Недвижимость в Сан-Диего — руководство для покупателя

Интересная картина сложилась на американском  рынке недвижимости к концу лета.

Цены на недвижимость растут, а вот количество домовладельцев снизилось до самого низкого уровня, по сравнению с 1995 годом. В настоящее время появились новые тенденции, которые вносят свой вклад в текущее состояние рынка недвижимости.

Инвесторы скупают дома, чуть ли не оптом, так как уверены, что сдать, а аренду и получить доход, не будет большой проблемой.

Появился новый класс арендаторов, это те, кто сильно  «обжёгся»  при покупке недвижимости во время кризиса, и потерял всякий интерес к новым покупкам на долгие годы.

Среди молодых специалистов, кто не хочет быть привязан к одному месту, и обременять себя выплатами ипотеки, аренда является решением многих проблем. Ты мобилен, можешь работать в разных точках мира, менять работу и путешествовать.

Стандартная схема, когда молодые люди заканчивали колледж, женились, покупали дом и копили деньги на пенсию, больше не работает. Мир вокруг нас изменился, и появились другие ценности.

Владение недвижимостью, возможно,  на сегодняшний день, перестало быть  мечтой  каждого американца. И это нормально. Для многих, аренда может быть прекрасной альтернативой.   А вот для эмигрантов,  владение недвижимостью,  по-прежнему остаётся  главной целью и мечтой.

«Да, не в том чудо, что дом укрывает нас и греет, что эти стены – наши. Чудо в том, что незаметно он передает нам запасы нежности – и она образует в сердце, в самой его глубине, неведомые пласты, где, точно воды родника, рождаются грезы». А. Сент-Экзюпери

Переехав в другую страну, очень часто эмигранты сталкиваются с тем, что работать по специальности они не могут. У кого-то это связано с невозможностью подтвердить свой диплом, у других – с  незнанием языка.

Вариант покупки бизнеса, становится для многих единственной возможностью создания рабочего места для себя, а иногда и для всех членов семьи.

В Сан-Диего существует база данных покупки и продажи бизнеса.

Что продаётся на сегодняшний день?

Прачечная за 125,000

Спорт – бар за 100,000

Ресторан за 189,000

Магазин для животных за 65,000 .

Кого эта информация заинтересовала более подробно , обращайтесь с вопросами.

Буду рада вам помочь.

Ну, вот и половина лета уже прошло. За последние 5 лет, это первое лето, когда рынок недвижимости развивался так бурно.

В июне, продолжили своё развитие тенденции, которые мы наблюдали в течении всего года. Цена на дома, увеличилась в среднем на 3%, и на 23%, по сравнению с июнем прошлого года. Что касается квартир и таунхаусов, здесь цены увеличились на 34%, и теперь они перешли планку в $300,000. Кстати, в мае, средняя цена на квартиры, была  $288,000.

Количество домов и квартир, выставленных на продажу, увеличилось.

Экономика в Калифорнии, идёт на подъём, а значит и необходимость купли-продажи недвижимости, ослабевать не будет.

Интерес по ипотеке пошёл вверх,  и  скорей всего он достигнет 5% к середине 2014 года.

Несколько дней назад, меня пригласили на открытие лаборатории для  учёных и инженеров, занимающихся биотехнологиями, с уклоном на инновационные исследования.

Лаборатория открыта для всех,  любой учёный, инженер  может прийти и заниматься наукой. Организация предоставляет  необходимое биотехническое  оборудование, а также  предлагает определённые ресурсы для поддержания новых компаний. Для желающих, будут проводиться научные семинары и классы.

Организация содержится на добровольных взносах и средствах, полученных от спонсоров.

Цель организации, помочь молодым учёным и компаниям, пока они не встали на ноги, провести необходимые исследования, дать им возможность, заработать исходный капитал.   При лаборатории есть сеть научных и бизнес экспертов.

Что это даёт городу — новые компании, новые рабочие места. Ну а  с финансовой стороны – строительство новых жилых домов и квартир. От таких проектов, выигрывают все.  Малые деньги, вложенные сейчас, дадут развитие,  как городу, так и науке.  Ну а мне — новых клиентов.

Покупка недвижимости процесс трудоёмкий и сложный. Покупка недвижимости за рубежом  — сложна вдвойне. Остановлюсь на некоторых моментах покупки недвижимости в Калифорнии. Хочу подчеркнуть, что каждый штат Америки, имеет свои законы и правила. Налоги на недвижимость также, в каждом штате свои.

В Калифорнии сделку полностью ведёт агент, а в Нью-Йорке, например, этим занимаются адвокаты.

Основным  документ при купле-продаже, является договор – контракт на 10 страницах.  Плюс,  к нему прилагается около 200 страниц инструкций, проверок, инспекций и рекомендаций, которые дают покупателю возможность оценить данный объект покупки со всех сторон.

Если вы будете брать ипотечный кредит, то количество документов  будет от 100 до 120 страниц.

Титульное страхование – ещё 20 листов .

Страховка на дом – 30 листов.

Документы ТСЖ – 250-300 листов.

Вот такую папку с документами, вы получите по окончанию сделки.

Очень важно, чтобы с вами работали профессионалы, которые разбираются в местных законах, знают специфику рынка и помогут вам избежать неоправданного риска.

Хороших вам покупок!

Цены на недвижимость в Калифорнии, перешли из категории «падающих», в категорию «растущих». Предел падения  был,  достигнут в апреле 2013 года.  Получается, что шанс покупки упущен? Для любителей  «золотого дна», для тех кто выжидал, что  к осени, когда основная  масса покупателей схлынет с рынка и  цены будут ещё ниже – шанс безвозвратно упущен.

Значит ли это, что вложение денег в недвижимость перестало быть актуальным? Ответа на этот вопрос нет. Как профессионал, могу сказать, если вы покупаете дом, или квартиру  с  долгосрочной перспективой  владения – покупайте.  А вот для тех, кто ищет быстрых путей обогащения – здесь вы не заработаете. Вы  должны владеть собственностью в течение приблизительно 7 лет, чтобы начать на ней  зарабатывать.  Для  недвижимости Калифорнии, и Сан-Диего в частности, характерна цикличность. В среднем, один цикл  — это 12-15 лет.  Наш новый цикл  вступил в силу и набирает обороты!

По статистике, домовладельцы переезжают, в среднем, каждые 5 лет. В Америке люди ездят  за работой и частые переезды стали здесь повседневностью.

При перепродаже дома, обычно возникает вопрос : «Делать ремонт или нет, а если делать, то какого  рода ремонт и улучшения лучше сделать, чтобы и бюджет не пострадал, и денег  больше на перепродаже заработать?»

Рассмотрим несколько, самых больших на мой взгляд ошибок, которых следует избегать.

Ошибка первая – благоустройство сада.

Домовладелец-продавец , решает улучшить приусадебный участок, добавить  «живую» изгородь,  посадить новые фруктовые деревья, добавить газон.  А  будущий покупатель, может  не оценить ваших трудов, подумав о том,  как дорого ему обойдётся уход за таким  участком – работа садовников, вода.

Ошибка вторая – переделка гаража.

В Америке, многие, имея гараж, машины  держат на улице. Гараж используют не по назначению, или даже переделывают его, ну,  например,  в игровую комнату, или спальню. При перепродаже, очень многие покупатели, даже не будут рассматривать ваш дом, как вариант. На мой взгляд, это самая большая  ошибка, особенно в Калифорнии, где многие имеют дорогие машины и предпочитают держать их в гараже.

Ошибка третья –  бассейн.

Если вы добавили бассейн для своих нужд, когда только приобрели дом – это одно, а вот если бассейн был добавлен для увеличения цены дома при продаже – это уже ошибка. Те деньги, которые  были  потрачены на это, себя, как правило, не оправдывают. Как и сад, бассейн требует технического обслуживания и средств. Для семей с маленькими детьми, он вообще может быть неприемлем.

Ошибка четвёртая – предпочтение определённому стилю, с яркими красками и дорогими элементами.

Выставляя свой дом на продажу, естественно, будет большим плюсом, если дом свежеокрашен и приведён в порядок. Но при этом, старайтесь использовать нейтральные тона, которые легко потом можно перекрасить. Не используйте плитку и мрамор,  которые  трудно заменить. Также не рекомендуется использовать вычурных, дорогих светильников, раковин, столешниц. Потратив на ремонт $40,000, продавец  рассчитывает, что его дом будет стоить на 40 тысяч дороже  — а в действительности, этого не случится. Очень индивидуальный подход к ремонту, никогда не приносил больших результатов при перепродаже.

Не забывайте – сколько людей, столько  мнений  и вкусов. Подготовьте свой дом к продаже таким образом, чтобы его легко можно было преобразить под любой стиль. Советы риелтора вам в этом помогут.

Штат Калифорния рассматривает любое имущество, приобретенное во время законного брака со стороны мужа или жены  как общую собственность.  /Разделы 760 и 771 Семейного кодекса Калифорнии./

Всё имущество, нажитое в браке, при разводе делится поровну между супругами .

Это не зависит от того, работал один из супругов, или нет. Закон гласит, что оба супруга, вносят одинаковый вклад в брак.

Супруг не может передавать или продавать, сдавать в аренду общее имущество без согласия другого супруга.

При начальной процедуре раздела имущества, приглашается квалифицированный  оценщик, для того, чтобы определить точную стоимость недвижимости.

После этого, недвижимость выставляется на продажу. Это общие, краткие сведения о том, как проходит этот процесс. Естественно, что сюда будут привлечены и адвокаты и суд.

Все расходы, будут делится, так же  поровну, между уже бывшими супругами.