Архив рубрики: О недвижимости

Сегодня, в одном из самых дорогих районов Сан-Диего, был выставлен на продажу участок земли в 4,5 акра. Цена — $22.500.000. (1 акр = 4046, 86 кв.м) Продажа такого большого участка земли в этом районе , большая редкость. Купивший этот кусочек »рая», получает возможность построить виллу по собственному вкусу с панорамным видом на океан. Удивительная роскошь для прибрежного района.

Просматривая базу данных недвижимости за июнь 2014года, обнаружила такую интересную тенденцию — из 1,052 домов  выставленных на продажу, 81% -имеет цену цене больше $1 000 000.

Калифорния никогда не была дешёвым местом для проживания.  В то же время, за последние 15 лет, цены на недвижимость в Сан-Диего удвоились.

Если вы думаете о вложении денег – подумайте о Калифорнии!

В недавнем докладе S&P и Dow Jones подчёркивается, что три калифорнийских города, в том числе и Сан-Диего, продемонстрировали сильный рост продаж и цен за последние 12 месяцев. По словам председателя комитета индекса S&P и Dow Jones, “Запад продолжает лидировать”. Причём, что интересно, Сан-Диего идёт впереди Лос-Анджелеса по росту цен. Если перевести это в цифры, то цены  Сан-Франциско  выросли на 22,7%,  Сан-Диего на 19,9% , а в Лос-Анджелесе,  на 18,2%.

Средняя цена на дом, достигла $500,000.

Квалифицироваться на получение кредита в банке стало несколько труднее, чем это было ещё 6 месяцев назад. Для тех, кто будет покупать за наличные, ситуация улучшилось, так как конкуренция стала намного меньше.

Удачных вам покупок!

На сегодняшний день более двух тысяч американских городов и графств, приняли законы, запрещающие или ограничивающие курение. Калифорния в их числе Нельзя курить в барах, ресторанах и служебных помещениях. Основной целью запрета, явилось стремление оградить некурящих граждан от вдыхания так называемого «вторичного дыма», или пассивного курения, которое, по мнению многих экспертов, так же вредно, как и курение как таковое. Если вы арендуете квартиру, или дом в Калифорнии, то в вашем контракте всегда будет написано, что курить запрещено. За нарушение штраф, вплоть до выселения. Очень трудно продать дом, где хозяева курили.

Полностью исключить табачный запах, почти невозможно. Плюс, ко всему прочему, это требует довольно больших затрат: нужно стены перекрашивать, менять ковровые покрытия, шторы и т.д. Семьи с детьми и люди, страдающие аллергическими заболеваниями, такие варианты даже не рассматривают.

Вывод прост – курение не только вредно для здоровья, но оно ещё и «вредно» для ваших инвестиций!
«Побороть дурные привычки легче сегодня, чем завтра». Конфуций

Впереди лето, а значит и отпуск. Дом с видом на океан – мечта многих. Среди идеалистических картинок отдыха, не все задумывается о том, что подобного рода собственность, может принести и много хлопот.  Конечно же, дома с видом на океан, намного быстрее растут в цене, они всегда желанны и интересны покупателям. Прежде всего, нужно помнить, что все пляжи в Сан-Диего публичные. Вы можете купить дом на первой линии океана, но если пляж общественный вы не сможете остановить людей, отдыхающих перед вашим домом.

Проверьте, из каких материалов построен дом, и сможет ли он противостоять природной стихии.

Другой важный момент – страховка. Она может быть довольно дорогой, но иметь её обязательно.

Необходимо иметь бюджет на обслуживание дома. Солёный морской воздух и влажность, разрушают дом намного быстрее, чем дома находящиеся вдали от океана. Поэтому, необходимо использовать специальные краски и покрытия, которые предохранят вашу собственность от эрозии и разрушений.

Работая с местными специалистами, можно легко избежать  всех этих проблем.

Покупая дом на океане, вы приобретаете своего рода «живую картину», вид которой меняется ежечасно и никогда не надоедает. Ну, а настоящее искусство, как известно, стоит денег!

Удачных покупок!

В журнале «Элитное.РУ», была опубликована статья от 23 апреля 2014 года «Самой доходной зарубежной недвижимостью 2013 года оказалось жильё в Америке».

Всё верно, прошлый год был очень удачным для инвесторов. Данные для этой статьи, были взяты из источников лондонской компании Savills.

Что было упущено данной компанией, так это то, что они забыли внести Сан-Диего.

Если по Америке, цены увеличились на 25%, то в Сан – Диего,  в отдельных районах они выросли до 40%!

Для примера — Средняя цена на дом, в районе Ранчо-Санта-Фе в 2013 году, была $ 3,055,538, а в районе Ла-Хойя — $1,678,496. Теперь, в 2014 году , средняя цена на дом в районе Ранчо-Санта-Фе — $4,322,140, а в Ла Хойя — $3,150,743.

Мой совет инвесторам – на рынке, по-прежнему достаточно много интересных предложений.

Удачных всем покупок в Сан-Диего!

Апрель месяц, очень важный месяц для всех калифорнийцев. До 10 апреля нужно заплатить налог на недвижимость. Если он не будет уплачен в срок, то накладывается штраф, в размере 10%.
В Калифорнии налог составляет 1,2% от оценочной стоимости недвижимости. Например, если ваш дом стоит $700,000, то налог будет $8,720.
Самый высокий налог на собственность платят в Нью-Йорке – 3.76%.
Самые маленький налог платят в Мауи, Гавайи – 0,22%.
Уклонение от уплаты налога на имущество в срок может привести к серьёзным проблемам.

Если вы давно читаете мой блог, то можете обратить внимание на то, как по-разному складывалась ситуация на калифорнийском рынке  недвижимости  в одно и тоже время года.

В прошлом году, количество покупателей было больше, чем число домов и квартир, выставленных на продажу. Поэтому это был рынок продавцов. При таком рынке, дома продаются в течение более короткого времени, снижение цен происходит реже и  объекты продаются по ценам, очень близкой к цене, которая была заявлена изначально.

Сейчас ситуация несколько изменилась. На рынке недвижимости Сан-Диего, появилось больше объектов продажи, и конкуренция стала не такой острой. Хотя, назвать наш рынок, рынком покупателей, тоже нельзя. Всё очень зависит от района и цены. Вся недвижимость до $500,000 продаётся довольно быстро.  Более дорогая недвижимость продаётся дольше и сложнее.

Чем это вызвано? Прежде всего тем, что интерес по ипотеке пошёл вверх и нужно какое-то время, прежде чем покупатели смогут «переварить» новые цифры.

В общем и целом, наш рынок уверенно движется вперёд. Цифры на рынке труда обнадёживают, и я думаю, что лето будет продуктивным.

Успехов и удачных покупок!

Сразу же хочу сказать, что приведённые ниже цифры, будут связаны с тем, какую зарплату необходимо получать, чтобы иметь возможность взять ипотеку в банке. Также, эти цифры помогут вам понять, какой штат вам больше подходит для проживания.

Например, в Кливленде, в зарплаты в $ 19 435 в год достаточно, чтобы позволить себе средний дом. А вот в Сан-Франциско вы должны должны получать не меньше $ 115 000 в год.

Средняя цена дома в Кливленде — $ 112 800.
Средняя цена дома в Сан-Франциско — $ 682 410.

МАЙАМИ:

• Вы должны были бы заработать не менее $ 43 918, чтобы купить средний дом.
• Средняя стоимость дома: $ 254 900.

СИЭТЛ:

• Зарплата, не менее $ 59 130.
• Средняя стоимость дома: $ 344 400

ВАШИНГТОН, ОКРУГ КОЛУМБИЯ:

• Зарплата, не менее $ 62 810.
• Средняя стоимость дома: $ 368 000.

НЬЮ-ЙОРК:

• Зарплата, не менее  $ 66 167.
• Средняя стоимость дома: $ 386 300.

ЛОС-АНДЖЕЛЕС:

• Зарплата, не менее  $ 72 127.
• Средняя стоимость дома: $ 423 900

САН-ДИЕГО:

• Зарплата, не менее  $ 81 570.
• Средняя стоимость дома: $ 476 790.

Из приведённых выше цифр видно, что Сан-Диего дорогой город. Не обязательно покупать сразу дом. Может стоить начать с маленькой квартиры, но именно здесь, в Калифорнии, «золотом штате» Америки.
Успехов и удачных покупок!

Я могу написать только одну фразу в этой статье: весна 2014 года – это рынок покупателей! Этим всё сказано.

Число недвижимости, выставленной на продажу, увеличилась по сравнению с прошлым годом на 11%. Данный рынок более сбалансирован, что является ещё одним шагом вперёд, на пути стабилизации.

Средняя цена на дом в Сан-Диего, на январь 2014 года, составляет $442,000.
В прошлом году, в это же время средняя цена была $450,000. Цены несколько упали, в период с ноября по январь.

Основная причина – процентная ставка по ипотеке стала расти, длинные праздники. Весной, количество покупателей всегда увеличивается, и цены начинают идти вверх.

По оценки экспертов, эта весна не будет исключением. Ожидается, что в среднем по стране, цена на недвижимость поднимется на 4,5%.
Удачных вам покупок!