Недвижимость в Сан-Диего — руководство для покупателя

Информация о новом строительстве, не содержится в общей базе данных Гильдии риэлторов Сан-Диего. Во-первых, строители не являются членами нашей Гильдии. Во-вторых,  строительные компании имеют своих сотрудников, кто занимается продажами. Это делается для того, чтобы сократить расходы и иметь больше контроля.

Рекламу свою, они помещают в интернете, в  газетах и на рекламных щитах.

Строительные компании, начинают продажу домов, задолго до окончания  строительства. Первая фаза, это когда вы можете выбрать участок под застройку. В дальнейшем, вы получите возможность, выбирать отделку и дизайн вашего будущего дома. Строители берут залог, это в среднем 10% от цены дома. Цена на дома может  варьировать. Если, к примеру, в комплексе 150 домов, и первые 10 домов были быстро проданы, рынок по-прежнему на подъёме, то строители, как правило, поднимают цены на второй и третьей фазе.

Первая фаза покупки имеет свои положительные и отрицательные стороны. Положительным является то, что вы можете купить дом по более низкой цене. Отрицательная сторона – можно потерять залог, если вы по какой-то причине передумали покупать.

Если на вторичном рынке торговля возможна, то у строителей это маловероятно. Они могут дать вам какие-либо скидки на материалы, которые будут использованы в оформлении вашего дома, но не на цену дома.

Не забывайте, что стандартом у американских строителей, является дом, со встроенной кухней и сантехникой .

В конце, хочу сказать, что покупать дома  от застройщиков не опасно. У нас в Калифорнии закон охраняет права покупателя, да и крупным строительным компаниям не имеет смысла заниматься обманом, репутация, прежде всего.

На календаре, конец сентября. Можно начинать подводить итоги года.

Это лето на рынке недвижимости, было бурным и плодотворным. Среди 30-ти крупнейших американских городов, наблюдался рост  цен на жильё от 10% до 30%.  Сакраменто  — 34,1%, Лас Вегас  — 30,6%, Сан-Диего — 23,7%.

Средняя цена дома в Сан-Диего, стала $ 436,000, а средняя месячная аренда жилья, поднялась до $ 2,149.

В августе, наблюдалось замедление роста продаж. Это было связано с повышением ставок по ипотечным кредитам. Традиционно, в Америке летние месяцы являются самыми активными по продаже недвижимости.  А в этом году, рынок активно пошёл вверх ещё ранней весной.

Я не думаю, что следующие месяцы принесут нам какие-либо сюрпризы. По прогнозам,  в период с августа 2013 по август 2014 года, цены на жилье по Америке,  вырастут еще на 5,2%, т.е. рост будет, но темпы его замедлятся.

Покупка дома является тонким балансом между желанием и возможностями. Старайтесь, не нарушать этот баланс.

«Мы выбираем, нас выбирают, как это часто не совпадает» — очень подходящая фраза, для описания профессиональных отношений  между агентом и клиентом.

Открываешь любой сайт о недвижимости, и везде даны рекомендации, как правильно выбрать себе риэлтора. А вот как выбрать себе клиента?

Риэлтор – свободный предприниматель. Он может выбирать, когда и с кем ему работать.

Правда, для многих, это только мечты, а в суровой реальности, они работают со всеми.

К моей радости, я отношусь к той небольшой части, которые своих клиентов выбирают.

До начала работы с любыми клиентами, я провожу  предварительное интервью с каждым потенциальным клиентом, чтобы убедиться, что мы можем работать вместе.  Каждый человек имеет различные потребности и желания, и очень важно знать, что они  идут в соответствие с вашими принципами работы.

Я всегда даю своим клиентам выговориться. Здесь я преследую несколько  целей: во-первых, дать людям возможность высказать все свои пожелания и требования,  во-вторых, понять, насколько их требования правомерны и выполнимы, и в-третьих, определить, кто, в конечном счете, принимает решение. Ну, и самое главное, всё это помогает установить – насколько клиент  Готов и Способен   покупать.

Не имеет смысла, тратить время на людей, которые желают смотреть всё подряд, не имея не малейшего представления о том, что же они хотят? Я их называю «туристами», ну, а туристам нужно ездить на экскурсию с экскурсоводом, а не с риэлтором.

Выбор сделан, началась работа.  Вот так мы и идём  — шаг за шагом, дом за домом.

Успехов всем,  и хороших покупок!

Довольно часто, я получаю запросы об аренде, или покупке  недвижимости в Лос-Анджелесе.

Когда я начинаю спрашивать, почему именно Лос-Анджелес, серьёзных причин, покупатели привести не могут. Я решила, провести небольшой сравнительный анализ между двумя городами.

Расстояние между Лос-Анджелесом и Сан-Диего  около 120 миль, т.е. 2 часа езды на машине.

По количеству заторов и загруженности на дорогах, Лос-Анджелес занимает 3-е место в Америке, а Сан-Диего  — 18-тое.

Лос-Анджелес стоит на 2-м месте, среди американских городов  по загрязнённости воздуха.

В Сан-Диего более тёплый океан и большее количество пляжей.  Погода, в целом, у нас более приятная: летом, не так жарко, а зимой меньше дождей.

Ну, и самое главное, аренда и покупка недвижимости вам обойдётся дешевле, в среднем  на 7%,  по сравнению с Лос-Анджелесом.

Я живу в Сан-Диего много лет,  и могу сказать без сомнения: наш город – лучший!

Недаром в Америке, Сан-Диего называют  America’s Finest City.

Ждём вас в нашем городе!

Почему именно Калифорния? Да потому, что она обладает некоторыми  уникальными особенностями, которые делают её весьма привлекательной для владельцев инвестиций в недвижимость.

1. В первую очередь, это ограничения на налог по недвижимости. В 1978 году, было принята поправка к закону THE AMENDMENT. PROPOSITION 13 , согласно которому, налог на собственность не может превышать 2%. В настоящее время, налог на недвижимость в Сан – Диего 1,2%. В других штатах, налог может увеличиваться каждый год.

2. В Калифорнии почти не осталось свободной земли для строительства. В Сан-Диего, есть несколько больших участков, которые расположены в пределах часа езды от города, и все они находятся в стадии разработки. Менее 25,000 участков остаются для индивидуального строительства. Дефицит земли под застройку, означает только одно – цены на недвижимость будут расти.

3. Население штата Калифорния увеличивается. По данным последних исследований, полученных Министерством финансов штата, численность населения Калифорнии увеличилась до 37,8 миллиона человек. Рост происходит в двух направлениях – количество приехавших, превышает количество убывших из штата, а также рождаемость за последний год увеличилась. За минувший год в Калифорнии родилось 503, 000 младенцев.

Естественно, что интерес к покупкам и аренде недвижимости только возрастает.
Если Калифорния, не значилась в вашем списке, самое время его пересмотреть.

Пишите, задавайте вопросы – всегда рада помочь.
Удачных вам покупок!

В апреле 2012 года, я опубликовала статью о том, какого рода недвижимость можно приобрести в Сан-Диего за $100,000.

За прошедшее время, цены в графстве Сан-Диего, в среднем увеличились на 34%! Рекордная цифра за прошедшие 5 лет. В связи с этим, самая дешёвая недвижимость в эконом-классе теперь стоит $170,000 — $200,000.

Летом, как всегда, количество квартир, выставленных на продажу – увеличилось. В отличии от России, где лето является дачным сезоном и временем отпусков, в Америке, это самое горячее время продаж.

Для недвижимости Калифорнии, и Сан-Диего в частности, характерна цикличность. В среднем, один цикл – это 12-15 лет. Наш новый цикл вступил в силу и набирает обороты!

Это слайд-шоу требует JavaScript.

Если вы не планировали свой отдых, рекомендую подумать о Сан-Диего!
Сан-Диего город гостеприимный, с 2009 года его посетили 30 миллионов человек со всего мира.
Лучше один раз увидеть – таким видит наш город Michael Cullen!