Недвижимость в Сан-Диего — руководство для покупателя

Сегодня исполняется 75 лет со дня открытия ипподрома в Сан-Диего.

В его строительство вложили деньги Бинг Кросби, актер Пэт О’Брайен, Джимми Дюранте, Чарльз С. Говарда и Оливера Харди. До его открытия, голливудские звёзды и денежные магнаты ездили на скачки в Мексику, что было не очень удобно, так как это занимало много времени.

Когда ипподром открылся в 1937 году, Бил Кроссбу лично стоял у входа и встречал гостей. В то время, скачки занимали второе место по популярности (на первом стоял бейсбол), поэтому о них много писали и НВС радио вело оттуда общенациональную трансляцию.

К 1940 году ипподром стал летней площадкой для многих голливудских звезд. Между 1942 и 1944 году он был закрыт из-за Второй мировой войны , и его стали использовать в качестве производственной площадки для производства частей к бомбардировщикам B-17.

В 2007 году ипподром был полностью реконструирован. На это было потрачено более $9,000.000.
Расположен он, прямо на берегу океана, что делает его уникальным. Вся недвижимость, расположенная вокруг ипподрома – это, в основном, дома и квартиры, которые сдаются в аренду на период скачек. Рента в летний период колеблется от $3000 до $8000 за неделю! Вот и считайте, выгодно ли иметь арендную недвижимость в этом районе.

Жмите сюда чтобы просмотреть предложения по аренде в Дель Мар (Сан Диего).

Это слайд-шоу требует JavaScript.

Помимо скачек, там проводятся летние концерты, аукционы и всевозможные светские мероприятия. Так что, развлечения на любой вкус!

Сегодня первый день открытия скачек. Традиционно, будет проводиться конкурс, на лучшую женскую шляпу. Сезон только начинается, и у Вас ещё есть время отдохнуть и сделать свои ставки на ипподроме и на рынке недвижимости Сан-Диего!

Продавать эксклюзивные дома  никогда не было простой задачей. Рынок этот небольшой, покупатели и продавцы, обычно, не хотят чтобы их имена афишировались, да и суммы продажи они пытаются держать в секрете.

Чтобы взглянуть на такой дом, прежде всего нужно предоставить выписку со своего банковского счёта, что вы в состоянии оплатить сделку, а не просто интересуетесь его внутренним дизайном.

Затем уже агент проводит предварительное интервью с покупателями. Есть определённый круг вопросов, который помогает выяснить серьёзность намерений будущих покупателей и только потом, агент предоставляет всю информацию хозяевам.  Именно в таких моментах проявляется профессионализм и знания агента.

Показывать такие дома тоже не просто. Обычно, все переговоры ведутся через секретарей, и от агента требуется особое искусство, чтобы согласовать плотный график обеих сторон.

Иногда я задумываюсь, что же труднее – продавать такого рода дома, или находить для них покупателей? И то и другое одинаково сложно.

Несколько месяцев назад в Малибу продавался дом за $35,000.000. Продавали его довольно долго, но безуспешно.  Тогда, продавцы решили пойти нетрадиционным путём, благо Голливуд рядом. Они наняли голливудского режиссера Грэма Хенман снимать трёх-минутный фильм под названием «Паук и Муха», с Hans Zimmer Studios (которая сделала партитуры «Король Лев», «Гладиатор» и «True Romance» ). После того, как фильм был готов, его загрузили на iPads, и  разослали сотне потенциальных покупателей по Америке и  по всему миру .

Дом был продан. Сумма, которая была уплачена режиссёру, держится в секрете, но я думаю продажа особняка покрыла все расходы с лихвой.

Копия фильма прилагается.

Последнее время, мне в дверь стали подкладывать очень интересное рекламное письмо:

«Уберу за вашим собаками, все отходы увезём с собой, а не бросим к Вашему соседу на лужайку, или в Ваш мусорный бак. Имеем лицензию и страховку.» Люди этой профессии называют себя скуперами. Scoop,   в переводе с английского означает совок.  Я разговаривала с одним из них, и выяснила, что в год он зарабатывает до $50,000. Кстати, исключительно мужская профессия.

Что же, американцы трепетно относятся к своим питомцам и они, действительно считают их членами своей семьи. Естественно, не оставляют этого без внимания и  архитекторы и строители.

В больших комплексах, имеются специально оборудованные площадки для выгула собак. Если комплекс занимает большую территорию, то обязательно, в нескольких местах будут стоять ящики с пакетами,  если Вам вдруг понадобилось убрать за вашим питомцем, а пакет вы забыли дома.

В многоквартирных домах, животных тоже можно держать, но здесь всё регулируется правилами данного комплекса, и обычно, это может быть одна собака, до 30 килограмм, или две маленькие.

Поэтому, при покупке квартиры, нужно внимательно изучить правила проживания, чтобы точно знать, что разрешено, а что нет. Эти правила должен предоставить Вам продавец в первые 7 дней после открытия сделки. Нарушать эти правила не рекомендуется, так как это может обернуться существенным штрафом. В городе достаточно парков и площадок для выгула собак.

Кстати, в Сан-Диего есть «собачий пляж», где ваши питомцы смогут  поплавать в океане и порезвиться на пляже, никому не мешая. Раз в году там проводят соревнования по сёрфингу для собак.

Добро пожаловать в Сан-Диего!

Рынок аренды на сегодняшний день выглядить не просто хорошо – он выглядит «здоровым» и привлекательным, несмотря на рост цен. Рост цен на аренду, в сочетании с уменьшением доли вакансий, привлечение новых квартиросъёмщиков, с меньшими затратами – это самый позитивный фактор на рынке аренды за последние несколько лет.

По последним данным, аренда в Сан-Диего поднялась в среднем на 5%. В районах, граничащих с университетами, эта цифра выше. Для примера, таунхаус, с 3-мя спальнями, двумя гаражами на расстоянии 1-й  мили от университета сдаётся за $2,900 без особых усилий, в прошлом году на подобный дом цена была на $200 ниже. Цены не аренду в самом дорогом сегменте, поменялись мало. Дом, с видом на океан, будет стоить от $10,000 в месяц.

Чтобы сдать недвижимость в аренду, в первую очередь проверяется кредитная история потенциальных жильцов – где они жили до этого, регулярно ли платили за квартиру, какие у них есть долги. Причина, почему так тщательно проверяется кредитная история, прежде всего в том, что закон охраняет права жильцов, и просто так их из квартиры не выселишь. Даже «здоровый» рынок аренды, сталкивается с такой проблемой – как найти надёжных квартиросъёмщиков. Поэтому, вам необходима помощь агента, который и произведёт все необходимые проверки.

Коммерческие объекты, доходные дома (не менее 200 квартир), также наблюдают рост и уменьшение количества вакансий, по сравнению с прошлым годом.

Просматривая сегодняшнюю газету, я увидела информацию о том, что уровень безработицы в Сан-Диего самый низкий за последние 3 года.

На май  месяц 2012 года по графству Сан-Диего эта цифра  не превышала 8.6%.

Основная причина тому – создание новых рабочих мест.

Сан-Диего город гостеприимный, с 2009 года его посетили 30 миллионов человек и оставили в казне графства 9 миллиардов долларов.

Будучи с начала 20-го века местом базирования военно-морских сил США, Сан-Диего располагает самым загруженным военным портом в мире. Расположение военных в городе повлияло на развитие оборонного, судостроительного и аэрокосмического производства. В настоящее время основу экономики Сан-Диего составляют биотехнология, военное производство, производство электроники и разработка программного обеспечения, кораблестроение, телекоммуникационный сектор, финансовые и бизнес услуги. Поэтому, уровень безработицы в Сан-Диего меньше, чем в остальной Калифорнии из-за спроса на технологии и инженерные услуги и услуги в туристком бизнесе.

По роду своей работы,  я общаюсь с разными людьми. Кто-то приехал в Калифорнию, выиграв грин карту, кто-то приехал по рабочей визе. Естественно, что у всех разные запросы и разные возможности.

Очень востребованы у нас программисты. Средняя зарплата программиста в Сан-Диего -$80,000, плюс к этому страховки и отчисления в пенсионный фонд.

Впервые в Америке, в 2008 году, в Сан-Диего  были открыты лаборатории по изучению стволовых клеток, поэтому  биолиги и химики тоже пользуются популярностью.

Просматривая  список русскоязычных бизнесов,  я обратила внимание, что  это, в основном, бизнесы в сфере услуг –  агенство по туризму, продажа европейских товаров, детские сады и уход за пожилыми, косметические салоны, персональные тренеры и т.д. Есть среди нас врачи и адвокаты, финансисты и банкиры.

Нашлось место и музыкантам, художникам и артистам. При желании, каждый может найти свою нишу, ещё не занятую никем.

Дерзайте! Дорогу осилит идущей!

С наступлением лета, рынок недвижимости в Калифорнии, традиционно оживляется.

Какая же основная тенденция лета 2012? Прежде всего – это то, что количество домов, выставленных на продажу, резко сократилось, а вот число, желающих их купить – увеличилось.

Пример из моей практики :  в течении мая 2012 г. , я со своими покупателями-инвесторами  искала дом, и когда мы нашли то что им было нужно, то помимо нашего предложения на этот дом, было ещё 12 других. Конкуренция при покупке дешёвого и среднего жилья довольно большая.

В процентном содержании, в округе Лос -Анджелес в апреле 2012г. число домов на рынке, уменьшилось на 35%, a в графстве  Сан-Диего —  на 43%. Так же уменьшилось и время продажи. Теперь, для того, чтобы продать дом нужно 33 дня, вместо 45.

Данная ситуация опасна тем, что многие домовладельцы  не хотят продавать свою недвижимость сейчас, т. к . считают, что цены ещё не достаточно высоки. Ну, а те, кто и хотел бы продать – не могут, потому , что цена их дома ниже, чем взятый в банке заём.

Последние несколько лет новое строительство активно не велось, и сейчас мы начинаем ощущать нехватку новых объектов на рынке.

Покупатели уже почуствовали на себе всё напряжение нового рынка. Теперь свои условия начинает диктовать продавец, а не покупатель. Это случилось впервые, за  последние 5 лет.

Процентная ставка по заёмам по прежнему низкая, лето начинает набирать обороты и есть все предпосылки того, что оно будет жарким!

Наступило лето, самая «горячая» пора на рынке недвижимости.

За последние два месяца аренда в среднем выросла на 1,6%. Количество домов, выставленных на продажу в Сан-Диего, сократилось. По данным Resmidia, во второй половине 2012 года, цены должны увеличиться на 1%, а к 2014 году, они увеличатся до 2,5 %.

Что стоит за этими цифрами? Восстановление на рынке жилья будет иметь далеко идущие последствия в ближайшие годы на территории Соединенных Штатов, а также на международных рынках. Так как американские потребители увеличат свои расходы на приобретение мебели, бытовых приборов, ремонт и поддержание своих домов – это всё поможет в развитии сопутствующих отраслей, не только в Америке, но и в мире.

Более 80 процентов американцев по-прежнему считают, что покупка дома является лучшей долгосрочной инвестицией, которую они могут сделать.

Молодые специалисты и вновь прибывшие иммигранты больше склонны к аренде жилья, чем к его покупке. Это будет двигать вперёд сегмент строительства многоквартирных, доходных домов.
Восстановление рынка жилья не будет равномерным по всей стране. Решающим фактором будет уровень безработицы и количество домов, выставленных на продажу.

Дополнительными факторами, которые так же оказывают существенное влияние — это количество местных достопримечательностей и развитие общественного транспорта. Сан Диего по числу развлечений и достопримечательностей, по разветвлённой сети общественного транспорта, выгодно отличается от многих других штатов.

Подводя итоги, хочу сказать, что в поезд набравший скорость, запрыгнуть труднее, чем в тот, который только что начал отходить от перрона.

На фоне европейского кризиса, американский рынок жилья, с каждым месяцем выглядет всё привлекательнее. Хороших вам покупок!