Архив метки: дом

Жить в Калифорнии — это роскошь? Да, роскошь, и ещё какая. За два последних десятилетия, штат покинули 4 миллиона человек. Только 34% могут позволить себе купить здесь дом. Оплата ипотеки и уход за домом, будут составлять 40% от доходов семьи. С другой стороны, количество жилого фонда по отношению к населению, проживающему в штате, по-прежнему не достаточно. Почему? Строгие ограничения на пользование землёй. Для частного застройщика, решившего построить жилой комплекс, процесс ожидания от предложения, до начала строительства, как минимум 5-7 лет. Такие ограничения имеют свои преимущества, особенно когда это связано с охраной окружающей среды. Отрицательная часть – огромное количество бумаг и трудность получения разрешения на строительство.
Калифорния – это удивительное и уникальное место на земле. Если вы можете себе позволить дорогую аренду и недвижимость, приезжайте, и вы не будете разочарованы.

Как архитектура, так и дизайн интерьеров всегда были актуальны во все времена. Благоустройство дома влияет на благополучие тех, кто в нём живёт.

Купив большой дом, у его новых хозяев появляется задача его обустроить, сделать его своим.

На ограниченной площади это сделать намного легче, а вот в особняке с большой площадью, тут или богатая фантазия нужна, или дизайнер. Главная задача: добиться максимум уюта, красоты и функциональности. Теперь возникает вопрос, а что такое для вас уют? Можно заполнить пространство мебелью, безделушками, коврами и текстилем, но уютней вам от этого не станет.

Первое  и самое главное правило, какой бы стиль интерьера вы ни предпочли, уделяйте при оформлении дома максимум внимания функциональности. Разделите каждое помещение на функциональные зоны и продумайте обустройство и расположение всех зон.

Второе правило — придерживайтесь какой-нибудь идеи, стиля. Я, например, люблю   минимализм.

Это простата, аккуратность и светлость. Этот стиль даёт вам приятный уют и спокойствие. Очень важен грамотный выбор цветовой гаммы.

Не покупайте сразу всю мебель. Поживите в доме некоторое время, и вам станет намного проще понять, что именно вам подойдёт для данных интерьеров.

В Сан-Диего, большие виллы, очень часто продают со всей мебелью и аксессуарами.  Если же у вас будет желание, всё-таки сделать всё по своему вкусу и усмотрению, то к вашему выбору можно будет представить дизайнеров, которых у нас в городе достаточно много. Есть даже специальный район дизайнеров интерьеров — http://www.shopcedros.com/

По сообщению Ассоциации риелторов, спрос на недвижимость в Сан-Диего во втором квартале 2015 года, понизил доступность  и возможность покупки для некоторых покупателей.

Чтобы купить дом в графстве Сан-Диего, ваш годовой доход должен быть не меньше $108,390.

Если в прошлом году, купить дом по средней цене — $548,000, могли себе позволить  28% покупателей, то теперь эта цифра снизилась до 25%.

В Сан-Франциско, только 10% покупателей квалифицированы на покупку недвижимости.

По сравнению с прошлым годом, недвижимость выросла на 4.7%.

Средняя цена аренды — $2,050 в месяц.

За последние 20 лет планировка американского дома претерпела значительные изменения. Изменился ритм и образ жизни, а значит, поменялось планировка т назначение комнат. Если раньше, кухня была довольно маленькой и  изолированной от других комнат, то теперь это открытое, большое пространство, хорошо освещённое и укомплектованное дорогой бытовой техникой.

Столовая, как отдельная комната, больше не пользуется популярностью у покупателей. Семьи предпочитают питаться на кухне. Если всё же в доме есть столовая, то её могут использовать в качестве игровой комнаты, кабинета или библиотеки.

Гостиная, которая раньше располагалось в глубине дома,  теперь соединена с другими комнатами единым пространством и используется как место для приёма гостей.

Маленькие и тесные ванные комнаты, превратилась в роскошные места для отдыха, спа-салоны. Количество ванных комнат в домах  теперь, не меньше трёх, для того чтобы все члены семьи могли иметь отдельную ванну.

С конца 80х годов, появились так называемые  master suite. Это большая спальня, с отдельной гостиной зоной, гардеробной и ванной. Размер современной гардеробной, может соперничать по размеру с небольшой спальней.

Площадь среднего калифорнийского дома – 150 кв м.

Это слайд-шоу требует JavaScript.

Дом покупают не на один год. А тут вдруг конфликты с соседом.  Что же теперь, судится,  переезжать, или попробовать всё же избежать  конфликтных ситуаций?

Как только вы переехали в новый район, постарайтесь узнать имена ваших ближайших соседей.  При встрече, здороваясь с ними, обязательно называйте их по имени.

Если вы планируете делать перепланировку вашего участка, или планируете пригласить большое количество гостей, предупредите соседей заранее, чтобы это не было для них сюрпризом.

Если там где вы живёте, есть правила и ограничения, не поленитесь их изучить, чтобы точно знать: где можно парковать машину, какие растения и деревья можно высаживать, чтобы к примеру, не загораживать вид соседям. Особенно часто, возникают разногласия в прибрежной полосе из-за высоты деревьев, которые закрывают вид на океан.

В Америке живут люди разных национальностей и разных культур. Попытайтесь, прежде всего понять, почему ваши соседи сделали так, а не иначе. Поговорите с ними, объясните, что вас беспокоит, или что вам не нравится. Обсуждая проблему, не забывайте, что у нас всех разный жизненный опыт, разный возраст и  поэтому к решению проблем   мы тоже подходим по-разному. Не пытайтесь принимать решения сразу, когда вас захлёстывают эмоции. Придите домой, подумайте о том, что вам с этими людьми жить рядом не один год. Да и вашим соседям, наверняка, хочется мирного сосуществования.

На первый взгляд, всё перечисленное может выглядеть, как «азбучные истины», но в суете нашей жизни, именно о них – то мы и забываем.

Удачных покупок и хороших соседей!

Квартира, или дом, центр, или пригород?
Эти вопросы возникают у многих, приехавших в Калифорнии и решивших купить здесь недвижимость. Особенно остро, этот вопрос стоит у тех, кто переехал из больших городов и привыкли к определённому образу городской жизни.
Понятие «город» в Сан-Диего, это совсем не то, к чему привыкли жители Москвы и Петербурга. В центре можно увидеть многоэтажные современные здания. Остальная часть города, это двух, трёхэтажные частные дома.
В Сан-Диего нет единого архитектурного стиля. Город вобрал в себя яркие краски многих культур. Это и испанский колониальный стиль, европейские веяния, мавританская архитектура, готика и мексиканские мотивы. Не чужд ему и кич. Одним словом — это экстраординарная смесь лучшего и худшего в современной Америке. Жить в центре города, не самое лучшее решение для семей с детьми. Публичные школы там довольно средние, а вот если вы себе можете позволить школу частную, тогда многие проблемы, связанные с образованием будут для вас решены.
Американцы, любят жить в собственных домах. В пригородах находятся лучшие школы, парки, спортивные площадки, бассейны. В центре — театры, ночные клубы, спортивные сооружения.
Если вам дорого ощущение городского образа жизни, значит проживание в его центре для вас будет лучшим выбором.
Все элитные районы Сан-Диего, находятся примерно в 30 минутах езды от центра.
Согласно рейтингу журнала “Forbes”, в списке 500 самых дорогих почтовых индексов, Сан-Диего занимает 13 место. Следует отметить, что всего в США существует 43 000 почтовых индексов.
Так что, переезжая жить в наш город, постарайтесь оценить и его пригороды, и прибрежную часть.
Успехов!

За $500,000 по-прежнему можно купить отдельно стоящий дом.  В отличие от 2012 года, («Что можно купить за $500,000 в 2012 году ») это уже будет дом, который требует ремонта, или он будет находиться в районе с не очень хорошими школами, близко к шумной дороге и т.д.

В 2014 году, средняя цена на дом стала–$ 492,500, что на 6.5% выше 2013 года. Цены между районами, очень разнятся.

Для примера, средняя цена дома в Ла-Хойе — $1,600,000.

Большинство покупателей, интересуются недвижимостью в районах с хорошими школами, развитой инфраструктурой. Хочу предложить к рассмотрению таунхаус.

Построен в 2012 году. Три спальни, 2 ванны и три туалета, прачечная. Гараж на две машины. Общая площадь – 190 кв. метров.  В комплексе есть детская площадка, бассейн. Хорошие школы, парк и магазины —  всё рядом.

Это слайд-шоу требует JavaScript.

Для тех, кто предпочитает дом. Посторойка 1987 года, 4 спальни, 2 ванны, гараж на две машины, небольшой участок земли. Общая площадь 170 кв. м.

Это слайд-шоу требует JavaScript.

«Хочу жить в большом доме! » Эту фразу я слышу довольно часто от многих покупателей.

А задумывались ли вы, можете ли вы управлять подобным домом? Будет ли вам там комфортно? Часто вспоминаю своих бывших клиентов, кто, купив большой дом, продолжали есть в уголке, на кухне, потому как им так было уютнее и привычнее.

Большой дом предполагает и большие хлопоты. Вы не сможете всем заниматься сами. Значит, нужны помощники, или прислуга. Всеми ими нужно управлять, во все вопросы вникать.  Опять же, прежде чем кем-то управлять , нужно во всех вопросах разобраться самим. Ведение дома относится как к менеджменту, так и к этикету. Чтобы хорошо управлять своим домом, прежде всего, нужно определить для какой цели вы его покупаете. Это будет дом для вашего основного время пребывание, или это дом для летнего периода – дача, дом для приёма и удивления гостей и т. д. Определившись с целями, уже будет легче подбирать себе персонал. Так что, может стоить подумать и начинать с более маленького владения, а уже потренировавшись, переходить на большие объекты.

Удачных вам покупок!

В среднем процедура оформления документов занимает 30 дней. Если покупка осуществляется за наличные деньги – не больше 5 дней.
После выбора дома, квартиры, агент составляет контракт. Контракт – это типовой документ-договор, составленный риэлторской ассоциацией штата Калифорния и содержащий в себе 12 страниц. Его основная задача – максимально защитить интересы покупателя.

Контракт подписан, и в это же время покупателю необходимо внести задаток в размере 1-3 процентов от стоимости дома, квартиры. Затем, документы отправляются продавцу. Если предложение принято, то следующий этап – открытие Эскро. Эскро – это независимая компания, основная задача которой, проследить, чтобы сделка прошла по закону и все основные условия контракта были выполнены в срок. Эскро-агент подготавливает инструкции, где расписано как данная сделка будет проходить. На этом этапе проводится ряд проверок:

1.  Проверка физического состояния дома. Ее проводит специалист, который проверяет состояние проводки, коммуникаций, сантехники, дефекты здания, крышу. Кстати, все дома и квартиры в Америке продаются с уже встроенной кухней, холодильником, плитой и стиральной машиной. Эту проверку оплачивает покупатель. Оплата от 300 – 450 долларов.
2.  Проверка на наличие термитов. За эту проверку, в большинстве случаев, платит продавец. На все проверки у покупателя есть 17 дней, отсчет которых начинается после того, как обе стороны подпишут договор. В течении этих 17 дней если по каким-либо причинам покупатель передумал покупать дом, его задаток возвращается ему полностью. Обычно, это бывает после физической проверки дома, квартиры, когда бывают найдены серьезные недостатки, а продавец их устранять отказывается. Если покупатель отказывается от покупки после 17 дней, то часть его задатка может быть отдана продавцу.
3. Юридическая проверка. Ее задача – выявить, нет ли здесь дополнительных наследников, уплачены ли все налоги. Этом занимается титульная компания. Она же занимается оформлением страхового полиса. После того, как все условия контракта соблюдены, деньги переведены, наступает момент завершения сделки. Покупатель получает документ на право владения собственностью – так называемый Дид.

Расходы на покупку собственности обговариваются при заключении договора. Они обычно включают административные расходы, общее страхование недвижимости, оплата за эскро, и составляют порядка 2000 долларов. Эта сумма может меняться, в зависимости от размера собственности и стоимости услуг участников сделки.

Особо хочу подчеркнуть, что при покупке, услуги агента для покупателя бесплатны.

Выше сказанное относится к так называемой «регулярной продаже», т.е. когда дом, квартиру продает ее владелец. При покупке недвижимости от банка есть свои отличия и нюансы.

А теперь вообразите себе, что Вы всего в нескольких шагах от покупки дома там, где 350 солнечных дней в году, где климат мягкий, растения экзотические, а пляжная жизнь не заканчивается даже зимой. В графстве Сан-Диего русско-говорящего населения около 50,000.  У нас есть свои газеты и журналы,  магазины и рестораны.  Лучшее место для детей придумать сложно.

Приобретая собственность в Южной Калифорнии,  Вы приобретаете новый стиль жизни!