Архив рубрики: О недвижимости

Покупка недвижимости, будь то дом, или квартира, обычно является самым большим вложением денег в нашей жизни. Поэтому очень важно знать, как защитить свои права и инвестиции.

Без  титульного страхования в Калифорнии не обходится ни одна сделка. Причём, при покупке, услуги страхования для вас будут бесплатными – за них платит продавец.

Основная задача подобного страхования – выявить все зарегистрированные документы, относящиеся к данной собственности. В первую очередь рассматриваются права нынешнего владельца – нет ли у него долгов, уплачены ли налоги, нет ли дополнительных наследников, кто впоследствии может претендовать на данную недвижимость, нет ли задолжностей кредиторам и т.д.  Если какие – либо недостатки выявляются, то все они должны быть устранены до завершения сделки. Очень важно не пропустить, как записаны ваши фамилия и инициалы. Здесь бывают ошибки, особенно с иностранными именами.

После завершения сделки,  вы получаете документ, где данная недвижимость зарегистрирована на ваше имя.  Титульное страхование обеспечивает защиту на случай утраты права собственности на недвижимость, если при каких – то обстоятельствах, вашу сделку признают незаконной , по причине событий, которые не были вам известны на момент покупки. Титульное страхование, в первую очередь, защищает интересы покупателя .

Покупая недвижимость за границей, очень важно знать, на что нужно обращать внимание и какие вопросы нужно задавать.  Очень часто, «бытового английского языка» бывает просто недостаточно, чтобы понять все нюансы сделки. Здесь вам всегда придут на помощь специалисты.

Обращайтесь – мы будем рады вам помочь!

Пытаясь определить процент роста недвижимости в разных районах Америки и самое главное, кто возглавляет этот список, я пришла к выводу, что этого сделать просто невозможно. Одна из главных причин это то, что сейчас не существует такого понятия как национальный рынок жилья.

Об этом можно было говорить в 2004 году, когда цены везде выросли, или в 2008 – когда цены везде упали. Сегодя же рынки жилья в движутся в различных направлениях и с разной скоростью.

Как «феникс из пепла» поднимается Аризона, в том числе город Phoenix и Флорида Майами.
У них зафиксирован рост на 3,5%, правда во времена кризиса они и потеряли больше других штатов.
На другом конце спектра находятся Денвер, Сент–Луис и Даллас. В этой части Америки не было замечено больших процентных увеличений роста. Правда и резких падений там тоже не наблюдается.

Продолжают снижаться цены в районе Атланты и Чикаго. В Атланте, по сравнению с прошлым годом, цены упали на 9.1%, а в Чикаго на 8,7%.

Другим районом, с похожими проблемами является Лас–Вегас и Сакраменто. Там по- прежнему очень много домов выставлено на продажу, а вот желающих их купить – намного меньше. Основная проблема этих районов – слабая экономика и проблемы с рабочими местами.

В прибрежных, дорогих районах Калифорнии, таких как Сан–Франциско, Сан–Диего — цены более стабильны. Рынок работы в Сан–Диего показывает положительные цифры последние несколько месяцев. Будем надеется, что приближающее лето нас не разочарует и принесёт долгожданный всплеск энергии на наш рынок недвижимости!

Весенние тенденции рынка недвижимости.

Просматривая базу недвижимости Сан-Диего я наткнулась на интересный факт – у нас можно купить квартиру за $100,000! Меня, признаться, этот факт удивил. Ещё несколько лет назад об этом даже и речи не было.

Что же представляют из себя квартиры эконом-класса в Сан-Диего? Замечу сразу, что этих квартир не так уж много и просмотрев, как долго они находятся на рынке, можно сказать, что популярностью они пользуются. Самая дешёвая квартира стоит $80,000. Это квартиры с одной, или даже двумя спальнями. Площадью от 30 до 40 квадратных метров. У них уже есть встроенные кухни, сантехника. Обязательно есть крытые парковки, или парковочные места. Все эти квартиры требуют ремонта. Комплексы, где они расположены, имеют бассейн, а иногда даже и теннисный корт. Расположены они в районах далёких от океана. Построены такие комплексы в 70х – 80х годах.

Большой плюс, что такую квартиру можно купить за наличные. В таком случае, процес покупки будет длиться не более 7 дней. Если же брать кредит, то срок оформления документов увеличивается до 45 дней. Цены на подобного рода квартиры будут расти, посколько их не так уж много. Ну а удалённость от океана – 30 минут на машине — решайте сами, далеко это, или нет.

Это слайд-шоу требует JavaScript.

Игра в Поло, или как стать обладателем именья за 10 миллионов.

Что можно купить в Сан-Диего за $1,000,000?

Что можно купить в Сан-Диего за $500,000?

ЧТО МОЖНО КУПИТЬ В САН-ДИЕГО ЗА $300,000?

С наступлением весны, рынок недвижимости, как правило, оживляется. По данным Data Quick, количество домов проданных в марте этого года, увеличилось на 2.8% по сравнению с прошлым годом. На рынок, который был оккупирован инвесторами, вступили традиционные покупатели. К ним я отношу тех, кто покупает дома, чтобы в них жить, а не сдавать в аренду, кто будет покупать в первый раз, всех тех, кто ждал летних школьных каникул, чтобы начать поиск дома. В отличии от России, в Америке, лето — это самое активное время для продажи и покупки недвижимости.

На рынке становится заметным, что количество квартир и домов, выставленных на продажу, становится всё меньше. Экономисты считают рынок здоровым, если инвентория покрывает 6 месяцев. Сейчас же наша инвентория сможет покрыть только 4 месяца.

Я не вижу резких скачков цен. Пока количество инвесторов, с наличными в кармане, будет превышать количество традиционных покупателей, цены останутся на том же уровне. Инвесторы всегда покупают дома с большой скидкой. Это именно они увеличили цифры продаж на 2.8% и при этом сбросив цены на 1.2%.

Арендная плата довольно заметно выросла, а цены на дома упали, и многие из тех, кто ещё в прошлом году и не думали о покупке, теперь вышли на рынок.

Основной вопрос политиков и экономистов – развернётся ли рынок жилья в этом году? Большим и решающим фактором в этом будет рынок труда. Для Калифорнии лето всегда было и будет временем повышенной занятости – количество туристов увеличивается, а значит растёт число рабочих мест.

Ну что же, лето не за горами. Ждём вас в нашем солнечном Сан-Диего.

По данным доклада, опубликованного Capital Economics на прошлой неделе, жилищный кризис должен закончиться в 2012 году. Основная тому причина – ослабление требований для получения кредита. Компания отмечает, что средний кредитный рейтинг для получения ипотечного кредита должен быть не меньше 700. В докризисное время, эта цифра была ниже.

Тем не менее, другие показатели рынка указывают не только на стабилизации стандартов ипотечного кредитования, но и также большую их доступность.
В настоящее время банковское кредитование составляет до 3,5 годовых окладов заемщика. Во время кризиса это было 3,2 годовых оклада заемщика.

Хотя условия получения кредита улучшились, многие потенциальные покупатели всё ещё борятся с кредитными требованиями.

В настоящее время, все те, кто имеет достаточное количество наличных денег, чтобы купить недвижимость без ипотечного кредита, имееют большое преимущество при покупке. Цену можно существенно снизить, процесс покупки значительно упрощается, да и продавцы будут согласны на меньшую цену, точно зная, что сделка состоится.

Есть в графстве Сан-Диего очень интересный район. Называется он «Ранчо Фэрбенкс».

В 1920 году, известный актёр Дуглас Фэрбенкс приобрёл здесь 800 акров земли с намерением выращивать апельсины «Валенсия».  В 1924 году он женился на известной актрисе Мари Пикфорд и  заниматься обширным хозяйством они стали уже вместе. Мари была большая любительница лошадей, вот тогда и были заложены основы для клуба Поло.

Под конный спорт было отведено 17 акров земли, построена дамба для сбора воды, существующая до сих пор. Само ранчо называли «Ранчо Зорро», после известной роли в кино Дугласа Фэрбенкса.

Время шло, брак Дугласа и Мари оказался  недолговечным, а цена на землю росла и росла, поэтому вторая жена Д. Фербенкса – Сильвия Эшли, решила продавать землю участками, пригласив для этого архитекторов и разработчиков из Санта-Моники. В отличии от помещицы Раневской и её «Вишнёвого сада», для С. Эштон дело это было очень прибыльным.

В 1977 архитекторы начали работать  над  этим удивительным проектом и самого начала, над всем этим витал дух эксклюзивности.

Они решили построить закрытое сообщество для владельцев имений, где только 40 акров было отдано для парковой зоны, были сделаны озёра, места для выездки лошадей, теннисные корты, ну и всё то, что делает жизнь удобной и интересной. К 1981 все участки были распроданы.

В настоящее время домами там владеют Бил Гейтс, первый американский космонавт – Джон Гленн, генеральные директора и президенты крупнейших фирм.

Возвращаясь к игре в поло –   во всём мире, эта игра связана с королевскими особами. Америка,  страна демократичная, здесь можно быть просто владельцем имения  за несколько милионов, жить в закрытом сообществе и наслаждаться игрой в поло!

Это слайд-шоу требует JavaScript.

Ссылка на дома, выставленные на продажу в настоящее время.

Что можно купить в Сан-Диего за $1,000,000?

Что можно купить в Сан-Диего за $500,000?

ЧТО МОЖНО КУПИТЬ В САН-ДИЕГО ЗА $300,000?

Что можно купить за $100,000 – или как выглядят квартиры эконом-класса в Сан-Диего.

По данным компании Zillow первые месяцы  нового года показали здоровый рост на рынке аренды в Калифорнии. Zillow отслеживает последние цены на аренду и оценивает различные атрибуты дома, как то цены продажи, налоговые данные и оценки местоположения, при построении индекса.

Если средний индекс аренды  по Америке $1290, то в графстве Сан-Диего он вырос по сравнению с прошлым годом на 2%  и теперь составляет $1790.

По моим собственным оценкам, аренда будет расти и дальше. Большое влияние на её рост оказывает тот факт, что количество компаний сферы высоких технологий и желающих учиться  в  университетах Сан-Диего увеличивается с каждым годом. Ещё одна из тенденций последних лет, это то, что молодые специалисты предпочитают арендовать квартиры, а не покупать, как это было 5 лет назад.