Архив метки: южная калифорния

Где лучше всего жить в Южной Калифорнии? Сколько людей, столько и ответов. Каждый ответ зависит от многих причин: любите ли вы океан, или вам больше нравится пустыня с её жарким, сухим климатом? Нравится жить в центре города, или в тихом районе, подальше от шума? Вопросы можно продолжать задавать долго. Я сразу остановлюсь на том, что нравится лично мне – город Карлсбад. Постараюсь подтвердить свой выбор фактами.

Всего в Карлсбаде проживает  113,453 человек, т.е. 3 человека на квадратную милю.

74.64% — белого населения, 1.16% — афроамериканцев, 7.11%  — азиатов.

Уровень безработицы — 4.6%, что ниже, чем общий американский уровень безработицы, который сейчас 5.2%.

Средняя цена дома  — $737,400.

На одного студента в обычной школе тратится $12,542 в год.

Уровень преступности, по шкале от 1 до 100 – 17. Средняя цифра по Америке – 22%.

Город прибрежный, с большим количеством парков и спортивных сооружений, и это несмотря на очень дорогую землю. Много магазинов и ресторанов.

В городе прекрасные дороги, есть свой аэропорт для частных самолётов и небольших коммерческих.

Современный бизнес-парк, где базируется много крупных компаний. Город  активно вкладывает деньги в коммерческую недвижимость.

До центра Сан-Диего около 40 минут езды на машине.

До Лос-Анджелеса – меньше двух часов.

Переехала в этот город 6 лет назад. Довольна, переезд в другие места даже не рассматриваю.

Согласно докладу Гильдии Риэлторов,  за второй квартал 2014 года, Калифорния прочно стоит в 10-ке самых дорогих рынков недвижимости в Америке.

В Южной Калифорнии лидирует Orange County, где средняя цена дома достигла $691,900.

Сан-Диего занимает пятое место, со средней ценой за дом в $504,200 и Лос-Анджелес — занимает девятое место ($420,300).

Дальше, в списке идут Майами, Остин и Чикаго.

Калифорния обладает  уникальными особенностями, которые делают её весьма привлекательной для владельцев инвестиций в недвижимость.

Санкции на недвижимость не вводятся. Удачных покупок!

На календаре, конец сентября. Можно начинать подводить итоги года.

Это лето на рынке недвижимости, было бурным и плодотворным. Среди 30-ти крупнейших американских городов, наблюдался рост  цен на жильё от 10% до 30%.  Сакраменто  — 34,1%, Лас Вегас  — 30,6%, Сан-Диего — 23,7%.

Средняя цена дома в Сан-Диего, стала $ 436,000, а средняя месячная аренда жилья, поднялась до $ 2,149.

В августе, наблюдалось замедление роста продаж. Это было связано с повышением ставок по ипотечным кредитам. Традиционно, в Америке летние месяцы являются самыми активными по продаже недвижимости.  А в этом году, рынок активно пошёл вверх ещё ранней весной.

Я не думаю, что следующие месяцы принесут нам какие-либо сюрпризы. По прогнозам,  в период с августа 2013 по август 2014 года, цены на жилье по Америке,  вырастут еще на 5,2%, т.е. рост будет, но темпы его замедлятся.

Покупка дома является тонким балансом между желанием и возможностями. Старайтесь, не нарушать этот баланс.

Согласно последним данным Гильдии Риэлторов Сан-Диего, впервые за последние 5 лет, средняя цена дома достигла $450,000. Это на 23% больше, чем в 2012 году. Тогда средняя цена на дома в Сан-Диего, составляла $365,000.

Средняя цена на квартиры и таунхаусы, увеличилась на 37%,  по сравнению с прошлым годом, и теперь она достигла $288,000.

Цифры говорят сами за себя, и добавить здесь нечего. Если кто-то всё ещё сомневался, вкладывать, или не вкладывать деньги в недвижимость в Южной Калифорнии, я думаю, подобная статистика развеет последние сомнения  и страхи.

Удачных вам  покупок!

На календаре весна, а на рынке недвижимости Сан-Диего — жаркое лето.

Зафиксирован рекордный рост цен – 8.5%. Такого скачка цен,  Калифорния не видела  с 2005 года. Связано это со всё ещё низким процентом по ипотеке и с недостаточным количеством объектов недвижимости, выставленных на продажу. Цены растут  так быстро, что оценщикам из банка, бывает довольно сложно произвести оценку объекта.  На недорогую недвижимость – до 350,000 тысяч, бывает до 10 предложений, и покупатель, как правило, предлагает больше, чем спрашиваемая цена. Дома класса «Люкс» и дорогие виллы, стали продаваться намного быстрее. К примеру, сегодня, в Ла Хойе, была продана вилла за $12 миллионов. Время продажи – один день. Оплата – наличными.

Элитная недвижимость возвращается на свои утерянные позиции. Хорошая погода, растущая экономика, большое количество первоклассных университетов и колледжей – разве это не причины  для удачного вложения  денег?