Недвижимость в Сан-Диего — руководство для покупателя

Как я уже писала в своих предыдущих статьях,  покупая недвижимость в Америке, и в частности в Сан-Диего, вы покупаете не просто стены, а дом, или квартиру, в которой уже есть встроенная кухня и бытовые приборы. Это стандарт. Но помимо этого, есть ещё и личное имущество, которое тоже  должно оставаться в доме.

Существует правило, по которому , «всё то что в доме прикреплено к стенам, к потолку или к земле» должно в нём остаться при продаже. Для покупателей, и особенно продавцов  из-за границы, это всегда большая новость.  На почве этого могут возникнуть недоразумения.  Вот поэтому важно работать с профессионалами, которые оградят вас от проблем и сохранят вам деньги.

Все люстры и  светильники, так же должны остаться. Каминные решётки, если они прикручены, тоже являются частью покупки.

Продавец, может указать в контракте, что он забирает с собой, какие-либо из перечисленных выше вещей.  Например, в доме была антикварная люстра и они хотят её забрать. Но это не значит, что на месте убранной люстры останутся дыры в потолке. Продавец обязан повесить другую . Ваш риэлтор должен проследить за всем этим.

Часто, при оформлении ландшафта используются фонтаны, скульптуры, кованные решётки, сделанные на заказ, которые продавец хочет забрать с собой.  Если грамотно вести переговоры, то в большинстве случаев, всё это может остаться на месте.   Каждый дом, имеет своё «лицо» и иногда, даже купив замену, бывает трудно   восстановить весь его первоначальный вид.

Покупка недвижимости никогда не была лёгкой задачей, ну а дополнительные знания придадут вам уверенности и помогут сделать правильный выбор.

Успехов!

Вкладывая деньги в недвижимость, мы как правило, делаем это не для собственного удовольствия, а для получения прибыли. Существуют определённые правила, следуя которым, вы можете эту прибыль максимально увеличить.

Покупая дом «с видом», вы обычно платите больше, чем за подобный же дом, но с видом «на соседей». Старайтесь покупать так, чтобы наценка «на вид» не была слишком большой. В случае перепродажи, такие дома обычно продаются дольше .

Не смотря на то, что основная часть вложений сосредоточена в строении, немаловажную роль играет то, какого рода участок окружает дом. Обычно, в современных домах участки меньше, чем в домах построенных 20-30 лет назад. Желательно, чтобы участок был прямоугольной формы, и чтобы перед домом тоже располагалась территория, относящаяся к данному строению, а не сразу шла городская улица. Если всю территорию заднего двора занимает бассейн, то такие дома довольно трудно продаются. Идеально, чтобы помимо бассеейна было место и для газона, и небольшого сада. Я подчёркиваю, небольшого, т.к. иметь большой участок в Калифорнии дорого – оплата воды для полива ваших насаждений, услуги садовников и налог на землю оборачивается большими цифрами. Не покупайте дома с ландшафтными изысками, особенно если эти деревьям и кустарникам требуется много воды и ухода.  Поддерживать их в хорошем состоянии, опять же дорого и это не всегда окупается при перепродаже собственности.

Размер дома имеет немаловажное значение. Лучше купить дом поменьше, но в хорошем районе, чем огромный в районе, где большинство домов требует ремонта. Три –четыре спальни – наиболее популярныя категория домов в Калифорнии.  Также, необходимо иметь две полных ванны, душ и три туалета.

Очень важно иметь гардеропную для основной спальни и встроенные шкафы для всех других спален. Желательно, чтобы были шкафы для постельного белья и полотенец.

Гаражи играют большую роль при перепродаже, поэтому гараж на две машины – это правило, ну а если на три – это только плюс к вашим вложениям.

Прачечная комната  — опять же большой плюс.

Вся наша жизнь вертится вокруг кухни. Кухня должна быть большой, светлой и оснащённой самым современным оборудованием. Желательно, чтобы из кухни можно было выйти на ваш участок – особенно у нас, в Калифорнии, где лето круглый год, двери всегда открыты и возможность любоваться природой, вдыхать аромат цветов и слушать пение птиц,  и всё это в черте города!

В современных домах камины расположены в гостинной и в основной спальне. Ими пользуются несколько раз в году, но иметь их в доме приятно и при перепродаже они добавляют к стоимости вашего дома.

Я перечислела здесь основные моменты, которые нужно учитывать при покупке собственности, с целью её дальнейшей продажи и получения прибыли. Калифорния имеет свою специфику,  понять  и разобраться в которой я вам помогу с большим удовольствием!

Покупка недвижимости, будь то дом, или квартира, обычно является самым большим вложением денег в нашей жизни. Поэтому очень важно знать, как защитить свои права и инвестиции.

Без  титульного страхования в Калифорнии не обходится ни одна сделка. Причём, при покупке, услуги страхования для вас будут бесплатными – за них платит продавец.

Основная задача подобного страхования – выявить все зарегистрированные документы, относящиеся к данной собственности. В первую очередь рассматриваются права нынешнего владельца – нет ли у него долгов, уплачены ли налоги, нет ли дополнительных наследников, кто впоследствии может претендовать на данную недвижимость, нет ли задолжностей кредиторам и т.д.  Если какие – либо недостатки выявляются, то все они должны быть устранены до завершения сделки. Очень важно не пропустить, как записаны ваши фамилия и инициалы. Здесь бывают ошибки, особенно с иностранными именами.

После завершения сделки,  вы получаете документ, где данная недвижимость зарегистрирована на ваше имя.  Титульное страхование обеспечивает защиту на случай утраты права собственности на недвижимость, если при каких – то обстоятельствах, вашу сделку признают незаконной , по причине событий, которые не были вам известны на момент покупки. Титульное страхование, в первую очередь, защищает интересы покупателя .

Покупая недвижимость за границей, очень важно знать, на что нужно обращать внимание и какие вопросы нужно задавать.  Очень часто, «бытового английского языка» бывает просто недостаточно, чтобы понять все нюансы сделки. Здесь вам всегда придут на помощь специалисты.

Обращайтесь – мы будем рады вам помочь!

Пытаясь определить процент роста недвижимости в разных районах Америки и самое главное, кто возглавляет этот список, я пришла к выводу, что этого сделать просто невозможно. Одна из главных причин это то, что сейчас не существует такого понятия как национальный рынок жилья.

Об этом можно было говорить в 2004 году, когда цены везде выросли, или в 2008 – когда цены везде упали. Сегодя же рынки жилья в движутся в различных направлениях и с разной скоростью.

Как «феникс из пепла» поднимается Аризона, в том числе город Phoenix и Флорида Майами.
У них зафиксирован рост на 3,5%, правда во времена кризиса они и потеряли больше других штатов.
На другом конце спектра находятся Денвер, Сент–Луис и Даллас. В этой части Америки не было замечено больших процентных увеличений роста. Правда и резких падений там тоже не наблюдается.

Продолжают снижаться цены в районе Атланты и Чикаго. В Атланте, по сравнению с прошлым годом, цены упали на 9.1%, а в Чикаго на 8,7%.

Другим районом, с похожими проблемами является Лас–Вегас и Сакраменто. Там по- прежнему очень много домов выставлено на продажу, а вот желающих их купить – намного меньше. Основная проблема этих районов – слабая экономика и проблемы с рабочими местами.

В прибрежных, дорогих районах Калифорнии, таких как Сан–Франциско, Сан–Диего — цены более стабильны. Рынок работы в Сан–Диего показывает положительные цифры последние несколько месяцев. Будем надеется, что приближающее лето нас не разочарует и принесёт долгожданный всплеск энергии на наш рынок недвижимости!

Весенние тенденции рынка недвижимости.

Просматривая базу недвижимости Сан-Диего я наткнулась на интересный факт – у нас можно купить квартиру за $100,000! Меня, признаться, этот факт удивил. Ещё несколько лет назад об этом даже и речи не было.

Что же представляют из себя квартиры эконом-класса в Сан-Диего? Замечу сразу, что этих квартир не так уж много и просмотрев, как долго они находятся на рынке, можно сказать, что популярностью они пользуются. Самая дешёвая квартира стоит $80,000. Это квартиры с одной, или даже двумя спальнями. Площадью от 30 до 40 квадратных метров. У них уже есть встроенные кухни, сантехника. Обязательно есть крытые парковки, или парковочные места. Все эти квартиры требуют ремонта. Комплексы, где они расположены, имеют бассейн, а иногда даже и теннисный корт. Расположены они в районах далёких от океана. Построены такие комплексы в 70х – 80х годах.

Большой плюс, что такую квартиру можно купить за наличные. В таком случае, процес покупки будет длиться не более 7 дней. Если же брать кредит, то срок оформления документов увеличивается до 45 дней. Цены на подобного рода квартиры будут расти, посколько их не так уж много. Ну а удалённость от океана – 30 минут на машине — решайте сами, далеко это, или нет.

Это слайд-шоу требует JavaScript.

Игра в Поло, или как стать обладателем именья за 10 миллионов.

Что можно купить в Сан-Диего за $1,000,000?

Что можно купить в Сан-Диего за $500,000?

ЧТО МОЖНО КУПИТЬ В САН-ДИЕГО ЗА $300,000?

С наступлением весны, рынок недвижимости, как правило, оживляется. По данным Data Quick, количество домов проданных в марте этого года, увеличилось на 2.8% по сравнению с прошлым годом. На рынок, который был оккупирован инвесторами, вступили традиционные покупатели. К ним я отношу тех, кто покупает дома, чтобы в них жить, а не сдавать в аренду, кто будет покупать в первый раз, всех тех, кто ждал летних школьных каникул, чтобы начать поиск дома. В отличии от России, в Америке, лето — это самое активное время для продажи и покупки недвижимости.

На рынке становится заметным, что количество квартир и домов, выставленных на продажу, становится всё меньше. Экономисты считают рынок здоровым, если инвентория покрывает 6 месяцев. Сейчас же наша инвентория сможет покрыть только 4 месяца.

Я не вижу резких скачков цен. Пока количество инвесторов, с наличными в кармане, будет превышать количество традиционных покупателей, цены останутся на том же уровне. Инвесторы всегда покупают дома с большой скидкой. Это именно они увеличили цифры продаж на 2.8% и при этом сбросив цены на 1.2%.

Арендная плата довольно заметно выросла, а цены на дома упали, и многие из тех, кто ещё в прошлом году и не думали о покупке, теперь вышли на рынок.

Основной вопрос политиков и экономистов – развернётся ли рынок жилья в этом году? Большим и решающим фактором в этом будет рынок труда. Для Калифорнии лето всегда было и будет временем повышенной занятости – количество туристов увеличивается, а значит растёт число рабочих мест.

Ну что же, лето не за горами. Ждём вас в нашем солнечном Сан-Диего.

У нас в Сан-Диего русско-язычная община не очень большая, что-то около 45 тысяч. А вот по качественному составу, у нас вы можете увидеть выпускников всех московских ведущих вузов и университетов.

В начале 90-х люди уезжали «за богатством», от бесконечных экономических проблем. Сейчас причины стали иными — люди хотят самореализации, новых возможностей, свободы выбора.

Процесс покупки недвижимости за рубежом, на мой взгляд, происходит намного проще, чем в России, а процент по ипотечному кредиту просто несравним – в России он намного выше.

Я прожила в Америке 20 лет. Причина нашего отьезда была проста – посмотреть новую страну, переждать экономические проблемы и вернуться обратно. Мой сын пошёл в американскую школу, а когда наступили летние каникулы и он растроился, что школы не будет всё лето – вот тогда я поняла, что мы здесь останемся.

Я не хочу сказать, что всё всегда просто и гладко. Больше всего, люди испытывают дискомфорт от того, что старое и привычное осталось там, а впереди всё совсем другое и непонятное. Если раньше, вместе с отьездом, эмиграцией все связи прерывались, то теперь об этом и речи нет. Интернет, Skype, Facebook – наши самые большие помощники. Ну а новые друзья и связи – это вопрос времени. Скучать и хандрить, будет просто некогда. И самое главное – учите язык. Кстати, классы по изучению языка у нас бесплатные.

Я ещё не видела не одного человека, кто бы пожив здесь, потом уехал обратно. Когда говорят, что Америка – это страна больших возможностей, я ставлю под этой фразой и своё имя.

Бурю я вам не обещаю, а вот “струю светлей лазури” и ” луч солнца золотой”…это пожалуйста!