Архив рубрики: О недвижимости

Home insurance form and dollars on the table.

При покупке недвижимости в Калифорнии, вы обязаны купить  страховку – домашний страховой полис, который будет покрывать проблемы с вашим домом, или квартирой.

Покупая стандартный страховой полис, надо иметь в виду, что он не будет покрывать всё. Обычно, эти детали указаны в конце, мелким шрифтом, поэтому не все с ними знакомы.

Остановлюсь на самых главных.

Если вы решили сделать не просто стандартный ремонт, а полную реновацию  с заменой крыши.  В этом случае, при повреждении вашего дома, страховка не будет покрывать ущерб.

Обычная страховка не будет покрывать землетрясения и наводнения. Для этого требуются дополнительного страхования.

Протечка воды. Если протечка случилась внезапно, прорыв трубы, крана – это будет оплачено. А вот если у вас течёт труба, в течении долгого времени, а вы этого не знали – данный случай уже не будет оплачен.

Большинство страховок не покрывают запахи. Если ваша недвижимость находиться рядом с рестораном, или предприятиями, которые распространяют сильные  запахи, то очистка дома будет за ваш счёт.

Стоки и канализация тоже имеют свои ограничения. К примеру, если стоки вашего дома не были очищены, и после сильного дождя вас залило, страховка это оплачивать не будет.

Будьте аккуратны с выбором страхового полиса.

Успехов!

Давно я не писала статей на данную тему.
Средняя цена за дом в августе 2017 года была $543,500. Посмотрим по базе данных, где и что можно купить.

Дом постройки 1999 года, два этажа, 3 спальни, 2 ванны, гараж на две машины. Небольшой участок земли. Район Эскондидо. Цена  — $539,000.

В районе Карлсбада, за  $538,000 вы сможете приобрести таунхаус,2002 года постройки.   Три спальни, 2 ванны, гараж на 2 машины. ТСЖ  — $335.00 в месяц.

В районе La Jolla 92037, можно купить маленькую квартиру с двумя спальнями, двумя ванными и гаражом на две машины . Дом постройки 1977 года, цена — $575,000.

В районе Фолбрук, можно купить дом с видом на озеро и с 6 акрами земли. Цена  — $499,000.

Зная среднюю цену на дома, довольно не сложно определить, где районы более дорогие, а где более доступные.

Успехов, и хороших всем покупок!

Осень на календаре,  жаркое лето на рынке недвижимости Сан-Диего. Наш рынок недвижимости становится более сбалансированным, процентные ставки остаются низкими, а цены, похоже, стабилизируются.

Хочу привести пример сравнительного анализа роста наших  цен, с ценами  других штатов.

Если вы купили дом в Сан-Диего год назад, то он, среднем, вырастет в цене на $43,129. Средняя цифра по другим штатам  — $12,731.

Теперь, сравним дома, купленные три года назад. Сан-Диего — $142,001, по другим штатам — $51,204.

Пять лет назад. Сан-Диего  — $182,963, по другим штатам — $78,500.

Цифры — бесстрастны и очень показательны, ну а выводы каждый сделает для себя сам. От себя скажу, что сейчас совсем не время сидеть в ожидании лучших времён.

Всем удачи и хороших покупок!

Есть  такое выражение, как цикличность  в развитии рынка недвижимости. Он имеет четыре фазы: спад, оживление, подъём и избыточное предложение.

Так вот, Сан-Диего, это нетрадиционный рынок жилья, и он традиционной цикличности не подвержен. Если вы собираетесь жить здесь, независимо от того, являетесь ли вы арендатором или покупателем, вы должны понимать, что большое часть ваших доходов пойдёт на оплату жилья.

Впервые, средняя аренда жилья перешла черту в $2,000. Последние  6 месяцев,  цена аренды увеличивалась каждый месяц. Арендаторам плохо, а вот инвесторы радуются и потирают руки. По сравнению с прошлым годом, аренда выросла на 4,9 процента. Вакансий нет, заполняемость 96,3 процента.

Средняя цена дома на июнь 2017 года — $519.000.

Если вы откладывали свои покупки в надежде на более удачное время, то стоит подумать, а не наступило ли это удачное время прямо сейчас?

Удачи, и хороших покупок.

Хороший интерьер — это обычно история удачно найденного компромисса. Это соглашение или принятое решение, достигнутое путем взаимных уступок двух договаривающихся сторон или людей. Иногда замечаю, как при этом сторона, дающая работу, пытается давить на исполнителей, снижая цену контракта до самый минимальной планки, совершенно не думая о том, что люди, кто должен воплощать их мечты в реальность, будут мало заинтересованы , как этот проект получится. Попытайтесь посмотреть на ситуацию глазами другого человека, другой стороны. При хорошем компромиссе добиться можно намного большего, и все будут счастливы. Компромисс не означает соглашаться с плохими решениями, но значит получать желаемое наилучшим возможным образом.  А что думаете об этом вы?

Если у политиков главные вопросы : “Кто виноват?» и «Что делать?», то у риелторов, главным вопросом является: «Что хочет покупатель?».  Другой вечный вопрос: «Что является наиболее важным фактором для потенциального покупателя в этом году? Район, красивая, тихая улица, кухня, ванная комната. Так что же всё-таки хочет средний покупатель? Поделюсь своими впечатлениями и наблюдениями. Для среднего покупателя не так важно, есть ли в доме винный погреб, или кинозал, а вот светлая большая кухня, с современной  бытовой техникой, большими и удобными шкафами – это то помещение, куда идут в первую очередь . На это есть несколько причин.  Кухни в Америке встроенные, они продаются вместе с домом, как и бытовая техника. Менять кухню – дорого и хлопотно, поэтому, в основном, все хотят, чтобы всё уже было готово и было в отличном состоянии. Из-за занятости, готовят дома не так часто, но это не меняет ситуацию .

Естественный, натуральный свет и высокие потолки.

Ванные комнаты, обязательно должны иметь двойные раковины. На принятие ванны, опять же время есть не у всех, а вот хорошая душевая комната  с гидромассажем – это обязательно.

Сейчас, очень сильна тенденция использования натуральных материалов. Хорошие деревянные полы, натуральные ковровые покрытия, солнечные батареи – обязательно есть в списке многих покупателей.

После просмотра нескольких домов, в списке может что-то прибавляется, а что-то уходит на второй план. Моя задача – сделать  эти показы наиболее эффективными для всех  нас.

Time is of the essence!