Коворкинг — пространство, где любой желающий может найти для себя временное или постоянное рабочее место. Это своего рода коллективный офис для людей, занимающихся разным видом деятельности.
Площади под коворкинг-офисы в Сан-Диего увеличились на 25 процентов за последний год и по оценкам специалистов ожидают дальнейшего роста. В начале июня 2019 года их площадь составляла 1,5 миллиона квадратных футов. Помещения под коворкинг – это новая культура стартапов, которая больше не основывается на традиционной 5-летней аренде.
Основные офисные площади находятся в центре города (92101), Карлсбад (92009), Ла Хойя (92037).
Цены на коворкинг варьируются в зависимости от услуг и местоположения. Среднемесячная стоимость использования офиса составляет около $ 200. Персональный офис — $800 в месяц и выше.
Помещения под коворкинг, по-прежнему составляет относительно небольшую часть офисного рынка-около 1,9 процента от 80 миллионов квадратных футов офисных помещений.
Извечный вопрос, который до сих пор мучает многих – покупать, или арендовать? Начнём с простых цифр. Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Сан-Диего — $2,230. Средняя стоимость дома в Сан-Диего -$549,000. Как аренда, так и покупка имеют свои преимущества, так и затраты. По мере роста цен на жильё вы можете заблокировать ставку 30-летнего ипотечного кредита, которая сейчас составляет 3,9%. Ваша оплата не будет сильно меняться. Рост цен на аренду заблокировать намного сложнее.
Двадцать процентов домов, выставленных на продажу в феврале в Сан-Диего, были понижены в цене. В этом бы не было ничего удивительного, так как снижение цен обычно связано с зимними месяцами, но округ Сан-Диего не видел таких падений с 2014 года. Хотя средняя цена дома в декабре составила $542,000, что на 2,5 процента выше, чем в прошлом году. С чем это связано? В первую очередь, с ростом ипотеки. Второй, немаловажный момент, цены на недвижимость росли довольно быстро, и многие продавцы решили поставить на продажу свою собственность по завышенной цене, а затем снизилась, чтобы покупатель почувствовал, что они получают хорошую сделку. Рынок заметно сдвинулся в сторону покупателя. В некоторых районах, условия диктуют именно они. В прибрежных районах, количество объектов продажи всё ещё недостаточно, но и та недвижимость которую поставили по завышенной цене, всё ещё стоит на рынке. Здесь тоже будет происходить сдвиг в сторону покупателя и к пику нашего сезона продаж – май-август, он окончательно установится.
Последние четыре года арендная плата в Сан-Диего активно росла. У нас наблюдался двузначный прирост арендной платы, которая росла более быстрыми темпами, чем в Лос-Анджелесе и Сан-Франциско. В начале этого года он значительно замедлился и увеличился только на 1%-2,5%. Для сравнения, в это же время, в 2018 году рост был 7%. Несмотря на замедление роста арендной платы Сан-Диего по-прежнему является очень дорогостоящим рынком аренды. Как отмечает сайт недвижимости Zumper, мы стоим на 9 месте в списке самых дорогих городов Америки для проживания.
Согласно недавно опубликованному исследованию CBRE U. S. Seniors Housing & Care Investor Survey в 2019 году две трети инвесторов (34%) планируют вложить свои деньги в жилье для пожилых людей. Это так называемые комплексы с «независимое проживание» для людей старше 60 лет. Следующим популярным сегментом идёт «assisted living» (23%) т.е. дома, где пожилые люди проживают под наблюдением медицинского персонала. Есть ещё категория «активных взрослых». Это дома со спортивными комплексами, бассейнами, полями для гольфа. Здесь всё сделано для того, чтобы люди могли вести здоровый, активный образ жизни.
В каждом приличном американском городе есть Маленькая Италия.
Центр Сан-Диего активно застраивается новыми, современными зданиями. Всё больше желающих жить в центре. Кому-то нравится то, что работа рядом, кому-то интересна ночная жизнь, а кто-то интересуется инвестициями в новое строительство. По последним данным, средняя цена аренды — $2,500. 
Подводя итоги лета на рынке недвижимости Сан-Диего в цифрах и процентах, можно увидеть следующую тенденцию.
С ростом спроса на аренду жилья цены на недвижимость также растут, а предложений продажи становится всё меньше. Это краткая характеристика нашего рынка жилья на период лета 2018 года. Это по-прежнему, рынок продавцов и они диктуют свои условия.
Недвижимость в Сан-Диего - руководство для покупателя 