Недвижимость в Сан-Диего — руководство для покупателя

Что такое инвестирование?   Инвестирование — это вложение денежных средств на длительный срок с целью получения прибыли.  У инвестиций в недвижимость, есть две важные характеристики – риск и доходность.

Я хочу, сделать акцент на слове «долгосрочный».  Инвестиции в аренду недвижимости – это довольно тяжёлая работа,  она отнимает много времени и является довольно рискованным бизнесом. Отбросьте идею, что здесь быстро и легко можно сделать деньги. Это просто не соответствует действительности.  Поэтому первый принцип инвестирования – не ищите схем быстрого обогащения.

Второй принцип –  разница между наличными платежами и поступлениями должна быть положительной.

К примеру, если вы собираете $ 1200 за  ежемесячную арендную плату, а затем вычитая расходы ($ 400) и ипотека ($ 500) у вас будет $ 300 в месяц в запасе.

Простой способ  для быстрого анализа:  ежемесячный доход от аренды  разделите  на цену, которую вы заплатили за вашу недвижимость. Если полученная цифра, будет составлять 0,8 – 0,6% от стоимости,   значит вы правильно вложили ваши деньги. При более низкой цифре, покупка была бы не очень удачной.

Принцип третий – покупайте недвижимость в хорошем состоянии и в приличном районе.

Не старайтесь купить дом, квартиру, которые требуют большого ремонта. Оставьте это для профессионалов. Ремонт стоит только начать, а чем он обернётся —  не знает никто.

Если в этом районе хорошие школы, то туда стремятся многие, и арендная плата в таких местах только растёт вверх, да и квартиры не пустуют.

К примеру, у нас в Сан-Диего, в районе университета, квартира с 3-мя спальнями стоит от $2500 до $2900  в месяц.

Вот так кратко, можно изложить основные принципы, которыми нужно руководствоваться при инвестировании.

Составьте для себя долгосрочный план, установите бюджет,  и я надеюсь, что с моей помощью, вы сделаете правильный выбор.

Удачных покупок!

Дом там, где ваше сердце.  И не важно, в какой это стране, и на каком континенте. Но что делать, если ваше сердце не знает, где оно должна быть?

Просматривая статистику на своём блоге, я обратила внимание, что данный вопрос интересует многих. Я провела анализ и выделила, наиболее важные на мой взгляд факторы, которые должны вам помочь сделать ваш выбор – правильный выбор!

Начните с определения того, что является наиболее важным для вас и вашей семьи.

1. Доступность.

Доступность включает в себя больше, чем просто расходы на жилье. Это и цены на потребительские товары,  продукты, цены на бензин, коммунальные услуги, включая электро и водоснабжение, а также налоги.

Для примера могу сказать, что некоторые продукты питания дешевле у нас в Сан-Диего, чем в Москве.

2. Налоги.

Необходимо знать, какой  процент от  дохода налогоплательщики платят за государственные и местные налоги. Также нужно помнить, что налог на недвижимость в Сан-Диего – 1,01%.

3. Возможности трудоустройства.

Уровень доходов может сильно варьироваться от штата к штату.  Salary.com позволяет сравнить ставки заработной платы для различных  специальностей по всей стране. Например, менеджер по маркетингу  в Сан-Диего будет получать больше, чем менеджер из Орегона, потому, как  прожиточный минимум намного выше в Южной Калифорнии.

4. Стоимость недвижимости.

Внимательно изучите местные тенденции цен на жилье.  Определите для себя – вы будете жить здесь постоянно, или только на отдыхе?  На сайте www. Sandiegodom.com вы можете посмотреть, что представлено на рынке  недвижимости Сан-Диего на сегодняшний день.

Что можно купить в Сан-Диего за $500,000?

5. Климат.

Климат играет большую роль в нашей жизни. Он  влияет на наше хобби, поведение, а иногда даже на работу.
В Сан-Диего климат уникальный, и если вы любите сухую и солнечную погоду, то Южная Калифорния будет первой в списке.

6.  Образование.

Хорошее образование имеет важное значение.  Проверьте, насколько хороша система государственных школ.

7.  Культура.

Если у вас есть любимое хобби, или вам нравится быть вокруг конкретной религиозной или этнической общины, со своим убеждениям и интересам, убедитесь, что всё это будет представлено на новом месте .

8.  Медицинские учреждения.

Легкий доступ к качественной  медицине, может увеличить качество вашей жизни в геометрической прогрессии.

Решайте, что важно для вас!

Английская пословица гласит «Дом там, где твое сердце».  Дом это там, где нам хорошо, куда хочется вернуться!

Ждём вас в Сан- Диего!

Франчайзинг – один из быстрых путей открыть свой бизнес в новой стране. По данным Международной ассоциации франчайзинга (IFA ), существует более 85 различных категорий бизнеса, где можно себя попробовать. Это и сфера быстрого питания, рекламы, строительства, службы знакомств, уход за газонами, недвижимость, отели и копировальные услуги.  Преимущества франчайзинга заключается в том, что вы  покупаете проверенную концепцию. Вас также обучают и дают маркетинговую поддержку.

Очень важно определить, какой бизнес является подходящим именно для вас. Подумайте, что вы любите делать, какие у вас есть навыки, увлечения – работать с детьми, на открытом воздухе, с автомобилями? Выбрать нужно именно то, что вы больше всего любите, поскольку вы внесёте не только свои деньги, но и будете проводить на работе большую часть своего дня.

Самыми популярными франчайзами, являются франчайзы, связанные с едой. В этом году большой популярностью пользовались кафе по продаже замороженного йогурта, экологически чистые химчистки, уборка квартир и парикмахерские, использующие экологически чистые краски.

Тенденции в области франчайзинга тесно связаны с тенденциями в обществе. Например, количество пожилых людей увеличивается, а значит есть большой спрос на услуги по обслуживанию — уход на дому, организация мини домов для престарелых. Пользуются популярностью бизнесы, связанные со здоровьем – спортивные залы и спа.

Покупка в франшизы может стоить от $ 20.000 до $ 2 млн., в зависимости от вида франшизы, и месторасположения.

Франчайзы, связанные с едой, обычно самые дорогие.

Какой бы вид деятельности вы не выбрали, очень важно, чтобы вам помогли в этом специалисты. Во многих случаях, неудачи были у тех предпринимателей, которые не знали тонкостей своего контракта.

Каждая большая компания начиналась с идеи.  Желаю вам успехов в воплощении ваших идей.

Сегодня, в порту Сан-Диего, была замечена яхта Романа Абрамовича «Луна».

Наш город, привлекает многих, богатых и знаменитых, своей праздничной красотой и погодой.

У нас можно встретить и Кевина Кестнера,  Барбару Страйзанд, Кондализу Райс и Мета Ромни. Все они владеют недвижимостью в Сан -Диего.  Наш город привлекает много гостей круглый год, ну а зимой их особенно много. Кому же не хочется понежиться в тёплых лучах солнца, при температуре плюс 22, покататься на коньках, любуясь видами Тихого океана?

Любят Сан-Диего и за хорошие отели и рестораны. Причём цены могут быть очень доступными для любого бюджета. Так как наш город многонационален, у нас представлены почти все кухни народов мира.

Для тех, кто любит ездить по миру на новогодние праздники, наш город будет идеальным для романтического, или семейного отдыха.

Хороших вам праздников!

По прогнозам компании USC Lusk Center for Real Estate в следующие два года, арендная плата в Южной Калифорнии вырастет в среднем на 10%.

Этот доклад является последним свидетельством того, что рынок аренды находится на подъеме.

Для инвесторов, это хорошая новость, а вот для арендаторов не очень.  Доступная аренда, является огромной проблемой в прибрежной Калифорнии — Сан-Диего, Оранж и Лос-Анджелесе .

Рост арендных ставок и падение цен на жильё, подталкивает арендаторов с хорошим кредитом к покупке недвижимости, чем дальнейшей её аренде. Стоит также добавить, что слабые темпы роста новых жилых домов, не делают рынок аренды более доступным.

Молодые специалистам,  активно заполнившие новые рабочие места,  быстро заполнили все возможные вакансии по аренде. Средняя арендная плата в графстве Сан-Диего, в 2011 году была $1596, а к 2013 году её рост ожидается на 7.9%.

Всё это говорит о том, что рынок аренды находится на подъёме.