Сколько стоит аренда, или как хорошо отдохнуть и получить прибыль на курорте
В силу тех или иных обстоятельств, вы столкнулись с необходимостью арендовать жилье. Причины могут быть разные: новый бизнес, желание провести зиму в теплом и комфортном месте или просто смена обстановки…
Аренда может быть краткосрочной — на один, три месяца и долгосрочной на 6 — 12.
Когда вы просматриваете информацию об аренде, следует обращать внимание на то, за какой срок указаны цены. Они могут быть указаны за неделю, особенно это касается домов и квартир, которые расположены рядом с океаном. Например, за квартиру с одной спальней, цена может быть до $1,500 в неделю.
Мне хочется уделить внимание долгосрочной аренде, посколько я этим долго и успешно занимаюсь.
Большинство моих клиентов начинают поиск квартиры через интернет. Хочу особо подчеркнуть, что все фотографии увиденных квартир и домов будут соответсвовать действительности.
Цена также соответствует действительности и в некоторых случаях возможен торг.
Квартира может сдаваться с мебелью и без. Как правило, они будут оборудованы бытовой техникой: холодильником, стиральной машиной. Вся техника и сантехника будет в рабочем состоянии.
Если у вас есть животные, за них нужно внести залог, который сможет покрыть возможный ущерб, нанесенный вашими питомцами. Сумма обговаривается заранее и вносится в контракт.
Если квартира вам понравилась, то наступает время составления контракта. В этом вам поможет агент, услуги которого для вас будут совершенно БЕСПЛАТНЫ!
При составлении контракта указывается сумма задатка, который составляет месячную оплату, плюс оплата за первый месяц. В контракте так же указывается за что будете платить вы — телефон, вода, свет, телевизор. Хозяин обычно оплачивает услуги садовника, уход за бассейном.
Задаток возвращается в течении месяца, после окончания контракта. Если вы по каким — либо причинам прервали контракт раньше указанного срока, тогда ваш задаток перейдет к хозяину.
Теперь о ценах: хорошая квартира с 2-мя спальнями может стоить от $2,500 в месяц плюс коммунальные услуги. Дома с видом на океан от $5,000. В прошлом году я сдала в аренду дом с 7 спальнями за $20,000 в месяц.
Здесь предела нет и все зависит от ваших возможностей и фантазий.
Говоря о том, как можно отдохнуть и заработать, я прежде всего имела ввиду ту ситуацию, когда вы покупаете недвижимость, проводите здесь, ну например, зимние месяцы,а остальное время ее сдаете. Эта практика популярна, ей давно и успешно пользуются инвесторы из Европы, Арабских Эмиратов, вообщем все те, кто может себе позволить в холодные зимнии, или жаркие летние месяцы сменить обстановку.
Теперь вы вооружеы знаниями и вполне можете расчитывать на зиму в теплых краях. Удачной вам аренды!
Статистика января
По данным Риэлторской Гильдии Сан-Диего, в январе 2012 г. продажа недвижимости инвесторам возросла в несколько раз.
Было продано 3,964 объектов недвижимости на общую сумму $766.2 миллиона, что в 4 раза превышает лучший результат, который был зафиксирован в Калифорнии в марте 2011.
Рассуждение о насущном
Хороший выдался день в воскресенье, в меру тeплый и солнечный. Приятно было подышать воздухом, посмотреть на океан и задуматься о… Нет, не угадали, не о вечном, а очень даже будничном — где же пообедать?
Поскольку, Сан-Диего граничит с Мексикой, недостатка в мексиканских ресторанах у нас нет. Совсем крохотные, в которых и меню может не быть, где готовят всего несколько блюд, без всяких изысков, но зато как!
Ну, а если хочется что-нибудь более изысканного — пожалуйста, и с музыкантами, и с национальным колоритом и большим выбором блюд и напитков.
Графство Сан-Диего место многонациональное и кухня народов мира здесь представлена во всем разнообразии, за исключением кухни русской. Ну нет у нас хороших русских ресторанов! Вернее, несколько ресторанов есть, вот только ходить туда не хочется. Обидно!
Прошлой осенью, довелось мне быть в Париже и жила я недалеко от храма Александра Невского. А напротив храма, через дорогу, распологается русский ресторан. Ну уж, думаю, в стране кулинарных изысков, русская кухня не должна “ударить лицом в грязь”. Есть у меня такая привычка, проверять отзывы о ресторанах на интернете… Вообщем, мы туда не пошли, аппетит пропал.
Подводя итог всему сказанному, хочу сказать, что ресторанная дверь у нас, в Сан-Диего, широко открыта.
Если вы чувствуете в себе силы и желание попробовать себя в этом бизнесе — мы вас ждем!
Все еще в поиске своей «второй» половины — покупайте дом!
До дня Святого Валентина осталось совсем немного, а Вы все еще одиноки. А может Вам нужен дом?
По статистике американского агенства Trulia, каждая третья женщина и 20 процентов мужчин, предпочитают знакомиться с домовладельцами. Что это — желание найти стабильность, финансовую независимость или просто возможность сказать :“Давай зайдем ко мне на чашку чая, кофе, и т.д .”
По данным того же агенства, женщины в первую очередь, хотят иметь большую спальню с гардеробной комнатой, красивой ванной и современной кухней. Мужчины, как правило, интересуются гаражом, домашней развлекательной системой и где все это будет располагаться.
Если Вы принадлежите к той категории мужчин, кто хочет найти спутницу для долгих и счастливых отношений — покупайте дома, квартиры с большими спальнями, элегантными ваннами!
Красивых Вам праздников!
Что можно купить в Сан-Диего за $300,000?
По даным Гильдии Риэлторов Калифорнии на декабрь 2011 года средняя стоимость дома была $304,770.
Что же можно купить в Сан-Диего за эти деньги?
За $300,000 можно купить квартиру (condominium) в хорошем районе.
Что я вкладываю в понятие «хороший район»:
- Как далеко расположен от океана
- Какие школы в районе
- Сколько времени тратите на дорогу
Сан-Диего — шестой по величине город США. Город раскинулся на юго-западе Калифорнии. Его западные районы лежат на побережье Тихого океана, а южные — граничат с Мексикой. Минимальная дневная температура летом плюс 21, зимой плюс 13 и всего 25см осадков ежегодно.
Исторически сложилось так, что русско-говорящие иммигранты всегда тяготели к районам с хорошими школами. Образование всегда имело огромное значение для всех нас. Поэтому, традиционо повелось, что наши иммигранты предпочитают покупать меньшие по площади квартиры, но в районах с хорошими школами. Система записи в школу такова, что вам необходимо жить в этом районе, чтобы посещать данную школу. Речь идет только о публичных школах, в частных другая система.
Город Сан-Диего славится своими дорогами, например 101 фривей, который идет вдоль берега Тихого океана. Основной вид транспорта — машина. Городской вид транспорта представлен автобусами, электричками. Метро отсутствует.
В Америке квартиру определяют по количеству спален, а не по общему количеству комнат, как у нас. Например, 3-х комнатная квартира здесь называется квартира с 2-мя спальнями.
Традиционно, квартира имеет встроенную кухню, оборудованные ванны. Как правило, холодильник, плита, стиральная машина так же включены. Средняя площадь квартиры с 2-мя спальнями варьирует между 70м² до 120м². Обязательно есть или внутренняя парковка, или гараж. Как правило комплексы имееют бассейн, место для барбикью, небольшой спортивный зал, детские площадки.
Игра в Поло, или как стать обладателем именья за 10 миллионов.
Что можно купить в Сан-Диего за $1,000,000?
Что можно купить в Сан-Диего за $500,000?
Что можно купить за $100,000 – или как выглядят квартиры эконом-класса в Сан-Диего.
Россия и США договорились об облегчении визового режима
Глава МИД РФ Сергей Лавров и госсекретарь США Хиллари Клинтон обменялись в рамках Восточноазиатского саммита нотами об облегчении визового режима между двумя странами. Об этом сообщает РИА «Новости».
Документ, о котором идет речь, позволит бизнесменам и туристам из США и России получать многократные визы сроком на три года, а чиновникам правительств двух стран — годовые многократные визы.
Источник: Forbes.ru.
Как поживает ваш город?
Задумывались ли вы когда-нибудь над тем как место, где вы живете влияет на вас — помогает вам оставаться молодым и энергичным, или старит раньше времени? Что на это влияет?
Первое, что приходит на ум, конечно же, образ жизни. Второе, не менее важное — стресс. Ну а город сам по-себе? Первые две причины являются следствием того, где вы живете.
Здоровый образ жизни, отличные условия для занятия спортом, вместе с идеальным климатом ставят Сан-Диего, штат Калифорния на третье место среди 25 городов Америки.
В Сан-Диего расположены 80 гольфовых полей, огромное количество теннисных клубов, и только в нашем городе вы услышите вместе с прогнозом погоды, прогноз о высоте волн в океане для любителей водных видов спорта.
Покупка недвижимости в Южной Калифорнии
В среднем процедура оформления документов занимает 30 дней. Если покупка осуществляется за наличные деньги – не больше 5 дней.
После выбора дома, квартиры, агент составляет контракт. Контракт – это типовой документ-договор, составленный риэлторской ассоциацией штата Калифорния и содержащий в себе 12 страниц. Его основная задача – максимально защитить интересы покупателя.
Контракт подписан, и в это же время покупателю необходимо внести задаток в размере 1-3 процентов от стоимости дома, квартиры. Затем, документы отправляются продавцу. Если предложение принято, то следующий этап – открытие Эскро. Эскро – это независимая компания, основная задача которой, проследить, чтобы сделка прошла по закону и все основные условия контракта были выполнены в срок. Эскро-агент подготавливает инструкции, где расписано как данная сделка будет проходить. На этом этапе проводится ряд проверок:
- Проверка физического состояния дома. Ее проводит специалист, который проверяет состояние проводки, коммуникаций, сантехники, дефекты здания, крышу. Кстати, все дома и квартиры в Америке продаются с уже встроенной кухней, холодильником, плитой и стиральной машиной. Эту проверку оплачивает покупатель. Оплата от 300 – 450 долларов.
- Проверка на наличие термитов. За эту проверку, в большинстве случаев, платит продавец. На все проверки у покупателя есть 17 дней, отсчет которых начинается после того, как обе стороны подпишут договор. В течении этих 17 дней если по каким-либо причинам покупатель передумал покупать дом, его задаток возвращается ему полностью. Обычно, это бывает после физической проверки дома, квартиры, когда бывают найдены серьезные недостатки, а продавец их устранять отказывается. Если покупатель отказывается от покупки после 17 дней, то часть его задатка может быть отдана продавцу.
- Юридическая проверка. Ее задача – выявить, нет ли здесь дополнительных наследников, уплачены ли все налоги. Этом занимается титульная компания. Она же занимается оформлением страхового полиса. После того, как все условия контракта соблюдены, деньги переведены, наступает момент завершения сделки. Покупатель получает документ на право владения собственностью – так называемый Дид.
Расходы на покупку собственности обговариваются при заключении договора. Они обычно включают административные расходы, общее страхование недвижимости, оплата за эскро, и составляют порядка 2000 долларов. Эта сумма может меняться, в зависимости от размера собственности и стоимости услуг участников сделки.
Особо хочу подчеркнуть, что при покупке, услуги агента для покупателя бесплатны.
Выше сказанное относится к так называемой «регулярной продаже», т.е. когда дом, квартиру продает ее владелец. При покупке недвижимости от банка есть свои отличия и нюансы.
А теперь вообразите себе, что Вы всего в нескольких шагах от покупки дома там, где 350 солнечных дней в году, где климат мягкий, растения экзотические, а пляжная жизнь не заканчивается даже зимой. В графстве Сан-Диего русско-говорящего населения около 50,000. У нас есть свои газеты и журналы, магазины и рестораны. Лучшее место для детей придумать сложно.
Приобретая собственность в Южной Калифорнии, Вы приобретаете новый стиль жизни!
Позитивные тенденции рынка недвижимости в 2012 году.
2012 год вступил в свои права и самое время задать себе вопрос – что нас ожидает на рынке недвижимости?
Год этот, по всей видимости, простым не будет – продолжающийся кризис в Америке, кризис в Европе вступил в новую фазу, президентские выборы в недалеком будущем – казалось бы, трудно найти во всем этом позитивные моменты. Но это только на первый взгляд. Позитивные индикаторы есть и самый главный из них, на мой взгляд, – это увеличение интереса к покупке недвижимости, сдаваемой в аренду.
По данным Reis Incorporation рост в этом сегменте увеличился на 3.6 процента, по сравнению с 2010 годом. Добавляя к этому то, что цены на недвижимость все еще в процессе стабилизации, 2012 может быть отличным годом для покупки недвижимости, с последующей сдачей ее в аренду.
Затрагивая этот аспект, мне невольно пришло на память давно забытое слово Рантье.
Сoгласно экономическому словарю, рантье – лицо, основным источником дохода которого являются проценты от каких-либо активов, будь то векселя или недвижимое имущество. То есть, чтобы стать рантье Вам нужна недвижимость купленная про запас, для получения дохода от аренды.
Бизнес рантье стар как мир. Люди всегда нуждались в кровле над головой и тот кто был богаче и имел несколько домов, обеспечивал себе неплохой стабильный доход.
Что необходимо начинающему рантье – тщательный выбор арендатора, страхование имущества и собственности, вобщем все то, что помогут вам сделать профессионалы, которые обезопасят вас от неприятностей.
Если Вы сделаете выбор покупки недвижимости в Южной Калифорнии, мы поможем вам провести:
— маркетинг рынка
— поиск лучшего варианта
— финансовый анализ рентабельности покупки
— юридическую поддержку
— сдача в аренду, проверка арендатора
— управление недвижимостью с текущим обслуживанием. По данным Urban Land Institute Сан-Диего входит в десятку городов, за недвижимостью которого нужно пристально наблюдать в 2012 году.
А теперь осталось только сделать первый шаг.
Успехов!
«Тот, кто идет Своей Стезей, знает и умеет все. Только одно делает исполнение желаний невозможным – это страх неудачи»
Паоло Коэльо
Недвижимость в Сан-Диего - руководство для покупателя 