Архив рубрики: О недвижимости

В северной части графства Сан-Диего, расположен город Карлсбад. В переводе с английского —  Карловы Вары. Как и в городе побратиме,  здесь есть уникальные  минеральные источники. С них город, практически и начинался.

Я не буду рассказывать обо всех красивых местах этого города, а перейду сразу к недвижимости. На мой взгляд, Карлсбад выделяется по условиям развития, среди всех городов северной части  Сан-Диего. Генеральный план развития города сделан так, что 40% его площадей не будут застроены, а будут оставлены под парки и зелёные зоны. Кстати, в Карлсбаде находится известный парк  Legoland. План города, это отличная комбинация хорошо спланированных Торговых площадей, дорог и парков. Жить здесь не только удобно и красиво, но и вкладывание в недвижимость Карлсбада, вы надёжно вкладываете свои деньги. Город не достиг своих максимальных приделов в росте стоимости жилья. Здесь есть свой аэропорт — Макклеллан-Паломар, что очень экономит время. В аэропорту есть место для частных самолётов.

Большой бизнес парк с огромным количеством крупных и мелких компаний, связанных с высоким технологиями, здоровьем и спортом.

Береговая линия Карлсбада, одна из самых красивых в Калифорнии. В городе находятся более 30 парков и скверов, несколько полей для гольфа, ну и конечно же, теннисные корты. Нигде больше в Сан-Диего вы не найдёте столько прекрасно оборудованных и совершенно бесплатных кортов.

Прекрасные школы. В 2014 году, одна из начальных школ и средняя школа, были удостоены диплома, как образцовые школы штата.

Когда меня спрашивают, в каком  из новых районов лучше всего вкладывать деньги для инвестиций в недвижимость, в первую  очередь, я называю Карлсбад.

Просматривая базу данных Сан-Диего и сравнивая цены, количество домов , выставленных на продажу и то, как долго они продаются, могу сказать одно – цены 2015 года будут выше.

Кто покупатели? Те, кто долго ждал, прежде чем купить свой первый дом, иностранные инвесторы, те кто переезжают сюда на работу .

Иностранные инвесторы не берут заёмов, очень часто дают предложения выше спрашиваемой цены, что способствует увеличению цены в данном районе.

Кто подталкивает наши цены к росту? Девелоперы. Свободной земли в Сан-Диего практически нет. Что часто в таких случаях делают строители? Скупают дома в хороших районах, ломают их и строят новые и продают по цене в несколько раз дороже. Как известно, первичный рынок двигает вперёд вторичный.

Цена аренды выросла в отдельных районах до 25%.  Причём прошло это довольно незаметно и без особых усилий со стороны владельцев. Они просто поднимали цену, а жильцы платили. Теперь, для многих стала интересней покупка, чем аренда.

Конечно же, Калифорния – это очень уникальный рынок недвижимости. Очень часто,  наши цены является индикатором для всей Америки, но квартиру за $190,000 по-прежнему можно купить !

Удачных всем покупок!

Сан-Диего занял четвёртую позицию в списке самых дорогих городов Америки.

Нью-Йорк уступил свою первую позицию Вашингтону, округ Колумбия. Вторым стал в Сан-Франциско. Нью-Йорк занял третью позицию в списке.

Бюро трудовой статистики недавно выпустилo доклад, где были изложены цифры, сколько средне статистическая семья  тратит на жилье в год.

В Сан-Диего, эта цифра составила 69%, что на 9% выше, чем в других штатах. Зато,  у нас меньше тратят на лечение и медицинские услуги.

Калифорния обладает  уникальными особенностями, которые делают её весьма привлекательной для владельцев инвестиций в недвижимость.

Я живу в Сан-Диего много лет,  и могу сказать без сомнения: наш город — лучший!

Недаром в Америке, Сан-Диего называют  America’s Finest City.

Ждём вас в нашем городе!

«Хочу жить в большом доме! » Эту фразу я слышу довольно часто от многих покупателей.

А задумывались ли вы, можете ли вы управлять подобным домом? Будет ли вам там комфортно? Часто вспоминаю своих бывших клиентов, кто, купив большой дом, продолжали есть в уголке, на кухне, потому как им так было уютнее и привычнее.

Большой дом предполагает и большие хлопоты. Вы не сможете всем заниматься сами. Значит, нужны помощники, или прислуга. Всеми ими нужно управлять, во все вопросы вникать.  Опять же, прежде чем кем-то управлять , нужно во всех вопросах разобраться самим. Ведение дома относится как к менеджменту, так и к этикету. Чтобы хорошо управлять своим домом, прежде всего, нужно определить для какой цели вы его покупаете. Это будет дом для вашего основного время пребывание, или это дом для летнего периода – дача, дом для приёма и удивления гостей и т. д. Определившись с целями, уже будет легче подбирать себе персонал. Так что, может стоить подумать и начинать с более маленького владения, а уже потренировавшись, переходить на большие объекты.

Удачных вам покупок!

Лето закончилось, движение на рынке недвижимости замедляется. Сезонные изменения вступают в свои права.

Количество недвижимости, выставленной на продажу, увеличивается, количество покупателей, уменьшается. Объекты продаются дольше, чем это было летом. Поэтому, многие продавцы снижают цены, чтобы продать свои дома и квартиры до конца года.

Средняя цена дома –$ 492,500, что на 6.5% выше 2013 года. Цены между районами, очень разнятся.
Для примера, средняя цена дома в Ла Хойе — $1,600,000.
Средняя цена аренды –$ 2,095. В прошлом году средняя аренда, не превышала $2,050.

Что двигает сегодняшний рынок? Настроение покупателей, которое перешло из фазы «скептицизма», в фазу «доверия».

Меня недавно спрашивали, испугали ли покупателей санкции? На мой взгляд, только подзадорили.
Запретный плод, как известно, всегда слаще!
Удачных вам покупок!

Согласно докладу Гильдии Риэлторов,  за второй квартал 2014 года, Калифорния прочно стоит в 10-ке самых дорогих рынков недвижимости в Америке.

В Южной Калифорнии лидирует Orange County, где средняя цена дома достигла $691,900.

Сан-Диего занимает пятое место, со средней ценой за дом в $504,200 и Лос-Анджелес — занимает девятое место ($420,300).

Дальше, в списке идут Майами, Остин и Чикаго.

Калифорния обладает  уникальными особенностями, которые делают её весьма привлекательной для владельцев инвестиций в недвижимость.

Санкции на недвижимость не вводятся. Удачных покупок!

Основу бюджетов штатов составляют налоги на продажи (потребление), местных бюджетов — налоги на собственность. В США отсутствует общегосударственный (федеральный) налог с продаж, а, следовательно, и возможность координирования с ним налогов штатов. Это позволяет последним определять базу для расчета налога с продаж по собственному усмотрению. В настоящее время, налог на недвижимость в Сан-Диего cоставляет 1,2%. Также, я представляю вашему вниманию таблицу налогообложения городов, входящих в состав графства Сан – Диего.

Финансовый год начинается с 1 июля.  1 ноября нужно внести первую часть налога.  1 февраля платится вторая часть налога.

В случае неуплаты налога на владельца накладываются существенные штрафы. Если налог и штрафы не выплачиваются, недвижимость может быть принудительно продана с целью погашения задолженности.

Земля в Калифорнии стоит очень дорого, особенно в прибрежных районах. Каждый раз, приезжая в район с новой застройкой, не перестаю удивляться, сколько же места оставлено под парки, игровые площадки и спортивные сооружения.
В качестве примера, возьму город Карлсбад (92009, 92011, 92008). Город раскинулся в северной части графства Сан-Диего. Население — 105,380. По плану городской застройки, 40% его территории останутся не застроенными, чтобы сохранить окружающую природу.
В России сейчас много пишут и обсуждают, что же относится к элитной недвижимости? Да, можно построить замок, сделать авторский дизайн интерьеров, завести эксклюзивную мебель, но дышать-то вы будете грязным воздухом. На мой взгляд, роскошь, это не только красивый дом. Роскошь, это когда вы можете дойти пешком до парка, любоваться из окна природой, и при этом, жить в городе.
Для кого-то, это роскошь, для Калифорнии эта норма жизни.