Архив рубрики: О недвижимости

Живя в Калифорнии, о термитах слышали все. Следов их жизнедеятельности можно визуально и не наблюдать. Вгрызаться в дом они могут, например, под фундамента и опустошать все внутренности деревянных перекрытий дома. Самое страшное – им хватит 2-3 лет для того, чтобы полностью источить дом изнутри. Поэтому проводить инспекции дома на наличие термитов —  это обязанность каждого владельца. При продаже дома, при получении ипотечного кредита необходимо иметь справку, что термитов в доме нет.

Для этого специальные компании делают проверку и при необходимости проводят профилактику. Если колонии термитов были найдены во многих местах, то дом накрывают специальным тентом и проводят опрыскивание. Хозяин на время профилактики, которая длится 2-3 дня, из дома выезжает. При продаже за инспекцию и профилактику обычно платит продавец. Цена варьирует от $1.500 до $3.000.

Одного только слова «рецессия» достаточно, чтобы потенциальные покупатели жилья содрогнулись. Последняя рецессия в 2008 году была разрушительной для отрасли недвижимости. Продажи резко упали, дома были конфискованы, и рынок в целом погрузился в хаос. Но покупка дома во время рецессии может быть выгодной.

Рецессия 2008 года и крах рынка жилья показали, насколько тесно экономика привязана к ценам на жилье.  Исторически сложилось так, что даже эксперты плохо предсказывали следующий крах рынка жилья. Цены резко выросли на протяжении большей части 2020 и 2021 годов, но ФРС будет ещё повышать процентные ставки, что может снизить цены на жилье. Однако, поскольку эта рецессия не похожа ни на одну другую, каждый покупатель окажется в уникальном положении в случае серьезной финансовой ситуации. Только вы можете знать, возможна ли покупка дома во время рецессии для вашей семьи. Приведу некоторые факторы, которые следует учитывать.

Если отрасль, в которой вы работаете, испытывает проблемы м будет сокращать рабочие места, то вам не стоит заниматься покупкой.

Банки понимают, как экономическая неопределенность может повлиять на работу любого человека. Таким образом, они с меньшей вероятностью одобрят ипотеку.

Если вам нужно продать ваш дом, прежде чем вы сможете купить новый, это может стать проблемой во время рецессии. В зависимости от вашего местного рынка, вы можете получить меньше денег, чем ожидали, или ваш дом может оставаться на рынке дольше.

Вам придется трезво взглянуть на свое текущее финансовое положение и тщательно взвесить все за и против, прежде чем делать покупку. Однако, если вы уверены в своих финансах и своем финансовом будущем, вы можете получить дом своей мечты по более доступной цене, чем вы могли себе представить!

Новые тенденции рынка —  инвесторы, расплачивающиеся наличными, вытесняют с рынка жилья новых покупателей.

Всплеск продаж на вторичном рынке жилья в прошлом месяце, о котором сообщила Национальная ассоциация риэлторов, показывает то, что покупатели торопятся заключать контракты в ожидании роста ставок по ипотечным кредитам. 30-летняя ставка по ипотеке на 7 марта 2022 года — 4.407%.

В феврале месяце на долю новых покупателей приходилось всего 27% продаж по сравнению с 33% год назад.

Ставки по ипотечным кредитам выросли до уровней, невиданных с 2019 года, поскольку ожидается, что Федеральная резервная система начнет повышать процентные ставки в следующем месяце, чтобы укротить растущую инфляцию. Экономисты ожидают ещё несколько повышений ставок в этом году. В связи со сложившейся ситуацией, цены на строительные материалы резко пошли вверх, а это в свою очередь увеличивают цену нового строительства.

Если вы ожидали поворота рынка к снижению цен, то очень советую поменять своё мнение и не откладывать свою покупку.