Архив метки: Калифорния

Для всех тех, кто хочет арендовать дом, или квартиру в Сан-Диего, я подготовила краткую  инструкцию, как быстро и грамотно это сделать.

1. Если вы владеете недвижимостью в своей стране – представьте доказательства. Арендаторы в США, обращают на это большое внимание.
2.  Подготовьте копии ваших документов – Green card, если она у вас есть, копию паспорта.
3. Если у вас нет счёта в американском банке – откройте его как можно скорее. Вы можете это сделать, находясь в своей стране. Отпечатайте копии ваших квитанций из банка, показывающих, что у вас есть деньги на счету и вы в состоянии платить арендную плату.
4. Предложите оплату за несколько месяцев вперёд.
5. Если у вас есть знакомые, или родственники в Америке, кто может за вас поручиться – это тоже очень поможет вам получить желаемую квартиру.

Данная инструкция применима к долгосрочной аренде, как минимум на год. При краткосрочной аренде, не все перечисленные документы будут затребованы.

Говоря о рынке аренды в Сан-Диего, хочу отметить, что на этом рынке большая конкуренция. Часто бывает, что на одну квартиру сразу подаётся несколько запросов. Чтобы быть конкурентоспособным – подготовьтесь заранее.  Я надеюсь, что эта инструкция вам поможет. Успехов!

Франчайзинг – один из быстрых путей открыть свой бизнес в новой стране. По данным Международной ассоциации франчайзинга (IFA ), существует более 85 различных категорий бизнеса, где можно себя попробовать. Это и сфера быстрого питания, рекламы, строительства, службы знакомств, уход за газонами, недвижимость, отели и копировальные услуги.  Преимущества франчайзинга заключается в том, что вы  покупаете проверенную концепцию. Вас также обучают и дают маркетинговую поддержку.

Очень важно определить, какой бизнес является подходящим именно для вас. Подумайте, что вы любите делать, какие у вас есть навыки, увлечения – работать с детьми, на открытом воздухе, с автомобилями? Выбрать нужно именно то, что вы больше всего любите, поскольку вы внесёте не только свои деньги, но и будете проводить на работе большую часть своего дня.

Самыми популярными франчайзами, являются франчайзы, связанные с едой. В этом году большой популярностью пользовались кафе по продаже замороженного йогурта, экологически чистые химчистки, уборка квартир и парикмахерские, использующие экологически чистые краски.

Тенденции в области франчайзинга тесно связаны с тенденциями в обществе. Например, количество пожилых людей увеличивается, а значит есть большой спрос на услуги по обслуживанию — уход на дому, организация мини домов для престарелых. Пользуются популярностью бизнесы, связанные со здоровьем – спортивные залы и спа.

Покупка в франшизы может стоить от $ 20.000 до $ 2 млн., в зависимости от вида франшизы, и месторасположения.

Франчайзы, связанные с едой, обычно самые дорогие.

Какой бы вид деятельности вы не выбрали, очень важно, чтобы вам помогли в этом специалисты. Во многих случаях, неудачи были у тех предпринимателей, которые не знали тонкостей своего контракта.

Каждая большая компания начиналась с идеи.  Желаю вам успехов в воплощении ваших идей.

Говоря о сельском хозяйстве, не могу не упомянуть о виноградниках и виноделии.

Климат Сан-Диего позволяет выращивать , такие уникальные сорта винограда, как Sangiovese, Syrah, Cabernet Franc, Grenachе, Viognier (Санджовезе, Сира, Каберне Франк, Гренаш). Первые виноградные лозы, посадили испанские монахи в 17 веке – оттуда идут винодельческие традиции в Калифорнии.

Виноградники и винодельческие заводы расположены в Северной части графства Сан-Диего. На сегодняшний день их насчитывается 70. Любят у нас хорошее вино!

Винодельческая отрасль стала активно развиваться после того, как в 1973 году, на дегустации в Париже, Каберне и Chardonnay из Калифорнии заняли 1-е место.

Всё это принесло мировую славу для вин Калифорнии. Несколько десятков французских шампанских домов приобрели землю в графстве, посадили виноградники и построили заводы.

С 1990-х спрос на вина Калифорнии превратился в глобальный рынок. Увеличение количества ресторанов, винных магазинов и спроса со стороны потребителей – дало новый толчок в развитии промышленного производства Калифорнийских вин. Ну а после освещение в СМИ о пользе вина (так называемый французский парадокс) резко возросли продажи и увеличилось количество потребителей и ценителей вина.

Что собой представляют винодельческие хозяйства? Виноградники на 3-5 акрах, небольшой завод, магазин, место для дегустации вина, дом для проживания. Цены варьируют от $1 миллиона до $5 миллионов.

Приходя в магазины, я постоянно вижу новые этикетки и наименования мест, где появились новые винодельческие предприятия. Поэтому, я рассматриваю этот бизнес в качестве новой и быстро развивающейся отрасли в графстве Сан-Диего.

“Возможно, ты открываешь Америку, сам не зная того. Колумб тоже не знал.” Веслав Брудзиньский

Просматривая статистику своего блога, вижу, что вопрос, как живётся в Америке и стоит ли туда ехать, волнует очень многих.

Ответа на этот вопрос, вы не найдёте нигде. Потому как, сколько людей – столько и мнений.

Америка – она как джинсы. Лучше и удобней, чем джинсы, одежды нет. Их все хотят носить. Беда в том, что не  всем они подходят.

Мой блог написан для тех, кто свой выбор уже сделал, или почти сделал. Я могу подсказать, и как реалтор, и просто как человек, кто давно здесь живёт – как свой переезд сделать более комфортным для себя и своих близких.

Начинайте с языка. Скажу сразу – английский выучить невозможно, им можно владеть. А вот уже, в какой степени вы им будете владеть – это уже зависит от вас. Я рекомендую, хороший разговорный язык. Записывайтесь на курсы, где вас не будут нагружать словами и текстами, которые в жизни применить нельзя – всё это, оставьте на потом.  Ваша самая главная задача – преодолеть страх говорить вслух, страх того, что вас не поймут. Американцы – люди очень доброжелательные, всегда вам помогут и подскажут.

Маленькие дети адаптируются очень быстро, да и с языком у них проблем нет. Какой словарный запас у ребёнка до 5 лет – 100-150 слов? Поэтому и английский им даётся легко – а вот будут ли они помнить русский – это уже будет зависеть только от вашей семьи. О том, как помочь своему ребёнку не забыть родной язык и свою культуру – я напишу в отдельной статье. Это слишком большая и серьёзная тема.

Пересмотрите, если у вас все необходимые русские документы.  Не забывайте “Свидетельство о рождении” . В Америке нет внутреннего паспорта, поэтому этот документ у вас могут спросить, например, для получения green card. Подготовьте переводы всех своих документов.

Международные водительские права будут действовать несколько месяцев, всё будет зависеть от штата, а потом нужно сдавать экзамен по правилам вождения. У нас в Калифорнии, этот экзамен можно сдать на русском языке.

Изучайте всю возможную информацию о месте, куда вы поедете. Обращайтесь к риэлторам по вопросам школ, бытовым вопросам. Обычно, хороший риэлтор, он как психолог, и успокоит вас, и дельный совет даст, и подскажет, куда лучше обратиться.

Успехов!

Каждый раз, приходя на наш местный фермерский рынок, не перестаю удивляться, сколько же чудес произрастает на калифорнийской почве!

Сельское хозяйство приносит почти $ 5,1 млрд. в местную экономику.  В Соединенных Штатах, Сан-Диего занимает 12-е место по количество фермерских хозяйств, и насчитывает 6000 ферм.

Почти половина из них, продают органически чистые продукты. Часть продуктов, продаётся на местных рынках, а другая отправляется в Сан-Франциско и Нью-Йорк. Производство органических продуктов является одним из самых быстрорастущих категорий в пищевой промышленности сегодня. Средиземноморский тип климата, делает Сан-Диего идеальным местом для роста сельскохозяйственных культур и продукции животноводства .

Так чем же славятся местные фермеры? Прежде всего – это авокадо. Графство  Сан-Диего является самым главным поставщиком этого продукта по Америке. На втором месте идут гранаты, лаймы, гуава и орехи макадамия. Третьим – в производстве мёда и на 9м месте по производству клубники.

Основные наши сельскохозяйственные местности – это районы Эскондидо, Рамона и долине Санта-Фе и Сан-Паскуаль.

Выходцы из России и бывших республик СССР, обычно интересуются покупкой молочных ферм, интересуются производством мёда и фермами по выращиванию овощей. Есть желающие купить винарни.

Фермеры, по закону Калифорнии, освобождены от уплаты штатных налогов, при покупке сельскохозяйственного оборудования и семян.

Покупка  фермы, ранчо, винарни  — имеет свои особенности. Если кого-то эта тема заинтересует – пишите ваши вопросы, я с удовольствием отвечу.

Хочу поделиться с вами рецептом знаменитого Сан-Диеговского гуакамоле.

Название гуакамоле происходит от двух слов ацтеков — ahuacatl (авокадо) и Молли (соус).  Для идеально гуакамоле использует хорошие, спелые авокадо.Если авокадо будут не зрелыми, то гуакамоле  будет иметь неприятный вкус.

ИНГРЕДИЕНТЫ

• 2 спелых авокадо
• 1/2 красной луковицы, мелко порезать
• 1-2 Сирано чили, стебли и семена удаляют, мелко режут
• 2 столовые ложки кинзы (листья и нежные стебли), мелко нарезать
• 1 столовую ложку свежего лайма или лимонного сока
• 1/2 ч.л. соли крупного помола, свежесмолотого чёрного перца
• 1/2 спелых помидора, семена и мякоть удаляют, нарезать мелко.

Авокадо разрезать пополам, удалить косточку и размять вилкой. Не переусердствуйте! В хорошем гуакамоле должны присутствовать кусочки авокадо. Все остальные ингредиенты порежьте, перемешайте и наслаждайтесь .

Лето закончилось, а с ним и отпуск и поездки. Хотя вернувшись обратно, после трёхнедельного отсутствия, Сан-Диего встретил меня летней погодой. Это в Европе по-осеннему прохладно и дождливо, а у нас только по календарю осень, а на улице всё так же тепло и солнечно. За эти 3 недели, я успела отдохнуть и встретится с партнёрами по бизнесу.

Недвижимостью я занимаясь   давно, а вот российский рынок недвижимости так близко изучаю первый год. Интерес возник не на пустом месте. Меня всегда удивляло, почему россияне так бояться покупать недвижимость за рубежом, почему так боятся мошенничества и обмана.

Я провела сравнительный анализ контракта  при покупке недвижимости в Калифорнии и в России.

Кто оплачивает услуги агента в Москве?

Услуги агента оплачивает сторона, обратившаяся к агенту за услугой. Это может быть как продавец, так и покупатель. В обоих случаях вознаграждение агента обычно рассчитывается как процент от цены сделки и варьируется от 6% до 3%

В Калифорнии если вы покупаете, то услуги агента будут для вас бесплатными. При продаже, продавец оплачивает услуги агентов с обоих сторон. Это 5% от суммы сделки. Это цифра делится поровну между двумя агентами – 2.5% каждому агентству.

Существуют ли какие-либо налоги при покупке недвижимости в Москве?

При покупке недвижимости покупатель не платит налоги. Налоги на имущество, уплата которых производится собственниками ежегодно, пока составляют совсем небольшую сумму.

В Калифорнии при покупке налог на собственность платится на 6 месяцев вперёд.

Как найти недвижимость для покупки в Москве?

В отличие от ситуации на рынке аренды недвижимости в Москве, на рынке купли-продажи варианты на покупку и контактная информация продавца – не самое важное, что Вы получаете, обращаясь в агентство недвижимости. Значительная часть информации, пусть даже разрозненной и иногда устаревшей, размещается в общедоступных источниках в сети Интернет и в различных публикациях

Информация о продаже у которой пользуются риэлторы Калифорнии всегда проверена и соответствует действительности, поскольку исходит из единого источника – базы данных недвижимости  Сан-Диего, который обновляется каждый день.

Каковы основные этапы процесса купли-продажи недвижимости в Москве?

Процесс покупки квартиры можно разделить на следующие этапы: поиск недвижимости, подходящей Вам, переговоры и подписание предварительного договора, подготовка сделки и проверка истории квартиры, непосредственно заключение сделки, оплата и регистрация сделки, и, наконец, передача недвижимости.

В Калифорнии, после выбора дома, квартиры, агент составляет контракт. Контракт – это типовой документ-договор, составленный риэлтерской ассоциацией штата Калифорния и содержащий в себе 12 страниц. Его основная задача – максимально защитить интересы покупателя. Предварительных контрактов у нас не существует.

Контракт подписан, и в это же время покупателю необходимо внести задаток в размере 1-3 процентов от стоимости дома, квартиры. Затем, документы отправляются продавцу. Если предложение принято, то следующий этап – открытие Эскро. Эскро – это независимая компания, основная задача которой, проследить, чтобы сделка прошла по закону и все основные условия контракта были выполнены в срок. Эскро-агент подготавливает инструкции, где расписано как данная сделка будет проходить. На этом этапе проводится ряд проверок:

• Проверка физического состояния дома.
• Проверка на наличие термитов.
• Юридическая проверка. Ее задача – выявить, нет ли здесь дополнительных наследников, уплачены ли все налоги.

Все эти проверки проводит агент, в сроки, установленные в контракте.

Выше сказанное относится к так называемой «регулярной продаже», т.е. когда дом, квартиру продает ее владелец. При покупке недвижимости от банка есть свои отличия и нюансы.

Процесс покупки недвижимости, особенно за границей , требует определённых знаний. Поэтому, подготовьтесь  к нему – чем больше вы будете знать, тем легче для вас пройдёт процесс покупки. Задавайте вопросы. Ну а самое главное – будьте уверены, что вам это нужно. Успехов! Жду ваших вопросов.