Недвижимость в Сан-Диего — руководство для покупателя

В своём блоге я уделила достаточно много времени контракту и правилам покупки.

В процессе работы с клиентами, выяснилось, что один очень важный момент остался в стороне, а именно документ, подтверждающий у вас наличие необходимой суммы для покупки.

В Калифорнии, обычно спрашивают выписку с вашего счёта в банке. Она прикладывается к контракту, для подтверждения серьёзности ваших  намерений.

Если вы будете расплачиваться наличными за свою покупку, эта выписка проста необходима.

Все те покупатели, которые интересуется домами, стоимостью $2 000 000 и выше,  она ещё необходима для того, чтобы посмотреть понравившийся вам дом. Владельцы дорогих домов не хотят, чтобы к ним приходили ради праздного интереса. Они хотят подробно знать о каждом, кто приходит: фамилия, источник капиталов.

Обычно покупатели приезжают на короткий срок. Если вы хотите, чтобы сделка прошла без проблем – подготовьте заранее все необходимые документы.

При оплате наличными, сделка от начала до конца проходит за 7-10 дней.  Сделки, с привлечением ипотеки занимают 45-60 дней.

Успехов и хороших покупок!

За $500,000 по-прежнему можно купить отдельно стоящий дом.  В отличие от 2012 года, («Что можно купить за $500,000 в 2012 году ») это уже будет дом, который требует ремонта, или он будет находиться в районе с не очень хорошими школами, близко к шумной дороге и т.д.

В 2014 году, средняя цена на дом стала–$ 492,500, что на 6.5% выше 2013 года. Цены между районами, очень разнятся.

Для примера, средняя цена дома в Ла-Хойе — $1,600,000.

Большинство покупателей, интересуются недвижимостью в районах с хорошими школами, развитой инфраструктурой. Хочу предложить к рассмотрению таунхаус.

Построен в 2012 году. Три спальни, 2 ванны и три туалета, прачечная. Гараж на две машины. Общая площадь – 190 кв. метров.  В комплексе есть детская площадка, бассейн. Хорошие школы, парк и магазины —  всё рядом.

Это слайд-шоу требует JavaScript.

Для тех, кто предпочитает дом. Посторойка 1987 года, 4 спальни, 2 ванны, гараж на две машины, небольшой участок земли. Общая площадь 170 кв. м.

Это слайд-шоу требует JavaScript.

Последнее время, в русских публикациях, посвящённых недвижимости, вижу объявления о скидках и «очень больших скидках».
Вы никогда не увидите подобных публикаций о калифорнийской недвижимости и это не потому, что у нас не любят, или не делают скидки.
Прежде чем выставить свой объект на продажу, агент изучает рынок данного района. Основными критериями для установления цены, прежде всего, являются продажи подобной недвижимости за последние 6 месяцев, сколько домов продаётся на данный момент и как долго они продаются. Есть ещё и много других критериев, которые помогают определить правильную цену. Главная цель, чтобы цена могла конкурировать с другими объектами, и время продажи было минимальным. Поэтому, если покупатель пытается при первой же возможности, сильно сбрасывать цену, то это не срабатывает. Это, обычно, делают те покупатели, которые только пришли на рынок недвижимости. Для сравнения, можно посмотреть, как покупают автомобиль. Придя в салон по продажам автомобилей, покупатель уже знает цены и пытается купить машину по самой низкой цене. Ему отказывают, и что же, теперь он будет ждать год, пока цены не поменяются? Нет, не будет. Он начнёт вести переговоры, пытаясь найти приемлемый для себя вариант. Если же вы всё время будете давать низкие предложения, то машину вы не купите, а дом уж и подавно.
Каждый покупатель индивидуален, а сделка по приобретению недвижимости это не только финансы, но и моральная готовность. Если вы действительно хотите купить дом в 2015 году, приложите определённые усилия, а самое главное, настройтесь на Успех, а я помогу вам претворить вашу мечту в жизнь.
Ждём вас у нас, в Сан-Диего в 2015 году!

2015 год бодрым шагом пришёл к нам. Не успела поздравить всех с праздниками, а тут уже январь к середине месяца подходит. Не стоит время на месте, если, конечно, не ждёшь чего-то. Вот тогда оно неимоверно тянется и томительно «ползёт». Вначале  года, мы принимаем решения, что этот год мы не будем тратить время зря, «убивать» его и растрачивать попусту. Независимо от того, что мы делаем со своим временем, оно всегда идёт впереди нас. Я благодарна времени. Я благодарна тому времени, что я провела вместе со своей семьёй. Я благодарна настоящему моменту, что я сижу сейчас перед компьютером и подбираю слова, которые могут описать мои собственные чувства в данный конкретный момент. Единственная моя проблема со временем – мне его не хватает. Так много вокруг того, что хочется посмотреть, сделать, написать, прочитать, успеть. Год набирает свои обороты и как-то само собой определяются для тебя главные задачи и направления данного конкретного времени.

Вспомнилась мне сейчас история. Нанял хозяин работника, перебирать картофель. Нужно ему было его  рассортировать — в одно место класть плохой, в другое – хороший, ну а в третье – лучший. В конце дня, приходит хозяин посмотреть на работу, и видит такую картину. Стоит его работник и рассматривает две картофелины. «Почему ты ничего не сделал?» —  спросил хозяин. « Я не могу выбрать, между хорошим и лучшим» — отвечает работник.

Очень хочется, чтобы в 2015 году мы могли выбирать не между плохим и хорошим , а между хорошим и лучшим.

Каждый определит для себя свои главные приоритеты года. Если у вас,  среди них будет и недвижимость, то не забывайте читать мой блог. Я буду стараться делиться с вами нужной и интересной информацией.

Говоря о лучшем, невозможно не сказать о нашем городе. Сан-Диего – уникальный курорт Калифорнии, готовый дать своим гостям все, что нужно для полноценного отдыха: обилие парков и пляжей, яркие достопримечательности старой и современной части города, удивительно красивые горные и морские пейзажи, настоящую мексиканскую атмосферу и тот типично калифорнийский шик, который так притягивает самых взыскательных туристов. В 2014 году Сан-Диего посетили 33,9 млн. туристов. Если вы всё ещё думаете, имеет ли смысл вкладывать деньги в Калифорнию, задумайтесь над этими цифрами.

Успехов в новом году!

Высокий уровень инфляции, заставляет задуматься многих, что же делать с деньгами. Ещё год назад, многие думали о доходности, сейчас же, больше думают о сохранении капитала. Подумайте о вложениях в недвижимость.

Остановлюсь на калифорнийской недвижимости. Прогнозируется, что средняя цена дома в Калифорнии увеличиться на 5,2 процента в 2015 году и достигнет цифры $501,000. Также прогнозируется более быстрый рост американской экономики, что даст дополнительный толчок в развитии рынка. Кто подталкивает наши цены к росту? Девелоперы. Свободной земли в Сан-Диего практически нет.  Есть несколько больших участков, которые расположены в пределах часа езды от города, и все они находятся в стадии разработки. Менее 25,000 участков остаются для индивидуального строительства. Дефицит земли под застройку, означает только одно – цены на недвижимость будут расти.

Стоимость аренды лучше привязывать к той валюте, которая меньше всего подвержена колебаниям инфляции. Например, доллар с 1973 по 2013 обесценивался в среднем на 4,3 % в год, фунт стерлинга (за тот же период) — на 6,1 %. Цена аренды в Сан-Диего выросла в отдельных районах  в 2014 году до 25%.  Причём, прошло это довольно незаметно и без особых усилий со стороны владельцев. Они просто поднимали цену, а жильцы платили.

Население штата Калифорния увеличивается. По данным последних исследований, полученных Министерством финансов штата, численность населения Калифорнии увеличилась до 37,8 миллиона человек. Рост происходит в двух направлениях – количество приехавших, превышает количество убывших из штата, а также рождаемость за последний год увеличилась,.

В Сан-Диего находится 22 высших учебных заведений.  Количество студентов — 242,117. Для примера, таунхаус, с 3-мя спальнями, двумя гаражами на расстоянии 1-й  мили от университета сдаётся за $3000 без особых усилий.

Коммерческие объекты, доходные дома (не менее 200 квартир), также наблюдают рост и уменьшение количества вакансий, по сравнению с прошлым годом.

Калифорнийский рынок недвижимости уникален.  Вложив деньги здесь, вы не только сохраните свой капитал, но и приумножите его.

Успехов!

В северной части графства Сан-Диего, расположен город Карлсбад. В переводе с английского —  Карловы Вары. Как и в городе побратиме,  здесь есть уникальные  минеральные источники. С них город, практически и начинался.

Я не буду рассказывать обо всех красивых местах этого города, а перейду сразу к недвижимости. На мой взгляд, Карлсбад выделяется по условиям развития, среди всех городов северной части  Сан-Диего. Генеральный план развития города сделан так, что 40% его площадей не будут застроены, а будут оставлены под парки и зелёные зоны. Кстати, в Карлсбаде находится известный парк  Legoland. План города, это отличная комбинация хорошо спланированных Торговых площадей, дорог и парков. Жить здесь не только удобно и красиво, но и вкладывание в недвижимость Карлсбада, вы надёжно вкладываете свои деньги. Город не достиг своих максимальных приделов в росте стоимости жилья. Здесь есть свой аэропорт — Макклеллан-Паломар, что очень экономит время. В аэропорту есть место для частных самолётов.

Большой бизнес парк с огромным количеством крупных и мелких компаний, связанных с высоким технологиями, здоровьем и спортом.

Береговая линия Карлсбада, одна из самых красивых в Калифорнии. В городе находятся более 30 парков и скверов, несколько полей для гольфа, ну и конечно же, теннисные корты. Нигде больше в Сан-Диего вы не найдёте столько прекрасно оборудованных и совершенно бесплатных кортов.

Прекрасные школы. В 2014 году, одна из начальных школ и средняя школа, были удостоены диплома, как образцовые школы штата.

Когда меня спрашивают, в каком  из новых районов лучше всего вкладывать деньги для инвестиций в недвижимость, в первую  очередь, я называю Карлсбад.

Просматривая базу данных Сан-Диего и сравнивая цены, количество домов , выставленных на продажу и то, как долго они продаются, могу сказать одно – цены 2015 года будут выше.

Кто покупатели? Те, кто долго ждал, прежде чем купить свой первый дом, иностранные инвесторы, те кто переезжают сюда на работу .

Иностранные инвесторы не берут заёмов, очень часто дают предложения выше спрашиваемой цены, что способствует увеличению цены в данном районе.

Кто подталкивает наши цены к росту? Девелоперы. Свободной земли в Сан-Диего практически нет. Что часто в таких случаях делают строители? Скупают дома в хороших районах, ломают их и строят новые и продают по цене в несколько раз дороже. Как известно, первичный рынок двигает вперёд вторичный.

Цена аренды выросла в отдельных районах до 25%.  Причём прошло это довольно незаметно и без особых усилий со стороны владельцев. Они просто поднимали цену, а жильцы платили. Теперь, для многих стала интересней покупка, чем аренда.

Конечно же, Калифорния – это очень уникальный рынок недвижимости. Очень часто,  наши цены является индикатором для всей Америки, но квартиру за $190,000 по-прежнему можно купить !

Удачных всем покупок!