Недвижимость в Сан-Диего — руководство для покупателя

Если вы давно читаете мой блог, то можете обратить внимание на то, как по-разному складывалась ситуация на калифорнийском рынке  недвижимости  в одно и тоже время года.

В прошлом году, количество покупателей было больше, чем число домов и квартир, выставленных на продажу. Поэтому это был рынок продавцов. При таком рынке, дома продаются в течение более короткого времени, снижение цен происходит реже и  объекты продаются по ценам, очень близкой к цене, которая была заявлена изначально.

Сейчас ситуация несколько изменилась. На рынке недвижимости Сан-Диего, появилось больше объектов продажи, и конкуренция стала не такой острой. Хотя, назвать наш рынок, рынком покупателей, тоже нельзя. Всё очень зависит от района и цены. Вся недвижимость до $500,000 продаётся довольно быстро.  Более дорогая недвижимость продаётся дольше и сложнее.

Чем это вызвано? Прежде всего тем, что интерес по ипотеке пошёл вверх и нужно какое-то время, прежде чем покупатели смогут «переварить» новые цифры.

В общем и целом, наш рынок уверенно движется вперёд. Цифры на рынке труда обнадёживают, и я думаю, что лето будет продуктивным.

Успехов и удачных покупок!

Четырнадцатой поправкой к Конституции США, закреплено, что все, родившиеся на территории Америки дети, автоматически получают гражданство США.

Родить ребёнка в Америке стало чем-то повседневным и неудивительным. Для прилета в США Вам понадобится туристическая виза В1/В2. Для России проторённой дорогой, стала дорога в Майями. Там довольно налаженная система помощи роженицам из  за рубежа. В Калифорнию приезжали меньше. Почему? Прежде всего, я думаю, из-за цены, да и рекламы. Сейчас ситуация поменялась. Желающих приехать в Сан-Диего и родить здесь, стало намного больше. Цены стали более доступными, появилось больше выбора. Наш климат намного лучше для роженицы, да и период адаптации проходит намного легче.

Какие преимущества дает рождение ребенка в Калифорнии?

• Возможность льготного поступления в престижные учебные заведения Калифорнии по низким ценам ($26 за кредитный час); студенты других штатов платят $110 за кредитный час
• Возможность безвизового въезда в большинство стран мира для малыша и родителей после получения гражданства
• Упрощенная система получения Green Card для родителей

Нерезиденты могут рожать в США практически в любом госпитале. Большой популярностью в Сан-Диего пользуется  Sharp Mary Birch Hospital (3003 Health Center Drive San Diego, CA 92123).

Рекомендуется приезжать со сроком не больше 30 недель.

После рождения ребенка по рекомендации педиатра желательно находиться 2 месяца, так как нужно сделать необходимые прививки. Оформление свидетельства о рождении ребенка начинается прямо в госпитале Вашей медсестрой.  Вы сможете его получить в течение нескольких дней после выписки.

Стоимость родов зависит от множества факторов: квартиры, в которой будете проживать, госпиталя, где будут проходить роды. Есть дешёвый, средний и вариант  VIP.  Всё будет зависеть от ваших финансовых возможностей. Варианты всегда можно найти. Ну, а принцип «где родился, там и пригодился» всё ещё остаётся в действии.

Сразу же хочу сказать, что приведённые ниже цифры, будут связаны с тем, какую зарплату необходимо получать, чтобы иметь возможность взять ипотеку в банке. Также, эти цифры помогут вам понять, какой штат вам больше подходит для проживания.

Например, в Кливленде, в зарплаты в $ 19 435 в год достаточно, чтобы позволить себе средний дом. А вот в Сан-Франциско вы должны должны получать не меньше $ 115 000 в год.

Средняя цена дома в Кливленде — $ 112 800.
Средняя цена дома в Сан-Франциско — $ 682 410.

МАЙАМИ:

• Вы должны были бы заработать не менее $ 43 918, чтобы купить средний дом.
• Средняя стоимость дома: $ 254 900.

СИЭТЛ:

• Зарплата, не менее $ 59 130.
• Средняя стоимость дома: $ 344 400

ВАШИНГТОН, ОКРУГ КОЛУМБИЯ:

• Зарплата, не менее $ 62 810.
• Средняя стоимость дома: $ 368 000.

НЬЮ-ЙОРК:

• Зарплата, не менее  $ 66 167.
• Средняя стоимость дома: $ 386 300.

ЛОС-АНДЖЕЛЕС:

• Зарплата, не менее  $ 72 127.
• Средняя стоимость дома: $ 423 900

САН-ДИЕГО:

• Зарплата, не менее  $ 81 570.
• Средняя стоимость дома: $ 476 790.

Из приведённых выше цифр видно, что Сан-Диего дорогой город. Не обязательно покупать сразу дом. Может стоить начать с маленькой квартиры, но именно здесь, в Калифорнии, «золотом штате» Америки.
Успехов и удачных покупок!

Я могу написать только одну фразу в этой статье: весна 2014 года – это рынок покупателей! Этим всё сказано.

Число недвижимости, выставленной на продажу, увеличилась по сравнению с прошлым годом на 11%. Данный рынок более сбалансирован, что является ещё одним шагом вперёд, на пути стабилизации.

Средняя цена на дом в Сан-Диего, на январь 2014 года, составляет $442,000.
В прошлом году, в это же время средняя цена была $450,000. Цены несколько упали, в период с ноября по январь.

Основная причина – процентная ставка по ипотеке стала расти, длинные праздники. Весной, количество покупателей всегда увеличивается, и цены начинают идти вверх.

По оценки экспертов, эта весна не будет исключением. Ожидается, что в среднем по стране, цена на недвижимость поднимется на 4,5%.
Удачных вам покупок!

В начале февраля 2014 года, в штате Нью-Йорк, были выпущены новые, обновлённые правила о сдачи недвижимости в аренду. Новые правила направлены на стабилизацию аренды, а также усложняют арендаторам увеличивать арендную плату.
Большой спрос и нехватка арендного жилья, плюс жилищный кризис 2007 дали возможность домовладельцам поднимать арендную плату и выселять жильцов на рынках Нью-Йорка, Сан-Франциско и Бостона, почти без особых ограничений. Плюс к этому, нужно добавить рекордно низкое количество вакансий.
Не все рады этим изменениям. Получается, что права жильцов, будут охраняться в какой-то степени, больше, чем права арендаторов.
Сан-Диего подобные изменения не коснулись. Средняя, месячная аренда на январь месяц 2014 года — $2,200. Очень много желающих арендовать студию и дома на 3-4 спальни.
Так что, будущие покупатели, делайте выводы и хороших вам покупок на стабильно-солнечном калифорнийском рынке!

Просматривая статьи о недвижимости,  мне часто попадаются на глаза публикации о том, что покупают выходцы с российских просторов, а вот про то,  кто является их конкурентами – не пишет никто.

На мой взгляд, это намного важнее, знать тем, кто рассматривает варианты покупки недвижимости в Калифорнии.

В Сан-Диего, на первое место в 2013 году, вышли инвесторы из Азии.

Они интересуются покупкой как коммерческой, так и жилой недвижимость. Что нас сближает с выходцами из Азии, так это то, что они так же уделяют большое внимание образованию.

Покупая жилую  недвижимость, они обычно преследуют несколько целей: заработать на ней деньги и использовать её в качестве жилья для своих детей, когда они будут учиться в местном университете.  А в нашем университете (UCSD) их учится много. Особенно популярен медицинский и компьютерный факультеты. Кстати, мой личный доктор — кореец, закончивший этот университет. Я своим доктором очень довольна.

Вторая группа – это жители ОАЭ.  Моду на зарубежную недвижимость завел Фахд ибн Абдель Азиз Ааль Сауд, ставший королем Саудовской Аравии в 1982 году. Наличие денег для них не является проблемой. Если что-то очень нравится, то покупают  они, почти не торгуясь. В Сан-Диего, предпочитают покупать особняки, расположенные близко к океану и проводить здесь летние месяцы, когда дома жарко. Конкурировать сними довольно сложно.

Третья группа, которую я бы выделила – это мексиканцы.

Мексика находится всего в 20 минутах езды.  Богатые мексиканцы привозят свои семьи в Калифорнию и покупают здесь недвижимость по тем же причинам, что и русские покупатели – подальше от криминала, поближе к хорошим школам. Любят торговаться, но к советам профессионалов прислушиваются. Покупают дома в хороших районах.

Последняя группа – выходцы из Индии. Скажу о них кратко – торгуются из-за каждой копейки, часто себе в убыток. Я с ними не работаю.

Что сказать о русскоговорящих покупателях? Будут ли они достойными конкурентами другим игрокам рынка недвижимости Калифорнии —  покажет время. Одно могу сказать, чем “интереснее” ситуация в родном Отечестве, тем активнее инвесторы .

Успехов и хороших покупок!

Политический кризис на Украине вошел в новую фазу. С сегодняшнего дня   начинают действовать законы, предусматривающие крупные штрафы и аресты за участие в акциях протеста.

Если  диалог не состоится, рано или поздно речь пойдет о чрезвычайном положении. А в таких ситуациях, для многих выезд из страны, иммиграция будут решением вопроса.

Первая волна украинской эмиграции в США началась в 1880-х годах.  Её основу составляли выходцы из Закарпатья, Галиции и Буковины. Эта волна имела массовый характер до начала 1-й мировой войны. Вторая волна  пошла после Великой Отечественной войны.  Ну, а третья, началась в начале 1990-х годов, после распада СССР.

Всего, в настоящее время на территории США проживает около 1 миллиона американцев украинского происхождения.  Украинская диаспора Соединенных Штатов по численности уступает только диаспоре в России и Канаде.

В Калифорнии проживает около 100,000 украинцев, часть из которых живёт  в Сан-Диего.

У нас действует  некоммерческая организация «Украинский Дом», основанная ещё в 1960 году.  Ну, а расширится ли наша украинская диаспора и будет ли четвёртая война украинской иммиграции, покажет время.

Середина января. На градуснике плюс 29. Температура выше нормы на 15 градусов. Дует горячий ветер с пустыни Мохаве. Его называют «Ветер Санта-Ана». Сила ветра, может легко превысить 40 миль в час, а жаркая и сухая погода, серьёзно обостряет возможность пожаров. Такие ветры, как правило, бывают поздней осенью, в середине зимы и ранней весной. В это время, воздух в пустыне становится прохладным, и через горные перевалы, ветер доходит до Южной Калифорнии.

Средняя температура воздуха в Сан-Диего, колеблется между  14С в январе и 22С   в августе.

Средняя  температура воды в океане – 15С в январе, и 23С в августе.

Дожди бывают в январе, феврале. За год, в среднем, бывает до 12-14 дождливых дней.

Cан-Диего – это уникальное место в Калифорнии, которое мы с гордостью называем своим домом.