Архив рубрики: О недвижимости

С недостаточным количеством домов на рынке недвижимости, время. Которое необходимо для поиска нужного объекта увеличилось до 3 месяцев. Вот такие цифры опубликовала Гильдия Риелторов Сан-Диего в марте 2018 года.

• 42% покупателей не могут найти недвижимость по доступным для них ценам.
• 36% покупателей не могут найти объект, в котором было бы всё, что они хотели.
• 34% покупателей не могут найти дом, в том районе, который они бы хотели.
• 27% покупателей, кто сделал предложение на дом, не смогли его купить, так как их предложение было перебито более высокими предложениями.

Задача найти достойный объект сложная, но решаемая. Хорошо зная районы, их скрытые резервы, помогу вам найти, то что вы хотите. Не буду обещать минимальные цены, но поторговаться можно всегда!

Сложно вкладывать свои деньги особенно, когда капитал небольшой, да и знаний не хватает.

Воспоминания о кризисе 2006 года тоже ещё свежи в памяти.

Инвестирование в недвижимость, в отличии от акций, это владение чем-то материальным.

Давайте определимся с целью инвестиций: вам нужна земля, доход от аренды, или дополнительное место жительства? Затем, необходимо изучить, или проконсультироваться со специалистом, какие тенденции сейчас наблюдаются в экономике и строительстве региона, чтобы иметь более полную картину. Расходы на содержание недвижимости. Про это часто забывают, или вообще не думают. Если у вас есть время и возможности, то вы будете заниматься этим сами. А вот если, этим займётся управляющая компания, то это дополнительные расходы, поэтому нужно точно знать, о каких суммах идёт речь и внести их в смету.

Тенденции последних двух лет показывают, что у нас недостаточно строится отдельно стоящих домов из-за нехватки земли. Я уже писала об этом неоднократно. Новые территории не появятся, в точечная застройка в старых районах, не решает проблемы. Средняя цена на дом в январе 2018 была $529.500. Средняя цена аренды— $2,595.

Для получения дополнительной информации, обращайтесь за более подробной консультацией.

Успехов и удачных вложений ваших капиталов!

Новый год обязательно приносит новые законы. Один из них касается аренды.  По новому закону, арендатор не имеет права спрашивать о вашем легальном статусе. Актуальным остаются документы о кредитной истории и финансах.

Интересный закон о том, что теперь арендатор обязан предоставлять информацию о том, если в его доме, квартире были клопы (bed bugs).

А это уже не о законах, а о наших рабочих буднях. Разговор о том, влияет ли привлекательность агента на продажи? Провели целые исследования на эту тему и пришли вот к таким выводам.

Женатые пары предпочитают работать с агентом мужского пола, покупатели без высшего образования отдают предпочтения привлекательным агентам женского пола, а всем остальным – это не столь важно.

Вот так интересно у нас начинается год!

Предоставляю вам краткий обзор процесса строительства.

Бюджет. Он включает размер, тип здания, особенности интерьера и постройки дома. Расположение вашего дома будет играть роль в определении его стоимости.

Определение с методом постройки дома.

Разработка плана, или проекта.

Многие не вносят это в бюджет.  Для тех, кто строит большой, элитный дом, этот этап планирования может быть особенно дорогим.

Получение разрешения на постройку и все необходимые проверки. Лучше всего, чтобы ваш генеральный подрядчик сделал для вас все необходимые документы.

Страхование строительных работ.

Заключительный осмотр, чтобы убедиться, что всё соответствует планам и местным строительным нормам.

Немного о ценах.

Средняя стоимость строительства нового дома —  $282,684, что-то около $ 150 за квадратный фут.

Оплата специалистам:

• Архитектор — 60 $ — 125 $/ час
• Инженер — $100 — 150 $/ час
• Геодезист — $300 до $700

Дополнительная оплата.

Специальная подготовка участка под строительство, количество этажей, специальный дизайн, материалы, которые будут использоваться при строительстве и т.д.

На вопрос, трудно ли построить дом в Калифорнии, однозначного ответа нет. Если вы хотите построить дом своей мечты – пробуйте! Для всех остальных, рекомендую начинать с уже готового жилого фонда.

Средняя цена аренды в сентябре месяце была $1875. За год она поднялась на 8.4%. Вакансии по аренде снизились почти до нуля.

Больше всего поднялись цены на аренду студии – 11.4%. С чем это связано? Прежде всего с тем, что новые квартиры становятся всё меньше по площади, и квартира с одной спальней занимает место студии.

Средняя аренда студии, в марте 2017 года была $1372, в сентябре, уже $1529. Средняя аренда квартиры с одной спальней — $1640. Разница не очень большая.

Студия удобна во многих отношениях, особенно если территориально она хорошо расположена. Сейчас продаётся уютная студия, недалеко от университета. В ней есть всё, для удобного и комфортного проживания: встроенная в стену кровать, которую днём можно убрать, все необходимые бытовые приборы. В комплексе есть бассейн, теннисные корты, сауна. К студии прилагается одно парковочное место. Если вас заинтересовало данное предложение, обращайтесь, буду рада помочь.