Архив рубрики: О недвижимости

Я ожидаю, что процентная ставка будет расти и дальше. Она не будет подниматься резко, но рост будет до конца этого года точно.

Часть покупателей, у которых установка — менталитет на «А что, если всё скоро рухнет?», будут и дальше ожидать сильного падения рынка. Другая же часть, воспользуется моментом неопределенности и будут вести переговоры с продавцами и закрывать сделки. Есть и третья группа. Я называю её «элитной». Для этих покупателей не имеет значения, какая сейчас процентная ставка. Они платят наличные и будут опять диктовать свои условия.

Продавцы скорректируют свои ожидания и самые умные из них намного быстрее адаптируются к рынку.

Количество объектов продаж увеличится, но определённые категории рынка по-прежнему будут испытывать недостаток.

Инвесторы будут ждать день, когда ФРС объявит о приостановке или прекращении повышения процентных ставок. Тогда мы увидим новый всплеск.

Рынки любят ясность и стабильность!

Меня часто спрашивают, может ли гражданин другой страны получить ипотечный кредит на покупку недвижимости в Америке? Да, это возможно. Её выдают определённые банки, и она называется «Ипотечным кредитом иностранного гражданина.»

Финансирование недвижимости обычно осуществляется американскими ипотечными компаниями и банками. Недвижимость может стать вторым домом или домом для отдыха во время пребывания в Америке. Это также может быть инвестиционная недвижимость. Есть определённый пакет документов, которые необходимо предоставить банку. Важно то, что заемщики не обязаны иметь номер социального страхования, не требуют американскую кредитную историю.

Уникальные программы крупного кредитования, доступные для экспатриантов и заемщиков, в настоящее время проживающих за границей.

Размер кредита составляет до 25 миллионов долларов США.

Минимальная сумма кредита — $500 000.

Если у вас возникли вопросы – обращайтесь, буду рада помочь!

Нет, покупатели никуда не ушли, несмотря на ипотечные ставки, которые составляют 5,5% для на 30 лет и 4,5% на 15 лет. Это не начало 80-х, когда процентные ставки подскочили до 18% и не потенциальный «пузырь» на рынке жилья, как в 2008 году, когда банковские учреждения манипулировали ипотечными кредитами для неквалифицированных покупателей. Сегодня мировая экономика выходит из двухлетней пандемии, которая во многом изменила соотношение спроса и предложения. в Сан-Диего спрос на дома по-прежнему обгоняет предложения.

В нижнем и среднем сегменте рынка, что является относительным, учитывая стоимость жилья в Сан-Диего, рост ипотечных ставок действительно влияет на некоторых покупателей. Люди видят рост ипотечного индекса и не очень спешат делать покупку. Однако маловероятно, что рост ипотечных кредитов настолько отпугнет потенциальных покупателей, что они значительно снизят запрашиваемую цену на недвижимость.

Что касается сегмента дорогой недвижимости, то там всё ещё присутствуют покупатели с наличными. Эти покупатели могут рассматривать рост инфляции и ставок по ипотечным кредитам, как средство ведения переговоров.

Так что в целом, резкого обвала цен ждать не стоит.

После нескольких лет бурного роста недвижимости, рынок жилья Сан-Диего медленно и неспешно начинает «остывать» и двигаться в сторону покупателя. Эти шаги очень незначительные, и в отдельных районах совсем незаметные, но они есть. Дома стали дольше продаваться. Если раньше на один дом можно было получить до 20 предложений, то теперь это может быть не больше двух предложений, а то и одно. Теперь покупатель может договариваться о цене, условиях продажи. Полтора месяца назад об этом ещё не было и речи.
Если вы прожили в своём доме, или квартире не меньше трёх лет, то продажа на нынешнем рынке для вас будет успешной, и вы заработаете на продаже. Для всех остальных, спешить не стоит, если вас не вынуждают крайние обстоятельства.
Как ситуация будет продолжать меняться на рынке жилья, в конечном итоге покажет следить за инфляция, процентная ставка и мировая экономика в целом.

Средняя фиксированная ставка на 30 лет в мае превысила 5%. Заявки на ипотеку упали, и некоторые покупатели ушли с рынка. Все индикаторы указывают на то, что конкуренция за дома может несколько ослабнуть. Средняя цена на дома держится в районе $1,198,000. Продажи жилья продолжают опережать предложения.

Когда температура перегретого рынка начинает медленно опускаться (в последний раз это наблюдалось в 2016 и 2020 годах), индикаторы рынка начинают отражать сдвиг с меньшим количеством предложений, постепенным увеличением объектов и большим сроком продажи.

Как мы видели во время предыдущих спадов, после того как только спад заканчивался, цены на жильё начинали быстро расти. Покупатели должны быть готовы воспользоваться замедлением рынка, а продавцам важнее, чем когда-либо, подготовить свой дом к тому, чтобы его цена была рыночной и продажа прошла быстрее.