Архив рубрики: О недвижимости

Название «Калифорния» впервые дал этим землям испанский исследователь Хуан Родригес Кабрильо, исследовавший в 1542 году этот участок северо — американского побережья Тихого океана.

Традиционно Калифорнию называют «золотым штатом», имея в виду как её чудесный климат, так и найденное здесь золото. Я, как риэлтор, вкладываю в это определение дополнительный смысл.

Калифорния – это место, где многие хотят жить, но по-прежнему, отнюдь не все,  могут  себе это позволить. Я называю недвижимость Калифорнии, «золотым фондом» Америки. Калифорнийцы шутя говорят, что они платят «дополнительный налог» за 350 солнечных дней в году, за чистый воздух, природу и близость к океану.

Когда меня просят сравнить Москву и Сан-Диего, то я всегда говорю, что их сравнивать нельзя.

Москва сравнима с Нью–Йорком по количеству населения, образу жизни. Я заметила, что когда я описываю Сан-Диего, я часто использую эпитеты «самый», «один из самых». Тот смысл, который обычно вкладывают, описывая крупные города России, или Европы, здесь не применим.

В центре Сан–Диего сосредоточены бизнес центр, государственные и штатные учреждения, театры и рестораны. В  центре города как правило не живут, правда за последние 10 лет было построено много высотных, современных многоквартирных зданий и облик центра полностью изменился.

Появились новые технологие , при помощи которых строят сорокаэтажные дома, расчитанные на 7-ми  бальные землетрясения. Ещё одна из калифорнийских шуток – «землетрясения – это плата за рай на земле».

Среди 50 американских штатов, Калифорния занимает ведущее место по количеству национальных парков и заповедников.

Калифорнию ещё называют «виноградным штатом».  В Сан–Диего  виноградники раскинулись в долине района Темекула. Ежегодно, в Калифорнии собирают до 300 тысяч тонн винограда и калифорнийские виноделы славятся во всём мире.

Образовательная система штата является крупнейшей в США. В системе только одного Калифорнийского Университета насчитывается более 20 колледжей и высших школ.

Самые крупные этнические (национальные) группы среди населения штата Калифорния:

• Мексиканцы — около 25%
• Немцы — около 9%
• Ирландцы — около 8%
• Англичане — около 7,5%

Этнический состав Калифорнии чрезвычайно разнообразен, и хотя среди населения штата доминируют выходцы из стран Латинской Америки (мексиканская община Лос-Анджелеса — крупнейшая в США) и северных стран Европы (также, как и в целом среди населения США), в штате можно встретить людей многих других национальностей. В Калифорнии живут более миллиона потомков переселенцев с Пиренейского полуострова (испанцев и португальцев), около шестисот тысяч армян, более полумиллиона иранцев, много арабов, русских, китайцев, японцев, филиппинцев, греков, корейцев, выходцев из балканских и скандинавских стран.

Такое разнообразие этнических груп даёт возможность познакомиться ближе с культурой и кухней этих стран не выезжая из Сан –Диего.

По результатам последних исследований Американской статистической компании, только за последние 5 лет спрос на недвижимость в Америке со стороны иностранных граждан, вырос в 2 раза. Это говорит о том, что с юридической стороны не возникает проблем при покупке недвижимости и сдачи её в аренду.

Купить недвижимость в Америке довольно просто, если обдуманно подойти к решению этого вопроса, т. к. это регламентированная многочисленными законодательными актами процедура.

Я хочу подчеркнуть, что покупка недвижимости не даёт права её  владельцу постоянно проживать в США. Владелец недвижимости может расчитывать только на ежегодную гостевую визу.

Для желающих постоянно поселиться в своем доме в США есть две возможности:

1. Получить «Визу инвестора» Е-2 на пятилетние пребывание (с дальнейшим продлением каждые 5 лет или получением через 5 лет право на постоянного проживание «Green Card») в своем доме стоимостью от 120 тысяч долларов до 500 тысяч долларов.
2. Получить «Визу инвестора» ЕВ-5 вместе с правом на иммиграцию в США с проживанием в своем доме стоимостью один миллион долларов и выше (а в некоторых случаях от 500 тысяч долларов).

Это слайд-шоу требует JavaScript.

Пришло время перейти к покупкам за миллион долларов. Сумма большая, и казалось бы, что речь будет идти о довольно большом доме. Но это не совсем так. Мы будем рассматривать и квартиры и дома.

Начнём с квартир. Площадь квартиры в этих ценовых рамках может варьировать от 200 кв. м. до 400 кв. м. Такая квартира будет иметь чудесный вид на океан, или панорамный городской вид. В квартире будет как минимум 3 -4 спальни, кабинет, библиотека,  несколько каминов, гараж на две машины,  или подземная парковка. В таких зданиях 24 часа в сутки дежурит консьерж, который по вашему звонку, отвезёт ваши вещи в химчистку, припаркует вашу машину, погуляет с вашими питомцами  и т. д.

Здания  имеют спортивные залы, бассейны, сауну, игровые комнаты, кинозал. По выходным  могут проводиться кулинарные классы, а если вы любитель спорта, то про вас тоже не забудут – классы на любой вкус от йоги до бокса. В ахитектурном плане, здания в этом ценовом сегменте красивы, оригинальны и удобны для проживания.

Имидж и престиж района, в котором расположена недвижимость, существенным образом сказывается на её площади и конечной стоимости. В хорошем районе дом за миллион может быть небольшим, с маленьким участком земли. Он может быть с видом на океан, а может быть и с видом  «на соседей». Чем дальше мы отезжаем от океана, тем больше становится площадь дома и колличество земли вокруг него.

Чем хорош Сан-Диего, здесь можно выбрать такой образ жизни, который вас интересует и который вам ближе, будь то городской, а если вы любитель тишины —  пригородный пейзаж. Воздух будет одинаково чист, дороги удобны и уровень услуг вас не разочарует.

Говоря о домах за $1,000,000 которые не имеют вида на океан, я имею в виду сегмент домов класса  «люкс» в среднем имеющих пол акра земли. Большое влияние на архитектуру этих домов оказал испанский и итальянский стиль. Как правило,  площадь их будет от 250 до 500 кв.м.

Двухэтажные, с 5-ю – 7-ю спальнями, 7-ю ванными,  гаражами на 4 – 5 машин – такой дом вас будет радовать! Также может присутствовать отдельный дом для гостей. Его называют «casita».  В отсутствии гостей, вы его можете использовать как офис, или как студию. Все дома этого класса построены по самым высоким техническим стандартам.

Просмотрите фотографии и решите, какой из домов отвечает вашим вкусам и образу жизни!

Игра в Поло, или как стать обладателем именья за 10 миллионов.

Что можно купить в Сан-Диего за $500,000?

ЧТО МОЖНО КУПИТЬ В САН-ДИЕГО ЗА $300,000?

Что можно купить за $100,000 – или как выглядят квартиры эконом-класса в Сан-Диего.

Это слайд-шоу требует JavaScript.

Если вы захотите потратить $500,000, то здесь уже можно говорить об отдельно стоящем доме.
Причём для иностранцев необходимо вложить 35% от этой суммы, а на другую часть можно получить заём, процентная ставка на который будет ниже, чем в России.

Основная застройка в графстве Сан-Диего – это плановое, городское строительство. Обычно дома объединены в комплексы с определённой темой и дизайном. В одном комплексе может быть до пяти видов различных дизайнов домов.

Планировка домов также будет иметь несколько вариантов. В комплексе, как правило, есть бассейн, детские площадки, площадки для выгула собак, баскетбольные и теннисные корты. Строительство ведётся так, что рядом будут находится парки, школы, торговые комплексы, библиотеки, ну и конечно же развитая инфраструктура.

Земля в Калифорнии очень дорогая, и поэтому участок вокруг дома будет небольшой. Площадь дома будет варьировать от 100 кв. метров и больше, 3-4 спальни, 2 полные ванны, 3 туалета, гараж на 2 машины, камин.

Если говорить об архитектуре, то здесь большое влияние на Калифорнию оказали Испания и Мексика. Дома светлых тонов, с красными черепичными крышами – это визитная карточка.

Игра в Поло, или как стать обладателем именья за 10 миллионов.

Что можно купить в Сан-Диего за $1,000,000?

ЧТО МОЖНО КУПИТЬ В САН-ДИЕГО ЗА $300,000?

Что можно купить за $100,000 – или как выглядят квартиры эконом-класса в Сан-Диего.

В силу тех или иных обстоятельств, вы столкнулись с необходимостью арендовать жилье. Причины могут быть разные: новый бизнес, желание провести зиму в теплом и комфортном месте или просто смена обстановки…

Аренда может быть краткосрочной — на один, три месяца и долгосрочной на 6 — 12.

Когда вы просматриваете информацию об аренде, следует обращать внимание на то, за какой срок указаны цены. Они могут быть указаны за неделю, особенно это касается домов и квартир, которые расположены рядом с океаном. Например, за квартиру с одной спальней, цена может быть до $1,500 в неделю.

Мне хочется уделить внимание долгосрочной аренде, посколько я этим долго и успешно занимаюсь.

Большинство моих клиентов начинают поиск квартиры через интернет. Хочу особо подчеркнуть, что все фотографии увиденных квартир и домов будут соответсвовать действительности.

Цена также соответствует действительности и в некоторых случаях возможен торг.

Квартира может сдаваться с мебелью и без. Как правило, они будут оборудованы бытовой техникой: холодильником, стиральной машиной. Вся техника и сантехника будет в рабочем состоянии.

Если у вас есть животные, за них нужно внести залог, который сможет покрыть возможный ущерб, нанесенный вашими питомцами. Сумма обговаривается заранее и вносится в контракт.

Если квартира вам понравилась, то наступает время составления контракта. В этом вам поможет агент, услуги которого для вас будут совершенно БЕСПЛАТНЫ!

При составлении контракта указывается сумма задатка, который составляет месячную оплату, плюс оплата за первый месяц. В контракте так же указывается за что будете платить вы — телефон, вода, свет, телевизор. Хозяин обычно оплачивает услуги садовника, уход за бассейном.

Задаток возвращается в течении месяца, после окончания контракта. Если вы по каким — либо причинам прервали контракт раньше указанного срока, тогда ваш задаток перейдет к хозяину.

Теперь о ценах: хорошая квартира с 2-мя спальнями может стоить от $2,500 в месяц плюс коммунальные услуги. Дома с видом на океан от $5,000. В прошлом году я сдала в аренду дом с 7 спальнями за $20,000 в месяц.

Здесь предела нет и все зависит от ваших возможностей и фантазий.

Говоря о том, как можно отдохнуть и заработать, я прежде всего имела ввиду ту ситуацию, когда вы покупаете недвижимость, проводите здесь, ну например, зимние месяцы,а остальное время  ее сдаете. Эта практика популярна, ей давно и успешно пользуются инвесторы из Европы, Арабских Эмиратов, вообщем все те, кто может себе позволить в холодные зимнии, или жаркие летние месяцы сменить обстановку.

Теперь вы вооружеы знаниями и вполне можете расчитывать на зиму в теплых краях. Удачной вам аренды!

Аренда недвижимости в Сан Диего — Каталог предложений

По данным Риэлторской Гильдии Сан-Диего, в январе 2012 г. продажа недвижимости инвесторам возросла в несколько раз.

Было продано 3,964 объектов недвижимости  на общую сумму $766.2 миллиона, что в 4 раза превышает лучший результат, который был зафиксирован в Калифорнии в марте 2011.

По даным Гильдии Риэлторов Калифорнии на декабрь 2011 года средняя стоимость дома была  $304,770.

Что же можно купить в Сан-Диего за эти деньги?

За $300,000 можно купить квартиру (condominium) в хорошем районе.

Что я вкладываю в понятие «хороший район»:

1. Как далеко расположен от океана
2. Какие школы в районе
3. Сколько времени тратите на дорогу

Сан-Диего — шестой по величине город США. Город раскинулся на юго-западе Калифорнии. Его западные районы лежат на побережье  Тихого океана, а южные — граничат с Мексикой. Минимальная дневная температура летом плюс 21, зимой плюс 13 и всего 25см осадков ежегодно.

Исторически сложилось так, что русско-говорящие иммигранты всегда тяготели к районам с хорошими школами. Образование всегда имело огромное значение для всех нас. Поэтому, традиционо повелось, что наши иммигранты предпочитают покупать меньшие по площади квартиры, но в районах с хорошими школами. Система записи в школу такова, что вам необходимо жить в этом районе, чтобы посещать данную школу. Речь идет только о публичных школах, в частных другая система.

Город Сан-Диего славится своими дорогами, например 101 фривей, который идет вдоль берега Тихого океана. Основной вид транспорта — машина. Городской вид транспорта представлен автобусами, электричками. Метро отсутствует.

В Америке квартиру определяют по количеству спален, а не по общему количеству комнат, как у нас. Например, 3-х комнатная квартира здесь называется квартира с 2-мя спальнями.

Традиционно, квартира имеет встроенную кухню, оборудованные ванны. Как правило, холодильник, плита, стиральная машина так же включены. Средняя площадь квартиры с 2-мя спальнями варьирует между 70м² до 120м². Обязательно есть или внутренняя парковка, или гараж. Как правило комплексы имееют бассейн, место для барбикью, небольшой спортивный зал, детские площадки.

Игра в Поло, или как стать обладателем именья за 10 миллионов.

Что можно купить в Сан-Диего за $1,000,000?

Что можно купить в Сан-Диего за $500,000?

Что можно купить за $100,000 – или как выглядят квартиры эконом-класса в Сан-Диего.

В среднем процедура оформления документов занимает 30 дней. Если покупка осуществляется за наличные деньги – не больше 5 дней.
После выбора дома, квартиры, агент составляет контракт. Контракт – это типовой документ-договор, составленный риэлторской ассоциацией штата Калифорния и содержащий в себе 12 страниц. Его основная задача – максимально защитить интересы покупателя.

Контракт подписан, и в это же время покупателю необходимо внести задаток в размере 1-3 процентов от стоимости дома, квартиры. Затем, документы отправляются продавцу. Если предложение принято, то следующий этап – открытие Эскро. Эскро – это независимая компания, основная задача которой, проследить, чтобы сделка прошла по закону и все основные условия контракта были выполнены в срок. Эскро-агент подготавливает инструкции, где расписано как данная сделка будет проходить. На этом этапе проводится ряд проверок:

1.  Проверка физического состояния дома. Ее проводит специалист, который проверяет состояние проводки, коммуникаций, сантехники, дефекты здания, крышу. Кстати, все дома и квартиры в Америке продаются с уже встроенной кухней, холодильником, плитой и стиральной машиной. Эту проверку оплачивает покупатель. Оплата от 300 – 450 долларов.
2.  Проверка на наличие термитов. За эту проверку, в большинстве случаев, платит продавец. На все проверки у покупателя есть 17 дней, отсчет которых начинается после того, как обе стороны подпишут договор. В течении этих 17 дней если по каким-либо причинам покупатель передумал покупать дом, его задаток возвращается ему полностью. Обычно, это бывает после физической проверки дома, квартиры, когда бывают найдены серьезные недостатки, а продавец их устранять отказывается. Если покупатель отказывается от покупки после 17 дней, то часть его задатка может быть отдана продавцу.
3. Юридическая проверка. Ее задача – выявить, нет ли здесь дополнительных наследников, уплачены ли все налоги. Этом занимается титульная компания. Она же занимается оформлением страхового полиса. После того, как все условия контракта соблюдены, деньги переведены, наступает момент завершения сделки. Покупатель получает документ на право владения собственностью – так называемый Дид.

Расходы на покупку собственности обговариваются при заключении договора. Они обычно включают административные расходы, общее страхование недвижимости, оплата за эскро, и составляют порядка 2000 долларов. Эта сумма может меняться, в зависимости от размера собственности и стоимости услуг участников сделки.

Особо хочу подчеркнуть, что при покупке, услуги агента для покупателя бесплатны.

Выше сказанное относится к так называемой «регулярной продаже», т.е. когда дом, квартиру продает ее владелец. При покупке недвижимости от банка есть свои отличия и нюансы.

А теперь вообразите себе, что Вы всего в нескольких шагах от покупки дома там, где 350 солнечных дней в году, где климат мягкий, растения экзотические, а пляжная жизнь не заканчивается даже зимой. В графстве Сан-Диего русско-говорящего населения около 50,000.  У нас есть свои газеты и журналы,  магазины и рестораны.  Лучшее место для детей придумать сложно.

Приобретая собственность в Южной Калифорнии,  Вы приобретаете новый стиль жизни!