Недвижимость в Сан-Диего — руководство для покупателя

Сегодня, в одном из самых дорогих районов Сан-Диего, был выставлен на продажу участок земли в 4,5 акра. Цена — $22.500.000. (1 акр = 4046, 86 кв.м) Продажа такого большого участка земли в этом районе , большая редкость. Купивший этот кусочек »рая», получает возможность построить виллу по собственному вкусу с панорамным видом на океан. Удивительная роскошь для прибрежного района.

Просматривая базу данных недвижимости за июнь 2014года, обнаружила такую интересную тенденцию — из 1,052 домов  выставленных на продажу, 81% -имеет цену цене больше $1 000 000.

Калифорния никогда не была дешёвым местом для проживания.  В то же время, за последние 15 лет, цены на недвижимость в Сан-Диего удвоились.

Если вы думаете о вложении денег – подумайте о Калифорнии!

В недавнем докладе S&P и Dow Jones подчёркивается, что три калифорнийских города, в том числе и Сан-Диего, продемонстрировали сильный рост продаж и цен за последние 12 месяцев. По словам председателя комитета индекса S&P и Dow Jones, “Запад продолжает лидировать”. Причём, что интересно, Сан-Диего идёт впереди Лос-Анджелеса по росту цен. Если перевести это в цифры, то цены  Сан-Франциско  выросли на 22,7%,  Сан-Диего на 19,9% , а в Лос-Анджелесе,  на 18,2%.

Средняя цена на дом, достигла $500,000.

Квалифицироваться на получение кредита в банке стало несколько труднее, чем это было ещё 6 месяцев назад. Для тех, кто будет покупать за наличные, ситуация улучшилось, так как конкуренция стала намного меньше.

Удачных вам покупок!

Иногда слышу от людей, кто впервые приезжает в Калифорнию, что здесь «провинциально» и не совсем то, что они представляли, насмотревшись голливудских фильмов. Что тут скажешь, каждый человек наделён собственным воображением. Та жизнь, которая «как в кино», скорей всего вам будет недоступна, да и нужна ли вам она? Все мы выстраиваем когнитивные карты тех мест, которые мы мечтаем посетить. Этот «образ города», помогает нам интерпретировать наше окружение и руководит нашими действиями. Другими словами, то, как мы взаимодействуем с городом, определяет наше его восприятие. Определения «хорошо-плохо» здесь неприменимы. Ну, а что же всё-таки собой представляет «калифорнийский образ жизни»?

Если вы ищете место на земле, где вечно голубое небо, где в середине рабочей недели можно пообедать у океана — вам обязательно нужно приехать в Калифорнию.

Если вы любите проводить много время на воздухе и поддерживаете здоровый образ жизни – Калифорния ваше место для жизни. Заниматься спортом, является здесь хорошим тоном. Калифорнийцы очень гордятся всеми водными видами спорта. Это Мекка для сёрфинга, виндсёрфинга, плаванья, пляжного волейбола и т.д. Отдельной главой можно писать о велоспорте и его приверженцах.

Курить в Калифорнии не модно и запрещено почти везде!

Это, наверно, единственное место, где никто не будет судить вас «по одежде». Здесь никому, ничего не нужно доказывать.

Если хотя бы что-то из выше перечисленного вас привлекает – приезжайте. Калифорния будет вам рада!

На сегодняшний день более двух тысяч американских городов и графств, приняли законы, запрещающие или ограничивающие курение. Калифорния в их числе Нельзя курить в барах, ресторанах и служебных помещениях. Основной целью запрета, явилось стремление оградить некурящих граждан от вдыхания так называемого «вторичного дыма», или пассивного курения, которое, по мнению многих экспертов, так же вредно, как и курение как таковое. Если вы арендуете квартиру, или дом в Калифорнии, то в вашем контракте всегда будет написано, что курить запрещено. За нарушение штраф, вплоть до выселения. Очень трудно продать дом, где хозяева курили.

Полностью исключить табачный запах, почти невозможно. Плюс, ко всему прочему, это требует довольно больших затрат: нужно стены перекрашивать, менять ковровые покрытия, шторы и т.д. Семьи с детьми и люди, страдающие аллергическими заболеваниями, такие варианты даже не рассматривают.

Вывод прост – курение не только вредно для здоровья, но оно ещё и «вредно» для ваших инвестиций!
«Побороть дурные привычки легче сегодня, чем завтра». Конфуций

Государственная дума работает над законом, требующим от россиян информировать власти о наличии у них двойного гражданства, или вида на жительство иностранного государства.

Я не знаю, будет этот закон принят, или так и останется недоработанным, но своё личное мнение высказать хочу.  Мои читатели задают вопрос о том, могут ли быть «заморожены «счета, или будет проблема с визами? На мой взгляд  — нет.  В «стране иммигрантов» Америке,  не могут принять закон, которые ограничат приезд жителей России. Двойное гражданство в США законно: каждый имеет право быть гражданином двух государств и нести соответствующие обязанности.

Мир поменялся. Мы вступили в эпоху единства и многообразия. Для многих людей не существует традиционных границ на основе национального гражданства. Они путешествуют по миру, живут, там, где им нравится, наслаждаются жизнью, и при этом работают!

Альберт Эйнштейн называл себя гражданином мира и поддерживал эту идею всю свою жизнь. Его самое известное высказывание на эту тему: «Национализм — детская болезнь. Это корь человечества».  Хочется надеется, что Россия «корью» переболеет в лёгкой  форме и здравый смысл пересилит «патриотический угар».

Ругать Америку стало модно. Это теперь считается правилом хорошего тона. Сравнивается буквально всё:  и центр города ничего собой не представляет, богатства в глаза не бросаются, люди толстые, одеты неправильно и рестораны так себе. Меня всегда  поражает критический потенциал этих любителей прекрасного.

«Что за квартиры и дома в Америке?» Да уж, всё в них как-то просто и скучно и богатство не вылезает наружу. Не понятно некоторым людям, как можно имея столько денег и так просто жить?!

Скучно! Критики не хотят понять чужой культуры и почему здесь так, а не иначе. Для них так проще и спокойнее. Не для того эти люди сюда приехали, чтобы красотами любоваться. Они приехали найти недостатки. Иногда, слушая критику этих людей, мне кажется, что они не жили в малогабаритных квартирах, а сразу родились в дворцовых покоях.

Чтобы увидеть в чём-то красоту, нужно приложить усилия, а усилия, это уже работа. Ну, а кому же хочется работать, когда он в отпуске?

Впереди лето, а значит и отпуск. Дом с видом на океан – мечта многих. Среди идеалистических картинок отдыха, не все задумывается о том, что подобного рода собственность, может принести и много хлопот.  Конечно же, дома с видом на океан, намного быстрее растут в цене, они всегда желанны и интересны покупателям. Прежде всего, нужно помнить, что все пляжи в Сан-Диего публичные. Вы можете купить дом на первой линии океана, но если пляж общественный вы не сможете остановить людей, отдыхающих перед вашим домом.

Проверьте, из каких материалов построен дом, и сможет ли он противостоять природной стихии.

Другой важный момент – страховка. Она может быть довольно дорогой, но иметь её обязательно.

Необходимо иметь бюджет на обслуживание дома. Солёный морской воздух и влажность, разрушают дом намного быстрее, чем дома находящиеся вдали от океана. Поэтому, необходимо использовать специальные краски и покрытия, которые предохранят вашу собственность от эрозии и разрушений.

Работая с местными специалистами, можно легко избежать  всех этих проблем.

Покупая дом на океане, вы приобретаете своего рода «живую картину», вид которой меняется ежечасно и никогда не надоедает. Ну, а настоящее искусство, как известно, стоит денег!

Удачных покупок!

В журнале «Элитное.РУ», была опубликована статья от 23 апреля 2014 года «Самой доходной зарубежной недвижимостью 2013 года оказалось жильё в Америке».

Всё верно, прошлый год был очень удачным для инвесторов. Данные для этой статьи, были взяты из источников лондонской компании Savills.

Что было упущено данной компанией, так это то, что они забыли внести Сан-Диего.

Если по Америке, цены увеличились на 25%, то в Сан – Диего,  в отдельных районах они выросли до 40%!

Для примера — Средняя цена на дом, в районе Ранчо-Санта-Фе в 2013 году, была $ 3,055,538, а в районе Ла-Хойя — $1,678,496. Теперь, в 2014 году , средняя цена на дом в районе Ранчо-Санта-Фе — $4,322,140, а в Ла Хойя — $3,150,743.

Мой совет инвесторам – на рынке, по-прежнему достаточно много интересных предложений.

Удачных всем покупок в Сан-Диего!

Начиная с 25 апреля 2014 года, посольство США начало выдачу 10-летних виз гражданам Украины.

Таким образом, максимальный срок действия виз для отдельных категорий граждан Украины, в частности предпринимателей и туристов, увеличился до 10 лет.

Посол США в Украине Джеффри Пайетт сообщил, что первая такая виза уже была выдана представителю крымскотатарской общины. Теперь украинцы, так же как и граждане Польши, Румынии, Болгарии, Кипра, Хорватии, будут иметь возможность ездить в Соединенные Штаты в течение 10 лет без дополнительного обновления визы.

Апрель месяц, очень важный месяц для всех калифорнийцев. До 10 апреля нужно заплатить налог на недвижимость. Если он не будет уплачен в срок, то накладывается штраф, в размере 10%.
В Калифорнии налог составляет 1,2% от оценочной стоимости недвижимости. Например, если ваш дом стоит $700,000, то налог будет $8,720.
Самый высокий налог на собственность платят в Нью-Йорке – 3.76%.
Самые маленький налог платят в Мауи, Гавайи – 0,22%.
Уклонение от уплаты налога на имущество в срок может привести к серьёзным проблемам.