Архив рубрики: О недвижимости

Просматривая статьи о недвижимости,  мне часто попадаются на глаза публикации о том, что покупают выходцы с российских просторов, а вот про то,  кто является их конкурентами – не пишет никто.

На мой взгляд, это намного важнее, знать тем, кто рассматривает варианты покупки недвижимости в Калифорнии.

В Сан-Диего, на первое место в 2013 году, вышли инвесторы из Азии.

Они интересуются покупкой как коммерческой, так и жилой недвижимость. Что нас сближает с выходцами из Азии, так это то, что они так же уделяют большое внимание образованию.

Покупая жилую  недвижимость, они обычно преследуют несколько целей: заработать на ней деньги и использовать её в качестве жилья для своих детей, когда они будут учиться в местном университете.  А в нашем университете (UCSD) их учится много. Особенно популярен медицинский и компьютерный факультеты. Кстати, мой личный доктор — кореец, закончивший этот университет. Я своим доктором очень довольна.

Вторая группа – это жители ОАЭ.  Моду на зарубежную недвижимость завел Фахд ибн Абдель Азиз Ааль Сауд, ставший королем Саудовской Аравии в 1982 году. Наличие денег для них не является проблемой. Если что-то очень нравится, то покупают  они, почти не торгуясь. В Сан-Диего, предпочитают покупать особняки, расположенные близко к океану и проводить здесь летние месяцы, когда дома жарко. Конкурировать сними довольно сложно.

Третья группа, которую я бы выделила – это мексиканцы.

Мексика находится всего в 20 минутах езды.  Богатые мексиканцы привозят свои семьи в Калифорнию и покупают здесь недвижимость по тем же причинам, что и русские покупатели – подальше от криминала, поближе к хорошим школам. Любят торговаться, но к советам профессионалов прислушиваются. Покупают дома в хороших районах.

Последняя группа – выходцы из Индии. Скажу о них кратко – торгуются из-за каждой копейки, часто себе в убыток. Я с ними не работаю.

Что сказать о русскоговорящих покупателях? Будут ли они достойными конкурентами другим игрокам рынка недвижимости Калифорнии —  покажет время. Одно могу сказать, чем “интереснее” ситуация в родном Отечестве, тем активнее инвесторы .

Успехов и хороших покупок!

Район Ранчо-Санта-Фе (Rancho Santa Fe 92067)

Население – 3,250 человек
Средняя цена дома — $4,322,140
Самый дорогой дом, выставленный на продажу в этом районе – имение за $40,000,000
Средний доход — $200,000

Район Ла-Хойя (La Jolla 92037)

Население – 42,460 человек
Средняя цена дома — $3,150,743.
Самый дорогой дом, выставленный на продажу в этом районе – особняк за $28,000,000.
Средний доход — $84,000

Для сравнения с прошлым годом. Средняя цена на дом, в районе Ранчо-Санта-Фе, была $ 3,055,538, а в районе Ла Хойя — $1,678,496.

Роскошь…  В риэлтерской среде  эта тема обсуждается довольно часто, поскольку единого мнения на этот счёт не существует. Так что же это  такое «современная роскошь»? Это пространство, количество земли в элитном районе, или дом, построенный по последнему слову техники?

Как смотрят на этот вопрос финансисты, миллионеры с «новыми» деньгами, европейцы и азиаты?

«Новые деньги» предпочитают покупать  дома «под ключ», где количество техники и современных гаджетов, выше всякого воображения.

Другая, довольно многочисленная группа молодых, богатых предпринимателей, называют себя «зелёными». Их предпочтения – быть владельцем дома, который не оказывает вредного воздействия на окружающую среду. Постройка таких домов – это очень дорогое удовольствие.

Покупатели из Азии, предпочитают дома-имения, с большой площадью. В дизайне используют самые дорогие материалы – редкие породы дерева, мрамор. Декор, близкий к музейным интерьерам.

Для русских покупателей, очень важно, где дом распложен и  насколько это престижно. Что касается декора, тут вкусы очень разнятся.

Сколько людей, столько вкусов и пристрастий.

Я подобрала список архитекторов из  Сан-Диего, кто работает в самых разных направлениях архитектуры. Просмотрите представленные фотографии их работ, и выберете свой, единственный и неповторимый стиль.

Со времени написания моей первой статьи, под подобным заголовком, прошло почти 2 года.

На рынке недвижимости  Калифорнии, и  Сан-Диего в частности, произошли изменения.

Если на декабрь 2011 года средняя стоимость дома была  $304,770, то теперь средняя цена дома в Сан-Диего, стала $ 436,000, а средняя месячная аренда жилья, поднялась до $ 2,149.

Так что же теперь можно купить  за $300,000? Критерии оставим те же, что и в первой статье – район с хорошими школами, близко расположенный к океану и с развитыми инфраструктурами.

Теперь, это будет квартира с одной спальней, с одним парковочным местом. Площадь квартиры варьирует между 35 м² до 50 м². В  комплекс будет бассейн, место для барбекю, небольшой спортивный зал, детские площадки. Если сравнивать с 2011 годом, где за эти же деньги, можно было приобрести квартиру с 2мя спальнями и гаражом, то разница получается значительная.

Если вы всё ещё в раздумьях, посмотрите на эти цифры и решите для себя, опоздали ли вы, или у вас всё ещё есть желание и решимость сделать шаг вперёд к осуществлению своей мечты?

Удачных всем покупок!

Это слайд-шоу требует JavaScript.

Photography by PreviewFirst.com

Год подходит к концу, можно подводить некоторые итоги. Почти половина, выставленных на продажу домов и квартир в Калифорнии, были проданы на 15% выше, изначально запрашиваемой цены.

Среди иностранцев, кто пожелал вложить деньги в калифорнийскую недвижимость, лидировал Китай. За ним идёт Мексика и Канада. Самый интересный, на мой взгляд факт, как сместились приоритеты покупок. Более половины (57%) всех международных покупателей купили собственность в качестве основного места жительства, и только треть из них (31%) приобрели недвижимость в качестве инвестиции.

Мы все подошли к такому рубежу, когда мир стал очень маленьким.  Глобализация, хотим мы того или нет, буквально на наших глазах из хаотичного набора глобальных связей, ценностей, создаёт глобальное сообщество, которое объединяет страны и рынки.

Лозунг: “ Не покупайте недвижимость вдалеке от дома”, явно отошёл в прошлое.

Успешных всем покупок!

Информация о новом строительстве, не содержится в общей базе данных Гильдии риэлторов Сан-Диего. Во-первых, строители не являются членами нашей Гильдии. Во-вторых,  строительные компании имеют своих сотрудников, кто занимается продажами. Это делается для того, чтобы сократить расходы и иметь больше контроля.

Рекламу свою, они помещают в интернете, в  газетах и на рекламных щитах.

Строительные компании, начинают продажу домов, задолго до окончания  строительства. Первая фаза, это когда вы можете выбрать участок под застройку. В дальнейшем, вы получите возможность, выбирать отделку и дизайн вашего будущего дома. Строители берут залог, это в среднем 10% от цены дома. Цена на дома может  варьировать. Если, к примеру, в комплексе 150 домов, и первые 10 домов были быстро проданы, рынок по-прежнему на подъёме, то строители, как правило, поднимают цены на второй и третьей фазе.

Первая фаза покупки имеет свои положительные и отрицательные стороны. Положительным является то, что вы можете купить дом по более низкой цене. Отрицательная сторона – можно потерять залог, если вы по какой-то причине передумали покупать.

Если на вторичном рынке торговля возможна, то у строителей это маловероятно. Они могут дать вам какие-либо скидки на материалы, которые будут использованы в оформлении вашего дома, но не на цену дома.

Не забывайте, что стандартом у американских строителей, является дом, со встроенной кухней и сантехникой .

В конце, хочу сказать, что покупать дома  от застройщиков не опасно. У нас в Калифорнии закон охраняет права покупателя, да и крупным строительным компаниям не имеет смысла заниматься обманом, репутация, прежде всего.

На календаре, конец сентября. Можно начинать подводить итоги года.

Это лето на рынке недвижимости, было бурным и плодотворным. Среди 30-ти крупнейших американских городов, наблюдался рост  цен на жильё от 10% до 30%.  Сакраменто  — 34,1%, Лас Вегас  — 30,6%, Сан-Диего — 23,7%.

Средняя цена дома в Сан-Диего, стала $ 436,000, а средняя месячная аренда жилья, поднялась до $ 2,149.

В августе, наблюдалось замедление роста продаж. Это было связано с повышением ставок по ипотечным кредитам. Традиционно, в Америке летние месяцы являются самыми активными по продаже недвижимости.  А в этом году, рынок активно пошёл вверх ещё ранней весной.

Я не думаю, что следующие месяцы принесут нам какие-либо сюрпризы. По прогнозам,  в период с августа 2013 по август 2014 года, цены на жилье по Америке,  вырастут еще на 5,2%, т.е. рост будет, но темпы его замедлятся.

Покупка дома является тонким балансом между желанием и возможностями. Старайтесь, не нарушать этот баланс.