до конца проходит за 7-10 дней.  Сделки, с привлечением ипотеки занимают 45-60 дней.

Успехов и хороших покупок!

За $500,000 по-прежнему можно купить отдельно стоящий дом.  В отличие от 2012 года, («Что можно купить за $500,000 в 2012 году ») это уже будет дом, который требует ремонта, или он будет находиться в районе с не очень хорошими школами, близко к шумной дороге и т.д.

В 2014 году, средняя цена на дом стала–$ 492,500, что на 6.5% выше 2013 года. Цены между районами, очень разнятся.

Для примера, средняя цена дома в Ла-Хойе — $1,600,000.

Большинство покупателей, интересуются недвижимостью в районах с хорошими школами, развитой инфраструктурой. Хочу предложить к рассмотрению таунхаус.

Построен в 2012 году. Три спальни, 2 ванны и три туалета, прачечная. Гараж на две машины. Общая площадь – 190 кв. метров.  В комплексе есть детская площадка, бассейн. Хорошие школы, парк и магазины —  всё рядом.

Это слайд-шоу требует JavaScript.

Для тех, кто предпочитает дом. Посторойка 1987 года, 4 спальни, 2 ванны, гараж на две машины, небольшой участок земли. Общая площадь 170 кв. м.

Это слайд-шоу требует JavaScript.

Последнее время, в русских публикациях, посвящённых недвижимости, вижу объявления о скидках и «очень больших скидках».
Вы никогда не увидите подобных публикаций о калифорнийской недвижимости и это не потому, что у нас не любят, или не делают скидки.
Прежде чем выставить свой объект на продажу, агент изучает рынок данного района. Основными критериями для установления цены, прежде всего, являются продажи подобной недвижимости за последние 6 месяцев, сколько домов продаётся на данный момент и как долго они продаются. Есть ещё и много других критериев, которые помогают определить правильную цену. Главная цель, чтобы цена могла конкурировать с другими объектами, и время продажи было минимальным. Поэтому, если покупатель пытается при первой же возможности, сильно сбрасывать цену, то это не срабатывает. Это, обычно, делают те покупатели, которые только пришли на рынок недвижимости. Для сравнения, можно посмотреть, как покупают автомобиль. Придя в салон по продажам автомобилей, покупатель уже знает цены и пытается купить машину по самой низкой цене. Ему отказывают, и что же, теперь он будет ждать год, пока цены не поменяются? Нет, не будет. Он начнёт вести переговоры, пытаясь найти приемлемый для себя вариант. Если же вы всё время будете давать низкие предложения, то машину вы не купите, а дом уж и подавно.
Каждый покупатель индивидуален, а сделка по приобретению недвижимости это не только финансы, но и моральная готовность. Если вы действительно хотите купить дом в 2015 году, приложите определённые усилия, а самое главное, настройтесь на Успех, а я помогу вам претворить вашу мечту в жизнь.
Ждём вас у нас, в Сан-Диего в 2015 году!

Высокий уровень инфляции, заставляет задуматься многих, что же делать с деньгами. Ещё год назад, многие думали о доходности, сейчас же, больше думают о сохранении капитала. Подумайте о вложениях в недвижимость.

Остановлюсь на калифорнийской недвижимости. Прогнозируется, что средняя цена дома в Калифорнии увеличиться на 5,2 процента в 2015 году и достигнет цифры $501,000. Также прогнозируется более быстрый рост американской экономики, что даст дополнительный толчок в развитии рынка. Кто подталкивает наши цены к росту? Девелоперы. Свободной земли в Сан-Диего практически нет.  Есть несколько больших участков, которые расположены в пределах часа езды от города, и все они находятся в стадии разработки. Менее 25,000 участков остаются для индивидуального строительства. Дефицит земли под застройку, означает только одно – цены на недвижимость будут расти.

Стоимость аренды лучше привязывать к той валюте, которая меньше всего подвержена колебаниям инфляции. Например, доллар с 1973 по 2013 обесценивался в среднем на 4,3 % в год, фунт стерлинга (за тот же период) — на 6,1 %. Цена аренды в Сан-Диего выросла в отдельных районах  в 2014 году до 25%.  Причём, прошло это довольно незаметно и без особых усилий со стороны владельцев. Они просто поднимали цену, а жильцы платили.

Население штата Калифорния увеличивается. По данным последних исследований, полученных Министерством финансов штата, численность населения Калифорнии увеличилась до 37,8 миллиона человек. Рост происходит в двух направлениях – количество приехавших, превышает количество убывших из штата, а также рождаемость за последний год увеличилась,.

В Сан-Диего находится 22 высших учебных заведений.  Количество студентов — 242,117. Для примера, таунхаус, с 3-мя спальнями, двумя гаражами на расстоянии 1-й  мили от университета сдаётся за $3000 без особых усилий.

Коммерческие объекты, доходные дома (не менее 200 квартир), также наблюдают рост и уменьшение количества вакансий, по сравнению с прошлым годом.

Калифорнийский рынок недвижимости уникален.  Вложив деньги здесь, вы не только сохраните свой капитал, но и приумножите его.

Успехов!